Daugiabučio namo stogas yra vienas svarbiausių pastato elementų, užtikrinantis apsaugą nuo aplinkos poveikio. Laiku neatliktas stogo remontas gali sukelti įvairių problemų, pradedant nuo nuotėkių ir baigiant rimtais konstrukciniais pažeidimais. Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų stogų remonto ypatumus, kainas ir teisinius aspektus Lietuvoje.
Stogo remonto būtinybė ir priežastys
Gyventojai, susiduriantys su nesandaraus stogo problema, turėtų nedelsti bei kreiptis į namo administratorių. Dažnu atveju stogo dangą galima sutvarkyti, tačiau jeigu stogo danga sena, susidėvėjusi, gali būti reikalingas viso stogo remontas.
Kiauro stogo priežastis - neprofesionalus, nesąžiningas stogo įrengimas. Vis dėl to dažniausiai būna neteisingai už sandarinti sudėtingesni stogo mazgai: prie kaminų, prie stoglangių, stogo jungtys su siena, stogų sandūros.
Nesandarus stogas sukelia daug žalos senų šlaitinių stogų medinėms konstrukcijoms. Namuose, kurių stogai plokščios konstrukcijos bei padengti prilydoma danga, dėl nesandaraus stogo iš karto drėksta viršutinių butų gyventojų lubos.
Laiku neatlikus stogo remonto ir nesustabdžius metalo korozijos patiriami nuostoliai ar net nelaimės.
Galimos pasekmės:
- Prarandama šiluma - Per nesandarią stogo dangą lietaus vanduo skverbiasi į šilumos izoliaciją ir, kaip žinia, permirkęs šiltinamasis sluoksnis praranda savo technines savybes.
- Pūva mediena - Medinė stogo konstrukcija impregnuota antiseptiku, bet intensyvi drėgmė vistiek priverčia medieną pūti. Dėl pažeistų medinių stogo konstrukcijos elementų stogas gali deformuotis (įlinkti) ir tam, kad visa tai atstatyti, teks patirti didesnių finansinių išlaidų.
- Sugadinta apdaila - Vanduo skverbiasi gilyn, patenka ant lubų, sienų, pažeidžia tinką, dažus, gipso plokštes. Kuo greičiau atliksite stogo remontą, tuo mažiau išleisite buto remontui.
- Gaisro pavojus - Patekęs vanduo į paskirstymo dėžutes pradeda jungti skirtingus polius tiesiogiai, tuomet pradeda lydytis elektros laidų izoliacija ir iki gaisro tik žingsnis.
- Grėsmė sveikatai - Kai lubos ir sienos veikiamos pastovios drėgmės atsiranda bakterijos nuo kurių išsivysto pelėsis. Bręsdamos pelėsio sporos išskiria toksinus, kurie lengvai keliauja oru,o mes juo kvėpuojame.
- Metalo korozija - Dėl fizikinės ir cheminės sąveikos su drėgme metalas oksiduojasi, atsiranda korozija. Metalo konstrukcijas apnikusios rūdys skverbiasi gilyn, naikindamos metalo technines savybes.
Teisiniai aspektai ir gyventojų įtraukimas
Daugiabučio gyvenamojo namo stogo dangos keitimas priskiriamas prie statinio paprastojo remonto darbų.
Daugiabučio gyvenamojo namo stogas yra pastato bendrojo naudojimo objektas ir norint keisti stogo dangą (atlikti paprastąjį remontą), vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nuostatomis, visada turi būti gaunamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas dėl stogo remonto darbų atlikimo, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD.
Jeigu individualių namų savininkai remontą gali planuoti individualiai, to negali atlikti daugiabučių gyventojai. Pagrindinė to priežastis - daugiabučio namo remontui reikalingas butų savininkų daugumos pritarimas.
Visi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai yra ir namo konstrukcijų, inžinerinių tinklų bendraturčiai, todėl ir už remontą privalo prisidėti proporcingai valdomam plotui.
Namo administratorius, įvertinęs stogo būklę, pateikia informaciją apie būtinus atlikti remonto darbus. Esant būtinybei atlikti didesnės apimties remonto darbus, administratorius gyventojams pateikia sąmatą, kuri sudaroma nemokamai.
Kitas žingsnis - daugiabučio namo butų savininkų daugumos pritarimas remonto darbams (tam turi pritarti ne mažiau kaip 50 proc. butų savininkų). Balsavimas raštu trunka ne mažiau kaip 14 dienų.
Butų savininkų daugumai pritarus, administratorius organizuoja viešųjų pirkimų procedūrą, o sutartis dėl remonto darbų sudaroma su mažiausią kainą pasiūliusiu rangovu. Administratorius taip pat vykdo remonto darbų techninę priežiūrą, o po remonto darbų atlikimo užtikrina garantinį aptarnavimą bei defektų šalinimą.
Kauno butų ūkio specialistai visada stengiasi įtraukti butų savininkus aktyviai išreikšti savo nuomonę, esant poreikiui organizuojamas susirinkimas, gyventojams suteikiama visa informacija apie numatomus darbus.
Stogo remonto darbai dažnu atveju yra nemaža investicija, užtikrinanti namo ilgaamžiškumą, tačiau ne visi gyventojai už atliktus darbus gali atsiskaityti iš karto po remonto darbų atlikimo. Kauno butų ūkis gyventojams sudaro galimybę už remonto darbus išsimokėti dalimis.
Į visus klausimus, susijusius su namo konstrukcijų (stogo, išorės sienų, pamatų irk t.) mielai atsakys Kauno butų ūkio vadybininkas, su juo galite susisiekti el. p. 0 700 40022.
Stogo dangos pasirinkimas ir remonto darbų kainos
Įvairioms stogo dangoms numatomi eksploatavimo terminai iki 50 metų, o kai kurioms keraminėms ir betoninėms čerpėms net dar daugiau. Pakankamai dažnai pasitaiko atvejų kuomet stogą tenka remontuoti anksčiau nei pažadėjo rangovai ir medžiagų pardavėjai.
Dažniausiai plokščiojo stogo remontui ar renovacijai naudojama prilydoma bituminė ruloninė danga. Renovuojant namą ar daugiabutį, pirmiausia atliekamas stogo šiltinimas, o tuomet dengiama bitumine danga karštuoju būdu.
Įprastai plokščias stogas dengiamas 1-2 sluoksniais bituminės-polimerinės ruloninės medžiagos. Polimeriniai priedai suteikia bitumui elastingumo ir atsparumo temperatūrų svyravimams.
Plokščio stogo remontas prilydoma arba EPDM danga vienu sluoksniu, dviem sluoksniais arba prieš tai apšiltinant polistireniniu putplasčiu, mineraline vata arba poliuretano plokštėmis.
Stogo remonto kainos: nuo 5-20 €/m2 (vid.).
Atliekame profesionalius skardinimo darbus, pasirūpiname VISOMIS medžiagomis, pagal poreikį galime dirbti ir su kliento skarda. Mūsų ilgametė patirtis leidžia užtikrinti nepriekaištingą rezultatą.
Atliekame visus reikalingus stogo mūrijimo darbus: apmūrijame kraštus, parapetus, kaminus ir ventiliacijos kanalus, gaminame bei montuojame įdėklus.
Mūsų Paslaugos (Visi Stogų Tipai): Remontas: Šlaitiniai plokštieji šiferio metalo čerpių stogai Papildomi Darbai: Kaminų skardinimas stogo dangos keitimas šiltinimas avarinis remontas lietaus sistemos
Mūsų paslaugos apima:
- Stogai: Montavimas kapitalinis remontas renovacija
- Latakai: Įrengimas keitimas remontas
- Skardinimas: Visi reikalingi skardinimo darbai
- Avarinė pagalba: Greitas atvykimas avariniais atvejais
Stogo remonto kainų įvertinimo pavyzdys
Ši lentelė padės jums įsivaizduoti, kaip gali skirtis stogo remonto kainos priklausomai nuo darbų tipo ir medžiagų:
| Darbo tipas | Kaina (už m²) | Pastabos |
|---|---|---|
| Stogo dangos keitimas | 10-25 € | Priklauso nuo dangos tipo (čerpės, bitumas, metalas) |
| Plokščio stogo remontas | 5-15 € | Priklauso nuo pažeidimo sudėtingumo |
| Skardinimo darbai | 8-20 € | Kaminų, kraštų, latakų skardinimas |
| Stogo šiltinimas | 7-18 € | Priklauso nuo šiltinimo medžiagos |
Kaip rasti patikimus stogdengius?
Rasti gerų meistrų stogo remontui nėra paprasta, nes ne visi, kurie gali įrengti stogą, sugeba jį remontuoti. Galima pasamdyti statybos įmonę arba meistrą, dirbantį su verslo liudijimu, geriau paieškojus įmanoma rasti sąžiningų ir atsakingų specialistų. Bet kokiu atveju ar statybos įmonė, ar savarankiški meistrai - faktas yra tai, kad jie privalo gerai išmanyti stogdengio ir skardininko amatą.
Tam, kad atlikti profesionalų stogo remontą, netinka hermetikas ar makrofleksas, tokios priemonės naudojamos tik laikinam drėgmės sustabdymui.
5 plokščio stogo keitimo žingsniai.
KODĖL RINKTIS MUS?
- Garantija visiems darbams
- Profesionalumas ir patikimumas
Jei ieškote tikrų meistrų o ne subinlaižių - susisiekite su mumis ir gauti nemokamą konsultaciją! Patikimumas kokybė ir profesionalumas - mūsų prioritetai!
tags: #remontuoja #daugiabuciu #namu #stogus