Patalpų Nuomos Sutartis: Pavyzdys Ir Svarbūs Aspektai Nutraukiant Sutartį

Patalpų nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, kuris reglamentuoja nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime patalpų nuomos sutarties pavyzdį ir ką daryti, jei norite nutraukti sutartį anksčiau laiko.

Patalpų Nuomos Sutarties Pavyzdys

Patalpų nuomos sutartyje paprastai nurodoma:

• Nuomos terminas
• Nuomos mokestis
• Šalių teisės ir pareigos
• Sutarties nutraukimo sąlygos

Štai keletas pagrindinių punktų, kuriuos reikėtų įtraukti į patalpų nuomos sutartį:

1. Bendrosios Nuostatos

2.1. Nuomos terminas trunka vienerius (1) kalendorinius metus ir galioja iki sutarties pabaigos.

2.2. Patalpų perdavimas nuomininkui įforminamas perdavimo - priėmimo aktu, pasirašomu abiejų Šalių, kuriame turi būti įvertinta išnuomotų Patalpų būklė.

2.3. Sutartis galioja vieneriems (1) kalendoriniams metams.

2. Nuomininko Teisės ir Pareigos

3.1. Nuomininkas įsipareigoja:

• 3.1.1. Naudoti Patalpas pagal paskirtį.
• 3.1.2. Laikytis Patalpų naudojimo taisyklių.

3.2. Nuomininkas turi teisę:

• 3.2.1. Nutraukti sutartį prieš terminą LR Civilinio kodekso 6.494 str. 3 d. nustatytais atvejais.
• 3.2.2. Reikalauti, kad Nuomotojas užtikrintų tinkamą Patalpų būklę.
• 3.2.3. Šalių sutartu laiku aprodyti Patalpas potencialiems naujiems Patalpų nuomininkams.
• 3.2.4. Mokėti eksploatacijos, mokesčius už komunalines paslaugas ir kitus mokėjimus.
• 3.2.5. Nutraukimo ar pasibaigimo prieš terminą LR Civilinio kodekso 6.494 str. 3 d.

3. Nuomotojo Teisės ir Pareigos

4.1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Patalpas Nuomininkui pagal perdavimo aktą (Priedas Nr. 1).

4.2. Nuomotojas atsako už patalpų ir jų priklausinių tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį, t.y. susidėvinčių daiktų/dalių atstatymas yra Nuomotojo pareiga.

4.3. Nuomotojas turi teisę reikalauti, kad Nuomininkas laikytųsi sutarties sąlygų.

4. Patalpų Priežiūra ir Remontas

5.1. Už patalpų ir jų priklausinių tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį atsako Nuomotojas, t.y. susidėvinčių daiktų/dalių atstatymas yra Nuomotojo pareiga.

5.2. Nuomotojas atsako (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) atžvilgiu - ir už kapitalinio remonto darbus.

5.3. Bet kokie Patalpų pakeitimai turi būti derinami su Nuomotoju ir patvirtinamas jų projektas.

5.4. Nuomininkas privalo nedelsiant pranešti Nuomotojui apie bet kokius Patalpų gedimus ar avarijas, dėl kurių gali nukentėti Patalpų būklė ir atlyginti Nuomotojo nuostolius.

5.5. Nuomininkas privalo nedelsiant pranešti Nuomotojui apie bet kokius įvykius, kurie gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ir imtis priemonių tolesnei žalai išvengti.

5.6. Nuomotojas turi teisę bet kuriuo metu tikrinti Patalpų (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) būklę.

5.7. Nuomotojas įsipareigoja per protingą terminą savo sąskaita pašalinti gedimus ar pašalinti priežastis, darančias žalą Patalpoms (įskaitant inžinierines ir kitas Patalpų įrangos sistemas).

5.8. Nuomininkas įsipareigoja atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl jo kaltės.

5.9. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą trečiųjų asmenų (klientų, svečių ir pan.) veiksmų, atstatymu.

5.10. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad jo veikla nepažeistų aplinkosaugos, priešgaisrinės saugos ir kitų teisės aktų reikalavimų.

5.11. Nuomininkas privalo laikytis šios Sutarties 2 ir 9 str. nustatytos tvarkos.

5. Nuomos Mokestis ir Atsiskaitymo Tvarka

6.1. Šalys susitaria, jog mėnesinis Patalpų nuomos mokestis už vieną kvadratinį Patalpų metrą yra ... Iš viso mėnesinis nuomos mokestis už visą ...

6.2. Nuomos mokestis mokamas kas mėnesį, iki einamo mėnesio ... dienos.

6.3. Nuomos mokestis gali būti keičiamas tik šios sutarties 6.7 ir 6.8 straipsniuose.

6.4. Nuomotojas įsipareigoja laiku atlikti sąskaitų-faktūrų išsiuntimą Nuomininko el. paštu.

6.5. Nuomininkas įsipareigoja apmokėti sąskaitas per ... dienų nuo sąskaitos gavimo dienos.

6.6. Jei Nuomininkas pavėluoja sumokėti nuomos mokestį, jis turi sumokėti Nuomotojui netesybas, įtvirtintas Sutarties 6.6 punkte.

6.7. Nuomos mokestis gali būti indeksuojamas kartą per metus, atsižvelgiant į infliacijos lygį.

• 6.7.1. Apie nuomos mokesčio indeksavimą Nuomotojas privalo pranešti Nuomininkui raštu prieš 30 dienų.
• 6.7.2. Indeksavimo formulė: ...

6.8. Nuomos mokestis gali būti peržiūrėtas, jei pasikeičia rinkos sąlygos.

• 6.8.1. Apie nuomos mokesčio peržiūrą Nuomotojas privalo pranešti Nuomininkui raštu prieš 60 dienų.
• 6.8.2. Jei Šalys nesusitaria dėl naujo nuomos mokesčio, ginčas sprendžiamas derybų keliu.
• 6.8.3. Jei derybos nepadeda, Šalys turi teisę kreiptis į teismą.
• 6.8.4. Naujas nuomos mokestis įsigalioja nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

6.9. Visi mokėjimai atliekami pavedimu į Nuomotojo nurodytą sąskaitą.

6.10. Nuomininkas privalo mokėti nuomos mokestį laiku ir pilnai.

6.11. Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį daugiau nei 30 dienų, Nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį.

6. Atsakomybė

8.1. Šalis atsako už savo veika (veikimu ar neveikimu) padarytą žalą kitai Šaliai.

8.2. Jei Nuomininkas be šioje Sutartyje numatyto pagrindo nutraukia šią Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, Nuomotojui lieka sumokėtas garantas, kaip bauda už neišpildytas sutarties sąlygas.

8.3. Jei Nuomotojas be šioje Sutartyje numatyto pagrindo nutraukia šią Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, Nuomininkui grąžinamas sumokėtas garantas, kaip bauda už neišpildytas sutarties sąlygas.

7. Sutarties Nutraukimas

9.1. Sutartis gali būti nutraukta:

• 9.1.1. Šalių susitarimu.
• 9.1.2. Nuomotojo iniciatyva, jei Nuomininkas nevykdo sutarties sąlygų.
• 9.1.3. Nuomininko iniciatyva, jei Nuomotojas nevykdo sutarties sąlygų.
• 9.1.4. Kitais LR įstatymų nustatytais atvejais.

9.2. Apie sutarties nutraukimą Šalis privalo pranešti kitai Šaliai raštu prieš vieną mėnesį.

• 9.2.1. Pranešime turi būti nurodyta sutarties nutraukimo priežastis.
• 9.2.2. Pranešimas turi būti įteiktas kitai Šaliai asmeniškai arba išsiųstas registruotu paštu.

9.3. Visi ginčai, kylantys dėl sutarties vykdymo, sprendžiami derybų keliu.

9.4. Jei Šalys nesusitaria, ginčai sprendžiami LR teismuose, jei Šalys raštu nesusitars kitaip.

8. Baigiamosios Nuostatos

10.1. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

10.2. Visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

10.3. Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

10.4. Visi pranešimai, susiję su šia Sutartimi, turi būti pateikiami raštu ir siunčiami šios Sutarties 11 straipsnyje nurodytais kontaktais.

10.5. Šalys privalo nedelsiant informuoti viena kitą apie savo rekvizitų (įskaitant banko sąskaitos) pasikeitimus.

10.6. Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties, sprendžiamas derybų keliu.

10.7. Jei nepavyksta išspręsti ginčų derybų būdu, tai vienos iš Šalių reikalavimu tokie ginčai, sprendžiami LR teisme.

Kaip Nutraukti Nuomos Sutartį Anksčiau Laiko?

Jei norite nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, svarbu atsižvelgti į sutarties sąlygas ir Lietuvos Respublikos įstatymus. Dažniausiai, jei nutraukiate sutartį be pagrindo, nuomotojas turi teisę pasilikti depozitą kaip kompensaciją už neišpildytas sutarties sąlygas.

Štai keletas patarimų, kaip elgtis:

1. Peržiūrėkite sutartį: Atidžiai perskaitykite savo nuomos sutartį ir išsiaiškinkite, kokios yra sutarties nutraukimo sąlygos.
2. Informuokite nuomotoją: Praneškite nuomotojui apie savo ketinimą nutraukti sutartį raštu, likus mėnesiui iki planuojamos išsikėlimo datos.
3. Derybos: Pabandykite susitarti su nuomotoju dėl kompensacijos dydžio arba galimybės rasti naują nuomininką.
4. Teisinė konsultacija: Jei nepavyksta susitarti, kreipkitės į teisininką, kuris padės jums išspręsti ginčą.

Jei nuomotojas nesutinka grąžinti depozito, galite kreiptis į teismą. Tačiau svarbu įvertinti, ar jūsų argumentai yra pagrįsti ir ar verta leisti laiką bei pinigus teismui.

Nuomotojo Teisės Pasilikti Depozitą

Remiantis pateikta informacija, jei nuomininkas be pagrindo nutraukia sutartį anksčiau termino, nuomotojas turi teisę pasilikti depozitą kaip baudą už neišpildytas sutarties sąlygas. Tai yra depozito paskirtis - užtikrinti, kad nuomininkas laikysis sutarties.

Tačiau, jei nuomotojas pats pažeidžia sutarties sąlygas, pavyzdžiui, neužtikrina tinkamos patalpų būklės, nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį ir reikalauti grąžinti depozitą.

Apibendrinant, patalpų nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, kuris apsaugo tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises. Prieš pasirašant sutartį, atidžiai ją perskaitykite ir įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas. Jei norite nutraukti sutartį anksčiau laiko, pabandykite susitarti su nuomotoju ir, jei reikia, kreipkitės į teisininką.

Patalpų nuomos mokesčio priklausomybė nuo miesto

Patalpų nuomos kainos skirtinguose Lietuvos miestuose gali labai skirtis. Štai lentelė, kurioje palygintos vidutinės komercinių patalpų nuomos kainos didžiuosiuose miestuose:

Šios kainos gali skirtis priklausomai nuo patalpų vietos, būklės ir dydžio.

tags: #patalpu #valymo #sutarties #pavyzdys