Sienos griovimas daugiabutyje dažnai atrodo kaip paprastas būdas „atsidaryti erdvę“: sujungti virtuvę su svetaine, praplatinti koridorių, įrengti patogesnį sanitarinį mazgą ar tiesiog atsisakyti nereikalingų pertvarų.
Tačiau daugiabutis - tai ne tik jūsų butas. Sienos griovimas daugiabutyje gali stipriai pagerinti būsto funkcionalumą, tačiau tik tada, kai tai daroma atsakingai.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus, ypač keičiant kanalizacijos vamzdžius, taip pat ką daryti įvykus vandentiekio avarijai.
Vandentiekio avarija Subačiaus gatvėje Vilniuje
Sienų Griovimas Daugiabutyje: Svarbūs Aspektai
Pirmiausia nustatoma, ar siena laikančioji, tada pasirūpinama reikalingais suderinimais, o darbai organizuojami taip, kad būtų saugu konstrukcijoms, žmonėms ir kaimynams.
Tvarkingas procesas - tai mažiau streso, mažiau dulkių, mažiau konfliktų ir gerokai mažesnė rizika, kad vėliau teks „taisytis“ brangiau nei kainavo pats griovimas.
Kaip Nustatyti, Ar Siena Laikančioji?
Yra keletas būdų, kaip nustatyti, ar siena laikančioji:
- Buto planas ir dokumentai. Dažnai laikančiosios sienos pažymėtos planuose (storesnės, kitokiu žymėjimu).
- Namo techninis prižiūrėtojas / administratorius.
- Projektuotojas (architektas) ir konstruktorius.
- Atestuota ekspertizės įmonė.
Leidimai ir Derinimai
Jei griaunama nelaikančioji siena ir darbai vyksta pastato viduje, paprastai tai laikoma paprastuoju remontu. Jei planuojama griauti laikančiąją sieną (ar formuoti angą, platinti angą, ardyti dalį konstrukcijos), tai paprastai jau laikoma kapitaliniu remontu.
Kai griaunama išorinė siena (laikančioji ar nelaikančioji) ir dėl to pasikeičia pastato išvaizda ar matmenys, rizika, kad reikės statybą leidžiančio dokumento, yra gerokai didesnė.
Praktiniai Patarimai
- Laikinos atramos. Jei griaunama laikančioji siena arba formuojama anga, labai dažnai būtinos laikinos atramos, kad apkrovos būtų perimamos dar iki įrengiant siją ar sąramą.
- Vibracijos mažinimas. Daugiabutyje paprastai siekiama mažinti vibraciją ir nekontroliuojamus lūžius.
- Atliekų tvarkymas. Sienos griovimas sukuria didelį statybinių atliekų kiekį.
Dažniausios Klaidos
- Siena pradedama griauti nepatikrinus, ar ji laikančioji.
- Darbas pradedamas be aiškaus plano dėl atramų ir sutvirtinimų.
- Nesuplanuotos dulkės.
- Atliekos kaupiamos bute.
- Pažeidžiami tinklai.
Vandentiekio Avarijos Daugiabutyje: Ką Daryti?
Ne vienam, gyvenančiam daugiabutyje, yra tekę nemaloniai nustebti, kai atsukus čiaupą iš jo nebėga vanduo. Ir nors profesionaliai dirbantys namų administratoriai pasistengia, kad vandens tiekimas būtų atstatytas kuo greičiau, pasitaiko atvejų, kai name vandens nebūna kelias dienas ar net savaitę.
Avarinės Tarnybos Veiksmai
Kai name įvyksta vandentiekio gedimas, į objektą atvykusi avarinė tarnyba pirmiausia užsuka vandens tiekimą, kad dėl avarijos būtų išvengta užliejimų. Tuomet ieškoma tikslios vietos, kur yra trūkęs vamzdis ir, nustačius avarijos židinį, nedelsiant imamasi remonto darbų.
Problemos Dėl Prieigos Prie Vamzdynų
Neretai pasitaiko atvejų, kai bendrojo naudojimo vamzdyno, kuriuo vanduo paduodamas visam ar daliai butų, atkarpa yra privačiame bute, paslėpta po plytelėmis ar kitaip uždengta.
„Štai čia dažnai susiduriame su gyventojų, kurių butuose įvyko avarija, nenoru bendradarbiauti, idant problema būtų išspręsta kuo greičiau.
CIPP LINER Technologija
Avarinės tarnybos „Centina“ atstovai ir šiuo atveju turi sprendimą. Kanalizacijos remontui naudojama CIPP LINER technologija leidžia suremontuoti kanalizacijos vamzdį panaudojant betranšėję technologiją, t. y. jo neatkasant, netraukiant iš sienos.
„Viduje vamzdžio instaliuojamas naujas sluoksnis. Tai padarome negriaudami sienų, neardydami mūro, nelauždami perdangų, betoninių grindų ar asfalto dangos.
Turima įranga leidžia remontuoti 50-500 mm skersmens vamzdynus. Nustačius gedimą ir išvalius vamzdį, jeigu jo diametras 50-160 mm, į jį instaliuojama dervose išmirkyta specialaus audinio kojinė, kuri prilimpa prie sienelių ir tampa nauju sluoksniu.
Vamzdynų Profilaktika
Jeigu norite išvengti avarinių situacijų, būtina vamzdynų profilaktika. Viena „Centinos“ paslaugų - vamzdynų būklės, gedimų nustatymas ir diagnostika. Čia pat identifikuojama avarijos priežastis arba jai dar neįvykus nustatoma vamzdynų būklė.
Išvalytas vamzdynas apžiūrimas kažkuria iš septynių turimų įvairaus dydžio RAUSCH, REMS vaizdo kamerų. Jos siekia 60 m atstumą.
„Atvažiavę nustatome priežastis ir jas pašaliname. Pavyzdžiui, blogas kvapas gali jaustis dėl įtrūkusio kanalizacijos vamzdžio“, - kalbėjo I.
Ką Daryti, Jei Prakiuro Vamzdis?
Prakiurus vandentiekio, šildymo ar kanalizacijos sistemos vamzdžiui grindyse, dažnai neaišku, kurioje vietoje yra problema.
„Vamzdį užpildome specialiomis dujomis, kurios išeina pro prakiurusią vamzdžio vietą.
Remonto Darbų Planavimas ir Leidimai
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus, pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo.
Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Kas Yra Buto Kapitalinis Remontas?
Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).
Remonto Darbų Etapai
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo.
Remontas bute pradedamas nuo pasiruošimo darbų, kuomet iškraustomi visi baldai, atliekami visi demontavimo darbai. Jei planuojama kažką palikti bute, jame yra vietų, kurias reikia saugoti nuo dulkių ir kito aplinkos poveikio, pasirūpinama kiek įmanoma geriau izoliuoti tokias vietas ar interjero detales.
Triukšmo Apribojimai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų.
Ar Reikia Informuoti Kaimynus?
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Avarijų Priežastys ir Prevencija
Dažniausiai avarijos dėl trūkusių vamzdžių nutinka naktimis, kai dėl vartotojų sumažėjimo padidėja vandens slėgis. Santechnikas atkreipia dėmesį į tai, kad šiai dienai rinkoje galima rasti galybę įvairios santechninės įrangos, nuo pigios iki itin brangios. Pigus daiktas galbūt atrodo gražiai, bet negali būti geras.
Dažniausia priežastis ir yra trūkusios žarnelės. Anot jo, žarnelė turėtų būti keičiama kas du metus, jei gamintojas nenurodė kitaip. Vis dėlto, Darius pastebi, kad vartotojai dažnai to visiškai nepaiso.
Pakankamai dažnas reiškinys - šachtos po remontų uždaromos neprieinamai, nors, ko gero, visi žino, kad reikalui esant tokie uždarymai griaunami. Bet kokiu atveju, žmogus, gyvenantis daugiabutyje, kartas nuo karto turėtų pats vertinti vamzdynų, jungčių būklę ir, kylant abejonėms, pranešti namo administratoriui.
Užliejimo Žala
Santechnikas Antanas Tatarenko taip pat sutinka, kad butai dažniausiai pradeda plaukti dėl to, nes žmonės laiku neprižiūri santechnikos - vamzdžių, ventilių ir jų sujungimų. Anot jo, nebūtina būti santechniku, kad numatytum gresiančią nelaimę.
Problema, kad kai žmonės išvažiuoja atostogų, neuždaro savo bute ventilių. O tai daryti išvykus ilgam iš savo buto ar namo yra tiesiog būtina.
Santechniko teigimu, dėl užlieto buto gali nukentėti visi po juo esantys butai. Aišku, tai priklauso nuo to, kaip pastatytas namas, kokie namo blokų sujungimai, kur trūko vamzdis, ar tame bute padaryta hidroizoliacija.
Dažniausia užlietų butų žala - pakeltas laminatas, nuplaukę dažai nuo sienų, užlieta technika, elektros instaliacija. Baisiausia būna tai, kad užliejama viskas, ką žmonės taupė visą gyvenimą, jų visas turtas būna sugadintas.
Avarinės Tarnybos Patarimai
Pasak „Mano būstas“ avarinės tarnybos vadovo Gintaro Rabikio, dažniausiai avarinė tarnyba kviečiama į užpylimus, kitaip tariant, su vamzdynais susijusias avarijas. Deja, žmonės yra linkę ignoruoti ir nekreipti didelio dėmesio į specialistų perspėjimus ir siūlymus atnaujinti senus vamzdynus, kol galiausiai sulaukia avarijos. Tuomet išlaidos jau būna daug didesnės.
Anot pašnekovo, įvykus avarijai senos statybos name dažniausiai kalti būna seni vamzdynai, senos inžinerinės sistemos, o naujuose daugiabučiuose įprastai užliejimas įvyksta dėl įtrūkusių žarnelių, kuriomis vanduo tiekiamas į skalbimo mašiną, vandens maišytuvus, indaplovę bei unitazą.
Senuose namuose vamzdynai špižiniai, šie trūkinėja nuo senumo, taip pat ypač šalto vandens vamzdynai būna pažeisti korozijos. Apskritai tokių sistemų išvaizda išoriškai gali būti dar gera, o iš tikrųjų vamzdžiai gali jau būti avarinės būklės.
tags: #sienu #griovimas #daugiabutyje #del #vandentiekio #avarijos