Projektai Priestato Prie Namo Kainos: Viskas, Ką Turite Žinoti

Planuojant priestatą prie namo, svarbu įvertinti ne tik norimą plotą ir dizainą, bet ir numatyti biudžetą. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su priestato projektavimo ir statybos kainomis, įskaitant karkasinius ir skydinius namus, rekonstrukcijos darbus bei reikalingus leidimus.

Karkasinių ir Skydinių Namų Kainos

Karkasiniai ir skydiniai namai yra populiarus pasirinkimas dėl jų statybos greičio ir ekonomiškumo. Kainos gali skirtis priklausomai nuo pasirinktų medžiagų, projekto sudėtingumo ir energinio naudingumo klasės.

Karkasinių Namų Kainos

Namo karkaso su surinkimu kaina svyruoja nuo 120 iki 150 Eur/m² (+ PVM). Į šią kainą įskaičiuota mediena, pagaminimas ir surinkimas, tačiau neįskaičiuotas transportavimas.

Pavyzdys: Namo, kurio užstatymo plotas 100m², karkaso kainos:

• Karkasas 45x145 mediena (sausa, kalibruota, C24 klasės): 12000 Eur
• Karkasas 45x195 mediena (sausa, kalibruota, C24 klasės): 13500 Eur
• Karkasas 45x245 mediena (sausa, kalibruota, C24 klasės): 14500 Eur

Skydinių Namų Kainos

Gamyklinis komplektas kainuoja nuo 400 iki 600 Eur/m² (+ PVM). Į kainą neįskaičiuotas transportavimas ir namo surinkimas. Gamyklinio komplekto kaina priklauso nuo pasirinktų medžiagų, sienų storio, namo sudėtingumo, langų pasirinkimo (mediniai ar plastikiniai) ir kitų faktorių.

Skydinio namo gamybos ir statybos kaina Lietuvoje (B, A, A+, A++ klasės namo komplekto kaina su surinkimu): 950-1100 Eur/m² (su PVM).

Preliminari A klasės namo kaina su sumontavimu (ant paruošto pamato): 1000 Eur/m² (su PVM).

Į kainą įskaičiuota:

• Apšiltintos sienos pagal reikiamo namo energinio naudingumo klasę
• Fasadas (medinės dailylentės arba sienos paruoštos tinkavimui, klinkerio plytelių klijavimui)
• Apšiltintos vidinės pertvaros
• Perdanga
• Apšiltinta stogo konstrukcija su galutine stogo danga
• Lietvamzdžiai
• Viduje sudėta ir suklijuota garo plevelė
• Atliekamas sandarumo testas prieš apdailos darbus

Kaina priklauso nuo pasirinktų medžiagų, namo sudėtingumo, pasirinkto fasado apdailos, langų tipo ir kt.

Norėdami sužinoti tikslią jūsų norimo namo kainą, atsiųskite savo projektą specialistams.

Pre-Cut Paslaugos

Pre-Cut paslauga leidžia optimizuoti medienos panaudojimą ir sumažinti statybos laiką. Medienos supjovimo kaina yra 100-120 Eur/m³ + PVM, o medienos kaina - 350-360 Eur/m³ + PVM. Konstrukcijų projektavimas kainuoja 10-12 Eur/m² + PVM. Mediena yra sausa, kalibruota, C24 klasės.

Pasinaudoję Pre - Cut paslauga, sutaupysite daug brangaus laiko ir pagerinsite konstrukcijų kokybę, nes mediena pjaunama labai tiksliomis ir galingomis staklėmis CNC stakles Hundegger Speed Cut3. Visos detalės yra sunumeruojamos, namą ar stogo konstrukciją surinksite tarsi lego konstruktorių.

Pavyzdys: Namo, kurio užstatymo plotas 100m², karkaso detalių (PreCut) supjovimo kainos:

• Karkasas, mediena 45x195 (sausa, kalibruota C24 klasės)
• Medienos kiekis: 7,7m³
• Mediena: 7,7m³ x 360 Eur = 2772 Eur
• Supjovimas: 7.7m³ x 100 Eur = 770 Eur
• Viso: 3542 Eur + PVM
• Stogo santvaros: 2150 Eur + PVM

PRE - CUT PASLAUGĄ TEIKIA:

• Skydinių - karkasinių namų, angarų bei įvairių pastatų statytojams
• Stogų, santvarų ir kitų medienos konstrukcijų gamintojams
• Fiziniams asmenims

Sienų Pavyzdžiai

Sienų konstrukcija ir medžiagos turi didelę įtaką namo energinėms savybėms ir kainai. Pateikiame kelis pavyzdžius:

Išorinės Sienos A, A+ Klasės Pavyzdys:

• Lauko apdaila - medinės dailylentės/ tinkas klinkeris
• Ventiliacinis tašelis - 20mm
• Priešvėjinė plokštė/termoizoliacija 50mm
• Lauko plokštė
• Karkasas 245/ termoizoliacija 250 mm
• Garo plėvelė
• Instaliacinis tašelis 45 mm
• Papildomas vatos sluoksnis 50 mm
• Apdaila GKI -1- 2 sl.
• Elektra, santechnika

Išorinės Sienos B Klasės Pavyzdys:

• Medinės dailylentės
• Hunton, Steico, Gipso, OSB ar kita plokštė 9.5-50mm
• Mediniai tašai 45x145/195mm
• Šilumos izoliacija 150/200mm
• Garo izoliacija
• Mediniai tašeliai 45x45mm
• Šilumos izoliacija 50mm
• Orientuotų skiedrų plokštė 12mm
• GK plokštė 12,5mm

Skaičiuotinas šilumos perdavimo koeficientas: 0,2 W/m²K.

Vidinės Sienos Pavyzdys:

• GK plokštė 12,5mm
• Orientuotų skiedrų plokštė 12mm
• Mediniai tašai 45x100mm
• Garso izoliacija 100mm
• Orientuotų skiedrų plokštė 12mm
• GK plokštė 12,5mm

Perdanga:

• Orientuotų skiedrų plokštė su dygiu 22mm
• Mediniai tašai 45x220mm
• Garso izoliacija 100mm
• Mediniai tašeliai 45x45mm
• GK plokštė 12,5mm

Stogo Skydai:

• Mediniai tašeliai 45x45mm
• Mediniai tašeliai 25x45mm
• Difuzinė plėvelė
• Gegnės 45x195mm
• Šilumos izoliacija 2x100 mm
• Garo izoliacija
• Mediniai tašeliai 45x45mm
• Šilumos izoliacija 50mm
• GK plokštė 12,5mm

Skaičiuotinas šilumos perdavimo koeficientas: 0,2/0,18 W/m²K. Išorės sienose pasiekiama šiluminė varža 5 kv.m K/W, o stogo - 6 kv.m K/W.

Gyvenamųjų Namų Rekonstrukcija

Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina prasideda nuo 12 eur + PVM už 1m². Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą, reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.

Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina - nuo 6 eur už 1m². Nuo 200 m² kainos nustatomos individualiai.

Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Kas įeina į sąvoką statinio remontas?

• Statinio kapitalinis remontas: Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų.
• Statinio paprastasis remontas: Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.

Leidimai Priestato Statybai

Jei bendra kvadratūra mažesnė nei 80 m², projektas paprastesnis, nes jo nereikia derinti nuolatinėje statybų komisijoje. Kaina tokio projekto pigesnė.

Jei to vasarnamio plotas su papildomai pristatytu priestatu neviršija 50 m² (skaičiuojamas plotas tiek 1 tiek 2 aukštai), tai leidimo statybai nereikia.

Jei vasarnamio bendras plotas su papildomai pristatytu priestatu neviršija 80 m² tai pakanka tik derinimo savivaldybėje pas teritorijos architektą.

Bet jei viršija 80 m² bendro ploto kvadratūrą tai reikia jau derinti statybų komisijoje kaip gyvenamąjį namą (projektuojant inž. tinklus).

Jei Jūsų vasarnamis po rekonstrukcijos neviršys 80m² bendro ploto, parengtą projektą reikės suderinti tik su rajono architektu.

Jei po rekonstrukcijos bendras plotas viršys 80m², tuomet reikia savivaldybėje užsakyti projektavimo sąlygų sąvadą, kuriuo remiantis parengti rekonstrukcijos projektą ir jį apginti nuolatinėje statybų komisijoje, tam, kad būtų išduotas statybų leidimas.

Svarstant pasistatyti nedideles pagalbines (ar papildomas) patalpas kaip priestatą, svarbu žinoti, kad priestatas gali būti tiek naujai statomas, tiek rekonstruojant esamą pastatą.

Priestato statybos rūšis priklauso nuo to ar dėl jo statybos keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.

Taigi, jeigu norite prie esamo vieno ar dviejų butų gyvenamojo pastato statyti papildomas patalpas, t. y. O statinio rekonstravimu laikoma statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Žinotina, kad pagalbinio ūkio pastatai be gyvenamųjų patalpų, jei jų plotas yra iki 50 kvadratinių metrų ir aukštis iki 5 metrų, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kvadratinių metrų ir aukštis iki 8,5 metro, priskiriami prie II grupės nesudėtingųjų statinių.

Statant priestatą kaip naują pastatą, kuris būtų priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiantį dokumentą (SLD) privaloma gauti, jei tokį priestatą rengiamasi statyti kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys nepatenka į nurodytas teritorijas, SLD gauti nereikia.

Jei prie esamo gyvenamojo namo pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus perstatomos ar pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.) esamo namo laikančiosios konstrukcijos, bus laikoma, kad atliekamas esamo gyvenamojo namo rekonstravimas.

Priestatas taps gyvenamojo namo sudėtine dalimi.

Atvejai, kai privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Preliminarios Skydinių Karkasinių Namų Kainos

Čia pateikiamos jau suskaičiuotos preliminaros kainos įvairiems projektams, kurių plotas iki 50kv.m, iki 80 kv.m, tarp 100-120 kv.m ir virš 120 kv.m. Pasiūlymai nėra galutiniai ir yra derinami pagal kliento poreikius. Pateikta informacija leis jums susiorientuoti skirtingų projektų kainose.

tags: #projektai #priestato #prie #namo