Priestato Statyba Prie Seno Namo: Reikalavimai ir Leidimai Lietuvoje

Statybos procesas Lietuvoje yra reglamentuojamas įvairiais įstatymais ir normatyviniais aktais. Planuojant priestato statybą prie jau esamo seno namo, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi, ar reikalingas statybos leidimas, projektas ir kokios procedūros būtinos norint įteisinti statinį. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, susijusius su priestato statyba prie seno namo, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir specialistų rekomendacijas.

Ar Reikalingas Leidimas Ir Projektas?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80 m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip, ir ne. Yra niuansų.

Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?

Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą:

Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti.

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Trumpai apibendrinant. Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Konkretūs Atvejai ir Patarimai

Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m² be leidimo?

Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo?

Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.

Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti?

Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.

Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo?

Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga.

Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo?

Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras Apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas

Papildome savo straipsnį šviežiu VTPSI komentaru. SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius.

Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.

Statybos Rūšys

Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. naujo statinio statyba;
2. statinio rekonstravimas;
3. statinio remontas:
   1. statinio kapitalinis remontas;
   2. statinio paprastasis remontas;

Pagrindiniai Principai, Pagal Kuriuos Statybos Darbai Priskiriami Atskiroms Statybos Rūšims:

1. Naujo statinio statyba:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):

„17. Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.):

„8. Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais.

Naujo statinio statybos tikslai yra:

1. pastatyti naują statinį;
2. pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant (nekeičiant, nesilpninant, nestiprinant ir pan.) esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų;
3. nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamais tinklais;
4. nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamomis komunikacijomis;
5. atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį. Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. 1 pav. 2.
2. Statinio rekonstravimas:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):

„18. Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VI sk.):

„9. Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

1. pastatomi nauji aukštai;
2. įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
3. nugriaunama dalis esamų aukštų;
4. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
3. Statinio kapitalinis remontas:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):

„20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.):

10. Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

SVARBU!

1. Atsižvelgiant į Statybos įstatyme pateiktą naujo statinio statybos apibrėžtį ir STR 1.01.08:2002 ją detalizuojančias nuostatas, naujo statinio statybos tikslas yra statybos vykdymas statinių neužimtame žemės paviršiaus plote, t. y. žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. STR 1.01.08:2002 nustatyta, kada statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu (t. y. statinys neužima žemės paviršiaus ploto), - jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos.
2. Statybos darbai priskiriami rekonstravimo statybos rūšiai, kai pakeičiamos (pertvarkomos) statinio laikančiosios konstrukcijos, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.). STR 1.01.08:2002 nurodyta, kad dalies esamų laikančiųjų konstrukcijų pašalinimas ir (ar) naujų laikančiųjų konstrukcijų įrengimas laikomas laikančiųjų konstrukcijų perstatymu ir jei dėl to pakeičiami bet kurie statinio išorės matmenys, tokie statybos darbai laikytini statinio rekonstravimu. Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymu laikomas esamų laikančiųjų konstrukcijų dalies, bet ne visų laikančiųjų konstrukcijų, pašalinimas. Jei pašalinamos visos esamos laikančiosios konstrukcijos arba jų likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m, statinys laikomas visiškai nugriautu, o tokio nugriauto statinio atstatymas jau bus naujo statinio statyba.
3. Informuojame, kad nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.

Statinio paprastasis remontas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):

„21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.):

12. Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:

1. statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
2. sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
3. pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
4. fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
5. angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
6. nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
7. angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
8. pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
9. balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
10. architektūros detalių pakeitimas;
11. statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;

Statyba - veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį. Statybos darbai - visi darbai, atliekami statant arba griaunant statinį (žemės kasimo, mūrijimo, betonavimo, montavimo, pamatų ir stogų įrengimo, stalių, apdailos, įrenginių paleidimo ir derinimo).

Pastato Energinis Naudingumas

Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.

Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.

Kiti Dažnai Užduodami Klausimai

• 80 kv. m namo statyba rekreacinės paskirties sklype: Ar reikalingas leidimas bei projektas statybai rekreacinės paskirties sklype, jei statomas iki 80 kv. namas?

Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Iki 80m² bendrojo ploto, iki 8,5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m, poilsio pastatai yra priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.

Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

• Naujo namo statyba avarinės būklės namo vietoje: Kokie veiksmai?

Jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Žemiausia galima energinė klasė statybos pabaigoje galima B klasė.

• Buto perplanavimas daugiabutyje: Ar reikia leidimo?

Jei minimos sienos yra laikančiosios statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi.

• Antro namo statyba pagal tą patį projektą: Ar galima?

Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo. Taigi, mokėti už projektą reikės.

Pirmas žingsnis susirasti jums tinkantį ir patinkantį projektuotoją, tada užsisakyti topografinį planą ir grunto tyrimą.

• Energiniai reikalavimai ūkininko sodybai: Ar keliami A++ reikalavimai?

Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.

• Minimali energinė klasė rekonstruojant namą: Kokia privaloma klasė?

Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.

• Namo statybos atstumas nuo magistralinio dujotiekio: Kiek reikia atstumo?

Magistralinio dujotiekio apsaugos zona, kurioje negalima jokia statyba yra 25m nuo vamzdyno ašies į abi puses. 200m juosta nuo vamzdyno ašies yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorija.

• Reikalavimai seno namo statybos užbaigimui: Kokios sąlygos?

Jūsų turimas statybos leidimas šiuo metu yra nebegaliojantis jau mažiausiai nuo 2004m, t.y. 8 metus jau nebegalioja. Negalima tęsti statybos neturint galiojančio statybos leidimo.

• Angaro statyba namų valdoje: Ar galima?

Vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje gali būti statoma: vienas vieno buto arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, malkinė, sandėlys, vasaros virtuvė, pirtis ir pan.). Sporto salė nėra priskiriama prie pagalbinio ūkio pastatų, todėl tokios paskirties pastatas vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje negali būti pastatytas.

• Kaimynų sutikimas montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos: Ar reikia?

Montuoti kondicionierių ant daugiabučio sienos reikalingas 50%+1 daugiabučio namo savininkų sutikimas (jūsų parašas nesiskaito), tada rengiamas paprastojo remonto aprašas, gaunamas leidimas, nes keičiama pastato išorės išvaizda.

• Biologinio valymo įrenginio įrengimas sode: Kaip tai veikia?

Gal galite išsiplėsti ties biologiniais valymo įrenginiais? Statau sode 80kv. namą, jo neprojektuoju ir leidimo neprašau, bet kartu jį noriu pajungti prie biologinių valym...

Savavališkos Statybos Įteisinimas

Jei jau atlikote savavališką statybą, svarbu žinoti, kokie veiksmai reikalingi norint ją įteisinti. Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti: įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantį dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopiją. Savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas.

Jei pastatėte priestatą be leidimo, svarbu kreiptis į savivaldybę ir išsiaiškinti, kokius dokumentus reikia pateikti, kad statinį galėtumėte įteisinti. Dažnai reikalingas statybos projektas, kadastro bylą ir sumokėti atitinkamus mokesčius.

Veiksmai Prieš Pradedant Statybas

Prieš pradedant statybas, svarbu atlikti šiuos veiksmus:

• Pasikonsultuoti su architektu arba statybos specialistu.
• Išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas ir kokie dokumentai reikalingi.
• Gauti kaimynų sutikimus, jei statyba vykdoma arti sklypo ribų.
• Parengti statybos projektą.
• Gauti visus reikiamus leidimus ir suderinimus.

Laikantis visų reikalavimų ir tinkamai pasiruošus, priestato statyba prie seno namo gali būti sėkmingai įgyvendinta, o statinys - legaliai įteisintas.

Šiame straipsnyje apžvelgėme pagrindinius reikalavimus ir patarimus, susijusius su priestato statyba prie seno namo. Svarbu atsiminti, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti konkrečius reikalavimus jūsų situacijoje.

tags: #priestatas #prie #seno #namo