Planuojant įrengti administracines patalpas konteinerinio tipo namelyje, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus, kurie reglamentuoja tokių statinių statybą ir naudojimą Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos būtina atsižvelgti, pradedant nuo statybos leidimų ir baigiant žemės paskirties klausimais.
Statybos leidimas ir projekto reikalavimai
Norint statyti ar rekonstruoti pastatą, privaloma laikytis projekto sprendinių. Jei norima keisti projekto sprendinius, reikalinga kreiptis į pastato projekto vadovą ir parengti projekto koregavimą (laidą A). Projekto vadovas, išnagrinėjęs jūsų norus ir aplinkybes, patars ir padės priimti teisingą sprendimą dėl pastato apdailos ir spalvų. Svarbu, kad projekto ir fakto sprendiniai sutaptų.
Pažymėtina, kad norint statyti/rekonstruoti gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo to, kur jis stovi ar kokio jis yra dydžio, reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Kada nereikia kaimynų sutikimo rekonstrukcijos atveju?
Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.
Atstumas iki sklypo ribos
Pagal galiojančius reglamentus, minimalus atstumas nuo pastatų labiausiai atsikišančių konstrukcijų (stogai, balkonai ir t.t.) iki sklypo ribos yra 3 metrai. Tačiau, jei sklypui galioja teritorijų planavimo dokumentas (detalusis planas, bendrasis planas, formavimo projektas ir t.t.), tai atstumas privalo būti ne mažesnis, nei tuose teritorijų planavimo dokumentuose nurodytas.
Kai sklypas ribojasi su valstybine žeme, norint statyti pastatus arčiau nei 3m iki sklypo ribos (nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų), reikalingas sutikimas, kaip ir bet kurios kitos formos kaimyno. Norint gauti sutikimą reikia pateikti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai.
Reikalingi dokumentai sutikimui gauti:
- Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro)
- Sklypo planas
- Topografinis planas
- Sklypo planas su numatomais statyti/rekonstruoti pastatus, kuriame nurodyti atstumai iki sklypo ribos, pastato rodikliai, sklypo užstatymo rodikliai
Žemės paskirties keitimas
Jeigu žemės ūkio sklypas yra aplink namų valdą ir abu sklypai priklauso vienam savininkui, galima dalį žemės ūkio paskirties sklypo pakeisti į namų valdą ir statyti namą. Norint pakeisti paskirtį, reikia nagrinėti miesto ar rajono bendrąjį planą.
Kreipkitės į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu paskirčiai keisti. Jei taip padarysite, tuomet gausite (galimai) leidimą visam sklypui paskirčiai keisti. O jei tik daliai norite, tuomet reikia daryti sklypo formavimo, pertvarkymo projektą su paskirties keitimu daliai sklypo.
Pakeitus paskirtį į gyvenamąją, bus galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus, tačiau tikrai ne sodo namą. Sodo namą galima statyti tik sodininkų bendrijoje.
Energetinio efektyvumo klasė
Rekonstrukcijos atveju yra taikomi kiek švelnesni reikalavimai, nes dažnu atveju seno statinio neįmanoma paversti energetiškai efektyviu. Jūsų atveju būtų taikomi ne žemesni kaip C arba B klasės reikalavimai po rekonstrukcijos. Reikalavimas naujus namus statyti A++ klasės įsigaliojo 2021-01-01. Reikalavimai surašyti STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“.
Kiti svarbūs aspektai
- Tvoros statyba: Komercinės paskirties žemės sklypas gali būti aptvertas tvora. Sąlygos, kuomet reikalingi kaimynų sutikimai tvorai tverti, yra aprašyti STR "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" 7 priede.
- Žemės kasinėjimo darbai: Visomis projektinėmis dokumentacijomis pasirūpinti privalo savininkas, nebent su rangovu buvo susitarta kitaip.
- Pastato vietos sklype pasikeitimas: Be statybos leidimo keitimo galimi namo vietos sklype nukrypimai iki 1m. Jei nukrypimai didesni, nei 1 metras, tuomet reikalinga rengti naują projektą ir gauti naują statybos leidimą.
- Statyba dujų apsauginėje zonoje: Dujotiekio apsaugos zonoje (ne magistralinis dujotiekis, kuriame slėgis ne didesnis kaip 16 bar) - 2 metrai nuo vamzdyno ašies draudžiama statyti pastatus ir įrenginius.
Atsižvelgiant į šiuos reikalavimus, administracinių patalpų įrengimas konteinerinio tipo namelyje gali būti sėkmingai įgyvendintas, užtikrinant atitiktį teisės aktams ir planavimo reikalavimams.
Konteinerių namai 101: viskas, ką reikia žinoti
tags: #patalpos #administracijai #konteinerinio #tipo #namelyje