Prabangus Nekilnojamasis Turtas: Apibrėžimas ir Ypatumai Lietuvoje

Gyventojų įsivaizdavimas apie prabangų būstą išsiskiria. Vieniems tai - namai gerame rajone su modernia buitine technika, kitiems - kažkas daugiau. Nors prabangų nekilnojamąjį turtą sunku įsprausti į vieną apibrėžimą, galima teigti, kad vienijanti sąvoka - brangesnis, aukščiausios klasės turtas, rašo portalas Realtrends.com. Tačiau, kas iš tiesų apibrėžia prabangų nekilnojamąjį turtą Lietuvoje?

Lietuvoje prabangaus turto rinka yra palyginti maža. Jai tenka apie plius-minus dešimt procentų visos nekilnojamojo turto rinkos. Be to, visa prabangaus nekilnojamojo turto koncentracija yra Vilniuje - apie 90 procentų, o likę 10 procentų - pajūryje, beveik visi Palangoje. Nei Kaunas, nei Klaipėda negali konkuruoti su jais.

Šiandien, kai daugybė žmonių yra apkeliavę pasaulį, lankėsi ir geriausiuose viešbučiuose, ir prabangiausiuose namuose, pirkėjų ir pardavėjų supratimas apie elitinį NT visai kito lygio. Lietuvoje matome situaciją, kad pirkėjai nori analogiško NT kaip kokiame Majamyje, tačiau aukščiausios kokybės NT pasiūla gerokai atsilieka nuo pirkėjų pageidaujamo lygio.

Kriterijai, Apibrėžiantys Prabangų Būstą

Vilniaus biuro „Capital Team“ NT brokeris Paulius Banevičius sako, kad turtą galima vadinti prabangiu, jeigu jis atitinka tris kriterijus:

• Patraukli, paklausi, prestižinė vieta.
• Prabangus, išskirtinis interjeras ir eksterjeras.

Kitu atveju, tai bus tiesiog brangus namas. Prabangus namas Lietuvoje kainuoja nuo 400 000 iki kelių milijonų eurų. Tikslių ir patvirtintų prabangaus turto kainos rėmų nėra.

Pagrindiniai prabangaus NT bruožai:

• Vieta: Nors prabangos nenorėtume apibrėžti eurais ir kvadratiniais metrais - prabangą apibrėžiame ne jais, o būsto vieta.
• Ekologiškumas: Tačiau žalias namas bus prabangus namas, su labai dideliu energetinio efektyvumo koeficientu.
• Papildomos paslaugos: Man tai akivaizdu ypač Palangoje, kur prabangaus būsto pirkėjai vis labiau pageidauja daugiau paslaugų iš vystytojo. Ne tik su gražiu vaizdu pro langą, bet ir su SPA, parkingu, privačiomis žaliomis erdvėmis, baseinu, teniso kortais. Toli gražu to dar nėra - ne pajūryje, bet to užuomazgos Palangoje jau atsirado.

Prabangaus NT Pirkėjai ir Pardavėjai

Dirbame trečią penkmetį ir matome, kad kliento portretas keičiasi maždaug kas 5 metai. Šiuo laikotarpiu jie gerokai jaunėja. Jeigu veiklos pradžioje mūsų klientų amžiaus vidurkis vyravo apie 40-50 metų, tai dabar - nuo 30 iki 50 metų.

Anot NT ekspertų, prabangų turtą dažniausiai perka išsilavinę verslininkai, IT srities atstovai, įvairių įmonių vadovai, pasitaiko sportininkų. Pirkėjai vertina kokybišką poilsį gražiuose namuose.

Prabangaus būsto rinka turi bene geriausią imunitetą prieš recesiją. Jos paklausa auga, o pasiūla ne visada spėja kartu.

Prabangaus NT Paieška ir Sandoriai

NT paieškos apima įvairius kanalus - nuo skelbimų portalų bei įvairių partnerių pasiūlymų iki nereklamuojamų objektų. Aktyvus nenutrūkstamas dalyvavimas rinkoje leidžia valdyti informaciją apie naujai pasirodžiusius ar dar tik pasirodysiančius objektus, todėl mūsų klientai visada pirmieji sužino apie naujus pasiūlymus, kurie atitinka jų paieškos kriterijus.

Patikimo brokerio svarba

Tik nuo kiekvieno nekilnojamojo turto eksperto, brokerio, priklauso, ar jis, ar ji turi lojalų klientą, ar jie vėl sugrįžta. Mėgstu sakyti, kad kiekvienas paskutinis mūsų nekilnojamojo turto sandoris jau programuoja būsimus - su tuo pačiu žmogumi ar jo pažįstamais. Įprastai, jeigu suteiki puikias paslaugas ir užmezgi labai gerą grįžtamąjį asmenišką ryšį, toks klientas anksčiau ar vėliau vėl sugrįžta.

Prabangaus NT Kainos ir Tendencijos

Apskritai kalbant, Lietuvos prabangaus nekilnojamojo turto kainos jau pamažu priartėjo prie Vakarų Europos sostinių lygio, tačiau, pavyzdžiui, geriausiose Paryžiaus vietose jos vis dar apie du kartus aukštesnės nei geriausiose Vilniaus vietose. Manau, kad NT kainų segmentacija Vilniuje vis labiau ryškės - tas kainų skirtumas, kurį mes matome Vilniaus senamiesty ir jo miegamuosiuose rajonuose, yra per mažas. Be to, senamiesty dėl vietos stokos prabangaus NT vystytojai dažnai negali realizuoti savo sumanymų.

Pozityvumo suteikia ir mažėjančios palūkanos, nes bet kokio būsto pirkėjas dažniausiai naudojasi bankų paslaugomis ir linkęs skaičiuoti. Akcentuočiau Kauno išskirtinio NT rinkos dinamiką, kuri daugelį metų nebuvo susiformavusi, nes, nesant pasiūlos, nebuvo ir paklausos.

Štai keletas pavyzdžių sandorių, įvykusių Lietuvoje:

• Sandoris sostinės Laurų kvartale už 3,5 mln. Eur.
• M. K. Čiurlionio g. už 2,7 mln. Eur.
• Vilniaus Aukštaičių g. už 2,45 mln. Eur.
• Jogailos g. už 2,15 mln. Eur.

Deja, pažindami savo pirkėjus turime konstatuoti, kad šiandien ir Vilniuje, o pastaraisiais metais - ir Kaune, pajūryje, trūksta NT ar didesnių išskirtinių projektų, kurie galėtų pasiūlyti milijono ar kelių vertų būstų. Todėl suaktyvėjo antrinė tokio NT rinka - pernai net 95% sandorių įvykdėme antrinėje rinkoje, nes statytojai negali patenkinti išaugusios mūsų klientų paklausos.

Investicijos į Prabangų NT Graikijos Salose

Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.

Graikijos nekilnojamojo turto rinka klesti, paskatinta „Golden Visa“ programos, reikalaujančios mažiausiai €250,000 investicijos. Premjero Mitsotakio PVM sustabdymo priemonė dar labiau padidina investicijų patrauklumą.

Štai keletas Graikijos salų, kurios išsiskiria prabangiu nekilnojamuoju turtu:

• Mikonas: Prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu.
• Santorinis: Prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis.
• Kreta: Didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui.
• Korfu: Tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais.

Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000.

Vidutinės kainos Graikijos salose:

Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.

tags: #prabangus #nekilnojamasis #turtas