Parduodami pigūs žemės ūkio paskirties sklypai: ką svarbu žinoti?

Šiandieninėje rinkoje žemės sklypai išlieka viena patraukliausių investicijų. Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai. Lietuvoje galima rasti įvairių paskirčių ir dydžių sklypų, pritaikytų skirtingiems poreikiams - nuo gyvenamosios statybos iki žemės ūkio veiklos.

Sklypų paskirtys ir jų ypatumai

Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.). Išskiriamos pagrindinės sklypų kategorijos:

• Namų valdos sklypai: skirti gyvenamųjų namų statybai.
• Komercinės paskirties sklypai: skirti įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms.
• Žemės ūkio paskirties sklypai: skirti žemės ūkio veiklai.
• Miško ūkio paskirties sklypai: tai mišku užsodinti sklypai.
• Vandens ūkio paskirties sklypai: skirti vandens telkiniams ir jų priežiūrai.

Sklypų dydžiai ir jų panaudojimas

Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis.

• 6-10 arų: gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
• 12-20 arų: dažniausiai vienkiemiuose.
• 30 arų - 3 ha: dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties.
• 3-20 ha: daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams.

Nuo 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha. Didesni sklypai yra labai reti.

Parduodami žemės ūkio sklypai: kainos ir vietovės

Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų apie parduodamus žemės ūkio paskirties sklypus Lietuvoje:

• Varėnos raj., Žilinčiškių k.: Parduodamas pigiai 11,0989 ha miško paskirties sklypas. Miškas vidutinio tankumo, nevalytas, kurį sudaro daugiausia pušys 63 procentai, toliau beržas, eglė, juodalksnis, be to miško sklypas priklauso IV miško grupei. Kaina: 55 000 €.
• Kadugių k.: Parduodamas pigiai 1,67 ha žemės sklypas. Sklypo paskirtis žemės ūkio, tačiau puikiai tiktų sodybos ar gyvenamojo namo statybai, atlikti preliminarūs matavimai, iškastas tvenkinys, nustumdytas dirvožemis. Kaina: 30 000 €.
• Voveriškių kaime: Parduodamas labai pigiai 8,00 a žemės sklypas. Sklypo paskirtis žemės ūkio, tačiau labai gerai tinka gyvenamojo namo statybai. Kaina 6000 Eur.
• Pangirių k., Vilkyčių sen.: Parduodamas 1,6 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypas. Kaina: 9 000 €.
• Luokesos sen., Pašilės kaime: parduodamas 43 a. žemės ūkio paskirties sklypas.
• Marijampolės r.: Parduodu du vienas šalia kito 12 ir 7a. žemės ūkio paskirties sklypus.

Svarbūs aspektai perkant žemės ūkio paskirties sklypą

Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės. Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės. Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai.

Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.

Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto. Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.

Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė.

Sklypo pirkimas be tarpininkų

Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.

Štai keletas papildomų skelbimų pavyzdžių:

Atsižvelgiant į jūsų poreikius ir galimybes, galite rasti tinkamą žemės ūkio paskirties sklypą, kuris taps puikia investicija ateičiai.

tags: #parduodami #pigus #sklypai #zemes #ukio #paskirties