Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su daugiabučių namų bendrijomis, mokesčiais, gyventojų teisėmis ir pareigomis.
Bendrijos pirmininko veiksmai ir gyventojų teisės
Jei bendrijos pirmininkas organizuoja darbus, pavyzdžiui, sniego valymą ar vamzdynų valymą, svarbu išsiaiškinti, iš kokių lėšų tai finansuojama ir ar mokestis privalomas visiems gyventojams. Jei nesate tikri dėl mokesčio pagrįstumo, kreipkitės į pirmininką raštu paaiškinimo, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis. Jis turi atsakyti per 10 darbo dienų.
Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete, kurį tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Didelių sumų reikalavimas ir bendrijos biudžetas
Jei bendrijos pirmininkas reikalauja didelių sumų už darbus, pavyzdžiui, kiemo išklojimą marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimą, svarbu žinoti, kad pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
Individualūs namai bendrijoje
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
Tiksliniai mokesčiai garažų bendrijose
Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką konkrečiai mokama.
Kaupiamieji įnašai: savininko ar nuomininko atsakomybė?
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
Atsisakymas mokėti už mašinų stovėjimo aikštelę
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę.
Remonto darbai be susirinkimo
Jei pirmininkė užsako remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų, galite taikyti CK 4,83 st.
Mokesčiai bendrijai, kuriai nepriklausote
Jei gyvenate nuosavų namų kvartale, bet nepriklausote bendrijai, o bendrija praktiškai negina gyventojų interesų, turėtumėte išsiaiškinti, ar privalote mokėti mokesčius.
Mokesčiai už patalpas rūsyje
Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą.
Kaupiamosios lėšos kotedžams
Jeigu jūsų pastato unikalus numeris yra įrašytas į bendrijos įstatus, jūsų pastatą administruoja bendrija, net jeigu jūs jį nusipirkęs (galimai jau įtrauktą į bendriją).
Gyventojo teisės ir pareigos: Jūsų butas
Informavimas apie mokesčius
Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąršą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą. Įprastai mokestiniai pranešimai siunčiami kas mėnesį, bet būna ir kitaip: kai bendrijos įstatuose yra numatyta galimybė mokesčius mokėti rečiau, tuomet bendrijos nariai gali priimti sprendimą, kad mokesčiai bus...
Mokesčiai su daliniais patogumais
Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą. Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina...
Kaupiamų lėšų tarifo didinimas
Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą...
DNSB nario mokestis
Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai...
Laiptinės remontas ir bendrijos pinigai
Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
Vandens nenaudojimas ir mokesčiai
Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
Delspinigiai už vėluojantį mokestį
Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.
Elektros energija administracinėse patalpose
Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
Rinkliavos šeimoms su negalia
Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam...
Mokesčiai pagal gyventojų skaičių
Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
Kaupiamųjų įmokų nemokėjimas
Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
Žaidimų aikštelės atstatymas
Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais. Asmuo, kuriam...
Skola už garažą
Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui
Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį "Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl konkrečios situacijos įvertinimo.
tags: #prim #nekilnojamojo #turto #vystytojas