Nekilnojamojo turto (NT) mokestis Lietuvoje yra aktuali tema, ypač tiems, kurie valdo didesnės vertės turtą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas turi mokėti šį mokestį, kaip jis apskaičiuojamas, kokie tarifai galioja ir ką daryti, jei nesutinkate su nustatyta NT verte.
Kas Turi Mokėti NT Mokestį?
NT mokestį mokėti reikia tada, kai bendra asmens NT vertė yra didesnė nei 150 tūkst. eurų. NT mokestis už gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių objektus, kurį moka NT objekto savininkas, skaičiuojamas kiekvienam gyventojui atskirai už visą jo turimą turtą ar turto dalį (neapmokestinamoji vertė taikoma fiziniam asmeniui).
Prieš apmokestinimą atsižvelgiama į tai, kiek objektas turi savininkų, ar jis laikomas bendra jungtine sutuoktinių nuosavybe - tuomet 150 tūkst. eurų neapmokestinamoji vertė taikoma kiekviena atskirai. Už šeimos narių asmenine, bendrosios jungtinės nuosavybės ar dalinės nuosavybės teise valdomą ar jų įsigyjamą apmokestinamąjį NT deklaraciją teikia kiekvienas iš sutuoktinių atskirai už jam priklausančią dalį, nes neapmokestinamoji vertė (150 tūkst. eurų) taikoma kiekvienam individualiai.
NT laikomas bendra jungtine sutuoktinių nuosavybe, kai NT registre yra įregistruotas juridinis faktas - bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Neįregistravus bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės, laikoma, jog NT asmeninės nuosavybės teise priklauso vienam iš sutuoktinių ir NT mokestis yra skaičiuojamas tik tam vienam asmeniui, t. y. NT vertė nebus dalinama sutuoktiniams lygiomis dalimis. Sutuoktiniai, norintys prisitaikyti individualią neapmokestinamąją NT vertę, turėtų kreiptis į Registrų centro bet kurį teritorinį padalinį su prašymu įregistruoti bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę.
Kaip Sužinoti NT Vertę?
NT vertę sužinoti galima Registrų centro internetinėje svetainėje suvedus NT adresą, pagal kurį surandamas NT unikalus numeris. Suvedus NT unikalų numerį galima lengvai sužinoti mokestinę NT vertę.
Mokesčio deklaraciją pateikti ir mokestį sumokėti reikia kasmet iki gruodžio 15 dienos.
Kaip Apskaičiuojamas NT Mokestis?
Neapmokestinamasis NT dydis ir progresinio NT mokesčio apskaičiavimas taikomas gyventojo turimai minėtų NT objektų bendrai vertei. Kai apmokestinamojo NT vertė mokestiniu laikotarpiu nekito, NT mokestis apskaičiuojamas padauginus apmokestinamąją NT vertę iš NT mokesčio tarifo. Jeigu apmokestinamojo NT vertė mokestiniu laikotarpiu keitėsi, NT mokestis apskaičiuojamas sudėjus visas per 12 mėnesių apskaičiuotas mokesčio sumas. Gyventojui savarankiškai deklaracijoje nurodžius bendrą NT mokestinę vertę ir taikomą neapmokestinamąjį dydį, NT mokestis apskaičiuojamas automatiškai.
Mokesčių pakeitimai: svarbiausios naujovės ir patarimai.
Galiojantys NT Mokesčio Tarifai
Šiuo metu Lietuvoje galioja tokie NT mokesčio tarifai:
- nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 proc. tarifas;
- nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst. eurų, taikomas 1 proc. tarifas;
- virš 500 tūkst. eurų, taikomas 2 proc. tarifas.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialus nuolatinės slaugos poreikis, neapmokestinamasis NT dydis yra 200 tūkst. eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 tūkst. iki 390 tūkst. eurų, taikomas 0,5 proc. tarifas;
- nuo 390 tūkst. iki 650 tūkst. eurų, taikomas 1 proc. tarifas;
- virš 650 tūkst. eurų, taikomas 2 proc. tarifas.
Pavyzdžiui: Vilniuje, Vytenio gatvėje, esančio blokinio 1970 m. statybos 38 kv. m buto mokestinė vertė, nustatyta 2021 m., siekia 59,7 tūkst. eurų. Šiuo metu tokio būsto savininkas NT mokesčio nemoka. Jei būtų pritarta naujam NT siūlymui, jam per metus tektų susimokėti apie 80 eurų.
Naujasis NT mokesčio modelis nuo 2026 metų
Jau nuo 2026-ųjų nekilnojamojo turto (NT) savininkų laukia pokyčiai - įsigalios naujasis NT mokesčio modelis. Nuo kitų metų pagrindinis gyventojo būstas, kuriame jis bus deklaravęs gyvenamąją vietą, bus apmokestintas nuo 450 tūkst. eurų vertės vienam asmeniui ir nuo 900 tūkst. Pirmajam būstui bus taikomas 0,1-1 proc. mokesčio tarifas, kurį kiekviena savivaldybė nusistatys atskirai. Jei savivaldybė iki 2025 metų gruodžio nenuspręs, koks tarifas galios jų mieste, tuomet 2026 metais bus taikomas 0,1 proc. tarifas tai turto daliai, kuri viršys 450 tūkst. Registrų centras skelbia, kad NT mokestį už pirmąjį būstą, tikėtina, mokės gerokai mažiau žmonių, nei galėtų atrodyti.
Antras ir kiekvienas paskesnis būstas bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. eurų vertės. Tokiu būstu laikomas žmogui priklausantis turtas, kuriame jis nėra deklaravęs savo gyvenamosios vietos. Jeigu antrasis ar paskesnis turimas turtas neviršys 50 tūkst. Vis dėlto, jeigu tokio būsto vertė viršys 50 tūkst. eurų ribą, šiai sumai bus taikomi 0,2-1 proc. Tokiu atveju 50-200 tūkst. eurų vertės būstui bus taikomas 0,2 proc. tarifas, 200-400 tūkst. eurų vertės - 0,4 proc., o 400-600 tūkst. eurų vertės - 0,6 proc. tarifas. Brangesnis - 0,6-1 mln. eurų vertės - turtas bus apmokestinamas 0,8 proc., o didesnės nei 1 mln. eurų vertės būstui bus taikomas 1 proc. Tuo metu apleistam turtui bus taikomi 1-5 proc. tarifai. Komercinio NT apmokestinimas nekeičiamas - jam bus taikomi 0,5-3 proc.
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) Mokestinių prievolių departamento vadovė Inga Gedminienė teigia, kad NT mokestis už 2026 metus gyventojams bus apskaičiuotas iki 2027 m. kovo 1 d., o jį sumokėti gyventojai turės iki 2027 m.
Esminiai siūlymai dėl NT apmokestinimo
Esminiai siūlymai dėl NT apmokestinimo išdėstyti šioje lentelėje:
| Turto Tipas | Apmokestinama Vertė | Mokesčio tarifas |
|---|---|---|
| Pagrindinis būstas | Nuo 450 tūkst. EUR (vienam asmeniui), nuo 900 tūkst. EUR | 0,1-1 proc. (nustato savivaldybė) |
| Antras ir paskesni būstai | Nuo 50 tūkst. EUR | 0,2-1 proc. (progresinis) |
| Apleistas turtas | - | 1-5 proc. |
| Komercinis NT | - | 0,5-3 proc. |
Kaip Elgtis, Jei Nesutinkate Su NT Verte?
NT mokestinė vertė atitinka NT vidutinę rinkos vertę. NT vertinimą atlieka turto vertintojas - Registrų centras. Paprastai NT vidutinė rinkos vertė nustatoma atliekant NT masinį vertinimą kas 5 metus. Atkreipiame dėmesį, kad kiekvieno NT vieneto ar objekto ataskaita nerengiama, t. y. kiekvienas objektas nėra įvertinamas atskirai. Dėl šios priežasties, atlikus NT masinį vertinimą ir nustačius objektų vertę tik tam tikroje teritorijoje, kai kuriais atvejais vidutinė rinkos vertė gali skirtis nuo įsigyjamo konkretaus objekto rinkos (ar pardavimo) kainos.
Jei po masinio turto vertinimo gyventojas nesutinka su nustatyta NT mokestine verte, per 3 mėnesius nuo vertės nustatymo jis gali kreiptis į Registrų centrą ir pateikti skundą. Taip pat gyventojas vieną kartą per mokestinį laikotarpį (3 pirmus laikotarpio mėnesius) turi teisę Registrų centrui pateikti prašymą, jog NT mokestinė vertė būtų laikoma individualaus vertinimo metu nustatyta mokestinė vertė.
Jei NT mokesčio deklaraciją reikia patikslinti (gyventojo iniciatyva ar VMI dėl esančių klaidų arba pasikeitusių duomenų) gyventojas jau pateiktą deklaraciją gali koreguoti, jei nėra suėjusi teikimo senatis t. y. mokestį apskaičiuoti arba perskaičiuoti galima už einamuosius ir 3 praėjusius kalendorinius metus.
Taigi, jei po deklaravimo termino buvo atliktas individualus vertinimas ir naujai nustatyta NT mokestinė vertė yra įregistruojama Registrų centre, tuomet mokesčių mokėtojas gali patikslinti jau pateiktą deklaraciją (jei už tą tikslinamą mokestinį laikotarpį nėra taikoma senatis). Paklausimus dėl apskaičiuoto mokesčio dydžio arba paaiškinimus gyventojai gali pateikti elektroniniu būdu per „Mano VMI“ taip bendruoju Mokesčių informacijos telefonu 1882.
Lengvatos ir Išimtys
NT mokesčio mokėtojai taip pat gali pasinaudoti dar viena lengvata. NT mokesčiu neapmokestinamas NT (arba jo dalis), kuris gyventojo naudojamas socialinei globai ir socialinei priežiūrai; pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti); švietimo darbui; kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai (kai gyventojas turi meno kūrėjo statusą), taip pat NT (ar jo dalis), esantis kapinių teritorijoje. Taip pat NT mokesčiu nėra apmokestinamas gyventojo turtas, kurį jis nuomoja įmonei.
tags: #prabangaus #nekilnojamo #turto #mokestis #delfi