Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su statybomis ir rekonstrukcijomis Lietuvoje, įskaitant leidimus, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus. Pateiksime išsamią informaciją apie tai, kada reikalingas projektas, kokie dokumentai reikalingi ir kokie reikalavimai taikomi skirtingiems statiniams ir situacijoms.
Statyba rekreacinės paskirties sklype
Ar reikalingas leidimas statybai rekreacinės paskirties sklype?
Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Iki 80m² bendrojo ploto, iki 8,5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m, poilsio pastatai yra priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.
Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu jis statomas bent vienoje iš šių teritorijų:
- Mieste
- Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima)
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje)
- Kurortuose, Kuršių nerijoje
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Naujo namo statyba avarinės būklės namo vietoje
Kokie veiksmai reikalingi statant naują namą vietoj avarinio?
Jei norite vietoj seno, avarinės būklės namo pasistatyti mūrinį iki 80kv kaime, jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Žemiausia galima energinė klasė statybos pabaigoje galima B klasė.
Buto perplanavimas
Kada reikalingi leidimai buto perplanavimui?
Jei norite sujungti vonią su tualetu ir padidinti patalpą 20 cm, mažinant svetainę, reikalingi leidimai, jei minimos sienos yra laikančiosios - statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi.
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedo 3p. 3, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
- Atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
- Atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 1 dalies 4 p., leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą reikalingas:
- Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
- Kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui.
- Statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį).
- Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.
Antro namo statyba pagal tą patį projektą
Ar galima statyti antrą namą pagal tą patį projektą?
Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo. Taigi, mokėti už projektą reikės. Pirmas žingsnis - susirasti jums tinkantį ir patinkantį projektuotoją, tada užsisakyti topografinį planą ir grunto tyrimą.
Energiniai reikalavimai
Ar ūkininko sodybai keliami A++ reikalavimai?
Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.
Minimali energinė klasė rekonstruojant namą
Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.
Namo statybos atstumas nuo magistralinio dujotiekio
Koks atstumas turi būti nuo magistralinio dujotiekio iki namo?
Magistralinio dujotiekio apsaugos zona, kurioje negalima jokia statyba yra 25m nuo vamzdyno ašies į abi puses. 200m juosta nuo vamzdyno ašies yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorija. Priklausomai nuo to, kokia (pirma, antra ar trečia) vietovės klasė, tokie reikalavimai ir keliami.
Turėtumėt žinoti, kokia magistralinio dujotiekio vietovės klasė yra taikoma jūsų sklypui, tada būtų galima pakomentuoti, ką galima statyti. Reikalavimai surašyti Magistralinio dujotiekio įrengimo ir plėtros taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymu Nr. 1-12, 2014-01-28 (2017-06-28, Nr. 1-169 redakcija).
Reikalavimai seno namo statybos užbaigimui
Kokie reikalavimai taikomi užbaigiant seno namo statybą?
Jei 1994m. pradėto statyti namo baigtumas apie 80%, pradėjus tęsti statybos darbus dabar, jūsų turimas statybos leidimas šiuo metu yra nebegaliojantis jau mažiausiai nuo 2004m. Negalima tęsti statybos neturint galiojančio statybos leidimo. Reikalinga pasinagrinėti esamo projekto sprendinius ir faktinį namą, ar jis atitinka projektą.
Jei projektą atitinka, vadinasi, rengiamas tarsi projekto atnaujinimas, laida A, gaunamas naujas statybos leidimas. Gaunant naują statybos leidimą energiniai reikalavimai nebus keliami (vadovaujantis STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ 24 1p.). Tačiau kiti reikalavimai, kurie galioja šiandien, gali būti pritaikyti, pvz.: automobilių parkavimo vietos, priešgaisriniai atstumai ir panašiai, nes teisės aktuose nėra minima, kad būtų išimčių šių reikalavimų taikymui dėl kokių nors priežasčių.
Dėl jūsų konkrečios situacijos išaiškinimo ar konsultacijos kreipkitės į VTPSI konsultantus.
Angaro statyba namų valdoje
Ar galima namų valdoje statyti angarą?
Vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje gali būti statoma: vienas vieno buto arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, malkinė, sandėlys, vasaros virtuvė, pirtis ir pan.). Sporto salė nėra priskiriama prie pagalbinio ūkio pastatų, todėl tokios paskirties pastatas vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje negali būti pastatytas.
Kaimynų sutikimas montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos
Kada reikalingas kaimynų sutikimas montuojant kondicionierių?
Montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos reikalingas 50%+1 daugiabučio namo savininkų sutikimas (jūsų parašas nesiskaito), tada rengiamas paprastojo remonto aprašas, gaunamas leidimas, nes keičiama pastato išorės išvaizda.
Biologinio valymo įrenginio įrengimas sode
Kaip įrengti biologinį valymo įrenginį sode?
Visiems nuotekų valymo įrenginiams po 2018-01-01 reikalingas projektas ir statybos leidimas. Rengiamas elementarus nuotekų valymo įrenginio projektas, derinimas, statybos leidimo gavimas.
Nesudėtingasis statinys ir jo rūsys: Statybos įstatymas 30. Nesudėtingasis statinys - paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto. Rūsys yra pastato aukštas, todėl jo plotas įtraukiamas į pastato bendrą plotą.
Tokio reikalavimo, kad būtent 5m atstumas nuo gatvės, nėra. Yra reikalavimas, kad negalima pažeisti gatvės raudonųjų linijų, kurios yra po 6m nuo gatvės ašies į abi puses, taip pat gatvė gali turėti ir apsaugos zoną - čia priklauso nuo gatvės kaip statinio kategorijos (jei sklypo kadastriniai matavimai nėra seni, tuomet kelio apsaugos zona jau bus įtraukta į Registro centro išrašą), o jei gatvės zona palikta erdvi, tai negalima statyti arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogai, balkonai).
Sodo namelio rekonstrukcijai reikalingi dokumentai
Kokius dokumentus reikia paruošti rekonstruojant sodo namelį?
Norint rekonstruoti sodo namelį yra reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes sodo namas jau bus didesnis nei 80m², todėl projektas ir leidimas jau tampa privalomi.
Dokumentai, kurių jums reikės:
- Sklypo ir sodo namo registro išrašai (svarbu: sodo namas turi būti 100% priduotas ir registruotas registrų centre)
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Topografinis planas (antžemis ir požemis)
- Grunto geologinių tyrimų ataskaita, jei bus stiprinami esami arba įrengiami nauji pamatai)
Priešgaisriniai atstumų reikalavimai statant karkasinį pastatą
Kokie priešgaisriniai atstumai turi būti išlaikyti statant karkasinį pastatą?
Statant bet kokį pastatą, norint nepažeisti teisėtų kaimyno interesų statyti mūrinį pastatą 3m nuo ribos reikia išlaikyti tokius priešgaisrinius atstumus, kad ši teisė nebūtų pažeista. Tarkim, jūs statote karkasinį pastatą. Nuo karkasinio iki mūrinio minimalus reikalaujamas atstumas yra 10m. Vadinasi, jūs galite statyti savo karkasinį namą ne arčiau kaip 7m nuo sklypo ribos, t.y. jūsų išlaikyti 7m + kaimyno išlaikyti 3m=10m. Norint statyti arčiau, reikalinga gauti kaimyninio sklypo savininko rašytinį sutikimą.
Veiksmai norint atlikti namo rekonstrukciją
Kokie veiksmai laukia norint atlikti namo rekonstrukciją?
Pagal pastato plotą galima numatyti, jog jūsų gyvenamasis namas yra nesudėtingasis statinys, tačiau registro išraše dažnai matome įdomus įrašus, kai tokio dydžio namai būna priskirti neypatingųjų statinių kategorijai. Taigi, reikia nuo to ir pradėti - kokia vis tik statinio kategorija.
Nesudėtingieji statiniai - iki 80m² bendro visų aukštų visų patalpų vidaus ploto, ne aukštesni kaip 8,5m ir kurių atstumas tarp laikančių konstrukcijų ne didesnis kaip 6m. Štai pastarasis reikalavimas (atstumas tarp laikančių konstrukcijų) dažnu atveju nulemia statinio kategoriją. Taigi, jei statinys vis tik nesudėtingasis - projektas ir leidimas neprivalomi. Jei vis tik namas yra neypatingosios kategorijos - projektas ir statybos leidimas privalomi.
Projektas kambario didinimui
Ar reikalingas projektas norint padidinti kambarį?
Taip, reikalingas rekonstrukcijos projektas, nes bus didinami pastato išorės matmenys. Kreipkitės į projektuotojus/architektus, užsisakykite pastato rekonstrukcijos projektą, gaukite statybos leidimą ir tik tada vykdykite statybos darbus.
Rąstinio namo įteisinimas žemės ūkio paskirties sklype
Kokius dokumentus reikia paruošti įteisinant rąstinį namą žemės ūkio paskirties sklype?
Ūkininkas, parengęs kaimo plėtros projektą, turi teisę statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus, priklausinius, tarnaujančius pagrindiniam daiktui. Nuo 2017-01-01 įsigaliojo statybos įstatymo nuostata, kad visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo vietovės ir jo dydžio, reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Norint gauti statybos leidimą gyvenamajam namui, jums reikės bent jau šių dokumentų:
- Kaimo plėtros projektas sodybos vietai parinkti
- Sklypo išrašas iš Registrų centro
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Topografinis planas
- Grunto geologinio tyrimo ataskaita, registruota žemės gelmių registre
- Ūkininko pažymėjimas
2021-08-30 VTPSI tinklapyje buvo kaip tik panašios temos straipsnis, kuriame kaip tik aprašoma jūsų situacija, kada reikalingas projektas ir statybos leidimas ir statinių statybos eiliškumas.
Ūkinio pastato rekonstrukcija į gyvenamąjį namą
Ar galima ūkinį pastatą rekonstruoti į gyvenamąjį namą?
Planuojant statytis naują namą rengiamės projektą, ar galime darytis rekonstrukcijos projektą ūkiniame pastate gyv. namui didinant iki 120m2? Galime palikti pamato konstrukcijas ūkinio pastato ir prie jų didintis plotą? Kokios klasės namas gali būti šiuo atveju?
Kai bus pastatytas naujas namas, senas gyv. namas planuojamas griauti 2021-07-01 įsigaliojo Teritorijų planavimo...