Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su situacijomis, kai reikalingas patalpų remontas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai parašyti prašymą dėl remonto, atsižvelgiant į įvairias situacijas ir teisės aktus.
Bendrijos vaidmuo ir atsakomybė
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir privalo atlikti priežiūrą. Jeigu name nėra įsteigta bendrija arba nesudaryta jungtinės veiklos sutartis ir gyventojai neišsirenka administratoriaus, tuomet administratorių paskiria savivaldybė. Gyventojai taip pat gali patys išreikšti norą, kad namą administruotų įmonė ir su šiuo prašymu kreiptis į savivaldybę.
Administratoriaus funkcijos
Administratorius atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą ir tinkamą eksploatavimą. Administratorius rūpinasi pastato priežiūra: reguliariai vertina jo techninę būklę, organizuoja reikalingus remonto darbus, sprendžia techninius ir teisinius klausimus.
Bendrojo naudojimo objektai
Gyvendami daugiabutyje, visi butų ir kitų patalpų savininkai kartu valdo bendrojo naudojimo objektus - stogą, laiptines, fasadą, inžinerines sistemas ir pan. Tai vadinama bendrąja daline nuosavybe. Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra.
Gyventojų teisės ir pareigos
Naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų paskirtį. Leisti įgaliotiems specialistams patekti į butą ar patalpas, kai reikia remontuoti ar prižiūrėti bendrojo naudojimo inžinerinius tinklus. Imtis skubių priemonių be kitų savininkų sutikimo, jei kyla pavojus ar gresia žala. Apmokėti tik teisėtai patvirtintas išlaidas.
Kai kaimynas nesutinka
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Kaip pranešti apie gedimą?
Jeigu pastebėjote gedimą savo daugiabutyje (pvz., vandentiekio, šildymo, bendrojo naudojimo elektros ar bendrojo naudojimo patalpose), prašome apie tai pranešti namo administratoriui. Skubiais atvejais (pvz., avarija, apliejimas ir pan.) rekomenduojame kreiptis telefonu, kad galėtume operatyviai išsiųsti specialistus.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Finansavimas
Privalomųjų remonto darbų fondas yra gyventojų sukauptos lėšos, skirtos būtiniems daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbams finansuoti. Tikslinių remonto darbų fondas - tai sukauptos lėšos, skirtos tam tikriems (tiksliniams) pastato ar kito nekilnojamojo turto remonto darbams atlikti.
Klausimai ir atsakymai
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su patalpų remontu daugiabučiuose namuose.
- Kas turi mokėti už kanalizacijos stovo atkimšimą? Jeigu priežastis - užkimšimas, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
- Kas atsakingas už šildymo sistemos renovaciją, jei butas atjungtas nuo šildymo sistemos? Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
- Kur kreiptis, jei kaimynai kelia triukšmą? Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
- Ką daryti, jei semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro? Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko.
Pavyzdys, kaip rašyti prašymą dėl patalpų remonto
Štai pavyzdys, kaip galite parašyti prašymą dėl patalpų remonto:
Kam: [Bendrijos pavadinimas arba administratoriaus vardas]
Nuo ko: [Jūsų vardas ir pavardė, buto numeris]
Tema: Prašymas dėl patalpų remonto
Gerbiamieji,
Kreipiuosi į Jus dėl būtinybės atlikti remonto darbus [nurodykite, kurioje vietoje reikalingas remontas, pvz., laiptinėje, stoge, rūsyje]. Problema yra [aprašykite problemą, pvz., kiauras stogas, trūkęs vamzdis, apgadinta laiptinė].
Ši problema kelia [nurodykite, kokias problemas tai sukelia, pvz., drėgmė bute, pavojus susižaloti laiptinėje]. Prašau kuo skubiau organizuoti remonto darbus, kad būtų išvengta didesnės žalos.
Dėkoju už operatyvumą.
Pagarbiai,
[Jūsų vardas ir pavardė]
[Data]
Ši informacija padės jums teisingai organizuoti patalpų remonto darbus ir užtikrinti savo teises bei pareigas daugiabučiame name.
tags: #prasymas #suremontuoti #patalpas