Planuojant statyti ar rekonstruoti pastatą, svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas bendrasis plotas. Tai ypač aktualu, jei statinys projektuojamas pagal supaprastintą projektą, kurio plotas ribojamas iki 80 m2. Šiame straipsnyje aptarsime, kas įeina ir kas neįeina į bendrąjį pastato plotą, remiantis Lietuvos Respublikos statybos reglamentais.
Bendrojo ploto apibrėžimas
Pagal STR 1.14.01:1999 "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarką", gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, įskaitant funkcionaliai susietus priestatus, plotų suma. Tačiau ne visos pastato dalys įskaičiuojamos į šį plotą.
Kas įskaičiuojama į bendrąjį plotą?
- Visos pastate esančios patalpos (šildomos ir nešildomos).
- Patalpos, esančios visuose aukštuose, nepriklausomai nuo jų paskirties.
- Funkcionaliai susieti priestatai.
Kas neįskaičiuojama į bendrąjį plotą?
- Rūsys (jei namas neviršija 80 m2 antžeminio ploto).
- Terasos.
- Stoginės.
- Pavėsinės.
- Uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas (pagal STR 1.05.06:2010).
Kaip skaičiuojamas plotas supaprastintam projektui (iki 80 m2)?
Jei planuojate statyti sodo namelį iki 80 m2 pagal supaprastintą projektą, svarbu žinoti, kaip skaičiuojama namo kvadratūra.
- Į plotą įskaičiuojami vidinių antžeminių patalpų plotai.
- Rūsys neįskaičiuojamas (t.y., antžeminė dalis gali būti 80 m2, o rūsys dar, pavyzdžiui, 40 m2).
- Pavėsinė taip pat neįskaičiuojama, kadangi ji nėra patalpa.
- Mansardinių patalpų plotas skaičiuojasi nuo 1,6 m aukščio, o ne nuo grindų ploto.
Taigi, namo kvadratūra skaičiuojama sudedant visų patalpų plotus. Tačiau, kaip minėta, ne visos pastato dalys įeina į šį skaičiavimą.
Mansardos ploto skaičiavimas
Svarbu atkreipti dėmesį į mansardos ploto skaičiavimą. Mansardos plotas skaičiuojamas tik nuo tos vietos, kur lubų aukštis yra 1,6 metro ar daugiau. Tai reiškia, kad dalis mansardos, kur aukštis yra mažesnis, į bendrą plotą neįskaičiuojama.
Teisingas polikarbonato dangos montavimas ant terasos stogo | Stoginės dengimas
Rūsio ploto įtaka bendram plotui
Kaip jau minėta, jei jūsų namas yra iki 80 kv.m antžeminio ploto, rūsys į plotų sumavimą neįsiskaičiuoja. Tačiau, jei jūsų namas yra didesnis nei 80 kv.m, tuomet visų patalpų plotas, įskaitant rūsį, įsiskaičiuoja į bendrą namo plotą.
Pavėsinės ir terasos
Pavėsinės ir terasos neįskaičiuojamos į bendrą pastato plotą, kadangi jos nėra laikomos uždaromis patalpomis. Tačiau, jei pavėsinė yra uždara ir atitinka patalpos apibrėžimą (turi sienas, grindis ir lubas), tuomet ji gali būti įskaičiuota į bendrą plotą.
Naudingas plotas
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.12 punktą, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Naudingo ploto sudedamosios dalys:
- Gyvenamasis plotas: svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai, gyvenamieji kambariai, virtuvės ir kitos gyventi tinkančios šiltos patalpos, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
- Pagalbinis plotas: visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma (virtuvės, koridoriai, vonios kambariai, tualetai, sandėliukai ir pan.).
Apibendrinimas
Skaičiuojant bendrąjį pastato plotą, svarbu atsižvelgti į tai, kas įeina ir kas neįeina į šį skaičiavimą. Tai ypač aktualu planuojant statyti ar rekonstruoti pastatą pagal supaprastintą projektą. Tikslus plotų skaičiavimas padės išvengti nesusipratimų ir užtikrins, kad statinys atitiks visus reikalavimus.
| Elementas | Įskaičiuojama į bendrą plotą? |
|---|---|
| Antžeminės patalpos | Taip |
| Rūsys (namams iki 80 m2) | Ne |
| Rūsys (namams virš 80 m2) | Taip |
| Pavėsinė | Ne |
| Mansarda (nuo 1,6 m aukščio) | Taip |
| Terasos | Ne |