Turto vertinimas yra paslauga, leidžianti sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis ir tendencijas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas, nuo ko priklauso jo kaina, bei kur Lietuvoje galite rasti licencijuotus turto vertintojus.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama “Capital Valuations” paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:
- Namų vertinimas
- Butų vertinimas
- Komercinių patalpų vertinimas
- Inžinerinių statinių vertinimas
- Administracinių patalpų vertinimas
- Žemės sklypų vertinimas
- Miškų vertinimas
- Inžinerinių tinklų vertinimas
- Kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Kada reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- Kitais atvejais
Nuo ko priklauso NT vertinimo kaina?
NT vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų
- Jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- Statybinės technikos vertinimas
- Žemės ūkio technikos vertinimas
- Katilinių, elektros linijų vertinimas
- Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kada reikalingas kilnojamojo turto vertinimas?
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- Kitais atvejais
Nuo ko priklauso kilnojamojo turto vertinimo kaina?
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų
- Jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- Perkant, parduodant įmonę
- Restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- Įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- Įmonės akcijų vertinimas
- Pardavimui numatomo įsigyti verslo vertinimas
- Verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- Nematerialaus turto vertinimas
- Prekinių ženklų, patentų vertinimas
- Įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojame verslo informacijos konfidencialumą.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą.
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Turto Vertinimas ir Draudimas
Ekspertai pastebi, kad pastaruosius penkis metus kasmet pasiekiami vis nauji rekordai - auga sumos ir nuostolių skaičiai būstams. „Iš tiesų mūsų bendrovės duomenys rodo, kad būsto žalos kasmet auga - 2020 metais gyventojai patyrė nuostolių už 15 milijonų eurų, 2021 metais suma jau viršijo 18,3 milijonus eurų. Tai yra net 18 proc.
Svarbu įvertinti, jog daug nuostolių būna įvykus gaisrui, užliejimams, vagystėms, itin aktuali pastarųjų metų problema yra stichinės nelaimės. Kaip teigia ekspertas, vien stichinės nelaimės būstams padarė nuostolio už daugiau nei 4 milijonus eurų.
Draudimo išmokos turi būti išnaudotos tikslingai, kitu atveju po metų kilus tai pačiai nelaimei - išmokos gali ir nebepriklausyti. Pavyzdžiui vanduo per konstrukcijas gali prasiskverbti tiek esant statybos ar įrengimo brokui, tiek dėl kitų priežasčių.
Dažniausiai civilinę atsakomybę tenka prisiminti, kai susiduriama su užliejimais. Praėjusiais metais, siekiant atlyginti užpylimų nuostolius, buvo išmokėta daugiau nei 6 milijonai eurų. Anot jo, civilinė atsakomybė svarbi ir gaisro išplitimo atveju ar žiemą, jei nuo jūsų namo nukritęs sniegas apgadintų svetimą turtą.
Turto Vertinimo Įmonės ir Asociacijos Lietuvoje
Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Todėl Ober-Haus klientai gauna profesionalias vertinimo paslaugas visoje šalyje.
Bendrovė „Centro kubas - nekilnojamasis turtas“ teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Aštuonių profesionalių vertintojų ir šešių asistentų komanda vadovaujasi ne tik naujausiais Tarptautiniais ir Europos turto vertinimo standartais bei Lietuvoje galiojančiais turto vertinimo teisės aktais, bet ir taiko ypač aukštus vidaus reikalavimus.
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) vienija turto vertintojus ir rūpinasi jų kvalifikacijos kėlimu bei profesinių standartų laikymusi. LTVA nuolat organizuoja seminarus, konferencijas ir kitus renginius, skirtus turto vertintojams.
Mūsų vertinimai yra priimtini : AB SEB, Swedbank, AB ir Luminor bank AS bankams.
Turto Vertinimo Aktualijos
Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
Jeigu jūs paveldėjote ar gavote dovanų nekilnojamojo turto, jį parduodant gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo pardavimo kainos ir paveldėjimo vertės skirtumo.
Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką.
Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.
Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.
Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Turto vertintojai dirba nešališkai ir skaidriai, todėl vertinimo procedūra yra naudinga visiems rinkos dalyviams.
Bendradarbiaujame ir nuolat komunikuojame su didžiausiais finansų rinkos atstovais Lietuvoje. Dalinamės patirtimi su didžiausiais bankais, kredito unijomis bei verslo finansavimo bendrovėmis tam, kad mūsų teikiamos paslaugos bei jų kaina, nuolat atitiktų rinkos dalyvių poreikius ir būtų kiek įmanoma tikslesnės ir kokybiškesnės.
Turto vertinimas yra labai specializuota, profesionalumo bei tikslumo reikalaujanti paslauga.
Esame patyrusi specialistų komanda, kuri puikiai išmano, nuolat stebi tiek rinkos, tiek įstatyminius bei metodologinius pasikeitimus, todėl esame lyderiai savo srityje ir nuolatos plečiame patenkintų klientų ratą.
Į visas užduotis žiūrime atsakingai, o visi turto vertinimo atvejai mūsų specialistams yra išskirtinai svarbūs, todėl kiekvienas klientas gauna individualų dėmesį ir maksimalų specialisto indėlį atliekant objektyvų vertinimą.
Norint parduoti, įsigyti, rekonstruoti ar remontuoti būstą, ypač ieškant finansavimo paslaugų, bene visada reikalingas turto vertinimas.
Turto vertinimas yra labai naudingas ne tik prieš įsigyjant ar parduodant turtą, bet ir po paveldėjimų arba dovanojimų, nes notaras remiasi naudojasi įstatymu ir be individualaus turto vertinimo tiesiog įrašo vidutinę rinkos vertę pagal unikalų numerį, kuri nebūtinai atitiks realią turto rinkos vertę, o jums turtą pardavus iki 10 metų laikotarpio bėgyje, už skirtumą gali tekti mokėti mokesčius, tad naujai įgytam turtui pravartu atlikti turto vertinimą.
To nepadarius laiku, gali tekti užsakinėti retrospektyvinį (praeities) turto vertinimą. Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą).
Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti, bet gali būti ir kiti vertinimo tikslai apie kuriuos daugiau informacijos rasite čia.
Nepriklausomai ar norite užsakyti nekilnojamo, kilnojamo ar verslo vertinimą ir nesvarbu, ar Jūsų turto buvimo vieta yra Šiauliuose, ar reikia įvertinti objektą Utenoje, Alytuje, Druskininkuose ar Panevėžyje, Mes vertiname visoje Lietuvoje, o užsakymą galite pateikti telefonu arba internetu.
Tuomet su Jumis susisieksime ir aptarsime galimybes bendradarbiauti vertinant jūsų turtą. Turime biurus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Marijampolėje, todėl, reikalui esant, suderinsime patogų susitikimo ir vertinimo atvejo aptarimo laiką.
Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.
Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.
Licencijuoti specialistai
Šia veikla užsiimti gali tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašytį į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą.
Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
Didelė vertintojų patirtis, aukštas nekilnojamojo turto žinių lygis, griežtas profesinių standartų laikymasis mums leidžia atlikti aukštos kokybės vertinimus.
Siūlome savo paslaugas turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams.
Atlikdami vertinimus naudojamės ne tik valstybinėmis ir viešomis duomenų bazėmis, tačiau turime ir nuosavą duomenų bazę, kurioje nuo 1998 metų kaupiama visa informacija apie mūsų bendrovėje parduotus ir nuomotus objektus.
Didžiausia rinkoje vertintojų komanda leidžia lanksčiai ir greitai atlikti didelius turto vertinimo užsakymus.
Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų.
Atsakingai dirbame, kad pateisintume klientų pasitikėjimą.
Kasmet pas mus vertinimo paslaugą užsako daugiau nei 12.500 klientų.
Objektyvu Vertintojai naudojasi visais prieinamais informacijos šaltiniais, nuolat analizuoja rinką, seka jos tendencijas, nuolat kelia kvalifikaciją.
Operatyvu Vertinimus atliekame greitai ir kokybiškai.
Turto vertinimo teigiami atsiliepimai tik įrodo, kad galime teikti profesionalias paslaugas vienoje vietoje Jums patogiu metu.
Mūsų Vertinimo departamentas teikia licencijuotas visų rūšių nekilnojamojo turto vertinimo Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos apskrityse, bei verslo vertinimo paslaugas visos Lietuvos teritorijoje.
Patikima Įmonė turi licenciją leidžiančia verstis turto vertinimo veikla. Įmonės veikla yra apdrausta.
Turto vertinimo įmonių kontaktai
Žemiau pateikiamos turto vertinimo įmonių kontaktai:
- „Aireda“, UAB
- Mažeikiai
- Laisvės g.
- +370 5 238 82 44
- Mob. +370 676 04 188
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Vilnius
- Mokslininkų g.
- +370 5 232 8538
- Mob. Baranausko g.
- +370 37 322 881
- Panevėžys
- Beržų g. 4
- Mob. K. Čiurlionio g.
- +370 313 55 439
Nauji projektai Lietuvoje
Šiuo metu Lietuvoje vykdomi nauji nekilnojamojo turto projektai:
- „Paukščių takas II“, Ozo g.
- „NIRO“, Mozūriškių g.
- „Asiūklės parkas“, Vilniaus r.
- „Asterra“, Jurginų g. 12E, Avižienių sen., Lindiniškių k., Vilniaus r.
- „Baltijos panorama“, Baltijos pr.
- „Sanguškų parkas“, Žiupronių g.
- „Šnipiškių urban“, Daugėliškio g.
- „NENDRU“, Pilkalnio g.
- „Panemunėsapartamentai“, Kampiškių g.
- „Mosso“, Burbiškių g.
- „Stepono sodas“, Panerių g.
- „Elzė“, Duburio g.
- „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g.
- „Virš šilų namai“, Vito Lingio g.
- „Sutartinės“, Basanavičiaus g.
- „Mo Villas“, Mozūriškių g.
- „Palvės apartamentai“, Taikos g.
- „JUST-IN“, Justiniškių g.
- „Algirdo alėja“, Algirdo g.
- „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.
- „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.
- „P70“, Žirmūnų g.
- „YZY Kartos“, Sudervės kel.
- „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.
- „Jūros natos“, Vaivorykštės g.
- „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g.
- „Baltupis“, Didlaukio g.
- „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g.
- „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g.
- „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g.
- „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g.
- „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g.
- „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g.
- „Sakai“, Kazimiero Jelskio g.
- „Sietyno 3“, Sietyno g.
- „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.
- „Naujamiesčio trio“, Panerių g.
- „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g.
- „Matau Vilnių“, Pakalnės g.
- „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
- „OFF“, Smolensko g.
- „Algirdo mono“, Algirdo g.
- „Jorai“, Mokslininkų g.
- „Moods“, Kalvarijų g.
- „Newton“, Viršuliškių skg.
- „Užupio personos“, Filaretų g.
- „Nauji peizažai“, Kaminkelio g.
- „Saulės namai“, Pilkalnio g.
- „KERŲ KERAI“, Bartų g.
- „TALINO“, Rygos g.
- „Martyno namai“, M. Mažvydo g.
- „Algirdo promenada“, Algirdo g.
- „City stories“, Pavilnionių g.
- „Naujosios Santariškės“, Daujoto g.
- „Danės krantas“, Senvagės g.
- „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g.
- „MO Garden“, Mozūriškių g.
- „Lake town“, Duisburgo g.
- „reVINGIS“, Geležinio Vilko g.
- „Bajorų alėjos“, Salaspilio g.
- „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.
- „Metų laikai“, Visorių g.
- „Naujapilis“, Žeimenos g.
- „Trinyčių 4A“, Trinyčių g.
- „Parko pakrantė“, Mokyklos g.
- „Nemunaičiai“, Nemunaičių g.
- „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k.
- „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.
- „Piliamiestis“, Brastos g.
- „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g.
Turto vertinimo įkainiai
Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai.
Ką svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto vertinimą?
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums suprasti turto vertinimo svarbą ir suteikė naudingos informacijos apie tai, kur kreiptis dėl profesionalių paslaugų Lietuvoje.
tags: #seb #priimtini #turto #vertintojai