Butai Turkijoje: Kainos ir ką reikia žinoti prieš perkant

Turkija jau daugelį metų traukia užsieniečius, ieškančius būsto prie jūros. Ši šalis žavi šilta jūra, gražia gamta, gera infrastruktūra bei savo istoriniu paveldu. Būtent todėl būstus čia perka žmonės iš Skandinavijos šalių, Rusijos, Vakarų Europos. Lietuviai taip pat nėra išimtis - juos patrauklios NT kainos Turkijoje, pragyventi čia taip pat nėra brangu. Vieni nusipirkę būstą čia gyvena nuolat, kiti perka namus atostogoms ir nuomoja turistams.

Nekilnojamojo turto agentūros „Vilniaus turtas“ brokerė Kristina Žilytė-Grigė, jau 10 metų parduodanti būstus Turkijoje, patikino, jog daugelis užsieniečių būsto sau arba investicijai dairosi Alanijos kurorte, kur saulėta būna didžiąją metų dalį. Aptarsime, kokios yra parduodamų butų kainos Turkijoje, ypač populiariame Alanijos regione, ir ką svarbu žinoti prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą šioje šalyje.

Alanija - populiarus kurortas Turkijoje

Būstas Alanijoje: Kainos ir ypatybės

Alanija išsiskiria kaip viena geidžiamiausių nekilnojamojo turto pardavimo vietų Alanijoje. Šis gyvybingas rajonas siūlo nesugadintus paplūdimius, puikią infrastruktūrą ir augančią nekilnojamojo turto vertę. Be to, ši vieta suteikia lengvą susisiekimą su Alanijos miesto centru, prekybos centrais ir tarptautiniais patogumais.

NT pardavimo ir nuomos kainos šiame regione labai priklauso nuo sezono, vietos, aukšto, vaizdo pro langą, buto įrengimo ir kitų dalykų. Įsigiję turtą žmonės, jį nuomoja ne tik užsieniečiams turistams, bet ir patiems turkams.

Orientacinės kainos Alanijoje:

• Dviejų kambarių pilnai įrengtas butas pačioje Alanijoje ir jos priemiesčiuose pirmose zonose prie jūros: apie 40 tūkst. eurų.
• Trijų kambarių naujos statybos, tačiau pilnai įrengtas butas: apie 50 tūkst. eurų.
• Toliau nutolusiose nuo jūros vietovėse senesnės statybos butų galima rasti ir pigiau.

Paprastai pirkėjai pageidauja būsto moderniuose kompleksuose arba netoli paplūdimio. Kaip teigė K. Žilytė-Grigė, parduodami tik pilnai įrengti būstai su pilna apdaila. Naujos statybos butuose visada būna sumontuoti virtuvės baldai, dažnai ir buitinė technika, įmontuotos sieninės spintos. Neretais atvejais parduodami ir pilnai baldais apstatyti būstai, kuriuos nusipirkus galima iškart gyventi.

Apartamentų plotas priklauso nuo pasirinkto kambarių skaičiaus. Populiariausi yra vieno arba dviejų miegamųjų butai, kurie turi erdvią svetainę sujungtą su virtuvės zona. Paprastai visi butai turi po kelis didelius balkonus, nukreiptus į skirtingas puses, kurių plotas įskaičiuojamas į bendrą būsto plotą. Nepaisant to, kiek yra bute kambarių, jie vis tiek dažniausiai būna erdvūs.

Pavyzdžiai iš skelbimų portalų:

• 60 kv. metrų dviejų kambarių butas Alanijos centre, 350 metrų nuo jūros: 55 tūkst. eurų (su baseinu, sporto sale ir biliardo kambariu).
• 70 kv. metrų dviejų kambarių butas, 300 metrų nuo paplūdimio: 40 500 eurų (su visais baldais, buitine technika ir baseinu).

Didžiausią paklausą turi būstai, kurie įsikūrę netoli Viduržemio jūros, kai atstumas iki paplūdimio nesiekia 500 metrų. Pirkėjai mėgsta apartamentus, kurie pastatyti moderniuose kompleksuose, su gyventojams priklausančiomis pramogų zonomis: pirtimis, sporto salėmis, vidaus ar lauko baseinais, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis ir t.t.

Vidutiniai butų plotai:

• Dviejų kambarių butas: nuo 60 iki 70 kv. metrų.
• Trijų kambarių butas: nuo 80 iki 120 kv. metrų.

Palyginimas su Palangos kainomis

Nors iš pažiūros kainos Alanijoje atrodo nemažos, tačiau palyginkime, kiek panašaus tipo būstas kainuotų Palangoje. Vienas iš brangiausių pateikiamų variantų kainuoja beveik 600 tūkst. eurų. Parduodamas 2 kambarių butas su vaizdu į jūrą, o pats namas, kaip teigiama skelbime, stovi beveik ant paties paplūdimio. Per 300 metrų nuo Baltijos jūros parduodamas taip pat dviejų kambarių butas už 359 tūkst. eurų.

Kaip rašoma skelbime, butas yra vienas iš mažiausių visame name, tačiau turintis du erdvius balkonus, o taip pat tai yra ir vienas ramiausių kampelių visame name. Abu šie butai yra su pilna apdaila ir visais baldais. Šiek tiek labiau nuo jūros nutolę objektai Palangoje kainuoja pigiau, tačiau be 100 tūkst. eurų vargu ar pavyktų rasti naujos statybos ir dar įrengtą butą.

Portalo aruodas.lt duomenimis, Palangoje vidutinė kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia apie 1700 eurų.

Svarbi informacija perkant NT Turkijoje

Turkijos nekilnojamojo turto rinka nėra perkaitusi ir išpūsta. NT įsigijimas Turkijoje nėra sudėtingas, tačiau reikalingos žinios apie pirkimo-pardavimo sandorius bei jų specifiką šioje šalyje.

Ką reikia žinoti užsieniečiui, norinčiam įsigyti NT Turkijoje:

• Visas su tokia investicija susijusias procedūras ir teisinės sistemos sampratą.
• Pasirinkti patikimą NT agentūrą, kad būsto įsigijimo procesas vyktų sklandžiai ir saugiai.
• Apribojimų įsigyti NT užsienio šalių piliečiams Turkijoje nėra.
• Dokumentų tvarkymas užtrunka iki 5 dienų.

Kadangi nekilnojamojo turto kainos Turkijoje nėra didelės, užsieniečiai paprastai perka būstą savo lėšomis. Užsienio piliečiui, nuolat negyvenančiam Turkijoje, gauti būsto paskolą šioje šalyje yra pakankamai sudėtinga.

NT išlaikymo kaštai

NT išlaikymas Viduržemio jūros regione nėra brangus, nes vasara ilga, o žiemos švelnios. Standartinio buto savininkas moka apie 7 eurus per mėnesį už bendras namo išlaidas: elektrą laiptinėje, valymą, aplinkos tvarkymą, tačiau ši kaina gali pakilti ir iki 40 eurų, jei butas yra komplekse su apsauga, baseinu, SPA zona bei kitais privalumais.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas kartą per metus, už senos statybos 3 kambarių butą Alanijoje susidaro apie 40-50 eurų. Būsto draudimas nėra privalomas, jei neimama banko paskolos.

Investicija į savo poilsį

Prieš perkant būstą Turkijoje verta pagalvoti, dėl kokių priežasčių jis yra perkamas - ar investicijai, ar savo poilsiui skirtas variantas. Turkiją galima vadinti analogu Ispanijos kurortams, kuriuos lietuviai taip pat yra labai pamėgę, tik Turkijoje kainos mažesnės, tačiau principas yra panašus.

Jeigu norima pilnai įdarbinti tokį turtą, tai yra gana neblogas variantas. Tačiau reikia įvertinti tai, kad Turkijoje atostogautojai vyksta į viešbučius ir tikisi viešbučio paslaugų, komforto, „all inclusive“ aptarnavimo, keturių, o kartais ir penkių žvaigždučių aptarnavimo, kuris yra gana nebrangus.

Todėl pirkti būstą Turkijoje labiausiai tinka tiems, kurie nori investuoti į savo poilsį ir galimybę pakeliauti po šalį bei visada turėti, kur apsistoti. Čia galima įžvelgti esminį skirtumą nuo parduodamo turto kituose populiariuose užsienio kurortuose.

Rekomendacijos dėl kelionių į Turkiją

Užsienio reikalų ministerija patvirtina, kad užsieniečiai, taip pat ir Lietuvos piliečiai, nekilnojamąjį turtą Turkijos Respublikoje gali įsigyti vadovaudamiesi šios šalies teisės aktais. Turkija Lietuvos piliečiams netaiko jokių apribojimų įsigyjant nekilnojamąjį turtą.

Vis dėlto, Lietuvos piliečiams rekomenduojama nevykti, o esantiems - nedelsiant išvykti iš pietryčių Turkijos regionų, kurie ribojasi su Sirija ir Iraku. Taip pat rekomenduojama nesiartinti prie Turkijos ir Sirijos pasienio zonos.

Turkijos žemėlapis

Papildomos galimybės

Verta paminėti, kad Turkijos pilietybės programa taip pat suteikia didelės vertės kvalifikuotiems tarptautiniams investuotojams. Be to, nuomos pajamų potencialas daro šį turtą patrauklų tiek asmeniniam naudojimui, tiek investavimui. Gyventojai gali naudotis aukščiausios klasės patogumais, įskaitant lauko baseinus, vaikų žaidimų aikšteles ir kepsninių zonas. Komplekse taip pat yra gražiai prižiūrimi sodai, pėsčiųjų takai ir poilsio erdvės. Pats butas gali pasigirti modernia įranga, erdviu išplanavimu ir aukštos kokybės apdaila.

Gyvenamieji kompleksai yra išvystytame ir ekologiškame Alanijos miesto Machmutlaro rajone. Vieta yra patraukli visais atžvilgiais - iki jūros 400 m, skaidrus kalnų oras ir bekraštis Viduržemio jūros mėlis be dideliam miestui būdingos sumaišties yra neįkainojama šios vietos vertybė. Tačiau šis rajonas modernus ir šiuolaikiškas, o tai reiškia, kad visa miesto infrastruktūra - centrinė promenada, parduotuvės, restoranai, parkai, autobusų stotelės ir kt. yra tiesiog kelių žingsnių atstumu.

Visi apartamentai parduodami su itin kokybiška baigiamąja apdaila, įrengtais vonios kambariais, visiškai sukomplektuotais virtuvės zonos baldais, pro langus matyti gražūs Viduržemio jūros ir Tauro kalnų vaizdai. Pačių kompleksų infrastruktūra įvairi ir įspūdinga. SPA zonose viskas ko reikia poilsiui ir relaksacijai: priklausomai nuo pasirinkto komplekso įrengti druskų kambariai, romėniškos ir suomiškos pirtys, turkiški hamamai, baseinai su lediniu vandeniu, baseinai su šildomu vandeniu ir atskiri šilti baseinai su hidromasažu. Aktyvaus poilsio mėgėjus nudžiugins erdvios fitneso salės. Komplekso teritorijos sutvarkytos naudojant kokybiškas medžiagas ir landšafto dizainą. Greta atvirų baseinų stovi šezlongai ir skėčiai, įrengtos poilsio zonos su stoginėmis, padedančiomis pasislėpti nuo kaitrios saulės. Barbekiu zonos, atviros automobilių stovėjimo aikštelės, vaizdo kameros, palydovinės antenos, Wi-Fi interneto prieiga.

Daugiau nei 40 % pernai Alanijoje parduotų nekilnojamojo turto objektų atiteko tarptautiniams pirkėjams. Turkijos Rivjeros nekilnojamojo turto kraštovaizdis siūlo unikalių galimybių užsienio investuotojams, ieškantiems saulės, kultūros ir finansinės grąžos. Alanijos 300+ saulėtų dienų per metus sukuria ištisus metus trunkantį patrauklumą atostogautojams ir ilgalaikiams gyventojams. Ši paklausa skatina klestinčią nuomos rinką - mano klientai paprastai pasiekia 6-8 % metines pajamas iš pajūrio butų.

Turkijos paprastos taisyklės leidžia visišką užsienio nuosavybę daugumoje sričių, su nedideliais apribojimais žemės ūkio paskirties žemei. Procesas atrodo gaiviai skaidrus, palyginti su kitais Viduržemio jūros regiono karštais taškais. Užsienio piliečiai gali turėti iki 30 hektarų (74 akrų) žemės, išskyrus strategines zonas. Gyvenamiesiems sklypams daugumoje miesto vietovių nėra taikomi dydžio apribojimai. Nekilnojamasis turtas, esantis per 2 km nuo karinių objektų, reikalauja specialaus patikrinimo - tai 10-15 dienų procesas, kurį tvarkau savo klientams. Tai paveikia 20 % Alanijos pakrantės juostos.

Tapu (nuosavybės dokumentas) yra jūsų galutinis nuosavybės įrodymas. Pradėti turto paiešką be aiškių prioritetų dažnai lemia laiko švaistymą ar per dideles išlaidas. Pradėkite atskirdami būtinus dalykus nuo pageidaujamų. 150 000 £ biudžetas labiau išbandomas Mahmutlar šeimoms draugiškuose rajonuose nei Kleopatros turistiniuose centruose.

Niekada nepasikliaukite tik nuotraukomis. Praeitą mėnesį radau įtrūkusius pamatus „paruoštoje gyventi“ viloje per įprastą patikrinimą. Visada lydžiu klientus į apžiūras, verčiant statybininkų komentarus ir pastebėdamas raudonas vėliavas. Tinkami dokumentai apsaugo nuo 80 % vėlavimų.

Alanijos nekilnojamojo turto rinka žavi pasirinkimų įvairove - nuo jaukių studijų iki prabangių dvarų. Pajūrio objektai šalia Kleopatros paplūdimio pasiekia 9 % nuomos pajamas piko sezono metu. Vidiniai variantai, tokie kaip Mahmutlar, siūlo šeimoms draugiškus kompleksus su sodais nuo 85 000 £. Hipotekos galimybės egzistuoja, tačiau grynųjų pinigų pirkimai dominuoja - 68 % pirkėjų vengia paskolų dokumentų.

Visada įvertinkite turto perpardavimo vertę: artumas prie tramvajų linijų ar medicinos centrų didina paklausą. Alanijos nekilnojamojo turto rinka sujungia prieinamumą su nuspėjamomis išlaidomis - pusiausvyrą, kurią padėjau pasiekti daugiau nei 80 klientų nuo 2020 m.

Hipotekos realijos tarptautiniams pirkėjams

Turkijos bankai siūlo nerezidentų hipotekas iki 70 % LTV, su tarifais nuo 2,9 % (lirais) arba 5,8 % (svarais). Viena praleista patikra pernai atskleidė 28 000 £ paslėptų konstrukcinių remonto išlaidų - kaina, kuri galėjo sužlugdyti nepasiruošusius pirkėjus. Tinkami patikrinimai atskiria sumanius investuotojus nuo tų, kurie susiduria su brangiomis staigmenomis.

Nuomojami objektai reikalauja papildomos priežiūros. Nuomininkai netoleruos dažnų remonto darbų - 23 % mano klientų persideri kainas po apžiūrų. Jūsų svajonių namų užtikrinimas dažnai priklauso nuo sumanių derybų - mano klientai paprastai sutaupo 5-8 % per strateginius pasiūlymus. Praeitą mėnesį Lidso pora sumažino savo vilos kainą 12 000 £, naudodama vietinės rinkos įžvalgas, kurias pateikiau.

Pradėkite tyrinėdami naujausius pardavimus jūsų tikslinėje zonoje. Oba naujos plėtros objektai dažnai turi 3-5 % lankstumo, o nusistovėję Kleopatros paplūdimio namai linkę prie fiksuotų kainų. Užbaigimo išlaidos skiriasi pagal zoną - centrinė Alanija vidutiniškai siekia 6,2 % turto vertės, o Mahmutlar - 5,8 %.

Naršyti Alanijos nekilnojamojo turto rinką be vietinių žinių rizikuoja praleisti esmines detales - šiais metais išspręsta 17 paveldėjimo ginčų, kilusių iš savarankiškų pirkimų. Partnerystė su specialistais paverčia sudėtingus procesus paprastais žingsniais. Miesto besivystanti infrastruktūra stiprina kiekvieną sandorį. Su vykstančia nauja prieplaukos plėtra ir planuojamomis tarptautinėmis mokyklomis, Alanija pereina iš atostogų vietos į ištisus metus veikiantį centrą.

Tinkamos vietos pasirinkimas prasideda nuo jūsų gyvenimo būdo poreikių suderinimo su Alanijos įvairiais rajonais. Nesvarbu, ar prioritetizuojate nuomos pajamas, ar saulėlydžio vaizdus, kruopštus tyrimas išlieka neatsiejamas. Mačiau, kaip pirkėjai sutaupo 15 000 £ ir daugiau, kryžmiškai tikrindami zonavimo sertifikatus ir nuosavybės dokumentus - žingsniai, kurie užkerta kelią 80 % nuosavybės ginčų.

Vietinių apribojimų supratimas yra vienodai svarbus. Kadangi Alanijos rinka auga 8 % per metus, galimybės apdovanoja tuos, kurie veikia ryžtingai. Su tinkama parama jūsų pirkimas tampa daugiau nei investicija - tai vartai į teisingai įgyvendintą Viduržemio jūros gyvenimą.

Apibendrinant, perkant butą Turkijoje, svarbu atsižvelgti į kainas, vietovę, infrastruktūrą, teisinius aspektus ir asmeninius poreikius. Kruopštus pasiruošimas ir profesionali pagalba padės jums priimti teisingą sprendimą ir sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą šioje gražioje šalyje.

tags: #parduodami #butai #turkijoje