Nekilnojamojo turto arba žemės įsigijimas - svarbus sprendimas. Nemažai žmonių, galvodami apie nuosavą namą arba garantijas ateičiai, apsisprendžia įsigyti nekilnojamojo turto. Sklypai Vilniuje - vienas pirkinių, kuriuos dažnai pasirenka žemės įsigijimu besidomintys žmonės. Kasmet daugybė žmonių Vilniuje įsigyja nekilnojamąjį turtą, planuodami apsigyventi sostinėje.
Tačiau nemažai žmonių galvoja ne tik apie gyvenimą Vilniuje, bet ir apie investicijas sostinėje. Sklypai pardavimui Vilniuje - viena iš investicijos rūšių. Investicija į žemės pirkimą visuomet yra puikus pasirinkimas, nes žemė kiekvienais metais tik brangsta. Ypač Vilniuje. Tad net jei neplanuojate gyventi sostinėje, tačiau ieškoti būdų įdarbinti turimus pinigus, - sklypo įsigijimas Vilniuje gali būti puikus sprendimas. Galima sakyti, kad pirkdami sklypą Jūs perkate galimybes, taigi sklypas yra galimybių pirkimas.
Žemės sklypų ekspertas Tomas Jonas Rapalis į kainas žiūri dar skeptiškiau. Anot jo, aro kaina šiose vietose yra nuo 52-55 litų, o prašyti už arą 5 tūkst. - šiais laikais yra nerealu. "Pačioje Kulautuvoje aras gyvenamosios paskirties žemės su komunikacijomis kainuoja 11-12 tūkst., be komunikacijų - 7 tūkst., - pasakojo NT specialistas. - Neseniai pardavėme hektarą už Kulautuvos už 25 tūkst. litų. Sklypas gražus, su tvenkiniu, tvarkingas, iki Nemuno - 100 metrų.
Tačiau, kaip išsirinkti tinkamą sklypą? Į ką atkreipti dėmesį? Štai keletas kriterijų:
Sklypo vieta
Kad į kokie yra Jūsų pageidavimai, Vilniuje tikra rasite Jūsų kriterijus atitinkanti sklypo variantą. Pirmiausia todėl, kad miestas toks didelis, jog čia galima rasti sklypų pačiose įvairiausiose vietose. Pavyzdžiui, ieškantiems miesto šurmulio ir norintiems pajusti tikrą didmiesčio gyvenimą, turėtų patikti sklypų pardavimas aktyviuose mikrorajonuose, kur verda tikras miesto gyvenimas. Tai ne tik centras ar senamiestis, kur rasti sklypą gali būti sudėtinga. Panašus gyvenimo ritmas Jus pasitiks ir įsigijus žemės naujamiestyje, Šiaurės miestelyje, žirmūnuose, šnipiškėse, šeškinėje.
Tačiau tuo pačiu Vilnius vertinamas dėl to, kad yra toks įvairiaspalvis. Jame, pasirodo, galima rasti ir visai į didmiestį nepanašių sklypų. Pavyzdžiui, jeigu visada svajojote gyventi prie miško, netoli ežero ar šalia upės, Vilnius taip pat gali Jums patikti. Parduodami sklypai Vilniuje yra įvairiuose rajonuose, kuriuose kartais galima net pamiršti, jog esate sostinėje. Pavyzdžiui, yra daugybė puikių pasirinkimų, kai sklypai parduodami Žvėryne, Karoliniškėse, Lazdynuose ar Pilaitėje.
Po pavasarį užlietų Neries pakrančių buvo prognozuota, kad sklypai, esantys arti upės, atpigs, tačiau taip neatsitiko. Nekilnojamojo turto pardavėjai įnirtingai tvirtina, kad jų parduodama žemė niekada neragavo potvynio vandens. Pirkėja prisistačiusiai žurnalistei sklypą Viešios gatvėje parduodantis vyras telefonu dievagojosi, kad jo parduodamas sklypas niekada nebuvo užlietas Neries vandens. "Sklypas, kurį parduodu, yra aukščiau tų vietų, kurios buvo pavasarį užlietos", - tikino pardavėjas.
Į ką dar atkreipti dėmesį renkantis vietą:
- Infrastruktūra: ar patogus susisiekimas, ar yra komunikacijos (elektra, vanduo, dujos).
- Aplinka: ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių, parkų.
- Perspektyvos: ar planuojama plėtra, nauji projektai.
KLAIDOS, kurių reikėtų vengti perkant nekilnojamąjį turtą | 5 klaidos, kurias daro pirmą kartą perkantys būstą | Dr. Amol Mourya
Sklypo dokumentai
Atkreipkite dėmesį, kad sklypas būtų ne tik geroje vietoje, bet ir turėtų visus reikalingus dokumentus. Turto vertė - vertinimas , t.y. Visi išvardinti dalykai yra vienodai svarbūs, todėl į visus juos reikia atkreipti tinkamą dėmesį. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais.
Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausiai Jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti : kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ir/ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t.y. Ir jeigu, gavus šią pradinę informaciją, Jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigijimui, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galitevesti derybas su savininku.
Tiesioginiai sklypo dokumentai:
- Sklypo įsigijimo dokumentas.
- Kadastrinių matavimų byla.
- Turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli.
Labai svarbi yra jo ,,gavimo data“. Nuosavybės dokumetas gali būti „senas“ ir neatspindėti visos realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu sklypu tam laiko momentui.
Šiuo metu leidžiama parduoti sklypus ir su preliminariaisiais kadastriniais matavimais - jeigu jūs perkate didelį 1 ha ir daugiau sklypą, tai didelės įtakos gali ir neturėti, tačiau kai perkate sklypą iki 10 a ir paklaida gali būti iki 2a, tai įtakos jau turi. Todėl būtina yra pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos.
Detalus planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija eina per sklypą, jo riba .
Sklypo galimybės
Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t.y. nurodantis galimybes. užstatymo tankį - tai yra pirmo aukšto visų statinių ( jeigu gali būti keli) antžeminės dalies ploto santykis su sklypo santykiu.
Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai. Nesigąsdinkite, nėra nei vieno sklypo be apribojimų, tik vieni apribojimai yra kaip privalumas, kiti - kaip trūkumas. Būna minimi ir servitutiniai keliai, skirti pėstiesiems, pasivaikščiojimo takai ar kiti servitutiniai keliai, skirti komunikacijų aptarnavimui ar bendram naudojimui. Tokiu atveju realiai naudojama jūsų sklypo dalis yra mažesnė negu minima nuosavybės pažymėjime, t.y.
Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti). Pačius primityviausius geologinius tyrimus galite pasidaryti patys - skirtingose sklypo vietose su kastuvu iškaskite duobutes, dvi kraštuose ir vieną per vidurį sklypo, apytiksliai po 1 m gylio. Tuomet matysite dirvožemio sluoksnius ir ar yra arti paviršiniai gruntiniai vandenys.
Patarimai perkant sklypą
- Niekuomet netikėkite pardavėjo PAŽADAIS ar visa jo pateikiama/sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokiarealiji atrodytų jums.
- Jeigu tai, ką pamatėte ir sužinojote apie sklypą, Jus tenkina ir jūs manote, kad tai yra tinkamas Jums sklypas, galima pradėti sklypu domėtis „rimčiau“, t.y.
- Perkantieji turi žinoti apie perkamą daiktą daugiau negu savininkas, nes jie bus nauji savininkai, ir jeigu atmestinai pirksite turtą, neišsiaiškinę apie jį visko, paskui tiesiog gali atsitikti taip, kad paaiškės, jog visi jūsų pinigai yra išleisti tuščiai.
- Jeigu labai norite kažkokio sklypo ir bijote, kad kol viską išsiaiškinsite jį nupirks kiti, palikite nedidelį užstatą ir pasistenkite sudaryti preliminarią ar avansinę sutartį pas notarą.
- Daugelyje tokių skelbimų, kurie yra sukurti pačių savininkų, yra minima, kad parduodamas sklypas Vilniuje be agentūros arba be tarpininkų. Jums tereikia paskambinti nurodytu numeriu ir susisiekti su pardavėju. Susitikę su juo galėsite patys įvertinti siūlomo sklypo charakteristiką ir net pasiderėti dėl kainos. Pirkdami be agentūros, taip pat nepamirškite, kad sandoris turi būti įteisintas, o visi dokumentai - parengti profesionaliai.
Atminkite, kad perkant sklypą svarbu atsižvelgti į daugelį kriterijų, o sprendimas turi būti gerai apgalvotas ir pagrįstas patikima informacija.
tags: #parduodamas #sklypas #geroje