Daugiabučio namo renovacijos techninio projekto rengimo tvarka

Daugiabučio namo atnaujinimas - tai kompleksinis procesas, kurio sėkmė priklauso nuo daugelio faktorių, o vienas svarbiausių - kokybiškai parengtas techninis projektas. Šiame straipsnyje aptarsime techninio projekto rengimo tvarką, etapus, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.

Kas yra techninis darbo projektas?

Techninis darbo projektas - tai techninis ir darbo projektas “kartu”. Tai dokumentas, kuriame yra tiksliai numatyta, kokie darbai, kokia apimtimi ir kaip turės būti atlikti atnaujinant (modernizuojant) namą.

Techniniame darbo projekte yra įvertinti visi kiekiai, tikslūs brėžiniai ir techninės specifikacijos. Techninio darbo projekto sąvoką apibrėžia TDP rengiančios įmonės techninio projektų rengėjas Paulius Jaškūnas.

Kas gali rengti techninį darbo projektą?

Techninį darbo projektą parengti privalo tik tam tikrą specializaciją ir teisę turintys asmenys. TDP yra rengiamas įmonių, kurios turi tam tikrus specialistus (architektų, projekto vadovo, projekto dalių vadovų) turinčius teisę jį rengti.

Specialistai turi turėti Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka išduotus atestatus t. y. ypatingo ar neypatingo statinio projektų vadovas, ypatingo ar neypatingo statinio projektų dalies vadovas.

Techninio darbo projekto rengimo procesas

Techninio darbo projekto parengimas užima maždaug 3-4 mėn., skaičiuojant iki projekto pateikimo ekspertizę atliekančiai įmonei.

Į techninio darbo projekto rengimo procesą yra įtraukiami ne tik specialistai, tačiau ir asmenys susiję su statybų projektu bei kiti renovacijos dalyviai. Rengiant techninį darbo projektą yra bendradarbiaujama su Užsakovu, gyventojais, savivaldybės specialistais, valstybės institucijomis, projekto ekspertizę atliekančiais ekspertais, kartais su statybos techniniu prižiūrėtoju.

Susipažinimas su projektu

Techninis darbo projektas turi būti visuomet viešai pristatomas gyventojams susirinkime. Kadangi būtent taip reglamentuoja Aplinkos ministro įsakymas, kurio privalu laikytis.

Nors ne visi daugiabučio namo gyventojai yra kompetentingi įvertinti ir suprasti techniniame darbo projekte esančią informaciją, bet susipažinti su pagrindiniais techniniame darbo projekte numatytais sprendiniais, tokiais kaip sienų šiltinimas, apdaila, langų keitimo, balkonų stiklinimo žiniaraščiais ir brėžiniais gali kiekvienas.

Didesnė atsakomybė peržiūrint ir patvirtinant techninio darbo projektą tenka ne gyventojams, bet renovacijos administratoriui. Techninio darbo projekto atitiktį Statybos įstatymui ir statybos reglamentams įvertina privalomosios projekto ekspertizės rangovas, tad renovacijos administratorius turėtų sutikrinti ar Techniniame darbo projekte yra suprojektuoti darbai kurie buvo numatyti gyventojų patvirtintame Investicijų plane ir Projektavimo techninėje užduotyje.

Naujovės techninių darbo projektų srityje

Pagrindinė ir svarbiausia šių metų naujovė tai, kad techninio darbo projekto rengimas yra atskirtas nuo rangos darbų sutarties t. y. užsakovas perka pirma Techninio darbo projekto rengimo paslaugas ir tik po to atskira sutartimi rangos darbus.

Kartu su šia naujove, turėtų pagerėti techninių darbo projektų kokybė. Rangovas negalės kištis į Techninio darbo projekto sprendinius ir projektuotojai galės suprojektuoti tokį projektą, kad jis kuo maksimaliau atitiktų investicijų plano sprendinius.

Investicijų planas

Investicijų planas - vienas svarbiausių dokumentų renovacijos procese. Investicijų planą rengia atestuoti specialistai. Investicijų plano rengėjas atrenkamas vykdant pirkimą per www.cpo.lt.

Investicijų plane numatomos namo būtinosios modernizavimo priemonės, jų energetinis naudingumas, apskaičiuojama numatomų priemonių įgyvendinimo kaina visam daugiabučiui namui bei kiekvienam butui atskirai.

Sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas po investicijų plano pristatymo butų ir kitų patalpų savininkams.

Pirkimų vykdymas per CPO elektroninę sistemą

Įsigyti visas reikalingas paslaugas per elektroninį katalogą galima užsiregistravus ir pateikus užsakymą, o CPO sistema atrenka konkurso laimėtoją. Perkant paslaugas nereikia rengti pirkimo dokumentų, nes visos sutartys jau yra parengtos, dėl to pirkimų vykdymas per CPO elektroninę sistemą yra efektyvus būdas tiek laiko, tiek kokybės atžvilgiu.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, jog per CPO elektroninį katalogą vykdomi pirkimai yra vieši, o CPO renka informaciją apie konkursus laimėjusius darbuotojus pagal Lietuvos Respublikos korupcijos prevencijos įstatymą, todėl galite būti užtikrinti paslaugų pirkimo skaidrumu.

Techninio projekto pirkimas

Pirmiausia vykdomi techninio darbo projekto pirkimai. Tai yra konkretus atnaujinimo darbų planas, kuris turi būti parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu.

Daugiabučio atnaujinimo techninis projektas turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai, turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus. Jame turi būti numatomi sprendimai, kuriais bus pagerinamos pastato fizinės ir energinės savybės bei pageidautina - užtikrinamas atsinaujinančių energijos šaltinių efektyvus panaudojimas.

Projekto sudėtį nustato administratorius kartu su projektuotoju, kurie turi įvertinti renovuojamo pastato ypatybes, dokumentų reikalavimus, bei kitų techninių namo specifikų dokumentus.

Rengiant pirkimo planą, reikia atkreipti dėmesį į pagrindinius daugiabučio rodiklius ir juos nurodyti kuo tiksliau, nes nuo to priklausys būsto renovacijos darbų kokybė. Rodiklius nurodžius netiksliai, tenka keisti techninio darbo projektą, o tokiu atveju renovacijos kaina gali išaugti.

Įgyvendinus pirkimą, administratorius turi parengti pirkimo ataskaitą bei ją įteikti BETA, kuri savo ruožtu ataskaitą vertina ir tvirtina.

Rangos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimas

Nupirkus ir parengus techninio darbo projektą gali būti pradėti rangos darbų bei techninės priežiūros pirkimai. Formuojant užsakymą CPO elektroniniame kataloge perkant statybos paslaugas ir statinio projektą turi būti nurodyti numatomi įsigyti darbai, užsakovo reikalavimai, darbų atlikimo terminas, darbo laikas prie objekto valandomis, užsakymo maksimalią vertę ir kitos detalės.

Atlikus pirkimą per elektroninį katalogą ir pasirašius sutartį, BETA specialistams turi būti pateikta pasirašyta statybos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis. Esant būtinybei, visus projektus po sutarties pasirašymo galima tikslinti. Tokiu atveju, papildomos projekto rengimo paslaugos perkamos iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis.

Visos papildomos pirkimo sutartys negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės. Ta pati tvarka galioja ir techninės priežiūros pirkimui. Techninis prižiūrėtojas viso statybų laikotarpio metu yra atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą.

Jis kontroliuoja statybos metu naudojamų medžiagų, įrenginių kokybę ir nuolat apie tai informuoja projekto administratorių.

Finansinė parama

Valstybė kompensuoja visas techninio projekto rengimo išlaidas, taip pat statybos techninės priežiūros išlaidos. Tai - ne vienintelė finansinė parama, kurią teikia valstybė.

Šiuo metu iki 2020 m. sausio 31 d. BETA priima paraiškas daugiabučiams atnaujinti.

tags: #renovacija #techninis #projektas #rengimas