Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių.
Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas.
Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę.
Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto.
Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė.
Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė: nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje.
Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku, tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai.
Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių.
Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja.
Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi.
Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta.
Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė: nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių.
Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra, taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko.
Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi.
Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta.
Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą.
Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti.
Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo.
Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,3%.
2024 metų lapkričio mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 0,1% ir 0,2%,o vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai sudarė 2.632 Eur (+10 Eur/m²), 1.807 Eur (+2 Eur/m²) ir 1.717 Eur (+4 Eur/m²).
„Butų kainų lygiui palengva ir panašiu tempu kopiant aukštyn visuose šalies didmiesčiuose, matome, kad ilgesniame laikotarpiu kainų skirtumas tarp didmiesčių iš esmės nekinta.
Tipinio būsto kainos tarp šalies sostinės ir likusių didmiesčių gali skirtis iki dviejų kartų.
Pavyzdžiui, 2024 metų lapkričio mėnesį pirkėjai už senos statybos dviejų kambarių butą populiariausiuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai mokėjo 103.000 eurų.
Pirkėjų už tokią sumą įsigytas būstas - tai tvarkingas arba geriau įrengtas 49 kv.
Tuo tarpu pirkėjai Kaune tokį patį būstą šių metų lapkritį vidutiniškai pirko už 76.000 eurų, o Klaipėdoje - 70.000 eurų.
Tuo metu Šiauliuose ir Panevėžyje tokio paties būsto kainų lygis yra 25-30% mažesnis nei Kaune ir Klaipėdoje ir beveik du kartus mažesnis nei šalies sostinėje, t. y.
Senos statybos būstas ir toliau išlieka itin populiarus, kadangi jis yra lengviausiai įperkamas ieškantiems nuosavų namų mieste.
Tačiau žvelgiant į miestiečių vidutinių pajamų ir būsto kainų santykį, matome, kad vilnietis tokiam dviejų kambarių butui turėtų išleisti 5,6 metinio dabartinio vidutinio darbo užmokesčio, Kauno gyventojas - 4,4, Klaipėdos - 4,2, Šiaulių - 3,7 ir Panevėžio - 3,3.
Nors mažesniuose didmiesčiuose statistinis darbo užmokestis yra pastebimai mažesnis nei, sakykime, sostinėje, tačiau galimybės įsigyti populiariausio tipo būstą vis tiek išlieka geresnės.
Būsto Kainų Palyginimas 2024 m. Lapkritį
| Miestas | Vidutinė Kaina už m² (Eur) | Dviejų Kambarių Buto Kaina (Eur) | Metinio DU Santykis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2632 | 103 000 | 5.6 |
| Kaunas | 1807 | 76 000 | 4.4 |
| Klaipėda | 1717 | 70 000 | 4.2 |
| Šiauliai | - | ~55 000 | 3.7 |
| Panevėžys | - | ~50 000 | 3.3 |
Alternatyvūs Būsto Įsigijimo Būdai
Jei ieškote būsto įsigijimo alternatyvų, verta atkreipti dėmesį į išperkamąją nuomą. Šis būdas gali būti tinkamas, jei bankas dar nesuteikia paskolos.
Kaip tai veikia?
- Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
- Užpildykite paraiškos formą.
- Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
- Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
- Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
- Po sutarties pabaigos - su banko arba savom lėšomis būstą galėsite įsigyti už likutinę vertę (Rent2Buy atveju tai dažniausiai buna 15-20% būsto vertės).
- Būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.
Nauda:
- Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
- Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
- Po 12 mėn., galite bet kada įsigyti būstą.
- Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
Saugumas ir garantijos:
- Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
- Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
- Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
- Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
- Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.
Sąlygos:
- Būsto kaina nuo 30.000 iki 250.000 Eur (Pilnai įrengtas).
- Busto statybos metai turi būti ne senesni nei 2018 m. ir pardavėjas turi būti įmonė.
- Minimalus terminas 12 mėnesių.
- Būstas visą sutarties laikotarpį lieka mūsų nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
- Amžius nuo 21 metų.
- Tik fiziniams asmenims.
Kuo tai skiriasi nuo klasikinės išperkamosios nuomos?
Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio inašo ir lešų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.
| Rent2Buy | Išperkamoji nuoma | |
|---|---|---|
| Tikslas | Skirta sukaupti pradinį įnąšą | Skirta išsipirkti visą būsto vertę |
| Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą | 15-30% | +30% |
| Užstatas | 3-6% (Naujos statybos būstams) | 3-6% (Naujos statybos būstams) |
| Sutarties terminas | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) |
| Sutarties sąlygų keitimas | Galimas abipusiu sutarimu | Galimas abipusiu sutarimu |
| Turto vertinimas | Privalomas | Privalomas |
| Būsto įsigijimas galimas po | Po 12 mėn. | Po 12 mėn. |
Rent2Buy yra tik trumpalaikis sprendimas, kai norisi įsigyti surastą būstą, nors bankas dar Jums paskolos neduoda.
Jei nerandate tinkamo būsto, galite pasinaudoti būsto su išperkamąja nuoma paieškos paslauga.