Neįtikėtinos sandėliavimo ir logistikos patalpų rinkos tendencijos Lietuvoje, apie kurias privalote sužinoti!

Lietuvos ekonomikai 2017-uosius galima apibūdinti kaip dar vienerius sėkmingus metus. Sėkminga Europos Sąjungos bei viso pasaulio ekonomikos raida leido didinti eksportą, pritraukti papildomų investicijų.

Šiame straipsnyje apžvelgsime sandėliavimo ir logistikos patalpų rinką, atsižvelgiant į dabartines tendencijas ir iššūkius.

Užsiprenumeruokite mūsų logistikos naujienlaiškį ir reguliariai gaukite įdomių straipsnių iš krovininio kelių transporto pasaulio tiesiai į savo pašto dėžutę!

Užsiprenumeruokite ir gaukite logistikos naujienas dabar

Pagrindinės rinkos tendencijos

Logistikos centras. Trūkinėjančios tiekimo grandinės kelia verslui logistikos iššūkius. Tam, kad galima būtų užtikrinti pasiūlą, reikia daugiau sandėliavimo galimybių. Šis poreikis dar labiau sausina ir taip jau seklią logistikos nekilnojamojo turto rinką, o augantys statybų kaštai bei mokestiniai pokyčiai koreguoja nuomos kainas ir sutarčių turinį. Dauguma naujų logistikos projektų yra plėtros stadijoje arba dar tik planuojami. Pasiūla yra sukoncentruota pavieniuose objektuose.

2019 metais sandėliavimo ir transporto įmonių veiklos rodikliams Lietuvoje pasiekus rekordines aukštumas, 2020 metų antrąjį ir trečiąjį ketvirtį jau fiksuojamas nuosmukis. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, transportui būdingų paslaugų įmonių pardavimo pajamos (be PVM) Lietuvoje per šių metų devynis mėnesius sudarė 3,3 mlrd. eurų arba 0,9% daugiau nei per tą patį 2019 metų laikotarpį.

„Jeigu oficialūs duomenys rodo pakankamai reikšmingą sandėliavimo ir saugojimo įmonių pardavimo pajamų sumažėjimą šiais metais, tai investicijos į naujų šiuolaikiškų sandėliavimo paskirties objektų statybas buvo itin gausios“, - teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose per 2020 metų tris ketvirčius buvo baigtos 12 projektų (arba jų etapų), kuriuose įrengta beveik 150.000 m² sandėliavimo paskirties patalpų, statybos.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, tai yra 57% daugiau nei šiuose regionuose buvo pastatyta 2019 metais. Iki šių metų pabaigos Vilniuje užbaigus dar vieno sandėliavimo pastato statybas, bendras per metus pastatytų sandėliavimo patalpų plotas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose pasieks beveik 154.000 m² ir tai bus vienas didžiausių pasiūlos rodiklių per visą istoriją.

Metai	Regionai	Projektų skaičius	Sandėliavimo patalpų plotas (m²)
2008	Vilnius, Kaunas, Klaipėda	18	170,000
2020 (prognozuojama)	Vilnius, Kaunas, Klaipėda	-	154,000

„Tačiau reikia pabrėžti, kad 2020 metais rinką papildęs reikšmingas naujų sandėliavimo patalpų plotas sandėliavimo patalpų rinkos nepripildė laisvais neišnuomotais plotais. Nes net 75% pastatyto ploto buvo skirta savo reikmėms, įskaitant trečiųjų šalių logistikos paslaugų teikimą, o likusi dalis patalpų buvo tiesiogiai siūloma nuomotis arba jau buvo išnuomota dar prieš pradedant konkretaus projekto statybas“, - sako R.

Pagrindiniai projektai

Didelės apimties projektą įgyvendino įvairias logistikos paslaugas teikianti įmonė „Transekspedicija“, kuri šalia Ukmergės plento įgyvendino jau trečiąjį plėtros etapą. Šiuo etapu buvo pastatytas beveik 25.000 m² bendro ploto logistikos centras su administracinėmis patalpomis. Tuo tarpu Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtotojas „Baltic Sea Properties“ šių metų trečiąjį ketvirtį šalia magistralės Vilnius-Kaunas užbaigė statyti du logistikos centrus, kurie išnuomoti farmacijos logistikos bendrovei „Oribalt Vilnius“ ir tarptautinių krovinių pervežimo įmonei „Delamode Baltics“.

2020 metų pabaigoje Vilniuje, Žemuosiuose Paneriuose turėtų būti baigtos savo reikmėms statomo 3.600 m² ploto „Vilpak“ pakuotes gaminančios spaustuvės sandėlis. Didesnės apimties sandėlių plėtrą kitais metais planuoja ir nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Sirin Development“, kuri numačiusi 2021 metais įgyvendinti jau ketvirtąjį „Liepkalnio industrinio parko“ etapą (statomas virš 25.000 m² bendro ploto sandėliavimo pastatas).

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ paskelbė apie tolimesnę „Vilniaus verslo parko“ šalia Ukmergės g. plėtrą, kurios metu planuojama pastatyti didesnės apimties komercinį kompleksą ir nuomininkams pasiūlyti skirtingos paskirties patalpų (biurų, prekybos, sandėliavimo ir gamybos) vienoje vietoje.

Pasak R. Reginio, tradicinių ir didesnių sandėliavimo projektų plėtotojai dažniausiai susiduria su stambesnių nuomininkų paieškos iššūkiu ir tokie projektai pradedami statyti tik iš anksto suradus bent dalį nuomininkų.

„Tuo tarpu mažesniais plotais skaidomi ir įvairios paskirties plotus vienoje vietoje siūlantys projektai gali pritraukti daug platesnį potencialių nuomininkų skaičių, kuris leidžia lanksčiau planuoti tokių projektų įgyvendinimą. O sparčiai augančios elektroninės prekybos aplinkoje tokių projektų paklausa ir pasiūla turėtų nuosekliai augti, kadangi arčiau urbanizuotų miesto vietų esantys tokio tipo projektai gali pagerinti prekių pristatymo galimybes galutiniam vartotojui“, - teigia R.

2021 metų pradžioje turėtų būti baigtos „Vičiūnų“ grupės įmonės plėtojamas beveik 12.000 m² ploto logistikos ir sandėliavimo centras Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje. Dar vieną didelės apimties projektą Kauno rajone įgyvendina nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Sirin Development“, kuri 2021 metų viduryje planuoja baigti antrojo „Kauno logistikos centro“ sandėlio statybas (apie 16.000 m² bendro ploto). Tuo tarpu nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Urban Inventors“ šalia naujojo „Vlantanos“ sandėlio įgyvendino ne ką mažiau įspūdingą projektą.

„Naujų sandėliavimo patalpų rinka reguliariai papildoma vis nauju plotu, o 2020 metais patalpų nuomininkai dėl pandemijos gyveno neapibrėžtumo sąlygomis ir itin atidžiai vertino su patalpų nuoma susijusias išlaidas. Tuo metu senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos augimas daugiau susijęs su pakankamai žemu nuomos kainų lygiu, kuris toliau auga infliacijos ribose“, - sako R.

Sandėliavimo patalpų nuomos kainos

„Ober-Haus“ duomenimis, 2020 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 3,9-5,3 Eur/m², o senos - už 2,0-3,6 Eur/m². Išliekantis stiprus vidaus vartojimas bei pakankama sandėliavimo patalpų pasiūla, patalpų nuomos kainas artimiausiu metu turėtų išlaikyti stabilias.

Prieš metus įprasta nuomos kaina už naujai pastatytus klasės pramoninius sandėlius buvo apie 4,50 Eur/kv. m. Tuo tarpu šiuo metu prašoma jau nuo 5,00 Eur iki 7,00 Eur/kv.m. Šiuo metu modernių logistikos centrų nuomos kainos Vilniaus regione siekia 4,0-5,5 Eur/kv.m. Ribota pasiūla lemia, jog yra siūlomos patalpos ir po iki 7 Eur.

„Statybų kaštai smarkiai išaugo. Pastatyti naują, kokybišką sandėlį šiandien kainuoja 1000 - 1350 Eur/kv. m., tad pastačius nuomoti už mažiau nei 6,20 Eur/kv.m - tiesiog nerentabilu“, - sako R. Rudys. Jo teigimu, kai kurie vystytojai pristabdė naujas statybas kol taps aiškesnė 12-24 mėnesių prognozė arba kol suras nuomininką prieš pradedant statybas („built to suit“ principas).

„Toks logistikos sektoriaus nekilnojamojo turto plėtros modelis visada buvo vyraujantis, tačiau šiuo metu jis tampa dar populiaresniu. Nuomos kainų augimas ir patalpų stygius skatina nuomininkus sudaryti ilgesnes nuomos sutartis.

Spręsdamas logistikos iššūkius ir susidurdamas su nuomojamų sandėliavimo patalpų stygiumi, verslas ieško galimybių įsigyti turtą pats. Tačiau sandėliavimo patalpų rinkoje pasiūla šiuo metu yra ypač ribota, nepaistant to, kiek pirkėjas būtų pasiryžęs sumokėti.

„Dėl ribotos pasiūlos, turime išbalansuotą tiek sandėliavimo patalpų nuomos tiek pardavimų rinkas, kas nėra pati geriausia perpektyva potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams ir gera žinia tiems, kas spėjo išmintingai investuoti“, - teigia R.

Kiti rinkos aspektai

Vienas iš reikšmingesnių pokyčių vykstančių šiuo metu yra palaipsniui pradedamos taikyti Europos Sąjungos Mobilumo paketo nuostatos, kurios gali turėti reikšmingos įtakos tiek Lietuvos transporto sektoriui, tiek ir visai ekonomikai.

Iš kitos pusės, prieš 15 metų Lietuvoje pradėti sparčiau statyti sandėliavimo paskirties projektai jau ne visada atitinka šiandieninių jų naudotojų poreikius.

„Dažnas nuomininkas, siekdamas veiklos efektyvumo, linkęs atnaujinti sandėliavimo patalpas, kurios gali pasiūlyti patogesnę susisiekimo arba modernesnę pastato inžinerinę infrastruktūrą, didesnį patalpų aukštį ir pan.

Jeigu Jus domina įvairių komercinių patalpų nuoma Vilniuje, arba patys norite jas išnuomoti, esate ten, kur reikia. Mūsų puslapyje rasite biuro, logistikos ir sandėliavimo, gamybinių, prekybinių ir kitų komercinės paskirties patalpų nuomos pasiūlymų. Patalpų nuomos skelbimai reguliariai atnaujinami.

Patalpų paieška ir nuoma: geriausias kainos ir kokybės santykis taupant Jūsų laiką

Svarbiausias mūsų siekis, kad klientams būtų pateiktas jų veiklai maksimaliai tinkamų patalpų nuomos Vilniuje ir kituose šalies miestuose sąrašas. Ilgametė veiklos patirtis ir sukauptas žinių bagažas suteikia mūsų NT brokeriams svertus derybose dėl palankesnių nuomos sąlygų - dažnu atveju mūsų klientai moka 15 proc. mažesnę nuomos kainą.

Taupydami savo klientų laiką, atliekame potencialių patalpų apžiūrą, įvertiname nuosavybės dokumentacijos būseną, suteikiame išsamią mokestinę konsultaciją apie dominantį objektą ir įvardiname labiausiai tikėtiną nuomos kainą.

Norintiems išnuomoti savo komercines patalpas sukuriame išbaigtą objekto portfolio, kuris yra pateikiamas rinkos dalyviams: aukštos kokybės nuotraukos pasitelkiant ir drono technines galimybes, išsamus ir pagavus aprašymas, dvimačiai ir trimačiai objekto planai ir kt.

Kitas svarbus etapas: reikia aiškiai apibrėžti savo tikslinę auditoriją, kurią domintų Jūsų turimų patalpų nuoma. Aktyvus ir nuolatinis NT brokerių tarpusavio bendradarbiavimas paspartina nuomos pasiūlymo patekimą į potencialaus nuomininko akiratį. Siekdami užtikrinti maksimalią nuomos sandorio naudą visoms pusėms visada akcentuojame įvertinti būsimo nuomininko mokumą, jo kreditinę istoriją.

Radus tinkamą nuomininką, sudaroma nuomos sutartis, kuri apsaugo patalpų savininko interesus ir turto būklę. Esant būtinybei, parengiami sutarties priedai ir fotofiksacijos. „1Partner.lt“ atstovas dalyvauja visame sandorio procese, kol, pasiekus galutinius susitarimus, nuomininkas įgyja teisę naudotis nuomotojo patalpomis.

NT vertinimas, komercinių ir kitos paskirties patalpų nuoma Vilniuje ir kituose miestuose yra mūsų kasdienybė, todėl kreipdamiesi į „1Partner.lt“ galite būti tikri, kad maksimaliai sutaupysite tiek savo laiką, tiek finansus.

Kauno komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau smarkiai auga. Per 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų biurų patalpų plotas padidėjo 12 proc., o per metus - net 33 proc. Toks spartus biurų augimas šiuo metu atveria plačias pasirinkimo galimybes nuomininkams, tačiau šis laikotarpis ilgai nesitęs, teigia tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ analitikai.

Iš viso antrojo ketvirčio pabaigoje su šiais projektais Kauno biurų rinka sudarė apie 253 000 kv. m, rodo tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengta 2020 m. naujo ploto apžvalga.

Nepaisant COVID-19 pandemijos neigiamo poveikio ekonomikai, per pirmą šių metų pusmetį biuro patalpų nuomos kainos Kaune šiek tiek pakilo. Bendras kainų lygis paaugo 0,7 proc., šiuo metu A klasėje nuomos vidurkis siekia 12-13,5 Eur, o B klasėje 7-11,5 Eur.

„Newsec“ duomenimis, Kaune per pirmą 2020 m. pusmetį sudarytų nuomos sandorių plotas pasiekė 9000 kv. m arba 30 proc. Palyginimui, ankstesniais metais išnuomoto ploto skaičius per metus būdavo beveik dvigubai didesnis - nuo 35 000 iki 40 000 kv. m.

Didžiausią nuomos sandorį Kaune šių metų pirmą pusmetį sudarė Švedijos IT bendrovė „Evolution Gaming“, teikianti paslaugas azartinių lošimų įmonėms. „Evolution Gaming“ darbuotojai įsikūrė 2000 kv. m biure „Alia“ verslo centre. Kitas stambus nuomos sandoris - mokėjimų startuolio „Tribe Paymets“ sprendimas įsikurti BLC2 biurų komplekse esančiose 900 kv. m. Taip pat daugiau biuro patalpų išsinuomoti nusprendė saulės energijos projektų įmonė „Detra Solar“ ir programinė įrangos kūrėja „PVcase“.

Nors vidutinis išnuomojamo biuro plotas Kaune auga, pastebima, kad nuomininkų plotas retai perkopia 2000 kv. m ribą ir mieste vyrauja smulkesni nuomininkai.

J. Pažymi: „Kaune kuriama miesto verslo ekosistema sudaro visas galimybes laikinajai sostinei tapti mažesnių paslaugų centrų traukos vieta. Kaune jau yra įsikūrę 17 paslaugų centrų, kuriuose dirba beveik 3000 darbuotojų. Miesto paskatos buvo įvertintos ir tarptautinių ekspertų - Kaunas Europos ateities miestų reitinge 2020-2021 m. „The Financial Times“ padalinio „fDi Intelligence“ sprendimu užėmė antrą vietą mažų regionų kategorijoje“.

Ekspertė pažymi, kad kryptinga Kauno strategija, kuria siekiama pritraukti tarptautinius nuomininkus, paveikė ir vietines šalies įmones. „Tiek užsienio, tiek Lietuvos įmonės ieško identiteto ir išskirtinumo, siekia geresnių sąlygų savo darbuotojams, o taip pat mato verslo sinergijos galimybes nuomojantis biurus besiformuojančiame miesto verslo rajone. Dėl šios priežasties nuomininkai labiau domisi vienoje vietoje sukoncentruotais biurų pastatais, kur telkiasi panašaus profilio įmonės ir formuojasi verslo bendruomenės“, - pabrėžia J.

„Dėl lėčiau vykstančių sandorių ir išaugusios biurų pasiūlos, pirmo ketvirčio pabaigoje bendra Kauno biurų vakansija paaugo nuo 12,3 iki 17,2 proc. Naujai pastatytuose objektuose biurų nuomai buvo siūloma net per 44 000 kv. m laisvo ploto. Daugiau kaip trečdalis patalpų yra 2020 m. užbaigtuose projektuose, tad nuomininkai Kaune iš tiesų turi didelį pasirinkimą. Kita vertus, toks nuomininkams palankus laikotarpis ilgai nesitęs“, - pažymi J. Remiantis dabartinėmis prognozėmis, metų pabaigoje vakansijos lygis sudarys 13 proc., o vėliau sumažės iki 10 proc.

Šiuo metu prognozuojama, kad Kaune planuojamų vystyti komercinio NT objektų įgyvendinimas bus vykdomas ne anksčiau nei 2022-2023 metais. Tad, anot ekspertės, biurų patalpų pasiūlos augimas antrąjį šių metų pusmetį neplanuojamas, o 2021 m. bendra pasiūla veikiausiai mažės ir galimai sudarys apie 12 000 kv. m.

„Ryškėja tendencija, kad laisvo biurų ploto įsisavinimui Kaune nuomininkams gali prireikti nuo 12 iki 18 mėnesių, kas sukelia nemažus iššūkius plėtotojams. Tad tikėtina, kad naujų projektų plėtra vyks nuosaikiau ir ji bus daugiausia vykdoma „build-to-suit“ pagrindu, kai NT plėtotojas pastato objektą pagal konkretaus užsakovo poreikius, o šis vėliau juos nuomojasi arba išsiperka“, - paaiškina J.