Šiame straipsnyje aptarsime patalpų techninės priežiūros ir kontrolės žurnalo pildymo pavyzdį, kuris yra svarbus dokumentas, užtikrinantis pastatų tinkamą naudojimą bei priežiūrą. Šiame žurnale fiksuojama informacija apie atliktus patikrinimus, nustatytus defektus ir atliktus remonto darbus. Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, statinių techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Statinio techninis prižiūrėtojas gali būti paskirtas ir kitais įstatymų nustatytais pagrindais.
Svarbu paminėti, kad nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo. Minėtiems naudotojams kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami.
Statinio techninės priežiūros dokumentai yra šie:
- Statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė).
- Apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas.
- Statinio techninės priežiūros žurnalas.
- Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai ir kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.
Statinio techniniame pase (apskaitos kortelėje) turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Namų priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Pastato priežiūra
Žurnalo struktūra ir pildymo pavyzdys
Žurnalas turėtų turėti šiuos skyrius:
- Bendroji informacija apie pastatą.
- Informacija apie atliktas apžiūras.
- Informacija apie nustatytus defektus ir pažeidimus.
- Informacija apie atliktus remonto darbus.
- Kita svarbi informacija.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Žemiau pateikiama pavyzdinė lentelė, kurioje galima fiksuoti informaciją apie patikrinimus bei atliktus darbus:
| Eil. Nr. | Data | Apžiūros tikslas | Nustatyti defektai | Atlikti remonto darbai | Atsakingas asmuo | Pastabos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-15 | Stogo apžiūra | Pažeista stogo danga | Pakeista stogo danga | Jonas Jonaitis | Darbo aktas Nr. 123 |
| 2 | 2024-06-20 | Šildymo sistemos patikra | Radiatorių nuotėkis | Pakeisti radiatoriai | Petras Petraitis | Sąskaita faktūra Nr. 456 |
Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.
Pasvalio rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir plėtros skyriaus specialistas statinių naudojimo priežiūros patikrinimą atlieka vietoje: ypatingų statinių, kurių požymiai apibrėžti statybos techniniame reglamente STR 1.01.06:2010 „Ypatingi statiniai“, ir daugiabučių gyvenamųjų namų, kurių pastato bendras plotas didesnis kaip 2000 m2, - ne rečiau kaip vieną kartą per metus, kitų, statinių, - priklausomai nuo turimų duomenų ar (ir) informacijos apie statinio techninę būklę ir įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų laikymąsi naudojant šį statinį.
Pastato energetinis efektyvumas
Atkreipkite dėmesį į šiuos teisės aktus:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Statybos techniniai reglamentai STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo ir priežiūros tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D-825.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams , statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. birželio 21 d. įsakymu Nr. D1-347.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. kovo 25 d. įsakymu Nr.
Šis straipsnis parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. gegužės 28 d. nutarimą Nr. 752 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“.
- Statybos techninius reglamentus.
- Respublikines statybos normas RSN 133-91 „Priešgaisrinė apsauga. Bendrieji reikalavimai“.
Gyvenamasis namas šiame reglamente - gyventi pritaikytas pastatas, o daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
Svarbu prisiminti, kad tinkamai pildomas patalpų techninės priežiūros ir kontrolės žurnalas yra ne tik prievolė, bet ir būdas užtikrinti pastato saugumą bei ilgaamžiškumą.
KAIP VAIDAS APSIŠILDYTŲ SAVO NAMĄ
tags: #patalpu #technines #prieziuros #ir #kontroles #zurnalas