Daugiabučių Renovacija: Gyventojų Atsiliepimai ir Iššūkiai

Daugiabučių namų atnaujinimas - svarbus žingsnis siekiant didesnio energinio efektyvumo ir geresnės gyvenimo kokybės. Vis dėlto, renovacijos procesas neretai susiduria su iššūkiais, o gyventojų atsiliepimai gali būti įvairūs. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kokios problemos kyla renovuojant daugiabučius ir kaip į jas reaguoja gyventojai.

Renovacijos Projektai ir Gyventojų Lūkesčiai

Daugiabučių renovacijos projektai apima įvairius darbus: fasado šiltinimą ir atnaujinimą, stogo tvarkymą, radiatorių ventilių įrengimą ir elektros instaliacijos darbus. Pagal techninį projektą buvo numatyta šiltinti ir nutinkuoti namo fasadą, sutvarkyti stogą, įrengti butuose automatinius radiatorių ventilius ir automatinius balansinius ventilius rūsyje.

Vis dėlto, gyventojų lūkesčiai ne visada sutampa su realybe. Kuo didesnis daugiabutis, tuo daugiau nuomonių, o gyventojų nuomonės ir norai dažnai nesutampa, domėtis pradedama ne iki projekto vykdymo pradžios, o jau įsibėgėjus procesui.

Daugelis gyventojų tikisi, kad renovacija pagerins jų gyvenimo sąlygas ir sumažins šildymo išlaidas. Preliminariai buvo suskaičiuota, kad visų darbų sąmata sieks beveik 3 mln. Lt (per 868 tūkst. eurų), o trijų kambarių buto šeimininkai vidutiniškai kas mėnesį privalės mokėti apie 130 Lt (37,6 euro). Ir taip 20 metų. Suma nėra itin didelė tik todėl, kad namas gavo 40 proc.

Tačiau, atsiradus nesklandumams, kyla nepasitenkinimas ir abejonės dėl darbų kokybės bei naudojamų medžiagų.

Problemos ir Nusiskundimai

Dažnai pasitaiko skundų dėl atliekamų darbų kokybės, techninių sprendimų, administratorių vykdomos veiklos. Gyventojai nerimauja ir dėl to, ar nepraras valstybinės paramos, nespėję darbų pabaigti iki spalio 1 dienos.

Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:

• Netinkamos medžiagos: Gyventojai skundžiasi, kad naudojamas ne tas tinkas, radiatorių ventiliai pigūs ir nepatvarūs. Pavyzdžiui, renovuojant fasadą naudojamas visai kitas tinkas, investiciniame projekte buvo numatytas savaime nusiplaunantis tinkas, o jie naudoja paprastą, vos ne pigiausią silikoninį tinką.
• Elektros instaliacijos darbai: Buvo numatyta investiciniame projekte, pagal kurį mes mokėsime, kad tokių darbų bus padaryta už 60 tūkst. Lt (17,37 tūkst. eurų), bet skelbiant konkursą jau buvo nurodoma vos 14 tūkst. Lt (4 tūkst. eurų) suma.
• Balkonų rėmų keitimas: Gyventojai liko nusivylę ir sprendimu keisti ne visų balkonų rėmus, esą statybininkai patikrino ir nusprendė, kad dalis jų dar yra geros būklės, tad keisti jų nebūtina.
• Informacijos trūkumas: Dažnai pasiskundžia, kad administratoriai mažai bendrauja, mažai suteikia informacijos.

Naujienų portale 15min.lt paskelbtoje publikacijoje „Gyventojų skundai dėl įsibėgėjusios renovacijos: medžiagos ne tos, dalis darbų pamiršta“ rašoma, kad, atsižvelgdami į savo poreikius ir nesilaikydami investicijų plano ir techninio projekto, statybininkai koreguoja darbų planus. Tačiau reikia akcentuoti, kad statybininkai visus projektavo darbus atlieka tik pagal užsakovo parengtą specifikaciją.

Būsto savininkai teigia, kad neva nebus pakeistos balkonų bei koridorių durys, tačiau visos projekte numatytos senos bendrojo naudojimo durys bus pakeistos naujomis ir sandariomis. Kiekviename bute prie radiatorių montuojami didelio pralaidumo dviejų eigų kokybiški, atitinkantys visus reikalavimus, termostatiniai ventiliai, skirti vienvamzdei sistemai su termostatinėmis galvutėmis. Šių ventilių temperatūros nustatymo dydis yra apribotas gamykliškai ir siekia nuo 16 iki 22 laipsnių.

Renovuojamo namo gyventojas taip pat išreiškė abejones ir dėl netinkamų ventilių naudojimo.

Visgi, UAB „Magirnis“ vadovas Mindaugas Beišys paaiškino, kad projektavimo užduotyje nurodoma, kad esant poreikiui, reikia sustiprinti balkonų atitvaras. Pagal projektavimo užduotį yra nustatoma naudoti silikoninį tinką. Visi šiuolaikiniai silikoniniai tinkai yra savaime išsivalantys. Projektavimo užduotis numato, kad termoventiliai turi būti 16-22 oC reguliavimo diapazono. Kad pasiektų reguliavimo diapazoną, yra montuojamas ribotuvas ir radiatoriaus termoventilis.

Konkursų Skaidrumas ir Rangovų Patikimumas

Kyla klausimų ir dėl konkursų skaidrumo bei rangovų patikimumo. Pradėsiu nuo to, kad labai neaiški ir pati konkurso eiga, nors APVA ir pabrėžia, kad Elektroninių pirkimų centro (EPC) sistemoje gali dalyvauti tik patikimi rangovai, o ne bet kas. Kad paslaugų teikėjai atrenkami vertinant jų kvalifikacinius aspektus, statusą, mokumą ir kt.

Kaip pavyzdį aprašysiu Dariaus ir Girėno g. 19 (administratorius UAB „Daugiabučių administravimo centras“) namo renovaciją, kurioje UAB „Inžinerijos servisas“ kažkodėl EPC sistemoje paskelbtame konkurse dėl daugiabučio Dariaus ir Girėno g. 19 atnaujinimo (modernizavimo) 2023 m. rugpjūčio 9 d. nepateikė noro dalyvauti, tačiau jau spalio 25 d. konkurse, kurį savo tinklapyje paskelbė APVA, UAB „Inžinerijos servisas“ dalyvauja ir kaip vienintelė įmonė pateikia savo konkursinį pasiūlymą.

Administratorius UAB „Daugiabučių administravimo centras“, kuris prižiūri Dariaus ir Girėno g. 19 daugiabutį namą, išsiunčia konkurso dalyviui kvietimą deryboms. Neaišku, kas konkrečiai dalyvavo tose derybose? Kodėl nebuvo pranešta butų savininkams ir nesuteikta teisė jiems dalyvauti? Viskas slaptai.

APVA kažkodėl nematė ir nesilaikė principo dėl PATIKIMO RANGOVO statuso, nors namo butų savininkai ir pareikalavo skelbti naują konkursą, pareikšdami nepasitikėjimą šia įmone, kurios mokumo reitingas - AUKŠČIAUSIA RIZIKA, bankroto reitingas - AUKŠTA rizika. Tačiau APVA nereagavo ir šiam vieninteliam konkurso dalyviui ir laimėtojui atvėrė žalią šviesą. Ir kas gali paneigti, kad nebuvo abipusio susitarimo?

Jeigu rangovo UAB „Inžinerijos servisas“ vykdomi darbai būtų atliekami skaidriai, sąžiningai, prisilaikant butų savininkų sprendimų, techninių darbų projektų ir užtikrintų aukščiausius standartus, niekas iš gyventojų nesipiktintų, bet būtų dėkingi. Deja, tikrovė kita.

Renovacijos kaina jau žmogaus protui nesuvokiamas reiškinys. 28 butų namui už renovaciją reikės sumokėti beveik vieną milijoną plius palūkanos bankui? Suprantama, kodėl tokios aukštos darbų kainos. Įmonė, laimėjusi konkursą, faktiškai nevykdo renovacijos darbų (gyventojams net nežinoma, kokius darbus vykdo laimėjusi įmonė), bet samdo subrangovus. Tai yra įprastas dalykas, bet mokančiam akivaizdu, kad pagrindinis rangovas UAB „Inžinerijos servisas“ kaip tarpininkas ir visi subrangovai turi gauti pelną. Savo dalį turi galimai gauti ir namą administruojanti UAB „Daugiabučių administravimo centras“.

Asmeniškai užsisakant duris, langus bei kitas priemones, priemonių ir darbų kaina tris kartus mažesnė. Renovacijos metu - kaina triguba. Pvz., trejos laiptinių durys namui kainuos 9261,29 Eur (1 vnt. - 3087,10 Eur ), o asmeniškai užsisakant su visu įrengimu iki dviejų tūkstančių. Faktiškai rinkoje jos trigubai pigesnės.

Gyventojams pareikalavus pateikti naują „A“ laidos TDP, namo administratorius į gyventojų prašymą nereagavo, nepateikė jokio atsakymo. Taigi, be jokio derinimo bei viešo aptarimo su namo butų savininkai, UAB „SUNPROJEKTAI“ savavališkai 2024 m. birželį parengtame TDP panaikina butų savininkų sprendimą (nors darbai pradėti pagal pakeistą projektą, kurio gyventojai nematė), savo nuožiūra pakeičia fasado ir cokolio šiltinimo medžiagas į toksiškas, degias, sveikatai pavojingas putplasčio plokštes.

Gyventojai šiuo klausimu kreipėsi į APVA, Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą.

Institucijų Reakcija ir Pagalba

Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) kartu su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) operatyviai reaguoja į kiekvieną gaunamą skundą. BETA teigimu, Žirmūnų g. Svarbu akcentuoti, kad renovuojamo namo administratorius visuomet privalo informuoti gyventojus apie vykdomus statybos darbus, derinti su savininkais visus būsimus projekto pakeitimus.

Atkreiptinas dėmesys, kad gyventojai visada gali kreiptis į administratorių, šiuo atveju į VšĮ „Atnaujinkime miestą“.

Šiuo metu pagal pasirašytas rangos darbų sutartis visoje Lietuvoje iš viso atnaujinimo darbai vyksta prie 1261 daugiabučio namo.

Klaipėdos miesto daugiabučių namų, dalyvaujančių energinio efektyvumo didinimo programoje, sąrašas:

Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro paskelbtus kvietimus, Klaipėdos miesto energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programoje dalyvauja 104 daugiabučiai namai. Šie namai atrenkami atsižvelgiant į patvirtintus atrankos kriterijus: šiluminės energijos suvartojimą, butų ir kitų patalpų savininkų aktyvumą, butų ir kitų patalpų skaičių daugiabučiame name, namo statybos metus, daugiabučio namo vietą, kitų renovuotų namų ir vietos patrauklumo atžvilgiu, namo techninę būklę bei kt.

Adresai:

1. Sportininkų g. 2. Sportininkų g. 3. Sportininkų g. 4. Sportininkų g. 5. Pušyno g. 6. Pušyno g. 7. Švyturio g. 8. Taikos pr. 9. Taikos pr. 10. Taikos pr. 11. Taikos pr. 12. Taikos pr. 13. Taikos pr. 14. Rumpiškės g. 15. P. Komunos g. 16. Sausio 15-osios g. 17. Sulupės g. 18. Taikos pr. 19. Vyturio g. 1. M. Mažvydo al. 2. Nidos g. 3. Tiltų g. 4. I. Simonaitytės g. 5. Sausio 15-osios g. 1. Malūnininkų g. 2. Kretingos g. 3. Taikos pr. 4. Kauno g. 5. Zauerveino g. 6. Sportininkų g. 7. Naujakiemio g. 8. Vingio g. 9. Panevėžio g. 10. Taikos pr. 11. Rumpiškės g. 12. Rumpiškės g. 13. Kooperacijos g. 14. Panevėžio g. 15. Rumpiškės g. 16. Rumpiškės g. 17. Baltijos pr. 18. Taikos pr. 19. Danės g. 1. S. Šimkaus g. 2. Danės g. 3. J. Janonio g. 4. J. Janonio g. 5. Jūros g. 6. Gulbių g. 7. P. Tako g. 8. Turgaus a. 9. Šaulių g. 10. Danės g. 11. Minijos g. 12. Baltijos pr. 13. Kretingos g. 14. V. Berbomo g. 15. Tilžės g. 16. Tilžės g. 17. Kadagių g. 18. Kadagių g. 19. Liepojos g. 20. L. Giros g. 21. Rumpiškės g. 22. Grįžgatvio g. 23. Vyturio g. 24. Laukininkų g. 25. Kretingos g. 1. Vyturio g. 2. Vyturio g. 3. Tilžės g. 4. Kooperacijos g. 5. Baltijos pr. 1. Sausio 15-osios g. 2. Sausio 15-osios g. 3. Sausio 15-osios g. 4. Sausio 15-osios g. 5. Sausio 15-osios g. 6. Rumpiškės g. 7. Rumpiškės g. 8. Rumpiškės g. 9. Taikos pr. 10. Žalgirio g. 11. Kauno g. 12. Rumpiškės g. 13. Rumpiškės g. 14. Rumpiškės g. 15. Kauno g. 16. Rumpiškės g. 17. Šilutės pl. 18. Paryžiaus Komunos g. 19. Kauno g. 20. Bokštų g. 21. Sportininkų g. 22. Taikos pr. 23. Debreceno g. 1. Vyturio g. 2. Žvejų g. 3. Tiltų g. 4. Minijos g. 5. Herkaus Manto g. 6. J. Janonio g. 7. Smilties Pylimo g. 8. Švyturio g. 9. Viršutinė g. 10. Taikos pr. 11. Didžiojo vandens g. 12. Debreceno g. 13. J. Janonio g. 14. J. Janonio g. 15. Kauno g. 16. Šiaulių g. 17. Viršutinė g. 18. J. Zauerveino g. 19. Žvejų g.

Renovacijos procesas gali būti sudėtingas, tačiau aktyvus gyventojų dalyvavimas ir institucijų priežiūra gali padėti užtikrinti, kad darbai būtų atlikti kokybiškai ir skaidriai.

tags: #renovacijos #projektai #uab