Naujo namo statyboms keliami specialūs reikalavimai, mat šis sklypas yra urbanistikos paminklo teritorijoje, nors iki šiol miesto centre stovėję pastatai nebuvo saugotini. Vienas iš naujo projekto autorių architektų studijos „Plazma“ vadovas Rytis Mikulionis teigė: „Šiuo metu nugriauti du namai, vienas jų statytas tarpukario metais, kitas sovietmečiu. Jis vizualiai sujungtas su greta esančiu carinio laikotarpio pastatu, atkartojant dalį jo fasado. Taip buvo sugadinta simetriška pastarojo statinio kompozicija“.
Pasak architekto ir projekto plėtotojo, abu šie pastatai ne tik nebuvo saugotini ir neturėjo architektūrinės vertės, bet ir nederėjo Gedimino prospekte savo išvaizda bei masteliu. Prieš keletą metų stūksoję namai Ankštojoje gatvėje ir Gedimino prospekte taip pat nebuvo įrašyti į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Stengiantis kuo labiau priderinti pastatą, projektuojant naują pastatą remiamasi prospektui būdingais fasadų komponavimo principais.
Gedimino prospektas Vilniuje
Esminiai Projektavimo Principai
„Projektuodami naują pastatą rėmėmės prospektui būdingais fasadų komponavimo principais, tokiais kaip fasado plokštumų judėjimas raudonosios linijos atžvilgiu, atvirų balkonų komponavimas grupėmis. Čia taip pat išreikšta karnizo linija, vertikalių ir horizontalių elementų balansas, struktūrinės puošybos detalės, stogų architektūra, lakoniški kiemo fasadai“, - vardijo architektas. Pasak pašnekovo, ši prospekto dalis ganėtinai tuščia, tad naujas gyvenamasis pastatas šiai vietai tyrėtų įpūsti daugiau gyvybės, kuri čia būtina. Be to, statinys darniai įsilies į Gedimino prospekto urbanistinę struktūrą.
Žemės sklypo raudonosios linijos - svarbiausia, ką privalote žinoti prieš pirkdami!
Naujas daugiabutis Gedimino prospekte turėtų iškilti jau kitų metų pavasarį, būstas turėtų atitikti B klasės energetinį efektyvumą, tačiau čia bus pritaikyta ir A klasės pastatams būdinga rekuperacinė vėdinimo sistema. Vidinį kiemą, kuris iki šiol buvo automobilių aikštelė, plėtotojai planuoja paversti gyventojų rekreacine zona. Name planuojama įrengti panoraminius liftus, o pastato fasadą papuošti akmens ir juodo plieno detalėmis.
Nuomonės Apie Projektą
Prestižinį daugiabutį projektuojanti architektų studija pavadino šį objektą išskirtiniu ne tik dėl vietos, bet ir dėl didžiulio visuomenės bei architektų dėmesio. „Vieni mus gyrė, kiti svarstė, kad galėjome pasirinkti modernesnę stilistiką. Įvertinę vietos specifiką ir pastato tipologiją rinkomės nuosaikesnius ir laiko patikrintus sprendinius“, - teigė R.Mikulionis.
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ duomenimis, plėtotojai šalies sostinėje vis drąsiau stato brangesnės klasės butus miesto centre ar kituose prestižiniuose rajonuose. „Praėjusiais metais, palyginti su 2014 metais, Vilniuje prestižinės klasės butų pasiūlos dalis žvelgiant į bendrą metinę pasiūlą (kartu su ekonominės ir vidutinės klasės butais) ūgtelėjo net 3 procentais“, - teigė Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
Akivaizdu, kad augant prestižinių butų pasiūlai auga ir jų pardavimo apimtys. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2014 metus Vilniuje parduota beveik 330 tokių butų, o per 2015 metus jų parduota net 77 proc. daugiau, t. y. 580. „Šiemet prestižinės klasės butų dalis žvelgiant į bendrą pasiūlą turėtų augti dar sparčiau ir sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų“, - komentavo S.Vagonis.
Dabartinės prestižinio būsto kainos sostinėje prasideda nuo 1900 iki 3500 eurų už kv. m, išskirtiniuose projektuose kainos gali būti dar didesnės ir siekti 4000-5000 eurų už kv. m.
| Metai | Parduota prestižinės klasės butų |
|---|---|
| 2014 | 330 |
| 2015 | 580 |
12 statybos žingsnių
Statybos Techninis Reglamentas
Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" nustato mažiausius techninius reikalavimus vienbučio (vieno buto) ir dvibučio (dviejų butų) gyvenamojo pastato ar sublokuotų Namų. Šie reikalavimai taikomi projektuojant naują Namą. Reglamento reikalavimai yra privalomi Namų statytojams (užsakovams), kitiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, kitiems juridiniams ir fiziniams asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas.
Pagrindiniai Teisės Aktai
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas.
- Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas.
tags: #raudonosios #linijos #daugiabutyje