Žemės sklypo įsigijimas, kuriame svajojate statyti namą, yra vienas pirmųjų ir svarbiausių žingsnių. Tačiau ar tikrai žinote, į ką atkreipti dėmesį ir kaip išsirinkti žemės sklypą, kad vėliau netektų gailėtis? Štai keletas patarimų, kurie padės jums priimti teisingą sprendimą.
Vieta
Vienas pirmųjų aspektų, pagal kuriuos žmonės renkasi žemės sklypą - jo vieta. Labai gerai reikėtų įsivertinti, ko iš tiesų norite: gyventi miesto šurmulyje ir mėgautis visais jo teikiamais privalumais ar kaip tik atvirkščiai - gyventi nuošaliau, ramiau.
Nekilnojamojo turto plėtotojai ir tarpininkai pripažįsta, kad vadinamieji VIP kategorijos išskirtiniai objektai negreitai sulaukia pirkėjo. A.Bružas antrino, kad brangiai kainuojantys būstai turi sulaukti ne tik pirkėjo, bet ir rinkos pakilimo. Šiuo metu turtuoliai kažkur išsislapstę ir nieko neperka, šmaikštavo A.Bružas. Nekilnojamojo turto rinka pasyvoka, sakyčiau, vyrauja pesimizmas.
Sklypo forma ir išmatavimai
Renkantis sklypą būtinai atkreipkite dėmesį į sklypo formą ir jo išmatavimus. Galbūt neįprastos formos sklypai gali suteikti unikalią ir išskirtinę aplinką, tačiau dažniausiai tai sukels papildomų iššūkių architektams ir statybininkams.
Saugomos teritorijos ir kultūros paveldas
Taip pat Jūsų sklypas gali patekti ir į saugomos teritorijos ribas, gali būti kultūros paveldas ir t. t.
Infrastruktūra
Ne paskutinėje vietoje turėtų būti ir Jūsų norimo įsigyti žemės sklypo infrastruktūra. Atkreipkite dėmesį, koks privažiavimas prie sklypo, nes ateityje tai gali sukelti papildomų išlaidų. Dairydamiesi žemės sklypo atsižvelkite ir į tai, ar iki jo nutiestos būtinos komunikacijos, tokios kaip elektra, vandentiekis, kanalizacija ir pan.
Veikiausiai rekordininku būtų galima įvardyti 27 ha sklypą šalia jūros Karklėje. Už jį prašoma 123 mln. litų. Jis yra galimų statybų zonoje, galbūt todėl toks brangus.
Kadastriniai matavimai
Pasitaiko atvejų, kai žmonės įsigyja žemės sklypą, kuriam buvo atlikti preliminarūs žemės sklypo matavimai, tuomet gali laukti ir nemaloni staigmena. Atlikus kadastrinius matavimus paaiškėja, kad pirktas žemės sklypo plotas neatitinka faktiško jo ploto.
Pirmiausia reikia atlikti kadastrinius matavimus jei nėra atlikti. Atvykti pas matininką sudaryti sutartį dėl darbų atlikimo, matininkas išims leidimą projektui vykdyti. Laike tai užims 3-5 mėnesius, kaina apie 1000 Eur, nematant Jūsų sklypo dokumentų.
Būtinai rekomenduojame atlikti kadastrinius matavimus, nes jūs teisus, gali sumažėti sklypo plotas, aišku gali ir padidėti... sklypas projektuojamas pagal teritorijų planavimo dokumente nurodytus linijų ilgius, todėl ne retai gaunama ploto paklaida leistinumo ribose arba ne.
Grunto tipas ir gruntinio vandens lygis
Grunto tipas ir gruntinio vandens lygis yra labai svarbūs statybos ir pamatų įrengimui.
Kaimynai
Kartais kaimynystėje gyvenantys žmonės gali būti viena pagrindinių priežasčių pirkti arba nepirkti žemės sklypą.
NT Brokeris
Kaip pastebėjote dauguma parduodamo turto yra parduodama su NT brokeriu. Lietuvoje apie 85% viso parduoto NT ir parduota su NT brokerių pagalba. Užsienyje šis procentas dar didesnis, pvz JAV beveik visi NT parduodami ir perkami su brokeriais. Lietuvoje kolkas nėra tradicijos pirkti NT su brokeriu, bet tai aptarsime veliau. Jei manote, kad nereikia, Jūs gal ir teisus, nes įdėti skelbimą į internetą ar atidaryti duris gali ir treniruota bezdžionė. Nors šiuo metu brokerių Lietuvoje yra daug, bet kaip bebūtų gaila nevisi iš jų dirba profesionalai. Dalis jų tiesiog atlieka telemarketingo funckiją “klausau, taip, ačiū, peruodius”.
Geras brokeris žino kokia kaina galima parduoti NT, kaip derėtis su pirkėjais. Jis net iš akių gali pasakyti ar pirkėjas pirks NT, ar tiesiog atėjo pažiūrėti kaip žmonės gyvena. Profesionalūs brokeriai dalinasi komisiniais, pvz. jei brokeris A atveda brokeriui B pirkėjus, ir brokerio A atvesti žmonės nori prikti brokerio B parduodamą NT, brokeris B pasidalins komisiniu. Nerašyta taisyklė yra 50/50, bet dėje taip yra nevisada, nors visi deklaruoja, kad dalinasi per pusę, bet kai ateina laikas, visų nagai į savo pusę.
Profesionalus brokeris pradėdamas pradavinėti NT visada praneša kitiems brokeriams, yra vidinės duomenų bazės, el. Brokeriai žino kaip pateikti NT, į ką reikai atkreipti dėmesį, kaip nufotografuoti, parašyti aprašyma, už kokią kaina reikia pardavinėti ir kiek galima nuleisti. Kai kalba eina apie derybas, visos kortos yra savininko rankose, brokeris tik pataria kaip galima elgtis, nes niekas negali Jūsų priversti parduoti, jei Jūs to nenorite. Su vienu brokeriu verta bendradarbiauti tada, kai norite parduoti NT greitai ir už didžiausią rinkos kainą. Kai su profesionaliu brokeriu pasirašoma išskirtinės teisės sutartis, tai jis deda visas pastangas parduoti NT kuo geriau, kad ateityje jį rekomenduotumėte draugams ir pažįstamiems. Jis investuos į reklamą, nes žinos, kad jo investicija gali atsipirkti. Juk niekas nenori stengtis kai nėra jokio apibrėžtumo.
Derėdamisis su pirkėjais jis atstovaus Jus, stengstis dėl Jūsų gauti geresnę kainą. Žinos kiek pirkėju domisi tuo pačiu NT ir tada gali laviruoti, kad gauti geresnį rezultatą. Parduodamas panašų turtą gali atvesti žmonės į Jūsų parduodamą butą. Žmonės klysta, kad jei tą patį turtą parduoda keli brokeriai jie labiau stengsis ir ras daugiau pirkėjų. Visi pirkėjai žiūri tuos pačius skelbimus, pagrindinis sirtumas skelbimai apteikti, kaip bendrauji su pirkėjais. Jei turtą parduoda keli brokeriai, vadinasi yra keli skelbimai, yra daug neteisingos informacijos, nes tada būna neteisinga buto kvadratūra, aukštas, statybos metai ar dar kažkas (visą tai erzina pirkėja). Jie nežinos kiek pirkėju domisi Jūsų turtu, negalės normaliai derėtis, tada viską turėsite nuspresti patys ir niekas Jums teisingai nepatars. Pvz.: Jūsų turtui yra 15 pirkėjų. Jūsų turtą parduoda 4 brokeriai. Čia negalioja matematika, kad tokiu atveju pirkėjų bus 60.
Nuotraukos paruoda, brokeris žino ką reikia parodyti, kad pirkėjams būtų įdomu, juk jis su jais bendrauja kiekvieną dieną. Girdi jų nusiskundimus, pageidavimus, norus. Jei reikia - pasamdo profesionalų fotografą, kuris nuotraukas pateikia meniškai. Kiek ir kaip nulesiti kainą, derėtis ne tik kainoje, bet ir kituose dalykuose. Profesionalus brokeris iš akių gali pamatyti, kada pirkėjai nori pirkti ir ar verta su jais derėtis, o gal pirkėjai tik žiūri kiek nuleisite, kad galėtų derėtis dėl kito objekto. Supranta kada gali pavykti padaryti aukcioną, ypač jei brokeris turtą parduoda vienas, jis darys viską, kad gautų didesnę kainą, juk nuo to ir jo atlygis priklauso ir pardavėjai laimingi.
Jau net prieš pradėdamas pradavimą profesionalus brokeris gali pasakyti kokius dokumentus reikia susitvarkyti, kad sandoris būtų sėkmingas, ir nebūtų bėdų, kad tik pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį užsakote noratą ir sužinote, kad sandori reikia nukelti mėnesiui ar dviems, nes trūksta tam tikrų dokumentų, tada ir pirkėjai nelaimingi ir išvis gali sandoris nutrūkti. O to juk nieks nenori, tiesa? Tad jei nusprendėte parduoti NT, geriau tą darykite pasirinkę vieną NT brokerį, kuris bus motyvuotas Jums padėti 110%, stengis dėl Jūsų parduodamo NT ir dėl Jūsų. Profesionalaus brokerio pagrindinis tikslas yra kliento rekomendacijos.
Renkantis žemės sklypą savo svajonių namams įvertinkite visus aspektus, nes tai gali turėti reikšmingą įtaką tiek statybos procesui, tiek ir būsimam Jūsų gyvenimui.