Šiame straipsnyje apžvelgiama "DNB Būstas" veikla Lietuvoje, įskaitant jų teikiamas paslaugas, užimamą rinkos dalį ir klientų atsiliepimus. Taip pat aptariami įmonės plėtros etapai, partnerystės ir pozicija nekilnojamojo turto rinkoje.
Nekilnojamojo turto žemėlapis. Šaltinis: vz.lt
"DNB Būstas" Pasiūlymai Perkūnkiemyje
Pažvelkime į konkrečius pavyzdžius, kaip "DNB Nord būstas" veikia rinkoje. Pavyzdžiui, sostinės Perkūnkiemio kvartale "DNB Nord būstas" siūlo net kelias dešimtis smarkiai atpigintų butų. Dviejų kambarių butą Perkūnkiemyje iš banko bendrovės galima įsigyti jau už 176 tūkst. litų (mažiau nei 3400 litų už kvadratinį metrą). Trijų kambarių butų kainos rajone nesiekia nė 300 tūkst.
Palyginkime: tame pačiame Perkūnkiemyje esančiame komplekse, kuriame butus bendromis pajėgomis pardavinėja bendrovės "Statybų vystymo grupė" ir "Ober-Haus", kvadratinio metro kaina kur kas aukštesnė. O "Ober-Haus" tinklalapyje pateikti pasiūlymai "DnB Nord būsto" kainoms neprilygsta nė iš tolo. Šios įmonės parduodami dviejų kambarių butai Perkūnkiemio kvartale kainuoja ne mažiau kaip 327 tūkst. litų, o už trijų kambarių butą tame pačiame kvartale prašoma bent 370 tūkst. litų. Kvadratinio metro kaina "Ober-Haus" skelbimuose sukasi apie 5 tūkst.
"DnB Nord būstas" savo interneto tinklalapyje taip pat siūlo pirkti namus už dešimtimis procentų sumažintą kainą. Štai beveik 150 kv. m namas, anksčiau kainavęs 707 tūkst., dabar parduodamas už 566 tūkst. litų. Pigiausių namų kainos komplekse nesiekia nė 400 tūkst. Dar neseniai už tokią kainą buvo galima įsigyti nebent trijų keturių kambarių butą viename iš sostinės miegamųjų rajonų. O dabar - ir penkių kambarių namą su garažu.
"DnB Nord būsto" vadybininkė tariamam pirkėjui paaiškino, kad perkant būstą iš šios įmonės, bankas gali padaryti dideles nuolaidas kredito palūkanoms.
Perkūnkiemis, Vilnius. Šaltinis: ober-haus.lt
Kitų Bankų Pozicija
Kol kas bankai oficialiai nesigiria planais mesti į rinką už skolas iš gyventojų ir įmonių perimamą NT. Pašnekovas teigė, kad perkant NT iš banko galima tikėtis palankesnės kainos, nei perkant iš statybų ar NT vystymo bendrovės. Didžiausias šalies komercinis bankas SEB, regis, neketina greitai išpardavinėti perimamo turto. Pasak jo, greitu laiku NT į rinką neturėtų plūstelėti. Tačiau E.Malevskis užsiminė, kad pirmieji butai ir namai gali būti paruošti parduoti jau po poros mėnesių.
NT Vystytojų Reakcija
Tarsi nujausdamos gresiantį pavojų, NT vystymo bendrovės ieško vis naujų būdų pritraukti klientus. Tačiau naujų ginklų kovoje dėl NT rinkos išjudinimo rasti vis sunkiau net patyrusiems šios srities verslininkams. "Hanner" skelbiasi taikanti specialias kainas butams, kuriuos jau mėgino parduoti už tokią pačią kainą. Vis dėlto A.Avulis tikina radęs dar vieną būdą palengvinti NT sandorius.
Bankų Pasiūlymai ir Rinkodaros Triukai
Praėjusią savaitę Lietuvos spaudą ir elektroninę žiniasklaidą apskriejo didžioji naujiena: nekilnojamojo turto kainos liaujasi kritusios ir pradės kilti, nes būstų paklausa neva didėja. Tačiau iš tikrųjų visas šis spektaklis tėra arba paprasčiausias bankų, nekilnojamojo turto plėtotojų ir pardavėjų rinkodaros triukas paskutiniams naiviems, bet vis dar pinigų turintiems lietuviams patraukti, arba naujas neatsakingas burbulo pūtimas.
Štai SEB, "Swedbank" ir "DnB NORD" bankai gyventojams siūlo pirkti jų finansuotų NT plėtotojų būstus gaunant net 95-100 proc. būsto vertės kreditą už juokingai mažas palūkanas: nefiksuotas eurais vos už 3,5 proc. ir net fiksuotas (trejiems metams) litais vos už 5,5 proc. Be to, didieji siūlo dar ir paskolos mokėjimą atidėti dvejiem metams.
UAB "DnB NORD būstas" direktorius Gediminas Jankauskas tikina, kad tokių gerų sąlygų artimiausiu metu vargu ar bebus, ir tai neva vis daugiau žmonių supranta. Todėl prieš porą savaičių į jų banko surengtą nekilnojamojo turto mugę sugūžėję potencialūs pirkėjai esą ne tik aktyviai domėjosi atsivėrusiomis fantastiškomis galimybėmis, bet ir apie penktalį jau rezervavo būstus.
Registrų Centro Duomenys ir Ekspertų Nuomonės
Tačiau iš tiesų VĮ Registrų centro duomenys, kuriais manipuliuoja burbulo pūtikai, nerodo jokio pagyvėjimo. Akylai stebintiesiems būstų rinką visiškai akivaizdu, kad bankai skuba atsikratyti sukaupto solidaus finansuotų statybų plėtotojų turto, kol būstų kainos nesmuko dar žemiau.
Būsto paskola: Svarbiausi klausimai esamiems ir būsimiems skolininkams.
Bankų antrinės bendrovės, sukurtos turtui valdyti, atlieka savotišką NT rinkos kainų stabilizavimo funkciją. Tačiau, kiek žinau, kol kas praktiškai tai dar nevyksta. Bankai dar neinvestuoja į kažkada nesėkmingai savo finansuotus objektus, tačiau ateis laikas ir jie pradės tai daryti.
Bankų suinteresuotumas parduoti įkeistą turtą
Bankai suinteresuoti įkeistą turtą parduoti už tokią kainą, kuri nebūtų žemesnė nei rinkoje, nes kitu atveju jie patys sau kastų duobę. Tačiau, kiek žinau, kol kas praktiškai tai dar nevyksta. Bankai dar neinvestuoja į kažkada nesėkmingai savo finansuotus objektus, tačiau ateis laikas ir jie pradės tai daryti.
Dr. Pastaruoju metu NT rinkoje stebime besistabilizuojančias kainas. Tai rodo, kad veikiausiai kainų dugnas jau pasiektas. Augantis varžytinių skaičius toliau rodo prastėjančią namų ūkių padėtį, kurią palaiko didelis nedarbas, smarkiai kritusios pajamos, nesugebėjimas vykdyti fiksuotų finansinių įsipareigojimų. Nežiūrint to, kad Lietuvos ūkis fiksuoja pirmuosius teigiamus ekonominio atsigavimo ženklus, didelė dalis namų ūkių šiuo metu vis dar yra krizinės būklės, kurią dar labiau aštrina didelės sąskaitos už šildymą.
Antstolių pastebėjimu, dažniausiai turtą pardavus iš varžytinių skolininkai lieka su skolų kupra, nes jų turimi įsipareigojimai bankams yra kur kas didesni nei turto vertė.
Šiemet kaip niekad apstu skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti bankams įkeistą arba areštuotą NT. Parduodamo įkeisto ir perimto turto skelbimų svetainėje www.banksale.eu gausu varžytinių būdu parduodamų gyvenamosios paskirties objektų - butų, namų ir ištisų kvartalų.
Tarp jų - banko "DnB Nord" finansuotas ekonominės klasės individualių namų projektas "Pavilnio slėnis", kurį 2008 m. Šiuo metu V.Černecko ir K.Bizausko gatvėse iš varžytinių parduodami 29 žemės sklypai gyvenamai statybai ir 23 jau sublokuoti gyvenamieji namai, iš kurių vieni tik su pamatais, kiti jau beveik užbaigti statyti. Praeitą savaitę per antrą kartą organizuotas "Pavilnio slėnio" sklypų ir neužbaigtų namų varžytines nebuvo parduotas nė vienas objektas.
Antstolių rūmų informacinėje varžytinių skelbimų sistemoje taip pat mirga areštuoto ir bankams įkeisto turto pardavimo pasiūlymai. Nedidelį senos statybos vieno kambario butą sostinės Žemaitės gatvėje per varžytines galima įsigyti už 68 tūkst. litų, o trijų kambarių butą, įsigytą su banko paskola, Laisvės prospekte antstoliai greitai bandys parduoti už 248 tūkst. litų, kitą trijų kambarių butą Viršuliškėse - už 132 tūkst. litų. Tarp iš varžytinių bankams užstatytų butų yra ir erdvus (130 kv. m ploto) butas prestižiniame "Vilniaus vartų" komplekse, jau antrą kartą varžytinėse bandomas parduoti už beveik 1,2 mln.
Kaune taip pat yra nemažai antstolių parduodamų butų, kuriuos bankams parduoti leido hipotekos teisėjas. Tai Ožeškienės gatvėje esantis trijų kambarių butas, varžytinėse parduodamas už 115 tūkst. litų, vieno kambario butas Šviesos gatvėje - už 55 tūkst. litų, trijų kambarių butas Kovo 11-osios gatvėje - už 78 tūkst. litų, dviejų kambarių butas Savanorių prospekte - už 284 tūkst. litų ir kiti butai, kuriuose šiuo metu dar gyvena bankams prasiskolinę kauniečiai.
Klaipėdoje taip pat bankams įkeistas turtas parduodamas per varžytines. Tarp šiuo metu parduodamų objektų yra ir vieno kambario butas Minijos gatvėje, parduodamas už 128 tūkst. litų, ir trijų kambarių butas Taikos prospekte - tik už 96 tūkst.
Kovo mėnesį taip pat skelbiami dar du aukcionai, kuriuose bankų išperkamosios nuomos bendrovės bandys parduoti nepasisekusį kredituoti turtą. NT paslaugų bendrovė "Ober Haus" kovo 2 d. surengė jau penktą aukcioną, per kurį bandė parduoti "SEB lizingui" priklausančius tris objektus.
Nors bankai teigia, kad jų antrinės įmonės yra perėmusios vos po kelis objektus, tie, kuriems yra tekę bandyti pirkti per aukcionus ar varžytines, susidūrė su labai paprasta turto perėmimo situacija - pasiūlyta pradinė kaina yra neįkandama tretiesiems asmenims.
"DNB Būstas" Plėtra ir Rinkos Pozicija
"DNB būstas" pardavė franšizę NT agentūrai, iki šiol veikusiai "Amrec" vardu. Nuo liepos pradžios abi agentūros veiks vienu "DNB būstas" vardu, o 11 "Amrec" brokerių prisijungs prie 49 NT brokerius vienijančios "DNB būstas" komandos.
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos šių metų duomenimis, "DNB būstas" yra didžiausia Lietuvos NT agentūra pagal sudarytus gyvenamojo būsto sandorius ir uždirbtas komisinio atlygio pajamas. Registrų centro duomenimis, gyvenamojo NT sandorių skaičius rinkoje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai padidėjo 14,5 proc.
"DNB būstas" brokeriai per šį laikotarpį įvykdė 383 NT sandorius arba 50,2 proc. daugiau nei pernai. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius "DNB būstas" bendrovė tarpininkavo parduodant nekilnojamojo turto už bendrą 98,4 mln. litų sumą, o įmonės klientams bendrovei tarpininkaujant DNB bankas suteikė 14,9 mln. litų paskolų būstui pirkti.
Nuomos Rinka ir "DNB Būstas"
Nekilnojamojo turto agentūros "DNB būstas" specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas.
"DNB būstas" duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc.
Pasak "DNB būstas" direktoriaus A., skaidrėjant nuomos rinkai, NT rinkoje atsiranda naujų paslaugų, suteikiančių nuomotojui galimybes saugiai ir užtikrintai išnuomoti būstą, paklausa.
Ši lentelė parodo, koks procentas gyventojų nuomojasi būstą skirtingose šalyse:
| Šalis | Nuomojančių būstą gyventojų dalis (%) |
|---|---|
| Lietuva | 7 |
| Latvija | 19 |
| Estija | 18 |
| Didžioji Britanija | 32 |
| Vokietija | 47 |
| Šveicarija | 55 |
Klientų Atsiliepimai ir Paskolos
Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „DNB būsto paskola“.
Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
Klausimas: Sveiki, paėmėm paskolą iš dnb banko, ar mum priklausytų parama, kad ir remontui ar baldam?
Atsakymas: Aušra, dėkui už klausimą. Parama atbuline data neišduodama.
Klausimas: Laba diena, esame jauna šeima (32 ir 34 m.ir 2 mažamečiai) ir pernai rugsėji pirkom pirmą būstą. Ar yra tokia galimybė gauti valstybės paramą būsto kreditui, kai jau būstas nupirktas? Ar Luminor (DNB) bankas dalyvauja šiame procese?
Atsakymas: Vilija, dėkui už klausimą.
Ši informacija suteikia išsamų vaizdą apie "DNB būstas" veiklą, rinkos poziciją ir klientų patirtis. Aptariami įvairūs aspektai, nuo įmonės plėtros iki paskolų gavimo ir nuomos rinkos tendencijų.