Nekilnojamojo turto pirkimas yra didelė ir ilgalaikė atsakomybė, tad noras viską racionaliai apgalvoti skamba logiškai ir suprantamai. Norintys įsigyti būstą dažnai yra skatinami atsiriboti nuo kylančių emocijų. Ne kartą teko susidurti su neigiamą atspalvį turinčia formuluote - emocinis būsto pirkimas.
Kai kurie nekilnojamojo turto brokeriai, siūlydami savo paslaugas, žada nuo emocinio pirkimo apsaugoti. Kaip suprantu, po šiomis formuluotėmis slypi mintis, kad paveiktas emocijų žmogus gali įsigyti būstą neįvertinęs praktinių dalykų - būsto kokybės, vietos priimtinumo, kainos ir kokybės santykio, savo finansinių galimybių ir kitų, išties svarbių momentų. Tačiau ar racionaliai priimti sprendimai iš tiesų yra patys geriausi ir teisingiausi? Ir apskritai, ar galime priimti sprendimą, kuris yra padiktuotas išimtinai racionalaus proto? Mokslininkai apie tai turi kiek kitokią nuomonę.
Nuotrauka: Aliona Šalaj, www.vienok.lt
Emocijų svarba priimant sprendimus
Aplinkos psichologas Colin Ellard kalbėdamas apie aplinkos poveikį žmogui, iškelia emocijų svarbą priimant sprendimus. Neuromoksliniai tyrimai patvirtina, kad emocijų vaidmuo sprendimų priėmime yra labai svarbus, galbūt netgi svarbesnis, nei racionalus mąstymas. Portugalų mokslininkas Antonio Damasio nustatė, kad kai žmogaus smegenyse yra pažeistos svarbios jungtys tarp emocinio ir racionalaus savęs suvokimo, jis nebesugeba priimti sprendimų.
Tokį smegenų pažeidimą turintis žmogus negali padaryti net pačių paprasčiausių pasirinkimų, pvz., ką pavalgyti ar kur eiti papietauti. Tad mūsų sprendimai, dažnai atrodantys kaip racionalaus mąstymo produktai, iš tiesų labai stipriai siejasi su emocijomis. Emocijomis pagrįstą sprendimų priėmimą mes paveldėjome iš savo pirmtakų, per juos esame susiję su instinktyviu gyvūnų pasauliu, kur reikia veikti staigiai - ten nėra laiko galvojimams.
"Pilve kirbantis jausmas"
Tas „pilve kirbantis jausmas“, per kurį mes „pagauname“ kūne sukilusią emociją ir galime suprasti siunčiamą žinią, dažniausiai turi vieną iš dviejų reikšmių - „bėk“ arba „griebk“. Mūsų pirmtakams toks „emocijos pagavimas“ reikšdavo gyvybės išsaugojimą („bėk, nes pražūsi“) arba potencialią galimybę („griebk ir būsi sotus“). Nors gyvename kitokiose aktualijose, tačiau priimdami sprendimus ir dabar šiais pajautimais daugiau ar mažiau vadovaujamės. Pasak Antonio Damasio, mes esame ne „mąstančios mašinos, kurios jaučia“, o „jaučiančios mašinos, kurios mąsto“.
Kai ieškome gyvenamo būsto, renkamės ne tik sienas, lubas, langus, grindis, kambarius ar vaizdą už lango. Iš tiesų mes ieškome erdvės, kurioje kursime savo namus. O namai nėra vien tik racionaliai sudėliotų sprendimų virtinė. Juose mes gyvename, išgyvename, patiriame daugybę emocijų, esame apsupti įvairių pojūčių. Buvimo namuose jausmą atsinešame iš ankstesnių patirčių, kurios mumyse daugiausiai susikaupia per pojūčius ir emocinius išgyvenimus.
Racionaliai ne visada galime paaiškinti, kas mums yra namai, tačiau atsidūrę namų jausmą atliepiančiose vietose, mokame tai „pagauti“- per sukilusią emociją. Ir tada turime pasirinkimą ignoruoti tą „pilve kirbantį jausmą“, nes yra visa eilė racionalių paaiškinimų, kodėl nereikėtų juo remtis; arba pasitikėti šiuo jausmu, sakančiu, kad reikia „griebti surastą grobį“ arba „bėgti“. Tuomet jau galime žiūrėti, kaip ši „pagauta“ emocija dera su racionaliais argumentais.
Toli gražu nesiūlau renkantis būstą remtis tik emocijomis. Tai jau būtų kitas kraštutinumas, galintis užgožti jau minėtus išties svarbius praktinius momentus.
Pirmą kartą perkančio būstą namo patarimai (dalykai, kuriuos norėčiau žinoti prieš pirkdamas savo pirmąjį būstą)
Investavimas į nekilnojamą turtą
Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Sakoma, kad investavimas į NT yra amžina investicija, apsauganti nuo infliacijos. Lietuvoje 2002 - 2008 m. laikotarpis buvo "aukso amžius” NT vystytojams, kada kas antras žmogus pirkosi butus, statėsi namus ar investavo su tikslu uždirbti.
Sprogęs nekilnojamojo turto burbulas ir atėjusi krizė parodė neigiamą investicijų pusę ir daugelį atbaidė nuo investavimo. Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti. Sakoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja 5% grąžą.
Nekilnojamojo turto seminarai
Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Dažnai turintys paskolą net nesvarsto galimybės investuoti į NT.
Pagrindinės temos, kurios aptariamos seminaruose:
- Kas yra investavimas. Kaip pradėti investuoti?
- Sandorių paieška. Investicinė grąža.
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma. Tobula sutartis.
- Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui? Kokių projektų reikės dalinant?
- Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai? Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
- Kaip dar padidint grąžą padalinus į kelis butus?
- Kaip pasiruošti finansavimo paieškai? Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
- Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą? Kur kreiptis norint gauti finansavimą?
Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą daug sugebėjimų nereikia. Mes pateiksime konkrečias strategijas ir būdus, kaip Jūs galite iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą.
Atsiliepimai apie NT seminarus
Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto seminarus:
- "Pirmoji dalis man buvo daug maž žinoma ir taikoma praktikoje, bet antroji dalis labai praplėtė mano financinių žinių portfelį. Sužinojau, kad savarankiškai bandydama investuoti dariau nemažai klaidų."
- "Pirmojoje dalyje išdėstytus dalykus buvau daugiau ar mažiau girdėjęs ar skaitęs kitur, tačiau čia viskas vienoje vietoje, patogu pasikartoti. Kur kas naudingesnis pasirodė investavimo pradžiamokslis ir VIP dalis (investavimas pažengusiems). Esu bandęs šiek tiek mėgėjiškai investuoti ir nudegęs, ir čia radau sau atsakymus, ką dariau ne taip. Pabandysiu dar kartą :)."
- "Vėlgi, pateikiama informacija nėra jau tokia didelė paslaptis, tačiau ją išsirankioti iš gausybės knygų (prieš tai - rasti tinkamų), straipsnių ir interneto platybių bei "suvirškinti" užtrunka ir kainuoja.."
Visa Jūsų finansinė istorija fiksuojama Creditinfo. Kiekvieno banko politika skirtinga, todėl vienas bankas gali nesuteikti paskolos o kitas gali, tik gal su didesnėmis palūkanomis.Kaip ir namą statysite pagal projektą, taip ir paskolą turėtumėte imti žinodami, kaip ją grąžinsite.
Įvertinkite, kad reikės mokėti ne tik mėnesines įmokas bankui, bet ir namo draudimo, gyvybės draudimo (nebūtina, bet rekomenduočiau turėti - Jums mirus, vaikams neliks finansinės naštos, draudimas bankui grąžintų paskolos likutį). Patarimas - kuo daugiau bendrauti su bankais raštu, tiek prieš imant paskolą tiek jau turint. Prišnekėti bankininkas gali daug ką, o prieš rašydamas laišką pagalvos ką rašo.
Siekiant užtikrinti geriausią patirtį lankantis svetainėje, naudojami slapukai (angl. cookies): būtinieji, funkciniai, rinkodaros. Dalintis žiniomis ir patirtimi apie būsto paskolas yra vertinga - jeigu jūs sutaupysite pinigų imdami būsto paskolą, jums jų daugiau liks investavimui ir finansinės laisvės kūrimui.
Sutelktinio finansavimo platformos Lietuvoje:
- Profitus - pirmaujanti sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų.
- „NordStreet“ - tai sutelktinio finansavimo platforma, radikaliai pakeitusi investavimo į nekilnojamą turtą galimybes.
Diskusijų metu išskirta, kad kokybiškai ir sklandžiai atlikta renovacija pasirenkant kvalifikuotą renovacijos įmonę yra raktas į sėkmingą daugiabučių atnaujinimo procesą. Seminare taip pat buvo aptartas sėkmingas renovacijos projektas, įgyvendintas prieš pusę metų Vilniaus Kalvarijų gatvėje.
Kauno technologijos universiteto (KTU) mokslininkų atlikti tyrimai parodė, kad atnaujintame daugiabutyje, įdiegus inovatyvią apšiltinimo sistemą, šilumos nuostoliai per pastato sienas sumažėjo daugiau nei aštuonis kartus.
Patarimai imant būsto paskolą
Keli patarimai, jei planuojate imti būsto paskolą:
- Jei jau įkeitinėsite papildomą nekilnojamą turtą - derėkitės, kad kredito sutartyje būtų punktas, leidžiantis nuimti hipoteką nuo papildomai įkeisto turto, kai grąžinsite dalį paskolos ir įkeisto namo vertė bus lygi arba didesnė už kredito likutį.
- Gaukite ir likusių bankų pasiūlymus: Nordea, Danske - Jums papildomai tai nieko nekainuos. Jei nepatinka kaip bendrauja vadybininkas - eikite pas kitą.
- Jei bankas nerodo noro derėtis - pasakykite, kad kitas bankas siūlo geresnes sąlygas ir ''dinkite iš vaizdo''.