Raudonas Nekilnojamas Turtas: Kas Tai? Investicijos ir Tendencijos

Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma.

Nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ar žemės dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai). Nekilnojamasis turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamos alternatyvių investicijų klasei. Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia atkreipti dėmesį į tokius niuansus kaip turto vertinimas, įsigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kainą lemiantys faktoriai. Investicijos į nekilnojamą turtą gali turėti skirtingas formas - jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu.

Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Investuotojus domina ir nekilnojamojo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.

Aptarkime skirtingus nekilnojamojo turto tipus, į kuriuos galima investuoti:

• Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose.
• Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos.
• Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui.
• Gyvenamosios patalpos: Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje

Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt skaičiavimais, vidutinė Klaipėdoje parduodamo buto kaina yra 61,7 tūkst. eurų, o Palangoje - 79,4 tūkst. Skelbimų portalo duomenimis, kovo mėnesį uostamiestyje buvo parduodama daugiau nei 2 tūkst. butų.

Nekilnojamojo turto agentūros „Vakarų NT“ vadovo Remigijaus Pupšio teigimu, Klaipėdoje vieni iš pagrindinių pirkėjų yra 27-30 metų amžiaus jaunos poros. Palangoje pagrindiniai būsto pirkėjai, skirtingai nei Klaipėdoje, yra kiek vyresnio amžiaus. Tai 40 metų perkopę ir santaupų turintys gyventojai, kurie butus įsigyja kaip investiciją. Tokie butai sudaro 70-75 proc. Palangoje parduodamo būsto.

Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, norint Klaipėdoje įsigyti senos statybos apie 70 kv. m butą, reikėtų turėti 65-70 tūkst. eurų, o naujesni, po 2000 metų statyti butai kainuos apie 90-100 tūkst. eurų. Domoplius.lt duomenimis, 2 kambarių (50 kv. m) butą, Klaipėdoje, naujos statybos daugiabutyje, galima įsigyti už 52 tūkst. Eur, tačiau toks butas, tikėtina, bus toliau nuo centro. Ten kainos siekia 118 tūkst. Vidutinės klasės 2 kambarių butas, Palangos centre, ne prie jūros, kainuotų apie 65-75 tūkst.

„Parduodamų butų pasiūla pajūryje auga kaip ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Čia sparčiai įgyvendinami nauji projektai. Pavyzdžiui, Palangoje daugėja naujų butų arčiau centro, kuriuos pirkėjai gali įsigyti investicijai, t.y. Klaipėdoje, priešingai, dažniau ieškoma didesnio ploto būsto nuolatiniam gyvenimui, kuriame būtų galima įsikurti su šeima. Pastebima, kad didžiausia pasiūla ir perkamumas šiuose miestuose prasideda kovo ir balandžio mėnesiais.

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje

Lietuviams šluojant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, dažnai susiduriama su esminiu klausimu - kurį šios šalies regioną pasirinkti? Ispanijoje nekilnojamojo turto eksperte dirbanti lietuvė, įmonės „Sonata Estate“ įkūrėja Sonata Puškovaitė teigia, kad vienas geriausių pasirinkimų investicijai ar nuolatinei gyvenamai vietai - Estepona. Kosta del Solio pakrantėje įsikūrusi Esteponos gyvenvietė yra viena iš labiausiai turistų lankomų vietovių, o daugelis ją laiko geriausia vieta gyventi visame Andalūzijos regione.

Esteponoje persipina du skirtingi miesto veidai: žvejybos paveldas ir senos tradicijos bei prabanga dvelkiantys išskirtiniai gyvenamieji kompleksai. Puikus klimatas, išpuoselėti paplūdimiai, idealios sąlygos sporto mylėtojams, turtinga kultūra - tai tik keletas iš priežasčių, kodėl svarstydami apie gyvenimą Ispanijoje, turėtumėte rinktis Esteponą.

Štai keletas Esteponos privalumų:

1. Esteponos miestas gali pasigirti vienu gražiausių centrų Andalūzijoje.
2. Estepona gali pasigirti net 21 km besitęsiančia pakrante.
3. Dėl savo geografinės padėties Esteponos miestas pasižymi tipišku Viduržemio jūros klimatu.
4. Pakrantė, besitęsianti nuo San Pedro de Alkantara į rytus nuo Esteponos, vadinama naująja Kosta del Solio auksine mylia.
5. Vaizdingame Esteponos miesto centre slepiasi nedideli literatūriniai lobiai, kurie sudaro ypatingą ir garsų maršrutą - Poezijos kelią.
6. Punta Doncella švyturio papėdėje, netoli miesto centro, yra uostas.
7. Esteponos miestas garsėja turtinga ir kūrybinga Viduržemio jūros regiono gastronomija.
8. Priešingai nei kaimyninėje Marbeljoje, Esteponoje netrūksta žemės statyboms, o miesto taryba noriai skatina naujų leidimų išdavimą kurorte.
9. Pasivaikščiojimas lauke turi daugybę privalumų: gerina nuotaiką, fizinę būklę, mažina streso lygį, didina vitamino D kiekį mūsų organizmuose. Estepona yra ideali vieta mėgautis ilgais pasivaikščiojimais išskirtinėje gamtoje: čia jus supa jūra, paplūdimiai ir saulė.
10. Esteponoje yra daugybė golfo aikštynų, kuriuose galite mėgautis šiuo sportu.
11. Nors Esteponos miestas gali pasigirti krištolo skaidrumo jūra, čia taip pat galite rasti ir įspūdingus kalnus.
12. Jei mėgstate tyrinėti kitas vietas, Esteponos miestas tam yra idealus.

Nekilnojamojo turto portalo „Fotocasa“ duomenimis, Esteponoje kainos vidutiniškai siekė 3208 eurus už kvadratinį metrą. Didžiausios kainos buvo Segherso rajone - 4 766 eurai, o mažiausios - 2 986 eurai Playa Bahia Dorada rajone. Estepona šiuo metu taip pat yra viena karščiausių ilgalaikės nuomos rinkų Ispanijoje, o paklausa čia - neregėto lygio. Pastaruoju metu vidutinė nuomos kaina siekė 14,77 euro už kvadratinį metrą, t. y. 40,8 proc. daugiau nei prieš metus.

Lietuvių susidomėjimas NT Ispanijoje

„EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė tikino, kad paklausa norinčių įsigyti būstą šiandien itin didelė. Būstus išperka jau iš brėžinių. Nerimas dėl karo yra pagrindinė paskata, kuri lietuvius verčia ieškoti būsto šioje šalyje. Jie labiau domisi rimtesniais apartamentais, o pirkiniams išleidžiami ir keli šimtai tūkstančių eurų.

„Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus tikino manantis, kad iš dalies nenuostabu, kad lietuviai įsigyja NT užsienyje, mat pastaruoju metu sparčiai augo atlyginimai, didėjo gyventojų pajamos. Jis taip pat paminėjo, kad Pietų Europoje, kur geras klimatas, NT krizė 2008 m. užsitęsė, todėl yra pakankamai daug NT, kuris santykinai pigus.

K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.

NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos. Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos. Nusipirkus NT, būsto išlaikymo išlaidos vidutiniškai siekia apie 1 tūkst. Eur metams.

Šiai dienai, kaip tikino brokerė, NT kainos „kyla akyse“. Susiduriama su problema, ką parduoti, nes pasiūla yra stipriai susitraukusi. Šiuo metu bendrai yra vystoma nemažai naujų kompleksų, todėl ateityje pasiūla turėtų didėti. Galiausiai, kaip apibendrino, NT kainų lygis Ispanijoje ateityje priklausys nuo situacijos Rytuose. „Kol tai (karas-red.) bus, nemažės nei perkančių skaičius, nei kainos“, - svarstė brokerė.

tags: #red #nekilnojamas #turtas