Šiame straipsnyje aptariamos patalpų naudojimosi pagal panaudos sutartį pratęsimo sąlygos, atsižvelgiant į Alytaus miesto savivaldybės tarybos sprendimus ir Lietuvos Respublikos teisės aktus.
Teisinis pagrindas
Sprendimai dėl savivaldybės turto naudojimo grindžiami šiais dokumentais:
- Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2007-10-25 sprendimas Nr.
- Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2011-03-31 sprendimas Nr.
- Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2014-10-30 sprendimas Nr.
Taip pat, svarbu atsižvelgti į Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-10-19 nutarimą Nr.
Turto patikėjimo sutartis
Kiti juridiniai asmenys, kuriems savivaldybės turtas perduotas pagal turto patikėjimo sutartį, negali šio turto perduoti nuosavybės teise kitiems asmenims, jo įkeisti ar kitaip suvaržyti jo daiktines teises, juo garantuoti, laiduoti ar kitu būdu juo užtikrinti savo ir kitų asmenų prievolių įvykdymą, jo išnuomoti, suteikti panaudos pagrindais ar perduoti jį kitiems asmenims naudotis kitu būdu. Turto patikėjimo sutartyje gali būti nustatyta ir kitų apribojimų.
Sutartį sudariusi savivaldybės institucija ar įstaiga privalo atsisakyti patikėjimo sutarties, vadovaudamasi Civilinio kodekso 6.967 straipsnio 1 dalies 5 punktu, jeigu juridinis asmuo (patikėtinis) nebegali ar atsisako įgyvendinti savivaldybių funkcijas, kurioms įgyvendinti pagal turto patikėjimo sutartį buvo perduotas savivaldybės turtas.
Pasibaigus turto patikėjimo sutarčiai, turtą patikėjimo teise valdo, naudoja ir disponuoja juo sutartį pasirašiusi savivaldybės institucija ar įstaiga, jeigu savivaldybės taryba nenustato kitaip.
Savivaldybės turto perdavimas valdyti, naudoti ir disponuoti juo patikėjimo teise įforminamas Savivaldybės turto, perduodamo valdyti, naudoti ir disponuoti juo patikėjimo teise, perdavimo-priėmimo aktu. Jis surašomas dviem egzemplioriais. Vienas egzempliorius su priedų originalais ar įstatymų nustatyta tvarka patvirtintomis kopijomis duodamas turto perėmėjui, antrasis paliekamas turto perdavėjui.
Alytaus miesto savivaldybės tarybos įgaliotas asmuo ir turto perėmėjo įgaliotas asmuo per 20 darbo dienų nuo miesto savivaldybės tarybos sprendimo priėmimo dienos pasirašo turto perdavimo-priėmimo aktą.
Panaudos sutarties sąlygos
Sprendime turi būti nurodytas panaudos sutarties terminas ir turto panaudojimo paskirtis, taip pat gali būti nurodytos ir kitos panaudos sąlygos.
Savivaldybės turto perdavimas įforminamas savivaldybės turto perdavimo ir priėmimo aktu, parengtu pagal aprašo 3 priede pateiktą formą.
Savivaldybės turtas, perduotas pagal panaudos sutartį, grąžinamas abiems šalims pasirašius turto grąžinimo aktą ir susitarimą (kai sutartis nutraukiama prieš terminą) dėl turto panaudos sutarties nutraukimo.
Panaudos davėjas privalo nutraukti panaudos sutartį, jei panaudos gavėjas nesiverčia veikla, dėl kurios buvo perduotas savivaldybės turtas, ar šį turtą naudoja ne pagal paskirtį.
Asociacijos ir labdaros fondai
Savivaldybės nekilnojamasis turtas panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis gali būti perduodamas tik tiems labdaros ir paramos fondams, kurių pagrindinis veiklos tikslas - teikti socialinę arba valstybės nacionalinio saugumo stiprinimo naudą visuomenei ar jos daliai.
Savivaldybės nekilnojamasis turtas gali būti perduotas panaudos pagrindais neatlygintinai naudotis tik tuo atveju, jei buvo paskelbtas bent vienas to turto nuomos konkursas ir turtas nebuvo išnuomotas viešojo konkurso būdu (šis reikalavimas netaikomas, kai turtas perduodamas pavaldžioms įstaigoms).
Asmenims, kuriems savivaldybės turtas perduotas neatlygintinai naudotis, draudžiama panaudos pagrindais perduotą turtą naudoti ūkinei komercinei veiklai (išskyrus savivaldybės pavaldžias įstaigas).
Dokumentai, reikalingi pratęsiant panaudos sutartį:
- Turto patikėjimo teisės subjekto prašymas ar sutikimas perduoti jam savivaldybės turtą, kuriame turi būti nurodytas prašomo perduoti savivaldybės turto naudojimo tikslas.
- Perduodant kitą nematerialųjį, ilgalaikį ir trumpalaikį materialųjį turtą - perduodamo turto sąrašas.
Kalendoriniams metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 1 d. reikia pateikti tam tikrus dokumentus.
Nuomos sąlygos
Sprendimą išnuomoti savivaldybei nuosavybės teise priklausantį turtą priima savivaldybės taryba arba turto valdytojas.
Nuomos sutartyje įrašomos papildomos sąlygos, jeigu jos buvo numatytos konkurso sąlygose ar sprendime išnuomoti turtą (investicijų apimtys, naujų darbo vietų steigimas, sankcijos už sutarties sąlygų nevykdymą ir kt.).
Nuomininkas (-ė) įsipareigoja mokėti nuompinigius - __________Eur už vieną kvadratinį metrą per mėnesį. Iš viso per mėnesį __________Eur.
Nuomininkui (-ei), pagerinusiam (-iai) išsinuomotą turtą, už pagerinimą neatlyginama ir pagerintas turtas laikomas savivaldybės nuosavybe.
Nuomininkas (-ė) be nuompinigių kas mėnesį teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šios sutarties 10.3, 10.4 punktuose.
Nuomos terminas nustatomas nuo _____m._________ ___d. iki ____m.
Nuomininkui (-ei) draudžiama išpirkti nuomojamą ilgalaikį materialųjį turtą.
Šią sutartį įstatymų nustatyta tvarka nuomininkas per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos registruoja Nekilnojamojo turto registre.
Sutartis gali būti keičiama šalių susitarimu, savivaldybės tarybai priėmus sprendimą.
Minimalūs nuomos mokesčiai:
- 1 Eur per mėn.
- 0,29 Eur už 1 kv.
Panaudos gavėjo įsipareigojimai:
- Savo lėšomis apdraudžia visam sutarties galiojimo laikui gaunamą turtą panaudos davėjo naudai nuo žalos, kuri gali būti padaryta dėl ugnies, vandens, gamtos jėgų, vagysčių, trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir kitų draudiminių įvykių.
- Panaudos gavėjas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos įstatymų nustatyta tvarka (nekilnojamųjų daiktų) sutartį įregistruoja Nekilnojamojo turto registre.
- Panaudos gavėjas privalo savo sąskaita daryti jam perduoto turto einamąjį ir kapitalinį remontą.
- Panaudos sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus prieš terminą, panaudos gavėjas per 10 kalendorinių dienų grąžina turtą panaudos davėjui tos būklės, kokios jam buvo perduotas, atsižvelgdamas į normalų susidėvėjimą, su visais atliktais pagerinimo elementais, neatskiriamais nuo turto.
Turto perdavimo aktas turi turėti šią informaciją:
- Perduodamo turto pavadinimas ir apibūdinimas (nematerialiojo ir ilgalaikio materialiojo turto - inventorinis numeris, įsigijimo ir likutinė vertė litais; trumpalaikio materialiojo turto - įsigijimo vertė, įsigijimo data; nekilnojamojo daikto - adresas, unikalus statinio numeris, bendras statinio plotas, statinio pažymėjimas plane, patalpų plotas. Jeigu perduodami keli objektai, nurodoma, kad turtas perduodamas pagal pridedamą sąrašą.
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, po vieną turto perdavėjui ir turto perėmėjui.
Panaudos sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki _______________.
tags: #patalpu #pagal #panaudos #sutarti #naudojimosi #pratesimas