Naujakurių džiaugsmus naujos statybos namuose neretai aptemdo netrukę išryškėti statinio defektai. Nors daugelis senų daugiabučių gyventojų supranta renovacijos naudą, ne visi išdrįsta žengti šį žingsnį. Dažniausia baimė - kad darbai bus atlikti nekokybiškai, o už broką niekas neprisiims atsakomybės ir jo šalinimo išlaidas teks dengti patiems.
Statytojo Atsakomybė ir Pirkėjo Teisės
Pagal pastaraisiais metais šalyje nusistovėjusią praktiką, pardavėjas dažniausiai yra statytojas - nekilnojamojo turto vystytojas. Jis parduoda daiktą - butą name, kuris pastatytas sutarties su statybos rangovu pagrindu. Statybos įstatyme nustatyta, kad statinio projektuotojas, rangovas ir statinio statybos techninis prižiūrėtojas Civilinio kodekso (CK) nustatyta tvarka atsako už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus.
Tačiau ne visi pardavėjai (statytojai) nusiteikę geranoriškai pirkėjų atžvilgiu ir linkę veltis į santykių aiškinimąsi su rangovais dėl statinio garantiniu laikotarpiu paaiškėjusio statybos darbų broko. Teisės aktai numato, kaip turi elgtis statytojas, kai rangovas nepašalina statybos defektų akte per nurodytą terminą. Tokiu atveju statytojas turi apie tai raštu informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) ir kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.
Kai pardavėjas (statytojas) nereaguoja į pretenziją dėl daikto (buto) trūkumų pašalinimo per garantinį terminą, pirkėjas gali pasinaudoti CK numatyta galimybe - trūkumus pašalinti savo lėšomis (jei juos įmanoma pašalinti) ir pareikalauti pardavėjo kompensuoti patirtas išlaidas.
Įrodymai ir Ekspertizės Svarba
Dėl to buto pirkėjui svarbu turėti svarių įrodymų, kad statinio garantiniu metu defektai išryškėjo dėl statybos broko, o ne dėl kitų priežasčių (pvz., netinkamų naudojimo sąlygų). Tikslinga samdyti atestuotą statinio ekspertizės įmonę, kuri atliktų dalinę statinio ekspertizę.
Šiemet Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) gavo apie 30 gyventojų pranešimų dėl galimų pažeidimų renovacijos metu. Daugiausia jų susiję su nepatogumais, patiriamais atliekant darbus butuose, tokius kaip balkonų stiklinimas, langų, radiatorių, šildymo stovų, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų keitimas bei apskaitos prietaisų montavimas.
APVA Daugiabučių modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas pabrėžia, kad pirmiausia problemas turėtų spręsti rangovas ir projekto administratorius, kartu su techniniu prižiūrėtoju ir projekto vadovu. Nors už renovacijos darbų priežiūrą atsakingas techninis prižiūrėtojas, butų savininkai, stebintys procesą kasdien, gali pastebėti galimus trūkumus greičiau nei bet kas kitas. Pastebėjus pažeidimus, pirmiausia reikia kreiptis į projekto administratorių.„Svarbu ne tik pastebėti problemas, bet ir jas atsakingai fiksuoti - daryti nuotraukas, užsirašyti datas, aplinkybes ir detales. Jeigu dėl darbų kokybės kyla ginčas, galutinį sprendimą priima nepriklausomi ekspertai, tačiau gyventojų surinkta informacija gali tapti svarbiu įrodymu, padedančiu išsamiau įvertinti situaciją“, - sako E. Petrauskas.
Baigus statybos darbus, jų kokybę ir atitiktį projektui vertina VTPSI komisija. Jei pažeidimų nenustatoma, parengiamas statybos užbaigimo aktas, kurį pasirašo visi komisijos nariai. APVA taip pat atlieka planines statybos patikras.
Statybos įstatymas nustato garantijos terminus: matomiems darbams - ne trumpesnį kaip 5 metų, o paslėptiems elementams - 10 metų. Jeigu nustatoma, kad paslėptuose elementuose buvo tyčia užmaskuotų defektų, garantija pratęsiama iki 20 metų.
VTPSI Rolė Ginčuose
Pasijutę apgauti butų pirkėjai neretai teisybės ieško VTPSI. Tačiau ši institucija neatlieka ekspertizių, nėra įgaliota nustatyti per statinio garantinį terminą išryškėjusių defektų priežasčių ir nagrinėti ginčų tarp buvusio statytojo ir rangovo ar pardavėjo ir pirkėjo.
Kai gyventojai į VTPSI kreipiasi su klausimais dėl statybos broko jau naudojamame name, jiems paaiškinama teisės aktų nustatyta tvarka, o statybos dalyvius, dėl kurių veiklos teikiamos pagrįstos pretenzijos, VTPSI įtraukia į rizikos valdymo informacinę sistemą kaip didesnės rizikos subjektus.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Projektų Įgyvendinimo Priežiūra
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektai, kurių paraiškos pateiktos pagal kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), paskelbtus iki 2024 m. rugpjūčio 31 d., baigiami įgyvendinti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725.
| Data | Statusas | Informacija |
|---|---|---|
| 2009-12-31 | Įsigalioja | Nutartis Nr. 1725 |
| 2024-09-01 | Negalioja | Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai |
tags: #renovacijos #trukumu #salinimo #tvarka