Parduodamas sklypas Kalvų slėnyje: apžvalga ir atsiliepimai

Kalvų slėniai - tai unikalios vietovės, pasižyminčios vaizdingu kraštovaizdžiu ir gamtos ramybe. Žemės sklypas tokioje vietoje gali tapti puikia investicija tiek norintiems įsikurti nuosavą sodybą, tiek planuojantiems ūkininkauti ar tiesiog mėgautis gamtos prieglobsčiu.

"Kalvų Slėnio" Kvartalo Ypatumai ir Privalumai

Parduodamas žemės sklypas 9,13 arų Vilniuje esančiame "Kalvų slėnio" kvartale, pietvakarinėje Vilniaus m. dalyje, prie Lentvario g., kuris pasižymi ne tik ypatingai gražiu gamtiniu reljefu, bet sutvarkyta kvartalo infrastuktūra ir gyventojų patogumui siūlomomis paslaugomis.

• Aptverta teritorija: Visa kvartalo teritorija yra aptverta triukšmą slopinančia tvora.
• Apšvietimas: Įvažiavimą į kvartalą ženklina du tamsiu paros metu įspūdingai atrodantys šviestuvai. Kvartalo gatvės yra grįstos trinkelėmis ir naktimis yra apšviečiamos gatvės šviestuvais, todėl tamsiomis rudens ar žiemos naktimis šviesa visada nugali tamsą.
• Komunikacijos: Kvartalas turi visas būtinas miesto tinklų komunikacijas: dujų, vandens ir nuotekų, silpnųjų srovių ir elektros.
• Infrastruktūra: Kvartale yra įrengta ir keletas tvenkinių.
• Patogumai: Bendrovė "Čia market" atidarė parduotuvę "Kalvų slėnyje", kuri, tik įsivaizduokite, yra vos už 200 metrų nuo jūsų virtuvės stalo!
• Šeimoms su vaikais: Šeimoms, kurios planuoja ar augina mažamečius vaikus, jau nuo 2012 m. rudens yra atvertas naujas "Kalvų slėnio" vaikų darželis, todėl rytais atžalos gali būti palydėtos ir pėstute.
• Susisiekimas: Šalia įvažiavimo į kvartalą, vos 300 metrų atstumu nuo namų, yra visuomeninio transporto stotelė (Stasio Krasausko st.), iš kurios 68 maršruto autobusas kursuoja į Lazdynus (su naujai statomu baseinu). Automobiliu yra labai patogu per Lentvarį, išvengiant miesto spūsčių, pasiekti ežeringuosius Trakus ar vakarų Lietuvą su gintariniu pajūriu, Gariūnus, Greitosios pagalbos ligoninę ar šiaurės Lietuvos regionus.

Alternatyvos "Kalvų Slėniui": Kiti Projektai Vilniaus Apylinkėse

Vilniuje ir visai šalia sostinės gamtos apsuptyje su visa infrastruktūra bendrovės HAUZ.LT, „NewReal“ ir „ReGroup“ plėtoja kelias privačių namų gyvenvietes.

• HAUZ.LT pietrytinėje Vilniaus dalyje šiuo metu stato kotedžų kvartalus „Pavilnio aura“ ir „Saulės slėnis“.
• „NewReal“ ir „ReGroup“ vakarinėje Vilniaus dalyje plėtoja „Vilniaus kalvų“ ir „Bičiulių terasų“ gyvenvietes, kuriose galima įsigyti arba sklypą namo statybai, arba pagal naujakurio pageidavimus ir poreikius „Lapino namų“ kvartaluose pastatytą namą iš aukščiausios kokybės medžiagų.

"Pavilnio Aura" ir "Saulės Slėnis"

Gyvenamojo būsto plėtros HAUZ.LT šiuo metu baigia vystyti modernaus stiliaus 71 kotedžo mikrorajoną „Pavilnio aura“. Jis iškilo Pavilnio regioninio parko apsuptyje, čia sau namus renkasi vertinantys gamtos artumą ir teikiamą ramybę.

Išvystytos infrastruktūros gyvenamajame Kalnėnų rajone HAUZ.LT plėtoja naują 25 kotedžų mikrorajoną „Saulės slėnis“. Čia taip pat įrengiama visa gyvenvietės infrastruktūra - apšviestos asfaltuotos gatvės ir šaligatviai, vejos, uždara teritorija apželdinama dekoratyviniais augalais, o papildomai dar - tik šiam mikrorajonui priklausanti erdvi poilsio ir žaidimų erdvė, kurioje gyventojų lauks net paplūdimio tinklinio aikštelė.

"Vilniaus Kalvos" ir "Bičiulių Terasos"

Gamtos ir ramybės apsuptis bei pilnai sukurta mikrorajono infrastruktūra siūloma ir Vilniaus vakarinėje dalyje bendrovių „NewReal“ bei „ReGroup“ plėtojamose „Vilniaus kalvų“ ir „Bičiulių terasų“ gyvenvietėse. Čia būsimi naujakuriai gali rinktis arba sklypą, arba pagal jų poreikius gyvenviečių kvartaluose „Lapino namai“ pastatytą vieno aukšto namą.

Visa tai vos keliolikos minučių atstumu nuo Gedimino prospekto esančiose „Vilniaus kalvose“ su centralizuota miesto vandentiekio ir kanalizacijos sistema yra įmanoma įsigyti už buto kainą.

NT projektų ir investicijų valdymo bendrovės „ReGroup“ vadovas Tomas Brazinskas būsimiems naujakuriams, besirenkantiems sklypą svajonių namui, taip pat pataria atkreipti dėmesį, ar jis parduodamas vienišas laukuose, kur neaišku, kada bus nutiestos gatvės, o apie komunikacijas telieka pasvajoti, ar yra kvartale, kuris atsakingai plėtojamas ir vystomas, kur jau nutiestos gatvės ir komunikacijos, tvarkoma aplinka, kuriamos bendruomenės.

„ReGroup“ ir „NewReal“ asfaltuoja plėtojamų individualių namų kvartalų gatves, įrengia jų apšvietimą, o „Vilniaus kalvų“ kvartale įvedė ir miesto vandentiekio bei nuotekų sistemas, - pasakoja T.Brazinskas. - „Bičiulių terasose“ bendradarbiaujant su Trakų rajono savivaldybe planuojama pastatyti vaikų darželį. Mūsų vystomi kvartalai turi gerą susisiekimą visuomeniniu transportu, šalia yra jo stotelės ir nuolat kursuojantys autobusai.

Kodėl Verta Rinktis Namą Su Sklypu?

Juozas Lapienis, kompanijos „NewReal“ atstovas, atkreipia dėmesį, kad šiandieninis būsto pirkėjas - dažnai jauna šeima - nori ne tik keturių sienų, kurias gali rasti bute, bet ir erdvės poilsiui bei laisvalaikiui šalia būsto - privačiame erdviame kieme, kur vaikai gali jaustis saugiai būdami ir žaisdami gryname ore. Be to, būsto plėtotojų, kurie galvoja apie būsimų gyventojų komfortą, vystomi gyvenamųjų namų kvartai paprastai kuriasi šalia miškų ir miškelių, ežerų ir kitų vandens telkinių, o tai papildoma nauda tiems, kurie vertina aktyvų poilsį ir gamtos teikiamą naudą.

Abu šie NT vystymo bendrovių „NewReal“ ir „ReGroup“ plėtojami gyvenamųjų namų kvartalai yra 15-20 minučių kelio nuo Vilniaus centro, šalia pagrindinių miesto magistralių, kuriomis pasiekiami įvairūs sostinės rajonai.

Sklypo Paskirties Svarba

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad sklypai gali būti skirti įvairiems tikslams: žemės ūkio veiklai, gyvenamajai statybai ar komercinei veiklai. Taip pat svarbu įvertinti sklypo vietą, privažiavimą, komunikacijas ir kitus svarbius faktorius.

Štai keletas pavyzdžių:

• Vilniaus rajone, netoli Riešės ir Vilnojos ežerų, žemės ūkio paskirties sklypai yra lygioje vietoje, be melioracijų ar aukštos įtampos linijų.
• Zarasų rajone parduodamas sklypas su statiniais, tinkamas kaimo turizmui, šalia nėra kaimynų, tili, rami aplinka.
• Kaišiadorių rajone parduodami du žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kuriuos apjungus, pavyktų įkurti sodybą su puikiais vaizdais į Strėvos upės slėnį.
• Kauno rajone esantys sklypai gali būti naudojami karjerui arba kitai veiklai, o Vilniaus rajone parduodamas sklypas su patvirtintu plėtros projektu ūkininko sodybai.
• Rokiškio rajone parduodamas 36,2 ha žemės ūkio paskirties sklypas su geru privažiavimu ir tvarkingais melioracijos grioviais, o Vilniaus rajone parduodamas sklypas šalia Nemenčinės miesto, tinkamas ūkininko sodybai statyti, su patogiu privažiavimu ir netoli upės.

Žemės Sklypų Pavyzdžiai Ir Kainos

Žemės sklypų pavyzdžiai ir kainos:

Komerciniai sklypai Vilniuje

Individualių gyvenamųjų namų kvartale „Bališkių pušynas“ parduodami du, vienas šalia kito esantys, komercinės paskirties sklypai. Kvartalas lengvai ir greitai pasiekiamas iš Vilniaus miesto, todėl tai patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek verslo plėtrai.

Kodėl verta investuoti šioje miesto dalyje?

Vien tik “Bališkių pušynas” kvartale yra 153 namų valdos sklypai, kuriuose jau pastatyti, apgyvendinti ir dar statomi bei projektuojami vienbučiai ir dvibučiai namai. 2 km atstumu yra bent 8 naujai sukurti gyvenamieji kvartalai, kuriuose yra apie 700 sklypų, beveik pilnai apgyvendintų.

• Komercinės paskirties sklypai yra šalia pagrindinės Lentvario gatvės, kur šalia viešojo tranpsorto stotelė, pastatytas prekybos centras "Rimi".
• Rekonstruota naujai Paluknio gatvė - praplatinta gatvė, naujas asfalto danga, įrengti šaligatviai, gatvės apšvietimas, visuomeninio transporto sustojimo aikštelės.

Bendra informacija apie sklypą Paluknio g. 3:

• Plotas: 29,10 a.
• Kaina: 250 000 Eur + PVM
• Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
• Žemės sklypo naudojimo būdas: (K/K1) Komercinės paskirties objektų teritorijos
• Užstatymo intensyvumas: 1,2
• Viso leistinas statyti plotas: 3 492 kv.m.
• Užstatymo tankumas: 60%
• Užstatymo plotas: 1 746 kv.m.
• Leistinas statinių aukštis: 10 m

Bendra informacija apie sklypą Paluknio g. 4:

• Plotas: 14,03 a
• Kaina: 150 000 Eur + PVM
• Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
• Žemės sklypo naudojimo būdas:(K) Komercinės paskirties objektų teritorijos
• Užstatymo intensyvumas: 0,4
• Viso leistinas statyti plotas: 561 kv.m.
• Užstatymo tankumas: 40%
• Užstatymo plotas:561 kv.m.
• Leistinas statinių aukštis: 10 m

Komunikacijos:

• Elektra 29,10 arų sklype: 30 kWh (elektros dėžutė sklype). Elektra 14,03 arų sklype: dvi dėžutės po 10 kWh.
• Vandentiekis: vietinis.
• Nuotekos: vietinės.
• Dujos: dujotiekio trasa praeina palei pagrindinę Paluknio gatvę.
• Asfaltuotas ir apšviestas privažiavimas iki sklypų.

tags: #parduodamas #sklypas #kalvu #slenyje