Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su valstybinės žemės nuoma, ypač žemės ūkio paskirties žemės nuoma Lietuvoje. Pateiksime pavyzdžius ir paaiškinsime, kaip teisingai pateikti prašymą dėl leidimo išnuomoti žemę.
Valstybinės Žemės Nuomos Teisiniai Aspektai
Valstybinės žemės nuomos klausimus Lietuvoje reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Svarbu žinoti pagrindinius nuostatus, kad prašymas būtų teisingai užpildytas ir atitiktų visus reikalavimus.
Pagrindiniai Teisės Aktai
- Žemės įstatymas (9 straipsnis)
- Kiti susiję įstatymai ir Vyriausybės nutarimai
Nuomos Terminas
Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, tačiau negali būti ilgesnis kaip 25 metai. Valstybinės žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami statybą leidžiančiame dokumente nustatytam tokių statinių naudojimo terminui. Valstybinės žemės sklypų, išnuomojamų statiniams ar įrenginiams eksploatuoti arba statyti ir eksploatuoti, nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.
Nuomos Sutarties Registravimas
Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti numatoma, kad ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti valstybinės žemės nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Valstybinės Žemės Nuomos Būdai
Valstybinė žemė gali būti išnuomojama keliais būdais, priklausomai nuo situacijos ir paskirties.
Aukcionas
Valstybinės žemės sklypas (jo dalis), išskyrus tam tikrus atvejus, išnuomojamas aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį.
Nuoma Be Aukciono
Yra numatyti atvejai, kai žemė gali būti išnuomojama be aukciono. Tai apima:
- Žemę, užstatytą fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais.
- Įsiterpusius žemės plotus, besiribojančius su jau nuomojamais sklypais.
- Žemės ūkio paskirties žemę kaimo gyvenamojoje vietovėje, formuojamą pagal žemės reformos žemėtvarkos projektus.
Įsiterpęs žemės plotas, esantis teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus numatoma formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų bei daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo valstybinės žemės sklypus, neviršijantis 0,04 ha, kitose kitos paskirties žemės teritorijose - 0,5 ha, gali būti išnuomojamas be aukciono besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams. Išnuomojamas be aukciono įsiterpęs žemės plotas gali būti didinamas nuomotojo sprendimu, jeigu tokį įsiterpusį žemės plotą sudaro siaura juosta, šlaitas arba griovys.
Žemės ūkio paskirties žemės nuoma: 6 dalykai, kuriuos turėtumėte žinoti
Prašymo Pateikimas
Norint išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemę, reikia pateikti prašymą atitinkamai institucijai.
Institucijos
- Savivaldybių tarybos - valstybinės žemės sklypus (jų dalis), perduotus patikėjimo teise savivaldybėms.
- Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas - kai valstybinės žemės sklypas (jo dalis) yra priskirtas centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo patikėjimo teise valdomam valstybės nekilnojamajam turtui.
- Nacionalinė žemės tarnyba - visais kitais atvejais.
Prioritetas
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, jis išnuomojamas tam asmeniui, kuris teisėtai juo naudojasi. Jeigu tokių asmenų nėra, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypu. Jeigu tokių asmenų nėra arba jų yra keli, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, anksčiau pateikusiam prašymą išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
Nuomotinų Valstybinės Žemės Ūkio Paskirties Žemės Sklypų Sąrašas
Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas viešojo administravimo funkcijas vykdančiame Nacionalinės žemės tarnybos padalinyje vadovaujamas pareigas einantis valstybės tarnautojas sudaro nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų, esančių kaimo gyvenamųjų vietovių teritorijose, išskyrus miestelių teritorijas, sąrašą. Meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius sudaro nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų, esančių miestelių teritorijose, sąrašą.
Subjektai, sudarantys šioje dalyje nurodytą sąrašą, ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki valstybinės žemės nuomos sutarties termino pasibaigimo dienos informuoja nuomininką elektroniniu laišku ar kitu jo pasirinktu informavimo būdu apie:
- valstybinės žemės nuomos termino pasibaigimą;
- teisę pratęsti ar atnaujinti šią sutartį;
- nuomojamo žemės sklypo įtraukimą į nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašą, jeigu per 20 darbo dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos nepateikiamas prašymas pratęsti ar atnaujinti valstybinės žemės nuomos sutartį.
Asmenys prašymus išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus teikia vieną mėnesį nuo nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašo paskelbimo Žemės informacinėje sistemoje ir Nacionalinės žemės tarnybos ar savivaldybės interneto svetainėje dienos, jeigu per šį laikotarpį nepateikiamas nė vienas prašymas, - iki pirmojo prašymo pateikimo dienos.
Pirmumo Teisė
Nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąraše esantys valstybinės žemės sklypai išnuomojami asmenims, turintiems šio straipsnio 8 dalies 1 ir 2 punktuose nustatytą pirmumo teisę. Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, jis išnuomojamas uždaro aukciono būdu, dalyvaujant tik šiems asmenims. Jeigu tokių asmenų nėra, nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąraše esantys žemės sklypai išnuomojami asmenims, kurių nuosavybės teise turimi ar iš valstybės nuomojami valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypu (žemės sklypais). Jeigu šioje dalyje nurodytų asmenų nėra, nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąraše esantys žemės sklypai išnuomojami aukciono būdu.
Nuomos Mokesčio Nustatymas
Vyriausybė nustato be aukciono išnuomotos valstybinės žemės nuomos mokesčio dydžio nustatymo ir mokėjimo tvarką. Nuomininkas valstybinės žemės, išnuomotos be aukciono, nuomos mokestį moka pagal savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojama valstybinė žemė, tarybos patvirtintą tarifą, nustatytą Vyriausybės nustatyta tvarka.
Mokesčio Sumažinimas
Valstybinės žemės sklypą (jo dalį) išnuomojant be aukciono statiniams, nurodytiems šio įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 1 ir 2 punktuose, eksploatuoti ar pagal šio įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 3 punktą atsinaujinančių išteklių energetikos plėtros projektams įgyvendinti, savivaldybės taryba turi teisę sumažinti žemės nuomos mokestį ne daugiau kaip 50 procentų arba visai nuo jo atleisti savo biudžeto sąskaita pagal savivaldybės tarybos nustatytus kriterijus.
Mokesčio Perskaičiavimas
Žemės sklypo nuomotojas kas 3 metus Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka perskaičiuoja valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis. Aukcione išnuomoto valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos mokestis nemažinamas ir nuo jo neatleidžiama.
Pavyzdžiai ir Šablonai
Žemiau pateikiami pavyzdžiai ir šablonai, kurie gali būti naudingi pildant prašymą dėl leidimo išnuomoti žemės ūkio paskirties žemę:
Prašymo Šablonas
[Čia galėtų būti pateiktas prašymo šablonas, į kurį įrašomi asmens duomenys, žemės sklypo duomenys ir kita reikalinga informacija. Šablonas turėtų būti lengvai pritaikomas pagal individualius poreikius.]
Sutarties Pavyzdys
[Čia galėtų būti pateiktas valstybinės žemės nuomos sutarties pavyzdys, kuriame nurodomos pagrindinės sutarties sąlygos, šalių teisės ir pareigos.]
Svarbi Informacija
Atminkite, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prieš pateikiant prašymą, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba specialistu, kuris gali padėti išspręsti konkrečius klausimus ir užtikrinti, kad visi dokumentai būtų tinkamai parengti.
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Nuomos terminas | Iki 25 metų (žemės ūkio paskirties žemei), iki 99 metų (kitais atvejais) |
| Nuomos būdas | Aukcionas arba be aukciono (tam tikrais atvejais) |
| Mokesčio perskaičiavimas | Kas 3 metus (be aukciono išnuomotai žemei) |
| Institucija | Savivaldybė, centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas arba Nacionalinė žemės tarnyba |