Paveldint Turtą: Kadastriniai Matavimai Lietuvoje

Paveldėjimas - tai procesas, kuris ne visada būna paprastas, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. Vienas iš svarbiausių žingsnių paveldint nekilnojamąjį turtą yra kadastriniai matavimai. Šie matavimai užtikrina, kad turtas būtų tinkamai įregistruotas ir kad ateityje nekiltų jokių ginčų dėl nuosavybės.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Atkreiptina, kad labai dažnai paveldėtas turtas yra neįregistruotas registrų centre. Esant tokiai situacijai, pirma reikia atlikti žemės ir pastatų kadastrinius matavimus bei suformuoti kadastrinių duomenų bylą.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

• Paveldėjimo atvejai: Jeigu nekilnojamas turtas (pastatai, statiniai, patalpos, žemė) jau įregistruotas mirusiojo vardu ir yra išduotas nuosavybės pažymėjimas, paveldėtojui reikia kreiptis į notarą dėl paveldėjimo teisės liudijimo.
• Nebaigti statiniai: Norint įregistruoti ir įteisinti nebaigtus statinius (pavyzdžiui pamatus), reikia atlikti kadastrinius matavimus bei gauti iš statybos inspektoriaus pažymą apie nebaigtą statinį.
• Naujos statybos arba pertvarkymai: Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kas Yra Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomos ir įteisintos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti svarbūs duomenys. Šie matavimai būtini norint tiksliai įregistruoti sklypą Nekilnojamojo turto registre, padalyti ar sujungti sklypus, atlikti statybas arba spręsti ginčus dėl nuosavybės.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Kaip Atliekami Sklypo Kadastriniai Matavimai?

Sklypo kadastriniai matavimai atliekami šia tvarka: pirmiausia vyksta pasirengimas matavimams, tada atliekami geodeziniai matavimai vietovėje, po to ruošiama dokumentacija, o galiausiai dokumentai užtvirtinami ir užregistruojami.

1. Pasirengimas: Pirmasis žingsnis - pasikonsultuoti su geodezininku ir pasirūpinti reikalingais dokumentais.
2. Geodeziniai matavimai: Atlikdami kadastrinius matavimus, geodezininkai naudojasi modernia įranga, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir dronai.
3. Dokumentacijos ruošimas: Parengta kadastrinė byla pateikiama tvirtinti atsakingoms institucijoms, pavyzdžiui, Nacionalinei žemės tarnybai.
4. Registracija: Po patvirtinimo dokumentai įtraukiami į Nekilnojamojo turto registrą.

Dokumentai, Reikalingi Įregistruojant Nekilnojamąjį Turtą

Tačiau tam, kad įregistruoti nekilnojamąjį turtą, vien tik prašymo nepakanka. Nuosavybės teisių į nekilnojamą turtą registravimo taisykles numato Nekilnojamo turto registro nuostatai. Tam reikalinga pateikti ir kitus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus.

Visų pirma - tai dokumentai, patvirtinantys registruojamo turto įsigijimo nuosavybėn faktą. Tačiau unohub.lt specialistai primena, kad perkant, parduodant, dovanojant, paveldint ar kitaip įgyjant turtą, reikalinga naujai parengti to turto dokumentus.

Įregistruojant nekilnojamąjį turtą, reikalinga kadastrinių matavimų byla. Matavimai atliekami tiek žemės sklypui, tiek pastatams ar būstams. Žemės sklypams atliekami geodeziniai matavimai, o pastatams - statinio inventorizacija.

Kur Kreiptis Dėl Registracijos?

Nekilnojamojo turto registraciją atlieka VĮ Registrų centras. Norint įteisinti nekilnojamąjį turtą, reikia pateikti prašymą registrų centrui. Tai galima padaryti keliais būdais:

• Atvykus tiesiogiai į VĮ Registrų centro artimiausią padalinį.
• Siunčiant prašymą paštu į VĮ Registrų centro būstinę Vilniuje.
• Siunčiant prašymą el.paštu.

Atvykus tiesiogiai, pateikiant prašymą reikalinga pateikti ir galiojantį asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Jeigu prašymą siunčiate paštu, reikia pridėti šio dokumento kopiją, jeigu el.

Nekilnojamo Turto Vertinimas

Nekilnojamas turtas vertinamas:

1. Įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto vertinimas).
2. Vidaus reikmėms.
3. Kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas.

Nekilnojamasis turtas gali būti individualus namas, butas, įvairūs pastatai, patalpos ar žemės sklypai.

Paveldint ar dovanojant turtą, jeigu vidutinė rinkos vertė neatitinka realios turto vertės, reikalingas nekilnojamo turto vertinimas. Taip pat, įkeitimo tikslu (hipotekos sudarymo tikslu) kaip norima pirkti turtą su banko (kreditavimo įstaigos) paskola.

Mokesčiai Pardavus Paveldėtą Žemę

Paveldėtos žemės pardavimas turi tam tikrą specifiką, todėl gali atsirasti prievolė sumokėti papildomus sandorio mokesčius. Nors procesas ir eiliškumas bus tas pats ir prireiks tokių pačių dokumentų kaip ir įprastai parduodant žemę.

Verta žinoti, kad net iš tėvų paveldėta žemė ar miškas gali būti apmokestinami gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), jei turtas parduodamas jo neišlaikius 10 metų ir nebuvo pasinaudota įstatymų numatyta išimtimi.

Paveldimo Turto Mokestis - Kada Taikomas?

Jei nesate pirmos eilės giminaitis žmogui, iš kurio paveldėjote žemę, turėsite sumokėti paveldimo turto mokestį:

• 5 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė ne didesnė už 150 000 eurų.
• 10 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė didesnė už 150 000 eurų.

Pirmos eilės giminaičiais laikomi: sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys, vaikaičiai bei įvaikiai.

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Po Turto Pardavimo

Gyventojų pajamų mokestis (GPM) nustatomas pagal skirtumą, kuris gaunamas iš gautų žemės ar miško pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą (ji nurodoma paveldėjimo teisės liudijime, dovanojimo sutartyje arba pirkimo - pardavimo sutartyje).

Jei tai paveldėtas turtas, iš jo pardavimo kainos atimti reikia paveldėjimo teisės liudijime nurodytą žemės sklypo kainą, arba turto vertintojų nurodytą sumą (paveldėjimo atveju).

Pajamos už parduotą žemės sklypą deklaruojamos iki kitų metų gegužės 2 dienos. Šis mokestis taikomas, jei turtas neišlaikytas nuosavybės teise 10 metų ir nėra taikomos mokesčių išimtys.

Iš Tėvų Paveldėta Žemė: Ar Bus Taikomas Gyventojų Pajamų Mokestis Po Pardavimo?

Iš tėvų paveldėta žemė ar kitas nekilnojamas turtas yra turtas paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių. Jums bus taikoma išimtis pagal įstatymą. Tuo atveju, kai norite pasinaudoti šia išimtimi, paveldėjimo priėmimo metu reikia atlikti turto vertinimą ir jį pateikti notarui, pas kurį kreipėtės dėl paveldėjimo priėmimo.

NT Brokerio Nauda Paveldėtos Žemės Pardavimo Procese

NT brokeris gali jums sutaupyti ne tik laiko, kurį skirsite procesų aiškinimuisi, dokumentų pateikimui, sklypo reklamai ir bendravimui su pirkėjais, bet ir garantuos aukščiausią žemės pardavimo kainą. Mano patirtis derybose ir interesų atstovavimas užsitikrins aukštesnę sandorio vertę.

Svarbūs Pokyčiai Nuo 2024 M.

Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. 50 teritorinių skyrių sujungiami į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų). Nuo 2024 m. sausio 1 d. keičiama ir asmenų aptarnavimo tvarka NŽT.

Žemės Sklypo Pardavimo Dokumentai

Norint parduoti paveldėtą žemę ar mišką Jums reikės:

• Galiojančio asmens tapatybės dokumento
• Žemės sklypo plano. Gali būti atlikti ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų keliamus reikalavimus.
• Nacionalinės žemės ūkio tarnybos sutikimo parduoti žemę ar mišką

Tai tik pagrindiniai dokumentai, kurių reikia visais atvejais parduodant žemės ūkio / miškų ūkio paskirties sklypus. Atsižvelgiant į Jūsų invidualią situaciją, sandoriui gali reikėti ne vieno papildomo dokumento / sutikimo / atsisakymo ar pažymos.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #paveldint #turta #kadastriniai #matavimai