Patarimai perkant butą Ispanijoje: nuo regionų iki teisinių aspektų

Ispanija - puiki vieta ne tik atostogoms, bet ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Švelnus klimatas, aukšta gyvenimo kokybė ir patogus susisiekimas su Lietuva (Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos) vilioja vis daugiau lietuvių. Šiame straipsnyje pateiksime išsamų gidą, kaip sėkmingai įsigyti butą Ispanijoje, aptarsime populiarius regionus, teisinius aspektus ir mokesčius.

Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų, vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri, šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus, traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus. Šiuo metu Ispanijoje NT rinka laikoma stabilia ir perspektyvia ilgalaikiam investavimui. Kainos metai iš metų auga, nors šis augimas vyksta gana nuosekliai, tad ir rizika svyravimams yra nedidelė. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos - nuo Norvegijos iki Lietuvos - renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją.

Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10-12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų. Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas - Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos.

Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. eurų, galima įsigyti puikų būstą Ispanijoje. „IS Real Estate“ agentūros vadovė pastebi, kad lietuviai renkasi būstą atostogoms ar nuomai, o nemaža dalis pirkėjų NT įsigyja kaip ilgalaikę investiciją. Jie tikisi, kad būsto kainos ateityje dar kils, arba planuoja grąžinti banko paskolą iki pensijos, kad vėliau galėtų persikelti gyvenimui į šiltesnį kraštą.

Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Pasverkite savo norus, įvertinkite galimybes - ir pradėkime. Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų.

• Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
• Perkate poilsiui;
• Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Štai keletas priežasčių, kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje:

• Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
• Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
• Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
• Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Populiarūs Regionai Būsto Pirkimui Ispanijoje

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Kosta Blanka

Kosta Blanka yra vienas populiariausių turistinių regionų Europoje. Alikantė - tai energinga, kosmopolitiška poilsio oazė, kurioje saulė lepina beveik ištisus metus. Vasaros Alikantėje - karštos ir sausos, žiemos - švelnios, šiltos ir drėgnos. Ispanijoje gausu įvairių švenčių ištisus metus, todėl pasilinksminti su vietiniais gyventojais čia galima kone kiekvieną savaitę.

Patarimai Nuomojantis Būstą Alikantėje:

• Kaina: Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Ilgalaikė nuoma: Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
• Atsargumas: Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
• Dokumentai: Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieška iš anksto: Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
• Apžiūra vietoje: Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Įskaičiuotos paslaugos: Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
• Užstatas: Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Reikalingi dokumentai: Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
• Sutartis: Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų.

Populiarūs Alikantės rajonai:

• Kasco Antiguo - Santa Kruzas: Istorinis senamiestis su jaukiomis gatvelėmis ir daugybe kavinių bei restoranų.
• San Chuan paplūdimys: Populiarus rajonas prie jūros su ilgu smėlio paplūdimiu.
• Central Market: Rajonas šalia pagrindinio Alikantės turgaus, kuriame rasite daugybę prekybos vietų ir vietinių produktų.

Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. eurų galima rasti patrauklių variantų.

Kanarų Salos

Kanarų salos - vienas patraukliausių regionų Europoje tiek turistams, tiek nekilnojamojo turto investuotojams. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgę ir lietuviai. Tačiau augantis užsienio pirkėjų skaičius ir ribotas būsto pasiūlos kiekis kelia vietos valdžios susirūpinimą.

Tenerifė: Populiariausias Pasirinkimas

Tenerifė - tai didžiausia iš septynių Kanarų salų, priklausančių Ispanijai. Dabar žmonės daugiau renkasi Tenerifę, nes čia geriausia iš visų salų išvystyta infrastruktūra. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.

Nekilnojamojo Turto Ypatumai Tenerifėje:

• Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną.
• Kainos: Norint patrauklaus objekto Tenerifėje su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų. Svajojant apie būstą Tenerifėje, jį galima rasti ir už 100 tūkst. eurų.

Investuotojai atranda šią salą ne tik kaip poilsio rojų, bet ir kaip tvirtą investicinę bazę, kur nekilnojamojo turto grąža šiuo metu siekia 40-80 proc. nuo NT vertės. Šalia statybų išlieka dar viena itin paklausi investicija - būsto pirkimas turistinei nuomai. Kanarų salos turi tam tikrų mokesčių lengvatų, kurios gali būti naudingos investuotojams. Pavyzdžiui, pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifas Kanarų salose yra žemesnis nei likusioje Ispanijos dalyje. Tai reiškia, kad, perkant nekilnojamąjį turtą, įvairios paslaugos ir prekių pirkimas čia gali būti pigesnis.

Mokesčiai Tenerifėje:

Gran Kanarija: Alternatyvus Pasirinkimas

Kaip antra pagal gyventojų skaičių Kanarų sala, Gran Kanarija siūlo įvairovę tiek geografiškai, tiek nekilnojamojo turto galimybėmis. Gran Kanarijos geografija dažnai apibūdinama kaip „miniatiūrinis žemynas“, kurio pietuose - sausesnis, saulėtesnis klimatas, o šiaurėje - žalesnis ir vidutiniškesnis. Pietinė salos dalis, ypač aplink Maspalomas, Playa del Inglés ir Meloneras, išlieka paklausiausia tiek poilsio būstų, tiek trumpalaikių nuomos investicijų srityje.

Nekilnojamojo Turto Kainos Gran Kanarijoje:

• Pietuose modernių butų kainos paprastai svyruoja nuo 200 000 € iki 350 000 €, o vilos netoli Meloneras ar Pasito Blanco prasideda maždaug nuo 500 000 €.
• Las Palmas mieste vieno miegamojo butai gali prasidėti nuo 180 000 €, o didesni ar prie jūros esantys objektai gali viršyti 600 000 €.
• Vidaus vietovėse dažnai siūloma daugiau erdvės už mažiau nei 250 000 €.

Pirkėjai turėtų planuoti apie 8-10 % papildomų išlaidų virš pirkimo kainos.

Turistų Nuomos Reglamentavimas Gran Kanarijoje:

Turistų nuoma Gran Kanarijoje griežtai reglamentuojama. Ne visi objektai ar pastatai tinkami gauti nuomos licenciją. Vietiniai teritorijų planavimo įstatymai ir pastato taisyklės vaidina svarbų vaidmenį, taip pat savininkų bendrijos gali balsuoti dėl trumpalaikės nuomos apribojimo. Pirkėjai turėtų tai patvirtinti atliekant patikrinimą, ypač jei nuomos pajamos yra svarbus pirkimo veiksnys.

Būsto kainos Alikantėje ir Vilniuje: palyginimas

Nuo 2005 metų NT srityje dirbanti, agentūros „Dhome Spain“ įkūrėja ir sertifikuota brokerė Daiva Grakauskienė atskleidė, kad 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį Alikantėje buvo pasiektas naujas bustų pirkimo rekordas - užsieniečiai įsigijo 6 204 būstus. Tuo metu per visus metus užsieniečių pirkimai išaugo 27,53 proc.

Naujienų portalas tv3.lt panagrinėjo panašių būstų Vilniuje ir Alikantėje skelbimus svetainėse „Aruodas.lt“ ir „Idealista.com“. Aiškėja, kad Ispanijoje panašūs butai yra pigesni nei Lietuvoje.

Palyginus šiuos du panašių butų skelbimus matosi, kad Vilniuje tektų pakloti net apie 41 tūkst. eurų daugiau negu Alikantėje.

Visgi atokiau nuo miesto centro esantį butą Alikantėje taip pat galima įsigyti pigiau. 70 kv. metrų ploto butas čia kainuoja 155 tūkst. eurų, arba, 2214 eurų už kv. metrą. Nepaisant to, kad šis butas gyvenamuoju plotu yra mažesnis, tačiau jo kvadratinio metro kaina yra mažesnė negu esančio Vilniuje.

Kalbinė aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Svarbiausi žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

1. Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
2. NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.
3. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.
4. Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina.
5. Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.
6. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.
7. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono. Pasirinkite objektą. Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos.

Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.

Paslaugos

Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

• Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
• Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
• Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
• Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
• Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
• Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
• Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
• Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

tags: #pirkti #buta #ispanijoje