Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „OBER-HAUS“ vykdytame 11-ame viešame aukcione už beveik 24,4 mln. Lt buvo praduoti 19 AB „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausantys NT objektai. Dalyviai iš šalies įsigijo 7 objektus, kurių bendra suma siekia beveik 6,7 mln. Lt.
SEB grupės nekilnojamojo turto valdymo bendrovė „Litectus“ nupirko 12 objektų. Likę 7 objektai, kurių bendra pradinių kainų suma - beveik 3,3 mln. litų, nebuvo parduoti ir liko AB „SEB lizingas“ nuosavybe.
Aukciono ypatumai
„Šiame aukcione dalyvis iš šalies įsigijo biurų ir pramoninės paskirties patalpų kompleksą Vilniuje, kurio pradinė kaina siekė 3,74 mln. litų, ir tai kol kas yra brangiausiai parduotas objektas dalyviui iš šalies per visus iki šiol mūsų vykdytus aukcionus. Beje, šis turtas sulaukė didžiausio dalyvių susidomėjimo, todėl buvo pasiektas ir naujas kainos kilimo rekordas“ ,- teigia Nerijus Juodelis, UAB „OBER-HAUS“ generalinio direktoriaus pavaduotojas.
Minėtasis aukcionas išskirtinis dar ir tuo, priduria įmonės atstovas, kad jame buvo parduotas brangiausias ir didžiausias objektas per visą 11 „SEB lizingas“ aukcionų istoriją. Tai prekybos centras „Laisvė“ Vilniuje. Pradinė jo pardavimo kaina siekė beveik 14 mln. litų.
Pigiausiai parduotas objektas buvo žemės ūkio paskirties sklypas Trakų rajone, kurio pradinė kaina viršijo daugiau nei 15 tūkst. litų. Iš viso buvo parduodami 3 gyvenamosios ir 20 komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų bei 3 sklypai.
Buvo gauta 30 paraiškų, kurių 13 - iš šalies. Bendra viso parduodamo turto pradinių kainų suma viršijo 25 mln. litų.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų liepos mėnesį butų kainos didmiesčiuose toliau augo. OHBI fiksuoja butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje.
2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Per pastaruosius 12 mėnesių bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose augo 7,2% (2025 metų birželį metinis augimas siekė 6,7%).
2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė:
- Vilniuje - 2.780 Eur (+12 Eur/m²)
- Kaune - 1.959 Eur (+33 Eur/m²)
- Klaipėdoje - 1.828 Eur (+12 Eur/m²)
- Šiauliuose - 1.216 Eur (+4 Eur/m²)
- Panevėžyje - 1.194 Eur (+2 Eur/m²)
Per metus (2025 metų liepos mėnesį, palyginti su 2024 metų liepos mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 6,3%, Kaune - 9,4%, Klaipėdoje - 7,3%, Šiauliuose - 7,5% ir Panevėžyje - 7,6%.
Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.
Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.
Ilgai ir pelningai #4: ką verta žinoti apie pensijų fondų valdymą?
Alternatyvios Investicijos
Diversifikacija yra populiarus investuotojų būdas suvaldyti riziką. SEB banko atliktas tyrimas rodo, jog 77 proc. privačios bankininkystės klientų yra linkę plačiai diversifikuoti savo investicijų portfelį ir naudoti įvairius finansinius instrumentus.
Daugiausia klientų dėmesio sulaukia akcijos, obligacijos ir nekilnojamasis turtas, o gilintis į alternatyvių investicijų galimybes yra linkę maždaug 15 proc.
Pavyzdžiui, ELTIF (Europos ilgalaikių investicijų fondų) reforma sumažino minimalių investicijų reikalavimus, leidžiant smulkesniems investuotojams dalyvauti ilgalaikiuose infrastruktūros, privataus kapitalo, privačios skolos ar nekilnojamojo turto projektuose, kurie anksčiau buvo prieinami tik instituciniams ar itin stambiems investuotojams. Dar viena alternatyva - sutelktinio finansavimo platformos, per kurias galima investuoti į nekilnojamojo turto ar kitus projektus gerokai mažesnėmis sumomis.
Apibendrinant, nuolat vykstanti technologijų pažanga gerina finansinių instrumentų, kartu ir alternatyvių investicijų, prieinamumą.
Investavimo priemonės: alternatyvios investicijos
Būsto Paskolos Sąlygos SEB Banke
Aptarkime, kokias sąlygas siūlo SEB bankas norintiems įsigyti būstą su paskola.
Pavyzdinis Paskolos Skaičiavimas
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendra kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuojant BKKMN įtraukėme šias išlaidas:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos
- 400 Eur sutarties mokestis
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Šį BKKMN ir bendrą mokamą sumą apskaičiavome darydami prielaidą, kad:
- kreditą išmokėjome sutarties pasirašymo dieną
- sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį
- sutarties sąlygas vykdote laiku
Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.
Pagrindiniai Mokesčiai
Žemiau pateikiami pagrindiniai mokesčiai, susiję su būsto paskola SEB banke:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Metų palūkanos | Pagal susitarimą |
| Sutarties mokestis: suteikiant kreditą / didinant kredito sumą | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (Netaikomas suteikiant ir didinant žaliąjį būsto kreditą) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos (Nemokamas refinansuojant kreditą supaprastinta tvarka pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą) |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur (Nemokamas refinansuojant kreditą supaprastinta tvarka pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą) |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (Kredito palūkanos kintamosios / Kredito palūkanos fiksuotosios) | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Įmokų dienos keitimas | Nemokamas |
| Įmokų nurašymo sąskaitos keitimas | Nemokamas |
| Kredito atidėjimas | Nemokamas |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas visais kitais atvejais | 200 Eur |
| Išankstinis kredito grąžinimas (Jei palūkanos kintamosios) | Nemokamas |
| Išankstinis kredito grąžinimas (Jei palūkanos fiksuotosios) | Teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos. |
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
- Reikalavimai gavėjui: Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas: darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais. Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
- Suma ir terminas: Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės - galime paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą. Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų. Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.
- Valiuta: Kreditai teikiami eurais.
- Palūkanos: Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
- Užtikrinimo priemonės: Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą.
- Kredito grąžinimas: Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.
Kredito Grąžinimo Metodai
Galimi du kredito grąžinimo metodai:
- Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių.
- Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos.
Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.
Kredito Grąžinimo Atidėjimas
Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino.
Nauji Būsto Projektai Vilniuje
Žemiau pateikiami nauji būsto projektai Vilniuje, kuriuose galite įsigyti būstą su SEB banko paskola:
- „Elzė” Nuo 2 343 Eur/kv.m Duburio g. 10, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 27 iki 81 m2
- KAROLINIŠKIŲ NAMAI Nuo 3 075 Eur/kv.m Sausio 13-osios g. 31, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 33 iki 80 m2
- LEIČIŲ KIEMAS Nuo 1 500 Eur/kv.m Leičių g. 17 ir 21, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 24 iki 115 m2
- Pupojų parkas Nuo 2100 Eur/kv.m Skaisterių g. 3, Vilnius Butų dydis kv.m. nuo 101 iki 108 m2
- PAUPYS Nuo 5 300 Eur/kv.m Aukštaičių g. 31, Vilnius; Paupio g. 33, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 49 iki 113 m2
- VILNELĖS SKVERAI Nuo 3 000 Eur/kv.m Manufaktūrų g.7, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 32 iki 88 m2
- KOTEDŽAI KALNĖNUOSE Nuo 1 950 Eur/kv.m Azerų bei Savičiūnų g., Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 87 iki 100 m2
- AITVARŲ NAMAI Nuo 2 764 Eur/kv.m Lazdynėlių g. 16D, 16E, Lietaus g. 14 ir 10, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 25 iki 67 m2
- LAZDYNĖLIŲ VINGIS Nuo 3 090 Eur/kv.m Lazdynėlių g. 38, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 39,66 iki 68,30 m2
- NAUJOSIOS SANTARIŠKĖS Nuo 2 320 Eur/kv.m Dangeručio g. 9, 11, 13, 15, 19, 21, 25, 35 ir 37, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 57,6 iki 107 m2
- City Yard Nuo 2 754 Eur/kv.m Kareivių g. 2D, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 32 iki 52 m2
- Hill City Nuo 2 940 Eur/kv.m Kalvarijų g. 141, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 25,86 iki 57,84 m2
- Naujasis Skansenas Nuo 3 280 Eur/kv.m Šatrijos g. 8, 10 ir 16, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 33 iki 76,80 m2
- SKYLUM Nuo 2 896 Eur/kv.m Viršilų g. 6, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 25,85 iki 74,81 m2
- Revingis - River Space etapas Nuo 3 548 Eur/kv.m Eigulių g. 7, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 31 iki 128 m2
- Mo Garden Nuo 2 897 Eur/kv.m Mozūriškių g. 200, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 29 iki 77 m2
- Žvėryno CITY Nuo 3 500 Eur/kv.m Paribio g. 12, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 23 iki 128 m2
- VILEIŠIO 27 Nuo 3 369 Eur/kv.m Vileišio g. 27A, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 33 iki 89 m2
- Kaip Niujorke by CITUS Nuo 2920 Eur/kv.m. Kareivių g. 2E, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 24 iki 79 m2
- Algirdo promenada 48C, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 32 iki 116 m2
- „KERŲ KERAI“ Nuo 2 754 Eur/kv.m Bartų g. 11, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 36 iki 92 m2
- Lake Town Nuo 2 580 Eur/kv.m Duisburgo g. 1, Vilnius Būstų dydis kv.m. nuo 28 iki 76 m2
- Užupio personos Nuo 4 600 Eur/kv.m Filaretų g.
tags: #seb #lizingas #parduodamas #turtas