Pirmojo būsto gidas: nuo svajonės iki realybės

Nuosavas būstas yra bene visų žmonių siekis. Visgi, kokybiškas būstas, ypač didžiuosiuose mūsų šalies miestuose, reikalauja labai didelių finansinių investicijų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigijus butą, kad viskas vyktų sklandžiai ir be streso.

Finansinis pasiruošimas pirmajam būstui

Prieš pradedant ieškoti būsto, būtina įvertinti savo finansinę situaciją. Tai apima:

• Asmeninio biudžeto sudarymą: Įvertinkite savo pajamas ir išlaidas, kad suprastumėte, kiek galite skirti būsto paskolai.
• Sutaupyto pradinio įnašo dydžio nustatymą: Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė bus paskola ir palūkanos. Perkant būstą svarbu žinoti, kad sava dalis perkant būstą arba pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 15 proc. įsigyjamo būsto vertės arba kainos, nelygu, kuri mažesnė.
• Paskolos galimybių įvertinimą: Kreipkitės į kelis bankus ir palyginkite jų siūlomas paskolos sąlygas. Greičiausias ir patogiausias būdas įvertinti savo galimybes ir būsimas išlaidas - naudotis interneto skaičiuokle.

Nepamirškite, kad be būsto kainos, turėsite papildomų išlaidų, tokių kaip notaro mokesčiai, turto vertinimas ir registracijos mokesčiai.

Būsto paieška: kaip rasti tinkamiausią?

Kai jau žinote, kiek galite sau leisti, galite pradėti būsto paiešką. Svarbu:

• Nusistatyti prioritetus: Apgalvokite, kokio tipo būsto norite (butas, namas, kotedžas), kokia jo vieta (miestas, priemiestis, rajonas), dydis ir kiti svarbūs kriterijai. Apie nuosavą būstą svajojantis vienas jaunas specialistas turi kitokių poreikių negu du mažus vaikus auginanti šeima.
• Ieškoti informacijos internete: Naudokitės nekilnojamojo turto portalais, socialiniais tinklais ir kitais internetiniais šaltiniais. Peržiūrėkite skelbimus internete (pvz., www.aruodas.lt, www.domo.plius.lt) ir palyginkite panašių butų kainas toje pačioje vietovėje. Atkreipkite dėmesį į buto plotą, būklę, aukštą, namo statybos metus bei netoliese esančią infrastruktūrą (mokyklas, darželius, viešąjį transportą, parduotuves).
• Kreiptis į nekilnojamojo turto agentus: Patyręs agentas gali padėti jums rasti tinkamą būstą ir derėtis dėl kainos.

Apžiūrėdami būstą, atkreipkite dėmesį į jo būklę, išplanavimą, apšvietimą, šildymo sistemą ir kitus svarbius aspektus. Nebijokite užduoti klausimų pardavėjui ar agentui.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą?

Rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate.

• Buto vieta pastate: Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
• Vėdinimas: Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį.
• Natūralus apšvietimas (insoliacija): Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.
• Buto vieta pagal pasaulio kryptis: Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai.
• Patalpų paskirtis: Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo.
• Buto pasas: Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus.

Pirkimo procesas: žingsnis po žingsnio

Radus tinkamą būstą, prasideda pirkimo procesas:

1. Preliminari sutartis: Pasirašykite su pardavėju preliminarią sutartį, kurioje numatomi pirkimo sąlygos, terminai ir avanso dydis. Preliminari sutartis nėra privaloma, tačiau ji suteikia abiem šalims aiškumo ir tam tikrą garantiją, kad abi pusės ketina užbaigti sandorį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.
2. Turto vertinimas: Užsakykite turto vertinimą, kad bankas įsitikintų, jog būsto kaina atitinka rinkos vertę. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą. Prieš pildydami paraišką dėl paskolos, gyventojai turėtų kreiptis į patikimą turto vertintoją, kuris atliktų nepriklausomą turto vertinimą.
3. Paskolos gavimas: Pateikite bankui visus reikiamus dokumentus ir gaukite paskolos patvirtinimą. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį. Ilgiausias paskolos terminas - 30 metų. Tam įtakos taip pat turės ir paskolos gavėjo kredito istorija, finansinė padėtis ir kiti veiksniai, tarp jų - sprendimas, kokiu būdu grąžinti paskolą: linijiniu ar anuiteto. Šiuos ir kitus su būsto įsigijimu susijusius klausimus rekomenduojame aptarti su banko ekspertu. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi.
4. Notarinė sutartis: Pasirašykite notarinę pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėkite likusią būsto kainos dalį. Notaras:
   • Patikrina pardavėjo ir pirkėjo tapatybes, nuosavybės teisę į butą.
   • Užtikrina, kad abi šalys suprastų sutarties turinį ir pasekmes.
   • Patvirtina sandorį, kad jis įgytų teisinę galią.
   Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt.
5. Nuosavybės registracija: Užregistruokite nuosavybę Registrų centre. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekvienas žingsnis yra svarbus ir reikalauja atidumo bei kruopštumo.

Būsto įrengimas ir apdaila

Įsigijus būstą, prasideda įrengimo ir apdailos darbai. Svarbu:

• Susidaryti biudžetą: Nuspręskite, kiek galite skirti įrengimui ir apdailai.
• Pasirinkti stilių: Apgalvokite, kokio stiliaus norite savo namų.
• Įsigyti reikalingas medžiagas ir įrangą: Rinkitės kokybiškas medžiagas ir patikimus meistrus.

Jei neturite patirties įrengiant būstą, galite kreiptis į interjero dizainerį, kuris padės jums sukurti jaukią ir funkcionalią erdvę.

Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais

Įsigijus naują būstą, reikia sudaryti sutartis su paslaugų tiekėjais. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais yra svarbus žingsnis įsigijus butą.

• Vilniaus šilumos tinklai: Įsigijus naują būstą, kviečiame naujuosius savininkus iškart kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo jiems patogiu būdu: el. paštu.
• Vilniaus vandenys: Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Kreiptis į bendrovę galima el. paštu.
• Ignitis: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją.

Mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu

Yra trys pagrindiniai mokesčių tipai, susiję su nekilnojamu turtu, kuriuos gali tekti sumokėti gyventojams:

• Gyventojų pajamų mokestis (GPM): Pvz.: Jūs nusipirkote butą už 80.000 Eur, po kurio laiko pardavėte jį už 90.000 Eur, skirtumas sudaro 10.000 Eur. Principas yra tas pats, GMP sudaro 15 % nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.
• Paveldimo turto mokestis: Įprastu atveju paveldėjus turtą, kurio apmokestinamoji vertė neviršija 150.000 Eur, reikės sumokėti 5 % nuo apmokestinamosios vertės. Svarbu žinoti, kad apmokestinamoji vertė mažinama yra turto vertė, sumažinta 30 %.
• Nekilnojamojo turto nuomos mokestis: Pagrindinė taisyklė labai paprasta - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą.

Svarbu! Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui.

Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus.

"Nuomokis ir pirk" - alternatyvus būdas įsigyti būstą

Nuosavą būstą planuojantys įsigyti pirkėjai dažniausiai eina tradiciniu keliu, t.y. jie nuomojasi būstą, o kai yra pasirengę - kreipiasi į banką bei bando gauti būsto kreditą. Tokiu atveju žmogus susiduria ir su būsto nuomos išlaidomis, ir su kylančiomis būstų kainomis. Šios kliūtys pakiša koją ne vienam žmogui. Juk savaime suprantama, kad jaunam asmeniui, kuris kiekvieną mėnesį susiduria su įvairiais poreikiais ir dar būsto nuomos išlaidomis, sukaupti pradiniam įnašui reikalingą pinigų sumą yra pakankamai sunku.

"Nuomokis ir pirk" - paprastesnė ir lankstesnė būsto įsigijimo forma, leidžianti kaupti pradinį įnašą dalimis, jau gyvenant savo svajonių namuose ir tik vėliau kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Ši paslauga suteikia galimybę žmogui pradinį įnašą kaupti ne nuomojantis svetimą būstą, o jau gyvenant savo svajonių namuose.

Kaip tai veikia?

1. Visų pirma, tokia paslauga suinteresuoti klientai turėtų užpildyti NUMAI internetiniame puslapyje pateiktą užklausos formą ir pateikti bazinę informaciją apie save.
2. Klientui suteikiama galimybė rinktis iš visų, rinkoje esančių būstų, kurie atitinka NUMAI pateiktus reikalavimus. Klientai gali rinktis įrengtą arba neįrengtą būstą.
3. Kai klientas suranda visus lūkesčius pateisinantį būstą, NUMAI komanda atlieka išsamią būsto analizę. Jeigu būstas yra naujos statybos, tuomet atidžiai patikrinama ir vystytojo reputacija, patikimumas.
4. Atlikus išsamią patikrą ir įsitikinus, jog kliento pasirinktas būstas yra pasitikėjimo vertas pirkinys, o klientas yra tinkamas kandidatas tokiam būsto įsigijimo modeliui, tarp NUMAI ir kliento pasirašomos dvi sutartys.
5. NUMAI ir kliento sutarties galiojimo laikotarpiu, oficialus būsto savininkas yra NUMAI. Įgyvendinus NT įsigijimo procesą, būstas perduodamas į kliento rankas.
6. Klientui apsigyvenus naujuose namuose, pradedamas skaičiuoti kaupimo ir nuomos mokestis. Kaupimas ir sumokėtas avansas keliauja į pradinio įnašo krepšelį.
7. Pasibaigus minimaliam sutarties galiojimo laikotarpiui, klientas gali išsipirkti būstą iš NUMAI ir tapti oficialiu NT savininku.

tags: #pirmojo #busto #gidas