Žemės ūkio paskirties žemės kainos ir pirkimo ypatumai Lietuvoje

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje išlieka paklausiu turtu. Perkant žemės sklypą, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų, kurie gali turėti įtakos jo vertei ir tinkamumui jūsų poreikiams.

Žemės sklypų pasiūla Klaipėdos rajone (pavyzdžiai)

Štai keletas pavyzdžių apie parduodamus žemės ūkio paskirties sklypus Klaipėdos rajone:

• Klaipėdos r. sav. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Vytaučių km.
• Klaipėdos r. sav. 28 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 410 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 81 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 63 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos raj., Dituvos k., parduodamas 5 arų žemės ūkio paskirties sklypas.
• Klaipėdos r. sav. 363 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 41 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 162 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. Parduodamas 3,0865 Ha žemės ūkio paskirties sklypas Lelių kaime.
• Klaipėdos r. sav. 70 a sklypas Klaipėdos r. sav., Smilgynai, Smilgų g.
• Klaipėdos r. sav. 308.65 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. Parduodami Sklypai Dituvos k., Rudens g.
• Klaipėdos r. sav. 1100a sklypas Šaipių k., netoli jūros.
• Klaipėdos r. sav. 1500 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas su pastatais Smilgynų km.!
• Klaipėdos r. sav. 67 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 594 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 505.08 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 330 a sklypas Klaipėdos r. sav., Leliai, Gumbinės g.
• Klaipėdos r. sav. 190 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 280 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. 151 a sklypas Klaipėdos r.
• Klaipėdos r. sav. Radailių km. Upės g. parduodamas žemės sklypas 2 ha.
• Klaipėdos raj.,Budrikių k.
• Klaipėdos r. Baukštininkų k.

Taip pat sklypų galima rasti ir kituose regionuose:

• Klaipėdos r,Kuodžių g. parduodamas 90a.
• Kretingos raj., parduodamas sklypas.
• Parduodu žemės ūkio paskirties sklypą Klaipėdos r. Leliuose.
• Klaipėdos r. Rimkų k.
• Klaipėdos raj., Kalotės k.
• Klaipėdos r.,Radailių k.
• Klaipėdos r. Kuodžių k.
• Kretingos r. Raguviškių k.
• Klaipėdos r.,Dauparų k. Šalia Kretingos 5km.
• Klaipėdos r.,Peskojų k. parduodamas sklypas.
• Sklypas ž.ū.p., kampinis tarp Ugnies g.
• Klaipėdos r. Šilutės r.,Saugų k.
• Klaipėdos r.,Radalių k.
• Klaipėdos r.,Rimkų k.
• Kauno r.
• Druskininkų sav., Švendubrė, Akmens g.
• Vilniaus r.
• Radviliškio r.
• Alytaus r.
• Šiaulių r.
• Šilutės r.
• Klaipėdos r.
• Lazdijų r.
• Alytaus r. sav.
• PARDUODU ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĘ PANEVĖŽIO RAJ.
• Panevėžio r.
• Parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas Videniškėse !
• Molėtų r. sav., Videniškiai, Baltadvario g.
• Parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas Videniškėse !
• Molėtų r. sav., Videniškiai, Baltadvario g.
• Šilalės r. sav., Šilalė, Dyvyčio g.
• Parduodama žemės ūkio paskirties žemė 3,5 ha.
• Alytaus r. sav.
• Vilniaus r. sav., Tribilai, Tribilų g.
• Kretingos r.
• Parduodu 27 arus žemės ūkio paskirties žemės Panevėžio rajone, Daukšynės kaime.
• Panevėžio r.
• 1,90 ha žemės ūkio paskirties žemė Raseinių r. Ariogalos sen.
• Raseinių r.
• Perku žemės ūkio paskirties žemę netoli Ginkūnų kaimo.
• Žemės ūkio paskirties žemė, 1,6 ha, Jonavos r., Mikainių k.
• Jonavos r.
• Sklypas 3, 86 Hektarų . Paskirtis - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai.
• Klaipėdos r.
• PARDUODAMA ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĖ, 47,38 ARŲ, PANEVEŽIO R. SKAISGIRIŲ K..
• Panevėžio r.
• 1,97 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas Šalčininkų r., Sabaliūnų k.
• Šalčininkų r.

Žemės paskirtis ir jos naudojimo galimybės

Prieš perkant žemės sklypą, būtina suprasti, kaip įstatymas reglamentuoja žemę ir jos naudojimo galimybes. Sklypo paskirtis nustatoma pagal teritorijų planavimo dokumentus ir detaliuosius planus, o Žemės įstatymas reglamentuoja jos keitimo ir naudojimo tvarką. Dauguma žemės sklypų, pagal jų paskirtį, turi papildomus įstatymus, kurie apibrėžia jų teises ir pareigas.

Žemė yra skirstoma į:

• Žemės ūkio paskirties žemę
• Miškų ūkio paskirties žemę
• Vandens ūkio paskirties žemę
• Konservacinės paskirties žemę
• Kitos paskirties žemę

Žemės ūkio paskirties žemė

Žemės plotai, naudojami arba tinkami naudoti žemės ūkio produktų gamybai. Žemės sklypai skirstomi į: mėgėjų, sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo, specializuotos sodininkystės ar rekreacinio naudojimo. Šios žemės įsigijimo sąlygas nustato Žemės reformos ir kiti įstatymai.

Turint šios paskirties žemės sklypą ir norint jį pakeisti, per vienus kalendorinius metus galima vieną procentą bendrojo konkrečios savivaldybės teritorijos kaimo gyvenamojoje vietovėje (išskyrus miestelius) esančios žemės ūkio paskirties žemės plotą. Jei jis yra viršijamas inicijuojantys asmenys privalo sumokėti piniginę kompensaciją, kurios dydis lygus keičiamos žemės ūkio paskirties žemės sklypo vidutinei rinkos vertei. (Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 23 straipsnio 12 dalį)

Miškų ūkio paskirties žemė

Žemės plotai, kuriuose, pagal teritorijų planavimo dokumentus, yra miško žemė. Pagal nustatytą naudojimo būdą skirstomi į: ekosistemų apsaugos, rekreacinių, apsauginių ir ūkinių miškų sklypai. Miškų ūkio paskirties žemėje miškų atkūrimą, apsaugą ir miško išteklių naudojimą nustato Miškų įstatymas.

Vandens ūkio paskirties žemė

Pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus vandens telkiniai. Vandens ūkio žemės sklypai skirstomi į: ūkinei veiklai naudojamus, rekreacinius, ekosistemas saugančius ir bendro naudojimo vandens sklypus. Naudojimą nustato Lietuvos Respublikos vandens įstatymas ir Lietuvos Respublikos jūros aplinkos apsaugos įstatymas.

Konservacinės paskirties žemė

Rezervatai, saugomų kultūros paveldo objektai. Naudojimo tvarką ir apsaugą reglamentuoja Saugomų teritorijų įstatymas, Lietuvos Respublikos aplinkos apsaugos įstatymas, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas ir kiti įstatymai.

Kitos paskirties žemė

Daugumai žmonių tai yra aktualiausia žemės paskirtis, nes jų naudojimo būdai yra: vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų, daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių, visuomeninės paskirties teritorijas, pramonės ir sandėliavimo objektų, komercinės paskirties objektų ir t.t. teritorijos.

Rizika ir tai, kas plika akimi nėra matoma

Prieš projektuojant pastatą yra privalomas grunto tyrimas. Jis skirtas nustatyti, kokie yra grunto sluoksniai ir tipai. Čia atsiranda pirmoji rizika - grunto tyrimas atliktas tik po įsigijimo, o ten randama daug puraus smėlingo grunto. Statyti ten galima, bet atsiranda papildomi žingsniai ir pasirinkimai - gali reikėti stipresnio pamato, grunto tankinimo ar nukasimo ir keitimo į kitą, to nepadarius yra rizika pamatų sėdimui ir mechaniniams pažeidimams, kurie labai brangiai „taisomi“ (griaunami ir įrengiami nauji).

Nepaisant nežinomų grunto sluoksnių, taip pat yra klausimas dėl grunto aukščio nuo jūros lygio ir bendros reljefo formos. Tai aktualu dėl vandens kaupimosi bei nubėgimo. Per daug duobėtas sklypas po lietaus gali turėti dideles sankaupas vandens, atėjus žiemai šis vanduo užšąla ir gali padaryti žalos esančioms gelžbetoninėms konstrukcijoms (pagrinde pamatams). Per atlydį sklypas vėl gali būti pilnas vandens, o didelėje drėgmėje kaupiasi pelėsis ir konstrukcijos eroduoja greičiau. Nelygus reljefas taip pat reiškia daugiau išlaidų jo lyginimui ir paruošimui statyboms.

Statiniai sklype: ką tai keičia?

Po didelio ir intensyvaus ieškojimo pavyko rasti tobulą žemės plotelį - idealus susisiekimas, mažesnė nei rinkos kaina, paskirtis tinkama, reljefas idealiai lygus, tačiau ten yra senas statinys, kuris netinkamos būklės gyventi ar remontuoti. Išvada - jį reikia griauti. Šis procesas turi prasidėti nuo dokumentų sutvarkymo ir statinio išregistravimo, griovimo leidimo gavimo (per infostatybą). Tam tikrais atvejais gali būti reikalingas ir griovimo darbų projektas.

Sutvarkius dokumentus, pats griovimo procesas taip pat nėra lengvas (priklausomai, nuo to kas ten yra), nes statybines atliekas reikia rūšiuoti, o tai gali reikalauti nemažai statybinių konteinerių. Nuo esamo statinio būklės gali reikėti ir didelių įrengimų, kaip buldozeriai ar ekskavatoriai, kurių valandinį darbą ir pristatymą reikia numatyti skaičiuojant kainą. Esami inžineriniai tinklai - atjungimai nuo elektros įvado, miesto vandens ar centrinio šildymo reikalauja kruopštesnio rankinio darbo, dėl to gali reikėti specialisto su didesniu valandiniu įkainiu.

Šie darbai gali greit susidėti į nemažą pinigų sumą, įvertinus nupirktą sklypą, griovimo darbus, tai gali ir perkopti rinkos. Neatsižvelgiant į kainą tai taip pat yra procesas, kuris reikalauja laiko, nes viskas vyksta per kelias įstaigas - savivaldybė, projektuotojai, griovėjai ir jų darbo sąnaudas. Šiuos aspektus reikia kruopščiai įvertinti norint pirkti sklypą su jau esamu statiniu.

Svarbūs aspektai perkant sklypą

Statinyje, kuris bus skirtas nuolatiniam gyvenimui, yra būtini inžineriniai tinklai, tokie kaip - vandentiekis, nuotekos, elektros įvadas, dujos (dažniausiai). Šiuos duomenis galima peržiūrėti „REGIA“ puslapyje ir patikrinti, kiek toli nuo norimo sklypo yra esamos linijos.

Visgi šie duomenys yra tik informacinio pobūdžio - žemėlapiuose nenurodomas tinklų gylis, vamzdžių skersmenys ar techninė būklė. Todėl net ir esant tinklams netoli sklypo, jų prijungimas gali būti techniškai sudėtingas arba brangus. Prijungimo galimybės priklauso nuo esamų vartotojų skaičiaus ir laisvų pajėgumų, ypač elektros tinkluose. Taip pat svarbu akcentas yra paviršius, po kuriuo yra esama trasa - asfalto ar betono dangai ardyti reikės daugiau laiko ir resursų.

Ką galima daryti? Susisiekti su tinklų operatoriais ir pasiteirauti dėl galimybių prisijungti konkrečiu adresu.

Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant žemės ūkio paskirties sklypą:

1. Paskirtis ir naudojimo galimybės: Išsiaiškinkite, kokia yra sklypo paskirtis ir ar ji atitinka jūsų planus.
2. Grunto tyrimas: Atlikite grunto tyrimą, kad įvertintumėte, ar jis tinkamas statyboms ar žemės ūkio veiklai.
3. Reljefas ir vandens kaupimasis: Įvertinkite sklypo reljefą ir riziką dėl vandens kaupimosi.
4. Esami statiniai: Jei sklype yra statinių, įvertinkite jų būklę ir griovimo išlaidas.
5. Inžineriniai tinklai: Patikrinkite, ar sklype yra inžineriniai tinklai ir kokios yra jų prijungimo galimybės.

tags: #perkame #ukio #paskirties #zemes