SEB Banko Parduodamas Nekilnojamasis Turtas Vilniuje: Kaip Sėkmingai Parduoti Butą Su Paskola

Buto pardavimas su paskola yra sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko ir pasiruošimo. Jei bankui įkeisto buto pardavimą planuojate patikėti NT specialistams, kviečiu skaityti plačiau apie tai, kaip vyksta NT pardavimo procesas. Žinoma, jūs, kaip pardavėjas, esate suinteresuotas atlikti viską kuo sklandžiau bei greičiau - o tam reikia ne tik tinkamos reklamos, bet ir tam tikrų teisinių aspektų sutvarkymo, NT rinkos stebėjimo ir t. t.

Kaip Pasiruošti Buto Pardavimui Su Paskola?

Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite:

• Prieš imdamiesi pardavinėti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti.
• Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - leidimus turtą parduoti, kai jis priklauso šeimai su nepilnamečiais vaikais išduodam nebe teismai, o notarai.
• Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.

Paruoškite savo butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.

Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams. Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį. Pakankama reklamos sklaida užtikrins, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų - o tai užtikrins, kad viskas įvyktų kuo greičiau. Todėl į reklamą investuoti verta. Skelbimas turi būti matomas visuose portaluose, laikraščiuose ir t. t.

Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą. Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus. Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis.

Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu, jei turėsite aiškų planą, kuriame numatysite, kada ir kokius veiksmus atliksite.

Ar Reikia Padengti Banko Paskolos Likutį?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti. Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui.

Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis. Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.

Kokių Dokumentų Reikia Parduodant Butą Su Paskola?

Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Kokie Gali Būti Taikomi Mokesčiai Po Pardavimo?

Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo. GPM taikomas šiais atvejais: kai turtas nėra išlaikytas 10 metų. Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.

Kiek Kainuoja NT Brokerio Paslaugos Parduodant Butą?

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

• Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.
• Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.

Ką Gausite Dirbdami Su NT Brokeriu?

• Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas.
• Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas.
• NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus.
• Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį. Taip pat bendraus ir su jūsų buto potencialiais pirkėjais.
• Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Pats žmogus dažniausiai nei nežino, nuo kuo pradėti pardavimo procesą. Ir tai normalu, nes tai nėra jo „duona“. Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Pavyzdžiai: SEB Banko Parduodamas Nekilnojamasis Turtas Vilniuje

Štai keletas pavyzdžių NT objektų, kurie yra parduodami Vilniuje:

• Parduodamas butas Adutiškio g., Naujininkai
• Parduodamas butas Subačiaus g., Rasos
• Parduodama pastogės dalis Šilo g., Antakalnis
• 3 kamb. butas Šatrijos g., Šnipiškės
• Parduodamos patalpos J. Basanavičiaus g., Naujamiestis

Kiti Parduodami Objektai:

• Parduodamas butas Kalvarijų g., Šnipiškės
• Parduodamas butas Daugėliškio g., Šnipiškės
• Parduodama pastogės dalis Naujininkų g., Rasos
• Parduodamas butas Giedraičių g., Šnipiškės
• Parduodama neįrengtos pastogės dalis Lenkų g., Naujininkai
• Parduodama pastogės dalis Pylimo g., Senamiestis
• Parduodama neįrengtos pastogės dalis Pelesos g., Naujamiestis
• Parduodama buto dalis (15,89 kv. m iš 45,93 kv. m) A. Jaroševičiaus g., Naujininkai
• Parduodama pastogės dalis Trakų g., Senamiestis
• Parduodamas sandėlis Kenos g., Rasos
• Parduodama neįrengtos pastogės dalis A. Vivulskio g.
• Parduodamas butas Linkmenų g., Šnipiškės
• Parduodamos pusrūsio patalpos (2,91 kv. m iš 27,69 kv. m) Polocko g., Senamiestis
• Parduodamas butas Paupio g., Senamiestis
• Parduodamas butas Balstogės g., Senamiestis
• Parduodamas butas Vaivorykštės g., Naujininkai

Būsto Kredito Sąlygos SEB Banke

Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas:

• 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
• 400 Eur sutarties mokestis;
• 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
• 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
• 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Šį BKKMN ir bendrą mokamą sumą apskaičiavome darydami prielaidą, kad:

• kreditą išmokėjome sutarties pasirašymo dieną;
• sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį;
• sutarties sąlygas vykdote laiku.

Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.

Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos

• Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas: darbo užmokestį, pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.
• Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
• Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės - galime paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą. Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų.
• Kreditai teikiami eurais.

Palūkanos

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
• Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Palūkanas apskaičiuosime nuo negrąžintos kredito sumos ir jas apskaičiuodami laikysime, kad metuose yra 360 dienų.

Kredito Grąžinimo Metodai

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos.

Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.

Nauji Projektai Vilniuje

Jei ketinate įsigyti būstą naujuose projektuose, galite pildyti paraišką žaliajam būsto kreditui gauti. Štai keletas pavyzdžių:

• "Elzė": Nuo 2 343 Eur/kv.m, Duburio g. 10, Vilnius. Būstų dydis nuo 27 iki 81 kv.m.
• KAROLINIŠKIŲ NAMAI: Nuo 3 075 Eur/kv.m, Sausio 13-osios g. 31, Vilnius. Būstų dydis nuo 33 iki 80 kv.m.
• LEIČIŲ KIEMAS: Nuo 1 500 Eur/kv.m, Leičių g. 17 ir 21, Vilnius. Būstų dydis nuo 24 iki 115 kv.m.
• Pupojų parkas: Nuo 2100 Eur/kv.m, Skaisterių g. 3, Vilnius. Butų dydis nuo 101 iki 108 kv.m.
• PAUPYS: Nuo 5 300 Eur/kv.m, Aukštaičių g. 31, Vilnius; Paupio g. 33, Vilnius. Būstų dydis nuo 49 iki 113 kv.m.
• VILNELĖS SKVERAI: Nuo 3 000 Eur/kv.m, Manufaktūrų g.7, Vilnius. Būstų dydis nuo 32 iki 88 kv.m.
• KOTEDŽAI KALNĖNUOSE: Nuo 1 950 Eur/kv.m, Azerų bei Savičiūnų g., Vilnius. Būstų dydis nuo 87 iki 100 kv.m.
• AITVARŲ NAMAI: Nuo 2 764 Eur/kv.m, Lazdynėlių g. 16D, 16E, Lietaus g. 14 ir 10, Vilnius. Būstų dydis nuo 25 iki 67 kv.m.
• LAZDYNĖLIŲ VINGIS: Nuo 3 090 Eur/kv.m, Lazdynėlių g. 38, Vilnius. Būstų dydis nuo 39,66 iki 68,30 kv.m.
• NAUJOSIOS SANTARIŠKĖS: Nuo 2 320 Eur/kv.m, Dangeručio g. 9, 11, 13, 15, 19, 21, 25, 35 ir 37, Vilnius. Būstų dydis nuo 57,6 iki 107 kv.m.
• City Yard: Nuo 2 754 Eur/kv.m, Kareivių g. 2D, Vilnius. Būstų dydis nuo 32 iki 52 kv.m.
• Hill City: Nuo 2 940 Eur/kv.m, Kalvarijų g. 141, Vilnius. Būstų dydis nuo 25,86 iki 57,84 kv.m.
• Naujasis Skansenas: Nuo 3 280 Eur/kv.m, Šatrijos g. 8, 10 ir 16, Vilnius. Būstų dydis nuo 33 iki 76,80 kv.m.
• SKYLUM: Nuo 2 896 Eur/kv.m, Viršilų g. 6, Vilnius. Būstų dydis nuo 25,85 iki 74,81 kv.m.
• Revingis - River Space etapas: Nuo 3 548 Eur/kv.m, Eigulių g. 7, Vilnius. Būstų dydis nuo 31 iki 128 kv.m.
• Mo Garden: Nuo 2 897 Eur/kv.m, Mozūriškių g. 200, Vilnius. Būstų dydis nuo 29 iki 77 kv.m.
• Žvėryno CITY: Nuo 3 500 Eur/kv.m, Paribio g. 12, Vilnius. Būstų dydis nuo 23 iki 128 kv.m.
• VILEIŠIO 27: Nuo 3 369 Eur/kv.m, Vileišio g. 27A, Vilnius. Būstų dydis nuo 33 iki 89 kv.m.
• Kaip Niujorke by CITUS: Nuo 2920 Eur/kv.m, Kareivių g. 2E, Vilnius. Būstų dydis nuo 24 iki 79 kv.m.
• Algirdo promenada: 48C, Vilnius. Būstų dydis nuo 32 iki 116 kv.m.
• „KERŲ KERAI“: Nuo 2 754 Eur/kv.m, Bartų g. 11, Vilnius. Būstų dydis nuo 36 iki 92 kv.m.
• Lake Town: Nuo 2 580 Eur/kv.m, Duisburgo g. 1, Vilnius. Būstų dydis nuo 28 iki 76 kv.m.
• 2, Vilnius. Būstų dydis nuo 33,62 iki 114,99 kv.m.
• Užupio personos: Nuo 4 600 Eur/kv.m, Filaretų g. 25, Vilnius.

Šioje interneto svetainėje naudojami slapukai. Slapukai naudojami rinkti informaciją apie apsilankymus svetainėje, pagerinti svetainės veikimą ir siūlyti naudotojams aktualų turinį bei reklamas. Daugiau informacijos ieškokite mūsų Slapukų naudojimo taisyklėse.

tags: #seb #bankas #parduoda #nekilnojama #turta