Žemės Sklypų Pasiūlymai Smalininkuose: Apžvalga ir Atsiliepimai

Smalininkai - miestas Jurbarko rajono savivaldybėje, įsikūręs dešiniajame Nemuno krante, tarp Jurbarko ir Viešvilės. Tai vieta, kur gamtos grožis susipina su patogiu gyvenimu. Šiame straipsnyje apžvelgsime žemės sklypų pardavimo galimybes Smalininkuose ir aptarsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Jurbarko rajone.

Smalininkų panorama nuo Nemuno kranto.

Išskirtiniai Sklypai Smalininkuose

Šiuo metu parduodami trys išskirtiniai sklypai Smalininkų miestelyje, Ąžuoliuko Sodo 1-ojoje gatvėje. Visi trys sklypai parduodami kartu už 21 000 Eur. Be to, šalia sklypų galima įsigyti garažą už papildomus 3000 Eur.

Netoliese rasite:

• Smalininkų technologijų ir verslo mokyklą (1000 m)
• AIBĖ parduotuvę (650 m)
• Smalininkų Kartodromą (700 m)
• Smalininkų Lidijos Meškaitytės pagrindinę mokyklą (400 m)

Ši vieta patogi, nes šalia yra švietimo įstaigos, prekybos centrai, medicinos įstaigos, kavinės bei sporto ir laisvalaikio centrai - viskas, ko reikia patogiam gyvenimui.

Savivaldybės Aukcionai ir Nekilnojamojo Turto Pardavimas Jurbarko Rajone

Jurbarko rajono savivaldybė aktyviai pardavinėja nekilnojamąjį turtą viešuose aukcionuose. Iki 2014 m. rudens turtas būdavo privatizuojamas, tačiau vėliau buvo patvirtinta viešo aukciono tvarka. 2015 m. paskelbtas vienas, 2016 m. - šeši, 2017 m. - aštuoni, o šiais metais - jau devyni aukcionai. Iki spalio pradžios savivaldybė aukcionuose pardavė 27 objektus.

Šiemet savivaldybė viešuose aukcionuose jau pardavė buvusią mokyklą Mosteikiuose, mechanines dirbtuves su garažais Vadžgiryje, rūsį Seredžiuje, valymo įrenginių pastatą ir mechanines dirbtuves Rotuliuose, gamybines patalpas - angarą Kaune, pašarų gamybos cechą ir silosinę Smalininkuose, dalį pastato, paversto socialiniu būstu, Skirsnemunėje, dalį senosios veterinarijos vaistinės pastato K. Donelaičio g. ir dalį administracinio pastato Vydūno g.

Anot Jurbarko r. savivaldybės Infrastruktūros ir turto skyriaus vyr. specialistės Aldonos Pečkaitienės, beveik visi pirkėjai - fiziniai asmenys, dauguma - vietiniai. Patalpas žmonės perka dėl įvairių priežasčių - įsigyja šalia esančius butus, kad galėtų praplėsti savo patalpas, naudoja verslui kurti ar nugriauna, kad liktų žemės sklypas.

Turto Pardavimo Tvarka

Kol turtas būna parduotas, trunka netrumpai. Pirmiausia patikrinti ir patvirtinti, kad po ketinamu parduoti objektu žemės sklypas yra negrąžintinas savininkams, turi Nacionalinės žemės tarnybos Jurbarko skyriaus specialistai. Gavus šios įstaigos pažymą savivaldybė kreipiasi į Turto banką, kad šis nuspręstų, ar žemės sklypą po pastatais galima parduoti, ar tik nuomoti.

Sprendimas iš Vilniaus savivaldybę pasiekia per kelis mėnesius. Ruošdama turtą parduoti savivaldybė patiria ir nemažų išlaidų: prie objektų tenka suformuoti žemės sklypus, samdyti turto vertintojus, kurie nustato pradinę turto pardavimo kainą. Tiesa, pardavimo sutartyse numatyta, kad išlaidas už sklypo suformavimą padengia pirkėjas.

Apie savivaldybės rengiamus aukcionus skelbiama spaudoje ir savivaldybės internetinėje svetainėje. Aukcionas rengiamas savivaldybėje - čia kviečiami pirkėjai. Įstatymas numato, kad parduodant savivaldybės nekilnojamąjį turtą užtenka ir vieno pirkėjo, pasirengusio sumokėti ne mažesnę nei vertinant nustatytą kainą.

Labai retai dėl parduodamo turto užverda varžytuvės ir kaina kyla, dažniau tenka rengti po keletą aukcionų, bet ir tada objektas ne visada sulaukia pirkėjo. Pirkėjai žino, kad kiekvieną kartą rengiant papildomą aukcioną, objekto kaina krenta. Ji gali mažėti ir po 10 proc.

Nuo rugsėjo 26 d. pirkėjai, prisiregistravę per elektroninės bankininkystės sistemą, visas su aukcionu susijusias procedūras atliks elektroninėje ervėje. Aukcionui įvykus pirkėjas vis tiek turės su savivaldybės atstovu vykti pas notarą ir pasirašyti sutartį.

Kai kurie objektai jau įvertinti ir belieka skelbti aukcioną. Tarp tokių - 4,8 tūkst. Eur vertės gyvenamasis namas - buvę dvaro rūmai Padubysio kaime. 2,4 tūkst. Eur įvertintas kultūros namų pastatas Pavidaujyje, 4,9 tūkst. Eur - buvę kultūros namai Seredžiuje, Belvederio kaime esantis 25 kv. m ploto butas įkainotas 405 Eur, o 37 kv. m butas su priklausiniais Smalininkuose - 1,1 tūkst. Eur. Vos 8 kv. m butas Žemaitės g., Jurbarke, pirmame aukcione kainuos 900 Eur, o butas Butrimų kaime - 377 Eur.

Probleminiai Objektai

Didžiausia problema bus parduoti buvusius karinės bazės pastatus Viešvilėje. Sąraše - ir jau ne viename aukcione bandyti parduoti objektai: dujų sandėlį, įvertintą 145 Eur, Vilniškiuose bandyta parduoti jau penkis kartus, tiek pat kartų aukcionas skelbtas ir Stakių mokyklai, įkainotai 16,7 tūkst. Eur.

Kadaise gausių lankytojų sulaukdavęs plaukimo baseinas Smalininkuose, praradęs tiesioginę paskirtį, buvo pagal panaudą perduotas sporto klubui „Vulkanas“.

Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

CAPITAL Brokeriai ir Pagalba Nekilnojamojo Turto Klausimais

CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, CAPITAL specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą, pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypai

Taip pat parduodami žemės ūkio paskirties sklypai įvairiose Jurbarko rajono vietovėse. Štai keletas pavyzdžių:

• 4,10 ha sklypas Bartiškių km.
• 40 a sklypas Jurbarko r.
• 22.0 a sklypas Smalininkuose, Ąžuoliuko Sodo 1-oji g.
• 900 a sklypas Jurbarko r.

Be to, siūlomi sklypai ir kituose rajonuose: Šilalės, Tauragės, Šakių ir Raseinių.

Žemės sklypo vertinimas yra svarbus žingsnis prieš perkant ar parduodant.

Parduodamo Turto Sąrašas (pavyzdžiai)

Štai keletas objektų, kurie buvo parduodami Jurbarko rajono savivaldybės aukcionuose:

tags: #parduoda #zemes #sklypa #smalininkuose