Daugiabučių namų renovacija turi daug privalumų, tačiau neišvengiamai susiduriama ir su tam tikrais trūkumais. Vienas iš jų - sienų žaliavimo problema, kuri ypač pastebima ant renovuotų pastatų.
Žaliavimo Priežastys
UAB „Jonavos paslaugos“ daugiabučių namų priežiūros ir remonto skyriaus vedėjas Romualdas Dautartas teigia, kad pažaliavusios dėmės ant fasadų dažniausiai būna mikroorganizmai: pelėsinis grybelis, dumbliai, kerpės.
Jų atsiradimą įtakoja gamta (aplinkos sąlygos) ir pastato pastatymo vieta. Kiti pelėsių ir dumblių atsiradimo rizikos veiksniai - tai pastato vietos specifika.
Rizikos Veiksniai:
- Namas miškingoje vietovėje ar pamiškėje.
- Artumas vandens telkiniams.
- Pastato įdubimas, kur dažni rūkai.
- Pajūrio zona.
- Šiaurinė pastato siena.
- Vijokliniai augalai prie sienų.
Apdailos vandens įgeriamumas taip pat turi didelę reikšmę fasadų išvaizdai, dumblių ir pelėsių atsiradimui. Nuo daugelio apdailos medžiagų paviršių lietaus lašai nubėga, tačiau kondensato lašeliai, susidarantys iš drėgno oro, nėra tiek sunkūs, kad nubėgtų, todėl ilgai laikosi paviršiuje ir įsigeria, jei fasadas padengtas įgeriančia medžiaga.
Deja, priešingas variantas irgi pavojingas - kai fasado medžiagos neįgeriančios, pvz., kokybiškos silikoninės dangos, tuomet kondensato lašeliai lieka ant paviršiaus, jie negali įsigerti. Tokie atvejai irgi potencialiai nepalankūs.
Kaip Išvengti Pelėsio?
Pelėsis gali susidaryti tik ant šaltos sienos, todėl, jeigu renovacija yra atlikta tvarkingai ir buvo apšiltintos visos daugiabučio sienos, stogas bei pakeisti langai, sienos bus šiltos ir viduje pelėsis kauptis nepradės.
Dažniausiai nuo pelėsio kenčia seni daugiabučiai prieš pat šildymo sezono pradžią - atšalęs oras ir neįjungtas šildymas yra tobulos sąlygos atsirasti pelėsiui.
Vis dėlto, stiklinant balkonus ir apšildant aptvarus, reikia nepamiršti apšiltinti vidinę balkono sieną. Balkonas yra nešildoma patalpa, todėl jeigu langai jame uždaryti, problemų kilti neturėtų.
Tačiau norint kambaryje turėti gaivaus oro, langus dažnai tenka atidaryti. Tokiu atveju balkono temperatūra gali ir susilyginti su lauko temperatūra, o ant balkono sienos gali pradėti kauptis pelėsis. Dėl to, apšiltinti šią sieną yra itin svarbu.
Sprendimo Būdai
Pažaliavusius, dumbliais ar kerpėmis apaugusius fasadus vieni rekomenduoja plauti biocidiniais preparatais, kiti - plauti ir dažyti.
UAB „Jonavos Paslaugos“ Rekomendacijos:
Paprasčiausia išeitis yra nupurkšti sienas biocidiniu preparatu. Vienas tokių - universalus Knauf Algizid preparatas, tinkamas tiek mineraliniam, tiek silikoniniam bei akriliniam tinkui, taip pat betonui, klinkerio, mūro paviršiams.
Jis gerai įsigeria ir sunaikina įvairius mikroorganizmus: pelėsius, dumblius, kerpes, panaikina druskų apnašas. Purškiant reikia uždengti palanges, langus, greta augančius augalus, dirbti galima esant ne mažesnei kaip +5°C temperatūrai.
Labai stipriai nešvariam paviršiui reikia apie 400 ml/kv.m, mažiau paveiktam - apie 200 ml/kv.m. preparato. Purškiama slėginiu purkštuvu, naudojant asmenines apsaugos priemones. Priklausomai nuo aplinkybių, preparato poveikis yra nuo 2 iki 4-5 metų.
Kur Kreiptis Dėl Daugiabučio Sienų Švaros?
Dėl fasado valymo / plovimo reikėtų kreiptis į daugiabučių namų administratorių UAB „Jonavos paslaugos“.
Paslauga mokama, tad prieš pradedant darbus būtina surinkti daugiabučio namo daugumos savininkų parašus (50 proc.+1 balsas) ir pateikti administratoriui. Atliktiems darbams apmokėti naudojamos namo kaupiamosios lėšos.
Mokėjimas už paslaugas skaičiuojamas konkretiems darbams ir darbų specifika gali skirtis, nes plokščių gamintojai plovimo ir priežiūros darbų procesus nurodo skirtingai. Penkių aukštų namo plovimo / valymo darbai kainuotų apie 3.0 Eur. už 1 kv.m.
Svarbu: Prieš pradedant šiltinimo darbus iš vidaus, būtina nustatyti drėgmės prasiskverbimo priežastis.
Jei gyvenate penkių aukštų name, didelė tikimybė, kad tai stogo problema. Hidroizoliaciją galėjo pažeisti ant stogo įrengtos ir gal jau nenaudojamos namo gyventojų televizijos antenos, statybininkų darbo brokas bei kiti stogo mechaniniai pažeidimai.
Kita drėgmės kverbimosi priežastis - tarpblokinių siūlių erozija. Namui senstant, per tarpblokines siūles į kambarį pradeda skverbtis drėgmė. Dažniausiai drėgsta viršutinio aukšto lubų - sienos kampas, pastato galinė siena.
Tik pašalinus drėgmės atsiradimo priežastis, šalinamas pelėsis ir šildoma siena. Jei drėgmė nesiskverbs, tinkamai apšiltinta siena nepelys.
Papildomi Patarimai
- Nuo šiltinamo paviršiaus reikia pašalinti tepalus, dažus, klijus, silpną trupantį tinką arba kitą silpną apdailą.
- Paviršiai turi būti nuvalyti, išlyginti ir išdžiovinti.
- Būtina fungicidinėmis priemonėmis sunaikinti ant šiltinamų paviršių esančius pelėsius.
- Laikančiajame sienos sluoksnyje būtina užsandarinti plyšius arba siūles, pro kurias galėtų skverbtis drėgmė.
- Sienos paviršius, ant kurio bus klijuojamas polistireninis putplastis, turi būti pašiurkštintas.
- Ir pabaigai - patikrinti, ar gerai veikia ventiliaciniai kanalai!
Daugeliui iš mūsų pasikeitus langus ir atsisakius orlaidžių pakito oro cirkuliacija, suprastėjo vėdinimo savybės, tai dar viena iš priežasčių dėl kurios kyla tokios problemos. Sekantis klausimas mūsų pastatų vėdinimo kanalai, ar mes patys, ar kas nors kitas juos kada nors per eilę metų valė. Sudėkite šiuos minėtus „žiedus" į vieną krūvą ir gausite įspūdingą puokštę, kuri anaiptol nedžiugina mūsų, o tik labai liūdina.
Taip pat, atkreipkite dėmesį, kad renovuojant daugiabutį, galima nušauti du zuikius vienu šūviu - pastatas ne tik tampa energiškai efektyvesnis, bet ir vizualiai patrauklesnis, o parduoti ar išnuomoti butą renovuotame pastate yra gerokai lengviau.
Pagrindinės renovacijos priežastys:
- Šiluminės energijos pralaidumo sumažinimas.
- Sienų erozijos stabdymas.
- Pastato estetinės išvaizdos pagerinimas.
Daugiausia šilumos energijos daugiabutis praranda pro sienas (24 proc.), pro langus ir duris (33 proc.), pro stogą (7 proc.), grindis (5 proc.) ir pro vėdinimo šachtas (31 proc.).
Pagrindinės priemonės:
- Lauko sienų apšiltinimas.
- Langų ir durų keitimas.
- Balkonų ar lodžijų stiklinimas.
- Stogo apšiltinimas.
- Pamatų bei rūsio perdangos apšiltinimas.
Pelėsis jūsų bute? Štai ką galite su juo padaryti
Kauno Rajono Kultūros Paveldas
Be to, Kauno rajonas siūlo interaktyvią priemonę susipažinti su kultūros paveldo objektais. Ant dešimties žymiausių Kauno rajono kultūros paveldo objektų pritvirtinti QR kodai, leidžiantys išmaniai susipažinti su objekto istorija.
Virtualiame žemėlapyje siūloma 10 maršrutų, įskaitant dvarus, sakralinius pastatus, archeologijos paminklus, muziejus ir kitas lankytinas vietas.
Kauno rajono maršrutai:
- Dvarai (8 objektai)
- Sakraliniai pastatai (24 objektai)
- Archeologijos paminklai (3 objektai)
- Kauno rajono muziejus (5 objektai)
- 12 lankytinų vietų knygnešių takais
- 13 lankytinų vietų literatų takais
- 11 suolelių, skirtų savanoriams įamžinti
- Gamtos paveldas (6 objektai)
- Paminklai (84 objektai)
- Kitos reikšmingos lankytinos vietos (6 objektai)
Keliaujant nuo vieno objekto iki kito, žemėlapyje nurodoma kelionės trukmė ir atstumas tarp jų kilometrais.
tags: #renovuotas #daugiabutis #7 #metai #kodel #zaliuoja