Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje žemės sklypai išlieka viena patraukliausių investicijų. Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai. Lietuvoje galima rasti įvairių sklypų - nuo nedidelių namų valdos sklypų iki didelių žemės ūkio ar miško plotų. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie žemės sklypai šiuo metu yra parduodami, į ką atkreipti dėmesį renkantis, ir kokios yra populiariausios sklypų paskirtys.
Sklypų paskirtys ir jų ypatybės
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Yra įvairių sklypų paskirčių, tarp kurių populiariausios:
- Namų valdos sklypai: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai: Sklypai tinkami verslui ir smulkiam ūkininkavimui. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
- Vandens ūkio paskirties sklypai:
- Rekreaciniai sklypai: skirti parkams ir rezervatams.
- Inžineriniai sklypai: kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties.
Parduodami žemės sklypai: į ką atkreipti dėmesį?
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės.
- Vieta: Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
- Komunikacijos: Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.
- Paskirtis: Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė.
Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
Išsamus žemės pirkimo ir namo statybos vadovas – ką iš tikrųjų reikia žinoti
Pasiūlymai rinkoje: skelbimų apžvalga
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų apie parduodamus žemės sklypus, kurie atspindi rinkos įvairovę:
| Aprašymas | Vieta | Paskirtis | Plotas |
|---|---|---|---|
| Parduodamas 30 arų namų valdos - komercinė žemės sklypą | Žemaitijos g., Mažeikių mieste | Namų valda / Komercinė | 30 arų |
| Parduodamas 7,1300 ha žemės ūkio paskirties sklypas | Vilkaviškio r. | Žemės ūkio | 7,1300 ha |
| Parduodamas žemės sklypas prie Šešupės | Prie pat Marijampolės | Nenurodyta | Nenurodyta |
| Parduodamas Ignalinos raj. žemės sklypas kartu su sodyba ir mišku | Ignalinos raj. | Nenurodyta | 7 ha |
| Parduodamas 1,40 ha žemės sklypas Širvintų rajone, Bilotų kaime | Širvintų rajone, Bilotų kaime | Žemės ūkio | 1,40 ha |
| PARDUODAMAS ŽEMĖS SKLYPAS SU NAMU | Trakų raj., Onuškių mstl. | Nenurodyta | 18,48 a |
Šie pavyzdžiai rodo, kad rinkoje yra įvairių pasiūlymų - nuo sklypų miestuose iki atokių sodybų su miškais ir ežerais. Kiekvienas pirkėjas gali rasti sau tinkamą variantą, atsižvelgiant į savo poreikius ir galimybes.
Sklypas be tarpininkų: ar įmanoma?
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Tikimės, kad ši apžvalga padės jums geriau orientuotis žemės sklypų rinkoje ir priimti teisingą sprendimą investuojant į nekilnojamąjį turtą.
tags: #parduoda #zemes #sklypa #su #tvenkiniais