Daugiabučių Namų Kaupiamojo Fondo Lėšų Panaudojimo Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių namų kaupiamojo fondo lėšų panaudojimo klausimai, stogo remonto finansavimo ypatumai, bendrijų teisės ir gyventojų galimybės spręsti iškylančias problemas.

Kaupiamojo Fondo Lėšų Panaudojimas

Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.

Svarbu atsakyti sau į klausimą, ar lėšas norite naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše).

Taip pat kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje sąskaitoje.

Lėšų naudojimas ne pagal paskirtį

Jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą.

Ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą - klausimas, į kurį reikia atsakyti atsižvelgiant į konkrečią situaciją ir teisės aktų reikalavimus.

Stogo Remonto Finansavimas

Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką).

Bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo, jei tai yra avarinio stogo remontas, arba naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui.

Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.

Bendrijos Finansinė Veikla

Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indeliuose. Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje. Galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas. Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.

Gyventojų Įnašai ir Remonto Darbai Bute

Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą - reikėtų įvertinti situaciją pagal galiojančius teisės aktus.

Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...“.

Situacija, Kai Stogas Nesuremontuotas

Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikalingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.

Pašto Dėžutės Reikalavimai

Lietuvos paštas primena, kokius reikalavimus turi atitikti tvarkinga pašto dėžutė. Labai svarbu, kad ji būtų sandari, rakinama, į ją tilptų gaunama korespondencija. Pašto dėžutė turi būti aiškiai ir suprantamai sunumeruota, jeigu tai įmonės, įstaigos ar organizacijos dėžutė, pavadinimas turi būti lengvai įskaitomas.

Jeigu pašto dėžutė netvarkinga, laiško ar siuntinio joje palikti negalima, o tai reiškia, kad jis keliauja į pašto skyrių. Iš jo žmogus siuntą atsiims tik atvykęs. Siuntos pašto skyriuose saugomos iki 30 dienų. Jei karantino metu baigsis klientui skirtas laikas siuntos atsiėmimui, ji bus saugoma pašte (nebūtinai pašto skyriuje) ir bus išduodama klientui tik karantinui pasibaigus. Tokios siuntos klientui bus išduodamos dar 30 dienų po karantino pabaigos.

Lietuvos pašto pašto dėžučių reikalavimai:

tags: #pasto #dezute #daugiabutyje