Daugiabučių namų renovacija yra svarbus procesas, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos. Ignalinoje, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, vykdoma daugiabučių namų atnaujinimo programa, kuri apima kelis etapus.
Ignalinos panorama. Šaltinis: Vikipedija
Renovacijos Etapai
Daugiabučio namo renovacija susideda iš keletos pagrindinių etapų, kurių kiekvienas yra svarbus siekiant užtikrinti sėkmingą projekto įgyvendinimą.
1. Pasirengimo Darbai
Pirmasis etapas apima gyventojų informavimą ir pritarimo gavimą. Būtina atlikti pastato energetinį auditą, kuris nustato energijos nuostolius ir pateikia rekomendacijas dėl energijos taupymo priemonių.
2. Projektavimo Darbai
Antrame etape rengiamas renovacijos projektas, kuris apima visus numatomus darbus, medžiagas ir technologijas. Projektas turi atitikti energinio efektyvumo reikalavimus ir būti suderintas su visomis reikiamomis institucijomis.
3. Rangos Darbai
Šiame etape vykdomi fiziniai renovacijos darbai, tokie kaip sienų apšiltinimas, langų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas ir kiti darbai, numatyti projekte.
Daugiabučių namų renovacija
4. Projekto Užbaigimas ir Vertinimas
Užbaigus renovacijos darbus, atliekamas projekto vertinimas, siekiant nustatyti, ar pasiekti numatyti energijos taupymo tikslai ir pagerinta pastato energinė klasė.
Galimi Renovacijos Darbai
- Sienų šiltinimas
- Stogo šiltinimas
- Langų keitimas
- Šildymo sistemos modernizavimas
- Vėdinimo sistemos įrengimas
- Saulės kolektorių įrengimas
Finansavimas
Renovacijos projektams dažnai skiriamas finansavimas iš Europos Sąjungos fondų ir valstybės biudžeto, taip pat gali būti naudojamos savivaldybių programos. Gyventojai taip pat prisideda prie projekto įgyvendinimo, tačiau jų finansinė našta gali būti sumažinta dėl paramos.
ES investicijos į renovaciją
Statybos darbų kokybės vertinimas ir ekspertizės
Atliekame statinių ir jų statybos darbų techninius, inžinerinius vertinimus, ekspertizes. Atliekame gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų bei inžinerinių statinių ekspertizes, laboratorinius tyrimus. Taip pat atliekame pastatytų ir statomų rąstinių pastatų kokybės vertinimą.
Vilniaus mieste atliekame nekokybiškai atliktų apdailos darbų defektų nustatymą. Apžiūrėjus objektą, įvertinami ir vietoje nustatomi visi padaryti vykdant apdailos darbus defektai ("brokai"). Atliekame statybos darbų kokybės įvertinimą (ekspertizę). Pagal galiojančius statybos reikalavimus, nustatome ar atlikti darbai juos atitinka. Esant reikalui surašome aktą.
Atliekame stogų patikrą ir būklės vertinimą. Įvertiname bendrą stogo būklę, nustatome perdrėkusias stogo zonas, stogo konstrukcijos pažeidimus. Atlikę patikrą paruošiame defektinį aktą. Mūsų veikla orientuota tik į statinio bei projekto ekspertizės atlikimo paslaugas. Taip pat teikiame deklaracijų apie statybos užbaigimą bei pažymų apie statybą be nukrypimų nuo esminių reikalavimų.
A Brazas apie daugiabučių namų renovaciją_2023
SPEC dirbantys ekspertai atlieka projektų ekspertizes, nustato statinio techninę būklę, avarijų priežastis, įvertina statybos darbų kokybę. Stogo ekspertizė prieš saulės elektrinės montavimą - tai būtinas žingsnis siekiant užtikrinti stogo konstrukcijų saugumą ir tinkamumą papildomai apkrovai. Ekspertizės metu įvertinama esamo ar statomo statinio techninė būklė ir nustatome ar statinys atitinka įstatymų numatytus esminius statinio reikalavimus.
Atliekame atliktų vidaus darbų kokybės vertinimą (ekspertizę). Nustatome ar atlikti darbai atitinka jiems keliamus kokybės reikalavimus, pagal galiojančias statybos normas. Esant reikalui surašome aktą. Statinio esamos būklės vertinimas - tai profesionali pastato techninės padėties analizė, atliekama siekiant nustatyti konstrukcijų saugumą, ilgaamžiškumą ir galimus defektus.
Jei susiruošėte pirkti būstą, siūlome Jums savo paslaugas. Išsami konsultacija padės išvengti streso, finansinių nuostolių, kurių galite patirti. Atliekame visų apdailos darbų ekspertizes. Atvykstame į vietą, apžiūrime jau atliktus remonto, apdailos darbus, viską įvertiname ir pateikiame Jums defektinį aktą, kuris surašomas po atliktų darbų.
Vertiname įvairias statiniams padarytas žalas (stichinės nelaimės, statybos ar projektavimo klaidos, avarijos, gaisrai ir t.t.). Nustatome atsiradusias pažaidas ir jų priežastis, deformacijas. Taip pat atliekame hidroizoliacinės stogo dangos patikrą ir surašome defektinį aktą.
Teikiame konstrukcijų pakartotinam panaudojimui ekspertizių paslaugas. Naudotas statinio konstrukcijas galima naudoti pakartotinai tik gavus teigiamą ekspertizės išvadą apie jų tinkamumą įmontuoti. Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos statybų įstatymu, statybų tvarkos reglamentais, statybų taisyklėkmis ir kitais statybos veiklą bei darbų kokybę reglamentuojančiais dokumentais bei teisės aktais, atliekame visų tipų statinių, jų konstrukcijų ekspertizes, medžiagiškumo bei kenksmingumo tyrimus.
Visoje Lietuvoje atliekame visų tipų statinių stogų konstrukcijų ekspertizes, teikiame ataskaitas bei skaičiavimus Saulės elektrinių montavimui. Skaičiuojame konstrukcijų atsparumą, apkrovas. Atliekame pilnas bendrastatybinių bei apdailos darbų ekspertizes, tikriname sąmatas prieš sutarčių sudarymą, prireikus perimame projektų valdymą ir atliekame tai iki pilno projekto užbaigimo.
Įmonei UAB „Ekspertika" suteikta teisė atlikti statinio projekto bendrąją ekspertizę ir statinio ekspertizę. Ekspertizės atliekamos šių kategorijų statiniams: ypatingi statiniai.
Turto vertinimas
Ši paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę. Ši paslauga tampa vis aktualesnė paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.
Patyręs vertintojas yra naudingas, nes: gerai išmano rinką, vyraujančias kainas, paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą. Kreipiantis į kompetentingus specialistus; galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą; Taip pat, gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.
Kartais žmonės, norintys sutaupyti, padaro sau „meškos paslaugą“: užsako turto vertinimą arba konsultaciją pas turto vertintojo kvalifikacijos neturinčius asmenis. Iškilus ginčui, ar norint su tuo vertinimu kreiptis į mokesčių inspekciją, banką, ar kitą instituciją, paaiškėja, kad atestacijos neturinčio asmens parengtas dokumentas yra nieko vertas, lyginant su kvalifikuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita.
Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas. Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.
Kai vertinimą atlieka kompetentingi, patyrę turto vertintojai, užsakovas neturi skirti laiko ir pastangų pasiruošimui. Svarbiausia - pasirūpinti reikalingais dokumentais. Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais.
Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.
Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan. Paslaugos kaina su kiekvienu užsakovu derinama individualiai: kviečiame susisiekti ir atvykti konsultacijai.
Ignalinos rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimas
Informuojame apie Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu inicijuojamą Ignalinos rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimą. Planavimo organizatorius - Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktorius.
Vadovaujantis Ignalinos rajono savivaldybės bendrojo plano sprendinių įgyvendinimo stebėsenos ataskaitos išvadomis, pasikeitus teisiniam teritorijų planavimo reguliavimui bei socialinei ir ekonominei aplinkai, Ignalinos rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas neatitinka esamų poreikių ir turi būti keičiamas. Keičiamo Bendrojo plano sprendiniai turi būti papildomai detalizuoti, įvertinant aplinkosaugos, kraštovaizdžio, gamtinio karkaso, gamtos ir nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos bei tvarkymo priemones.
Su Planavimo darbų programa galima susipažinti Ignalinos rajono savivaldybės interneto svetainėje www.ignalina.lt, Savivaldybės patalpose. Ignalinos rajono savivaldybės taryba sprendimu pritarė Ignalinos rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimo rengimui. Su parengtu įsakymo projektu ir planavimo darbų programa galima susipažinti nuo 2025 m. rugpjūčio 19 d. iki rugsėjo 3 d. (imtinai) Ignalinos rajono savivaldybės interneto svetainėje www.ignalina.lt, Ignalinos rajono savivaldybės administracijos patalpose (skelbimų lenta I aukšte) , Laisvės a.
Planavimo pasiūlymus dėl planavimo tikslų ir uždavinių galima teikti raštu 10 darbo dienų nuo šio skelbimo paskelbimo datos, t. y. iki 2025 m. rugsėjo 3 d. (imtinai) Ignalinos rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus specialistei, architektei Inga Korytei Stanionienei.
Plano koregavimo papildomi uždaviniai nustatyti 2021 m. rugpjūčio 9 d. Koreguoti gamtinio karkaso grafinius ir tekstinius sprendinius. Nustatyti savaeigių plaukiojimo priemonių, kurių bendras variklių galingumas neviršija 150AG (110 kW), plaukiojimo Gavio ež. Nustatyti savaeigių plaukiojimo priemonių, kurių bendras variklių galingumas neviršija 10AG (8kW) plaukiojimo Gavio ež. Pasiūlyti vietą Gavio ež.
VTPSI veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pradėjo įgyvendinti Europos regioninės plėtros fondo lėšomis finansuojamą projektą „Atnaujinamų (modernizuojamų) pastatų statybos kokybės priežiūra ir kontrolė“, kurio tikslas - užtikrinti kokybiškesnį daugiabučių namų ir viešųjų pastatų atnaujinimą.
„Dalis daugiabučių namų gyventojų būna skeptiškai nusiteikę pastatų atnaujinimo atžvilgiu dėl santykinai žemos atnaujinimų pastatų statybos darbų kokybės. Išsamūs patikrinimai bei intensyvesnė atnaujinamų pastatų priežiūra sumažins paslėptų defektų ir kitų neigiamų faktorių tikimybę‘, - sako E.
„Tikimės, kad papildomos VTPSI pastangos padės išvengti vis dar kartais pasitaikančių klaidų bei ženkliai prisidės prie kokybiškesnio renovacijos darbų atlikimo“, - sako V. Pernai VTPSI specialistai atliko 503 modernizuojamų pastatų patikrinimus vietoje, iš kurių 466 buvo planiniai, o 37 vykdyti gavus gyventojų skundus. Dėl nustatytų pažeidimų buvo surašyti 35 administracinio nusižengimo protokolai. Iki šių metų liepos 1 dienos patikrinta 141 statybvietė, kuriose atliekami pastatų atnaujinimo darbai. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
tags: #renovacijos #darbu #kokybe #ignalinje