Daugiabučių Namų Renovacija: Konsultacijos ir Aktualūs Klausimai

Didžiajai daliai šalies gyventojų svarbi ne tik gyvenamo būsto kokybė, bet ir jų namus supanti aplinka. Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas.

Renovacijos Pavyzdžiai ir Rezultatai

Džiaugiamės, kad kasmet vis daugiau gyventojų nusprendžia modernizuoti savo būstus. Praėjusiais metais Tauragės mieste buvo atnaujinta 11 daugiabučių namų, dauguma pasiekė B energinę klasę. Daugeliui gyventojų aktualu, kokie yra šiluminės energijos sutaupymai po renovacijos, tad pateikiame keletą pavyzdžių:

• Daugiabutis Gedimino g. 35 Tauragėje, po renovacijos atitiko B energinę klasę ir pasiekė net 61,78% viso namo energijos sutaupymą.

Šiemet planuojama įtraukti į renovacijos sąrašą 14 naujų daugiabučių namų. Artimiausiu metu bus organizuojami susirinkimai su gyventojais, bus pristatomos kvietimo sąlygos, daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, todėl labai svarbus aktyvus gyventojų įsitraukimas. 2025 m. Tauragėje bus vykdoma 22 namų renovacija:

• Tauragės Dvaro g. 26 ir 28
• Šilalės g. 166
• Papušynės k., Miško g. 8
• Bendrabučio skg. 2
• Gedimino g. 29A, 37, 41, 45
• Žemaitės g. 3
• Ateities takas 1, 3, 5, 6, 8, 12, 18, 20, 24
• Alėjos g. 2A
• J. Tumo - Vaižganto g. 124
• Žemaitės g.

Kur Kreiptis Dėl Konsultacijos?

Maloniai prašome kreiptis į UAB Tauragės šilumos tinklų daugiabučių namų administravimo grupės specialistus el. Nr. (0 446) 62863 jei Jums reikia konsultacijos, pageidaujate, kad specialistai atvyktų į daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus pristatyti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo procesus ar norėtumėte pateikti prašymą renovacijai.

Prašymą renovacijai galima parsisiųsti iš internetinės svetainės www.tauragesst.lt arba atvykti į Tauragės šilumos tinklų administraciją, adresu Paberžių g.

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), administruojanti Daugiabučių namų atnaujinimo programą Lietuvoje, 60-yje šalies savivaldybių organizuoja seminarus gyventojams, jiems at-stovaujančioms ir vienijančioms organizacijoms.

Svarbūs Aspektai ir Klausimai

„Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa - ilgalaikis procesas, todėl akivaizdu, kad keičiantis teisės aktams, finansavimo mechanizmui, administravimui ir kitoms sritims, susijusioms su renovacija, gyventojams kyla klausimų, į kuriuos atsakymų reikia čia ir dabar.

Svarbu žinoti:

1. Susitarimą apie daugiabučio atnaujinimą gali inicijuoti savivaldybės administracija, bendrojo naudojimo objektų valdytojas arba savivaldybės paskirtas renovacijos administratorius. Galutinį sprendimą visgi lemia gyventojai - svarbu surinkti 51 proc.
2. Butų ir kitų patalpų savininkų interesams atstovauja namo administratorius, jis teikia pirmines konsultacijas. Taip pat yra investicinio plano rengėjas, kuris viešojo susitikimo metu pristato investicijų planą, atsako į kylančius klausimus.
3. Energiniu požiūriu visi siūlomi fasadai yra efektyvūs - visi geri.

Taip pat, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą.

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112, galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams, o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.

Dokumentai ir Teisiniai Aspektai

Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.

Bendri patarimai būtų tokie: parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis.

Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Bendrijos įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...

Daugiabučių Modernizavimo Programa

Daugiabučiai namai, pastatyti iki 1993 metų, dažnai turi susidėvėjusias inžinerines sistemas ir nesandarias namo siūles. Daugiabučių modernizavimo programoje gali dalyvauti tik daugiabučiai (trijų ir daugiau butų gyvenamieji namai) namų klasifikaciją atitinkantys pastatai, kuriuose taip pat gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinių, viešojo maitinimo ir kitų.

Taip pat daugiabutis turi būti pastatytas pagal iki 1993 m. galiojusius statybos techninius normatyvus - šių daugiabučių energinis efektyvumas yra maždaug dvigubai prastesnis nei būstų, statytų pagal vėlesnius nei iki 1993 m.

Energinį Efektyvumą Didinančios Priemonės:

• Vėdinimo sistemos sutvarkymą arba pertvarkymą
• Stogo ar perdangos pastogėje šiltinimą
• Išorinių sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimą
• Balkonų ar lodžijų įstiklinimą
• Šildymo ir (ar) karšto vandens sistemų atnaujinimą (modernizavimą)
• Energijos iš atsinaujinančių išteklių gamybos įrenginių įrengimą
• Butų ir kitų patalpų langų ir balkonų durų keitimą į mažesnio šilumos pralaidumo langus
• Rūsio perdangos šiltinimą
• Liftų atnaujinimą (modernizavimas)
• Bendrojo naudojimo elektros inžinerinės sistemos ir (ar) apšvietimo sistemos atnaujinimą (modernizavimą)

Svarbu kokybiškai ir tinkamai parengtas investicinis planas, kuris ruošiamas pagal energinio naudingumo sertifikatą bei daugiabučio namo techninių apžiūrų išvadas. Investicinio plano kokybė labai svarbi, nes nuo to priklauso tolimesnė techninio darbo projektavimo užduotis.

Kiekvienam pagal reglamentą įvertintam pastatui yra skiriama tam tikra energetinio naudingumo klasė (nuo A iki G) ir suteikiamas energinio naudingumo sertifikatas. Kuo mažiau šilumos energijos sunaudoja daugiabutis, tuo aukštesnė jo klasė.

Valstybė socialiai remtiniems butų savininkams padengia ne tik visas projekto parengimo ir statybos techninės priežiūros bei administravimo išlaidas (kaip ir visiems gyventojams), bet ir paskolą bei jos palūkanas.

Norėdami gauti pilną kompensaciją iš valstybės, gyventojai turi atitikti du reikalavimus. Pirma - gyventojas turi turėti teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją. Taip pat, gyventojas privalo patvirtinti, jog dalyvavo sprendimo dėl pastato renovacijos priėmime ir jam pritarė.

Daugiabučio namo administratoriui turėtų būti pateikta savivaldybes išduota pažyma, dėl būsto šildymo išlaidų kompensacijos, apmokant kreditą ir palūkanas.

Energinio naudingumo klasės:

tags: #renovacija #klausimai #telefonas