Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje didelė dalis patalpų yra nuomojamos, todėl svarbu žinoti, kaip teisingai apmokėti komunalinius mokesčius ir kokios yra nuomininko bei nuomotojo teisės ir pareigos. Išnuomoti patalpas nėra toks jau paprastas dalykas, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Jei žmogus pirmą kartą ketina nuomoti patalpas, tikėtina, jam nepavyks išvengti klaidų, kurias daro dauguma nuomotojų. Panagrinėkime, kaip išvengti nesusipratimų ir užtikrinti sklandų nuomos procesą, ypač kai kalbama apie tokius specifinius nuomininkus kaip ambasados.
Lietuvos ambasada Vašingtone
Nuomos sutartis ir jos svarba
NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. Anot I. Zabarausko, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga. Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentavo NT brokeris.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka. Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Svarbūs sutarties punktai
- Kaina
- Depozito dydis
- Terminas, nuo kada iki kada nuomojamas būstas
- Atsiskaitymo tvarka (grynaisiais pinigais ar pavedimu)
- Turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygos
Mokesčių pasidalijimas tarp nuomininko ir nuomotojo
Įprasta, kad nuomininkai kas mėnesį nuomotojui moka sutartą mokestį už nuomą bei einamuosius komunalinius mokesčius: už išnaudotą elektrą, vandenį, šildymą, šiukšlių išvežimą, laiptinių tvarkymą, liftą ir pan. Š. Tarutis teigia: „Jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti.“ Tačiau M. Čiulada priduria, kad yra objektyvių situacijų, kai nuomininkas neturėtų mokėti net ir už minėtas paslaugas. Svarbu, kad tai būtų aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje.
Š. Tarutis atkreipia dėmesį: „Pasisakau už individualų vertinimą ir visus einamuosius mokesčius perkelti nuomininkui nesiūlyčiau. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau.“ M. Brazaitis tvirtina: „Seniau, kai jokių kaupimų apskritai nebuvo, viskas kaip ir buvo aišku, net nėra ką šnekėti. Dabar, kai atsirado kaupimas, kai bendrijos tapo didesnės, be abejo, atsiranda tie klausimai. Tikėtina, kad gali atsirasti ir kreipimasis į teismą ir tada teismas gali išaiškinti. Neatmesčiau ir tokios situacijos, bet bendra logika sako, kad tai yra susitarimo ir sveiko proto reikalas.“ Jo teigimu, tam, kaip pasidalijami mokesčiai įtakos neturėtų daryti ir nuomos sutarties laikotarpis.
Komunalinių mokesčių mokėjimo būdai
Yra keletas būdų, kaip nuomininkas gali apmokėti komunalinius mokesčius:
- Tiesiogiai pervedant savininkui. Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. perveda pinigus savininkui. Tai universalus būdas, tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius. Be to, tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.
- Per www.vienasaskaita.lt. Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Tinka nuomojant butą ar namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų.
- Fiksuotas mokestis. Savininkas kiekvieną mėnesį skaičiuoja komunalinius mokesčius ir apmoka savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius.
Papildomas komentaras: Nuomojant komercines patalpas ar gyvenamuosius objektus juridiniams asmenims (arba užsienio ambasadoms) yra normalu tiesiog perrašyti komunalinių paslaugų sutartis nuomininkų vardu.
Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.
Mokesčių mokėjimas nuomojant būstą: verslo liudijimas (VL) arba gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Sužinokite daugiau apie mokesčių mokėjimo būdus turint verslo liudijimą (VL) arba taikant gyventojų pajamų mokestį (GPM). Neapsigaukite renkantis, nes tai priklauso nuo to, už kiek ir kam nuomojate (privačiam asmeniui ar įmonei, ambasadai, ar tiesiog užsienyje veikiančiai įmonei).
Du būdai susimokėti mokesčius VMI:
- Galima įsigyti verslo liudijimą (VL) „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL.
- Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Patalpų nuoma su verslo liudijimu
Gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“.
Gyventojas, įsigydamas VL, turi iš karto sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį VMI. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius kiekvienai veiklos rūšiai bei galimas taikyti lengvatas nustato kiekviena savivaldybės taryba atskirai.
Per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės nei 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla pajamos sumuojamos), apmokestinamos, sumokant savivaldybių tarybų patalpų nuomai nustatytą fiksuoto dydžio pajamų mokestį.
Pajamų apmokestinimas pateikiant pajamų mokesčio deklaraciją
Bet kokio NT (ne tik gyvenamųjų patalpų) nuomos paslauga gali būti teikiama tiek gyventojams, tiek juridiniams asmenims.
Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas.
Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), tuomet 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų turi sumokėti NT nuoma užsiimantis asmuo. T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Mokesčių pakeitimai
Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Anot jos, gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Atsisakoma galimybės nuo šių pajamų mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį, nes patalpų nuoma nėra individuali veikla. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.
Pajamų gautų už patalpų nuomą gyventojams mokesčio tarifas mažėja - nuo 15 proc. iki 12 proc.
Fiksuotas pajamų mokestis, kuris sumokamas įsigyjant verslo liudijimą, buvo patrauklus gyventojams, kurie nuomavo didesnės vertės turtą. Todėl mokesčio našta daugiausiai kils tiems, kurie nuomoja brangesnius būstus ir jų sumokamas fiksuoto dydžio mokestis yra sąlyginai labai mažas.
Nyderlandų karalystės ambasados pavyzdys
2024-05-22 naujai statomame verslo centre „Jasinskio 2" daugiau nei pusė ploto jau yra išnuomota: čia įsikurs advokatų kontora „Ellex Valiūnas" bei į kokybiškas, modernias patalpas kelsis ir Nyderlandų karalystės ambasada, kuri sudarė sutartį dėl 552 kv. m ploto patalpų nuomos.
Ambasadorius Jack Twiss Quarles van Ufford teigia: „Lietuvos ir Nyderlandų santykiai vis labiau klesti, o tai reiškia, jog mūsų komandai reikia didesnių patalpų, kad galėtume patenkinti vis didėjančius mūsų diplomatinės misijos poreikius. Laimei, mes radome išeitį - modernias patalpas naujai statomame mūsų patikimo partnerio „EIKA" verslo centre. Strategiškai patogioje vietoje, netoli Seimo, Užsienio reikalų, Krašto apsaugos ministerijų ir kitų svarbių įstaigų. Šis žingsnis ne tik atspindi mūsų partnerystės stiprumą, bet užtikrina dar didesnį efektyvumą ir prieinamumą mūsų diplomatiniams poreikiams".
Naujosios Lietuvos ambasados Romoje patirtis
Restitucijos istorijoje galutinį tašką padėjo septintasis Lietuvos ambasadorius Romoje Ričardas Šlepavičius. Patalpas Italijos vyriausybė Lietuvai suteikė 99 metų laikotarpiui už simbolinę 1 euro nuomos kainą. Senųjų ambasados patalpų nuoma per metus kainuodavo apie 55 tūkst. eurų.
R. Šlepavičius teigia: „Aš į diplomatinės atstovybės Romoje grąžinimo klausimą pažvelgčiau dar plačiau. Mes ne tik dedame tašką šioje istorijoje, bet verčiame dar vieną sovietinės okupacijos pasekmių likvidavimo puslapį. Todėl ši diena turi dar gilesnę ir platesnę prasmę.“
„Patalpas Italijos vyriausybė Lietuvai suteikė 99 metų laikotarpiui už simbolinę 1 euro nuomos kainą. Sutartis numato galimybę, pasibaigus šiam terminui, ją pratęsti kitiems 99 metams. Senųjų ambasados patalpų nuoma per metus kainuodavo apie 55 tūkst. eurų. Taigi, jei ambasada būtų tęsusi ankstesniųjų patalpų nuomą visus tuos 99 metus, susidarytų apie 5,5 mln. eurų suma, neskaitant infliacijos. Sakau, kad tai minimali suma, nes senosios patalpos buvo nusidėvėjusios, morališkai pasenusios, tad reikėtų papildomai įskaičiuoti kapitalines investicijas, o galbūt ir persikraustymą kitur. Taigi, kalbame apie milijonus sutaupytų eurų“, - komentavo R. Šlepavičius.
Pagrindiniai ambasados Romoje faktai:
- Bendras plotas: 639,1 kv. m.
- Stilius: Neorenesansas
- Pastatyta: 1880 - 1890 m.
- Įtraukta į Italijos kultūros paveldo objektų sąrašą
Valstybei visa tai kainavo apie 2,9 mln. eurų. Arba pagal analogiją imant 99 metų laikotarpį, apie 30 tūkst. eurų metams.
Rekonstrukcijos rangos darbų konkursą laimėjo Lietuvos įmonė UAB „HSC Baltics“ kartu su dviem partneriais iš Italijos: statybos darbų įmone „Delta Lavori S.p.A“ ir restauravimo darbų įmone „L‘Oficina“. Visą patalpų rekonstrukcijos projektą parengė Romos architektų įmonės „Workshop of Open Architecture“ architektai Saulius Gecas, Gabriele Chiaretti ir Vaiva Rinkūnaitė.
Architektė Nijolė Norkūnienė parengė baldų, jų išdėstymo, dalies apšvietimo, kitų dekoro elementų projektą. Lietuvos dailės muziejus pagal panaudos sutartį paskolino devynis Jono Švažo, Antano Martinaičio, Augustino Savicko, Eglės Gandos Bagdonienės ir Leono Katino darbus, kuriais papuošėme svarbiausias reprezentacines ambasados erdves. Pati ambasada turi tokių išeivijos autorių kaip Kazimieras Žoromskis, Vytautas Kasiulis, Stasys Eidrigevičius, Pranas Gailius, Romas Viesulas darbų. Visa šie darbai pateikiami kaip vientisa paroda.
Ambasadoje yra net trys skirtingų paskirčių bendrosios erdvės. Vienoje erdvėje galima organizuoti nedidelio formato darbo susitikimus. Posėdžių salėje, talpinančioje iki 18 asmenų, galima rengti platesnio formato susitikimus, diskusijas. Ir galiausiai - didžioje salėje, talpinančioje iki 100 svečių, bus galima rengti kultūrinius ir reprezentacinius renginius, konferencijas. Ambasados salės yra aprūpintos modernia vaizdo ir garso įranga. Visos šios erdvės bus panaudojamos ir bendravimui su tautiečiais.
Ambasadą lengva pasiekti viešuoju transportu. Taip pat prie pat ambasados yra miesto autobusų stotelė. Tačiau tiems, kurie norės į ambasadą atvykti automobiliu, jį bus galima palikti už 250 metrų nuo ambasados esančioje Cavour aikštėje įrengtoje požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje.
Lietuvos Respublikos užsienio reikalų ministerijos veikla
Nuo 2022 metų Lietuvos Respublikos užsienio reikalų ministerija dalyvauja Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba, Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerija, Lietuvos Respublikos vadovybės apsaugos tarnyba, Antrasis operatyvinių tarnybų departamentas prie Krašto apsaugos ministerijos, Viešoji įstaiga "Ekoagros" ir kituose paskelbtuose konkursuose.
Lietuvos Respublikos užsienio reikalų ministerija, siekdama informuoti rinkos dalyvius apie planuojamą pirkimą, tinkamai parengti pirkimo sąlygas, atitinkančias naujausias rinkos tendencijas ir galimybes bei užtikrinančias sąžiningą tiekėjų konkurenciją, vadovaudamasi Viešųjų pirkimų įstatymo 27 straipsnio 1 d. 1 p. skelbia rinkos konsultacijas.
Viešųjų pirkimų sritys:
- Diplomatinio pašto paslaugos
- TEMPEST įranga
- Patalpų ir lauko teritorijos valymo ir priežiūros paslaugos
- ORACLE programinė įranga
- Duomenų saugyklos
- Sveikatos draudimo paslaugos
- BICES įranga
- Mokymų organizavimo ir valdymo platformos
- Šildymo, vandentiekio, nuotekų šalinimo ir priešgaisrinio vandentiekio sistemų techninės priežiūros, remonto ir aptarnavimo paslaugos
- Elektros tinklų ir sistemų priežiūros, remonto ir aptarnavimo paslaugos
- SOAR (Security Orchestration, Automation and Response) tipo programinės įrangos licencija
- Lietuvos narystės Europos Sąjungoje informacinės sistemos (LINESIS) priežiūros ir vystymo paslaugos
- Mikroautobuso pirkimas
- Duomenų srauto paskirstymo įranga
- EDR (Endpoint Detection and Response) tipo tarnybinių stočių ir kompiuterinių darbo vietų apsaugos programinės įrangos licencijos
- Mokymų administravimo paslaugos
- Virtualizacijos tarnybinių stočių vidiniai diskai
- Konsulinių procedūrų valdymo informacinės sistemos modernizavimo, palaikymo ir vystymo paslaugos
- Elektroninių ryšių tinklo infrastruktūros atsparumo raudonos komandos (angl. Red Team) įsilaužimams patikrinimo paslaugos
- Civilinės saugos priemonės