Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų. Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais.
Sienų griovimas daugiabutyje, sunkus ir labai svarbus klausimas iškylantis žmonėms kurie nori ir pradeda galvoti apie savo būsto perplanavimą. Dažniausiai tai nutinka, kada vaikai užauga, ir norisi mažiau bet didesnių erdvių, arba tiesiog kaip dabar madinga sujungti virtuvę su svetaine, o tai padaryti be sienos griovimo neįmanoma. Todėl visada susiduriame su tuo pačiu klausimu, kaip taisyklingai atlikti sienos griovimo darbus, kokių leidimų ir kada reikia norint tai padaryti, kokių apsaugos priemonių reikia imtis, bei kur dėti statybines atliekas.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokius griovimo darbus galima atlikti daugiabučiuose, kokius reikalavimus būtina laikytis, kokių leidimų reikia ir kaip išvengti konfliktų su kaimynais bei institucijomis.
Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai
Sienos griovimas, ypatingas procesas, kurio metu pašalinama dalis arba visa siena. Visos rekonstrukcijos pagrindas yra sienos. Visos buto, namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, vadinasi, tai reikia daryti profesionaliai kitu atveju galite nugriauti visą namą.
Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.
Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.
Kada Reikalingas Leidimas Sienų Griovimui?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui priklauso nuo to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje. Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose.
Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia.
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve.
Leidimų Gavimo Procesas
Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.
Kapitalinių Sienų Griovimas Daugiabutyje
Būtent kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje kelia daugiausia nerimo, nes su tokio tipo daugiabučiais ir juose atliekamais griovimo darbais reikia būti itin atidiems ir dirbti atsakingai, apgalvotai. Sovietinių laikų ir specialios konstrukcijos daugiabutis neretai statybininkų ar griovimo meistrų įvardijamas kortų namelio terminu, nes jo sienos ir perdangos surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių viduje - laikančioji armatūra. Pastarąją pažeidus, plokštės suyra ir kyla pavojus viso pastato egzistencijai.
Kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje laikomas labai sudėtinga procedūra dar ir dėl to, kad gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami griežtesni reikalavimai, nei mūro sienų griovimui, t. y. čia būtina palikti mažiausiai 60 cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau nei iki 3 m, visą išgriautą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus ir pan.
Norėdami griauti kapitalinę sieną daugiabutyje, privalote turėti projektą su gyventojų sutikimu. Jei neturite, galite kreiptis į specialistus, kurie pasirūpins dokumentais, parengs projektą ir atliks griovimo darbus:
- Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
- Paruošiami kaimynų balsavimo biuleteniai.
- Namo administracija suorganizuoja kaimynų balsavimą. Kapitaliniam remontui reikalinga ne mažiau kaip pusės namo kaimynų sutikimų.
- Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
- Likus savaitei iki darbų pradžios, pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
- Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimas apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
- Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.
Nešančios Sienos Griovimas: Teisiniai Aspektai ir Saugumas
Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Nešančios sienos griovimas dažniausiai atliekamas norint sujungti patalpas arba praplėsti erdves.
1. Pirmas žingsnis planuojant nešančios sienos griovimą - tai profesionalaus projekto parengimas. 2. Prieš pradedant darbus, būtina gauti statybos leidimą. Statybos įstatymas numato, kad bet kokie statybos darbai, kurie gali turėti įtakos pastato konstrukcijoms, privalo būti patvirtinti atitinkamų institucijų. 3. Jei jūsų butas yra daugiabučiame name, svarbu informuoti ir gauti sutikimą iš daugiabučio namo bendrijos.
Saugos Reikalavimai Griovimo Metu
1. Prieš pradedant griovimą, būtina užtikrinti, kad bus laikomasi visų saugos reikalavimų. 2. Siekiant užtikrinti pastato stabilumą griovimo metu, dažnai būtina įrengti laikinąsias atramas ar kitus konstrukcinius elementus. 3. Kai visos būtinos priemonės yra įgyvendintos, galima pradėti faktinį sienos griovimą.
Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms.
Sienų Griovimo Darbų Eiga ir Saugos Priemonės
Atliekant sienų griovimas daugiabutyje, susidarančių dulkių kiekis yra labai didelis, kartais net sunku matyti per jas, todėl griaunant būtina naudoti respiratorių, bei apsauginius akinius. Taip jūs jausitės komfortiškai, bet žinoma nepmirškite vedinti patalpas. Sekantis svarbus aspektas yra šalmas ir darbo batai, kuomet krentantys blokeliai ar gruzo gabalai gali suzeisti.
Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos, ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daiktams, todėl būtina juos apsaugoti.
Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti:
- Respiratorius: Apsaugos nuo dulkių, kurios susidaro pradėjus trupinti sieną.
- Darbo akiniai: Apsaugos akis nuo pažeidimų.
- Šalmas: Naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą.
- Darbiniai batai su pakietintu priekiu: Apsaugos kojas nuo nelaimingų atsitikimų.
Ką Daryti su Statybinėmis Atliekomis?
Griovimo metu susidaro statybinės atliekos. Jų būna labai daug, todėl griaunant jas galite dėti į maišus ir kaupti kitame kambaryje, kad nesimaišytų griovimo darbams. Po griovimo darbų jas reikia utilizuoti. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama.
Nešančios Sienos Griovimas: Teisiniai Aspektai ir Saugumas
Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Nešančios sienos griovimas dažniausiai atliekamas norint sujungti patalpas arba praplėsti erdves.
1. Pirmas žingsnis planuojant nešančios sienos griovimą - tai profesionalaus projekto parengimas. 2. Prieš pradedant darbus, būtina gauti statybos leidimą. Statybos įstatymas numato, kad bet kokie statybos darbai, kurie gali turėti įtakos pastato konstrukcijoms, privalo būti patvirtinti atitinkamų institucijų. 3. Jei jūsų butas yra daugiabučiame name, svarbu informuoti ir gauti sutikimą iš daugiabučio namo bendrijos.
Saugos Reikalavimai Griovimo Metu
1. Prieš pradedant griovimą, būtina užtikrinti, kad bus laikomasi visų saugos reikalavimų. 2. Siekiant užtikrinti pastato stabilumą griovimo metu, dažnai būtina įrengti laikinąsias atramas ar kitus konstrukcinius elementus. 3. Kai visos būtinos priemonės yra įgyvendintos, galima pradėti faktinį sienos griovimą.
Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms.
Projektavimo Etapai ir Kainos
I etapas: Kreipimasis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo. 50 proc. namo gyventojų pritarimo gavimas.
II etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti.
Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
III etapas: Statybos darbų pradžios pranešimas. Statybos darbų vykdymas. Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Atsakomybė Už Savavališką Griovimą
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.
Statybos Inspekcijos Priminimai
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.
Patalpų savininkui planuojant daryti kapitalinį remontą ar griauti laikančiąsias sienas bute, gyventojas turi kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą ir suderins jį su miesto savivaldybe. Pabaigus remonto darbus, patalpų savininkas turi kreiptis į kadastrinius matavimus atliekančią instituciją dėl patalpų kadastrinės bylos atnaujinimo. Atnaujinta kadastrinė byla turi būti pateikta Registrų centrui, kuris užregistruos buto plano pakeitimus namo ir buto bylose.
Kokiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas.
Kaip atpažinti ir pašalinti laikančiąją sieną!
tags: #sienu #griovimas #daugiabutyje #kur #pranesti