Šiame straipsnyje aptarsime savivaldybės būstų pardavimo sąlygas Lietuvoje, remiantis galiojančiais įstatymais ir savivaldybių sprendimais. Išnagrinėsime, kokie reikalavimai keliami pirkėjams, kokios nuolaidos gali būti taikomos ir kaip vyksta pats pardavimo procesas.
Teisinis Pagrindas ir Bendrosios Sąlygos
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau - Įstatymas) 25 straipsnio 1 dalimi, savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas savivaldybės tarybos sprendimu parduodamas už rinkos kainą. Kaina nustatoma pagal rinkos vertę, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
Svarbu pažymėti, kad kaina gali būti mažinama remiantis pardavimo metu Lietuvos statistikos departamento apskaičiuotu gyvenamųjų pastatų statybos sąnaudų elementų kainų pokyčiu, palyginti su 1998 m. liepos 1 d.
Kam Gali Būti Parduodamas Savivaldybės Būstas?
Savivaldybės būstas gali būti parduodamas šiais atvejais:- Kai būstą perka nuomininkai, kuriems Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatyme nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d.
- Būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalis, tenkanti savivaldybės būstams ir pagalbinio ūkio paskirties pastatams, ar jos dalis pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio 2 dalyje nustatytas sąlygas - bendraturčiams arba tretiesiems asmenims, kai ši bendrosios nuosavybės dalis ar jos dalis savivaldybės butų ir kitų patalpų valdytojo ar savininko pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą priimtu sprendimu yra pripažinta nereikalinga arba netinkama (negalima) naudoti reikmėms, susijusioms su valstybės ar savivaldybės butų ar kitų patalpų naudojimu.
Kauno Miesto Savivaldybės Praktika
Kauno miesto savivaldybės taryba 2015 m. liepos 21 d. sprendimu Nr. Aprašas reglamentuoja Kauno miesto savivaldybės (toliau - Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančio būsto ir (ar) pagalbinio ūkio paskirties pastatų, inžinerinių statinių, jų dalių (toliau - būstas ir ūkio pastatai) pardavimo pagal Įstatymą organizavimą, kainos nustatymą, sandorių sudarymą, atsiskaitymą ir lėšų panaudojimą.
Dokumentai, Reikalingi Norint Įsigyti Būstą Kaune
Norint įsigyti savivaldybės būstą Kaune, reikia pateikti šiuos dokumentus:- Prašymą pirkti Savivaldybės būstą.
- Dokumentą, įrodantį naudojimosi Savivaldybės būstu teisinį pagrindą.
- Savivaldybės būste nuomos teise gyvenančių (deklaravusių gyvenamąją vietą) asmenų notariškai patvirtintą susitarimą (sutikimą), kurio asmens (ar asmenų) vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.
- Leidimą, kai asmeniui Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d.
Taip pat gali reikėti pateikti:
- Prašymą pirkti kambarį ar butą (ir jo priklausinius).
- Prašymą pirkti ūkio pastatą, jo dalį (išskyrus laikinus pastatus).
- Prašymą pirkti būsto ar pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalį.
Kainos Nustatymo Principai Kaune
Nustatant parduodamo būsto kainą Kaune, atsižvelgiama į šiuos faktorius:
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka apskaičiuota nekilnojamojo turto rinkos vertė sumažinama remiantis pardavimo metu Lietuvos statistikos departamento apskaičiuotu gyvenamųjų pastatų statybos sąnaudų elementų kainų pokyčiu, palyginti su 1998 m. liepos 1 d.
- Įvertinamos parduodamo nekilnojamojo turto vertę pakeitusios nuomininko investicijos, t. y. nuomininko atliktas nekilnojamojo turto kapitalinis remontas ar rekonstrukcija, jei jis buvo atliktas, kaip nurodyta nuomos sutartyje ir Civiliniame kodekse.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis su nekilnojamojo turto pirkėju turi būti sudaryta ne vėliau kaip per vienus metus nuo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) parduodamo Savivaldybės būsto ir ūkio pastatų vertinimo ataskaitos pateikimo dienos. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu.
Kontaktai Kaune
Dėl savivaldybės būsto įsigijimo Kaune galite kreiptis į:
- Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyrį, adresu J. Gruodžio g.
- Rosita Petraitienė - J. Gruodžio g.
- Dangira Naujokienė - J. Gruodžio g.
- Diana Macijauskienė - J. Gruodžio g.
Taip pat galite kreiptis telefonu (0 37) 20 46 31 arba el. paštu.
Vilniaus Miesto Savivaldybės Iniciatyvos
Vilniaus miesto savivaldybės įmonė „Vilniaus miesto būstas“ primena apie pratęstą galimybę sostinėje įsigyti Savivaldybės būstą su nuolaida. Kaip paaiškino SĮ „Vilniaus miesto būstas“ Plėtros grupės turto pardavimo partnerė Daiva Kazlauskienė, nuolaida taikoma Vilniaus miesto savivaldybės būsto fondui priklausantiems, daugiau nei 60 proc. nusidėvėjusiems būstams be patogumų arba su daliniais patogumais.
Nuolaidos Vilniuje
D. Kazlauskienė primena, kad 2021 m. liepą imtos taikyti nuolaidos Savivaldybės būstams yra pratęstos iki 2025 m. vidurio. „Pasinaudoti nuolaida gali Savivaldybės būstus ne socialinio būsto sąlygomis besinuomojantys jų gyventojai, kurių nuomos santykiai yra prasidėję iki 2002 m. Kiek kitokios sąlygos yra įsigyjantiems būstus su bendro naudojimo patalpomis. Juos su nuolaidomis gali įsigyti ne mažiau nei 5 metus būstuose gyvenę nuomininkai. Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad socialiniai būstai nėra parduodami. Nuolaida gali būti taikoma tik tiems būstams, kurių fizinis nusidėvėjimas yra daugiau nei 60 proc. Tokių būstų kaina gali būti mažesnė 10, 15 ir 30 proc.
Konkrečios nuolaidos Vilniuje:
- Būstams be komunalinių patogumų taikoma 30 proc. nuolaida.
- Būstams su bent vienu komunaliniu patogumu (su vandentiekiu, nuotekų šalinimo įrenginiu (kanalizacija), vonios ir (ar) tualeto patalpa, centriniu šildymu, gamtinių dujų įvadu ir įvadu elektrinei viryklei) taikoma 15 proc. nuolaida.
- Būstams bendrabučio tipo pastatuose arba su bendrojo naudojimo patalpomis taikoma 10 proc.
Lengvata galios vilniečiams, prašymus pateiksiantiems iki 2025 m. liepos 1 d., tačiau būsto pardavimo procesas gali trukti nuo 7 iki 12 mėnesių.
Problematiškos Situacijos ir Sprendimai Vilniuje
Iki 2015 m. apskritai nebuvo galimybės išsipirkti nuomojamo Savivaldybės būsto, išskyrus kelias įstatyme numatytas išimtis. Kai įstatymai pagaliau buvo pakeisti, gyventojai skubėjo naudotis jiems suteikta galimybe. Visgi ne vienas nuomininkas susidūrė su kita problema - būsto kaina buvo nustatoma pagal rinkos kainą, todėl dalis mažesnes pajamas gaunančių vyresnio amžiaus žmonių nepajėgė įsigyti nuomojamo būsto.
Matydama tokią situaciją, Vilniaus miesto savivaldybės taryba nusprendė suteikti galimybę nuomininkams išsipirkti būstus su nuolaida, kad nuomojamas būstas pagaliau taptų jų namais, kad nebereikėtų mokėti nuomos ir galėtų juose šeimininkauti kaip nori. Tokių būstų, kuriems gali būti taikoma nuolaida, šiuo metu yra 370. Dalis su nuolaida parduodamų būstų yra centriniuose miesto rajonuose - Senamiestyje, Šnipiškėse, Žvėryne, taip pat Rasose, Antakalnyje.
| Būsto tipas | Nuolaida |
|---|---|
| Be komunalinių patogumų | 30% |
| Su bent vienu komunaliniu patogumu | 15% |
| Bendrabučio tipo arba su bendrojo naudojimo patalpomis | 10% |
tags: #savivaldybes #parduodami #butai