Daugelis žmonių svajoja apie nuosavą būstą gamtoje, toliau nuo miesto šurmulio. Nuosavas vasarnamis ar sodo namelis gali tapti puikia investicija kiekvienam, mėgstančiam leisti laiką gamtoje ar tiesiog nevengiančiam pabėgti nuo miesto šurmulio.
Šiame straipsnyje aptarsime palėpės ir pastogės patalpų įteisinimo tvarką Lietuvoje. Aptarsime, kokiais atvejais reikalingas statybos leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir kokie reikalavimai taikomi.
Statybos leidimas: kada jis privalomas?
Svarbiausias dalykas, kurį reikėtų žinoti visiems, svarstantiems statyti vasarnamį ar sodo namelį, yra tai, kad nuo jo ploto ir aukščio priklausys, ar jo statyboms bus reikalingas leidimas. Leidimas bus reikalingas tuo atveju, jeigu statomo vasarnamio/sodo namelio plotas viršys 80 m2 arba statinys bus aukštesnis nei 8,5 m. Tokiu atveju jam galios visi gyvenamo namo statybai taikomi reikalavimai.
Tačiau, jei ketinate statyti vasarnamį, kurio patalpų (įskaitant pastogės ir naudojimo paskirtimi susietų patalpų) bendras plotas ir aukštis neviršys minėtų normų, jam statybos leidimas reikalingas nebus. Svarbu atkreipti dėmesį, jog palėpės plotas į bendrą pastato plotą nėra įskaičiuojamas tuo atveju, jeigu ji nėra įrengta.
Net ir išsiaiškinus, jog planuojamam vasarnamiui ar sodo nameliui statybos leidimas nėra reikalingas, derėtų žinoti, apie kitus, šiam statiniui taikomus reikalavimus. Tokiu atveju statinys vis tiek privalės atitikti sodų bendrijos nustatytus reikalavimus - sodo namas/vasarnamis privalo išlaikyti reglamentuotą atstumą - statinys negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Jeigu atstumas mažesnis, prieš pradedant statybas privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Sodo paskirties pastatams, kurių naudojimas oficialiai įvardijamas kaip ne ilgesnis nei keturi mėnesiai per metus, taip pat nėra nustatomi minimalūs privalomi pastatų energetinio naudingumo reikalavimai. Tai reiškia, jog prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą energetinio naudingumo sertifikavimas nėra būtinas. Užbaigus tokio statinio statybas jums reikės deklaruoti statybų užbaigtumą.
Šlaitinio stogo ir palėpės apšiltinimas akmens vata
Reikalavimai terasoms, priestatams ir pirtims
Sodyba retai įsivaizduojama be papildomų pastatų, o ypač terasos. Šiam statiniui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau reikėtų atsižvelgti visus taikomus reikalavimus. Jeigu terasa yra atvira ir priglausta prie statinio - ji yra traktuojama kaip atskiras statinys ir ją galima statyti be leidimo, tačiau, jei terasa statoma išliejant tuos pačius pamatus ir naudojant tą pačią stogo dangos konstrukciją, kaip ir sodo namo - terasa jau traktuojama kaip namo dalis.
Tokiu atveju leidimo nereikia tol, kol bendras namo ir terasos plotas neviršija 80 m2. Net jeigu tokia terasa bus įrengiama vėliau, ji bus laikoma namo rekonstrukcija, o tai reiškia jog statinys vis tiek turės atitikti leidimo reikalavimus.
Vis dažniau prie sodo namo ar vasarnamio renkamasi statyti atvirą terasą. Svarstant apie kitus galimus priestatus, svarbiausia taip pat atsižvelgti į planuojamą jų plotą. Priestatui statybos leidimas nėra reikalingas, jei bendras jo ir pastato plotas neviršija 80 m2.
Ne rečiau sodybose sutinkamas statinys - pirtis, kuriai galioja tos pačios taisyklės, kaip ir sodo namui ar vasarnamiui. Jei planuojama statyti pirtis bus naudojama savoms reikmėms, jos plotas sodo paskirties sklype neviršys 80 m2 ploto bei jau minėto 8,5 metrų aukščio, o jos tarpatramis nebus didesnis nei 6 metrai, statiniui leidimas nebus reikalingas.
Neatsiejama sodybos dalis - pagalbiniai ūkio pastatai (pvz. sandėliukai, šiltnamiai ir pan.), taip pat dažniausiai gali būti statomi be leidimo, jei šių plotas ir aukštis neviršija nurodytų reikalavimų. Jei pagalbiniai pastatai, esantys privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype ar sodo sklype neviršija 50 m2 ploto ir 5 m aukščio, jie priskiriamas I nesudėtingų statinių kategorijos grupei.
Jeigu sodyboje statomo pagalbinio pastato plotas neviršys 8,5 m aukščio ir 80 m2 bendrojo ploto, jis bus priskiriamas prie II-os grupės nesudėtingų statinių. Tokiam statiniui leidimas taip pat nebus reikalingas, jei jis statomas sodo paskirties sklype ar kaimo vietovėje, kurios gyventojų skaičius nėra didesnis nei 3 tūkst., o gyvenvietė nėra įtraukta į saugomų teritorijų sąrašą.
Ką daryti, jei statyba jau įvyko be leidimo?
Nors dažnai pradedant statybas be leidimo tikimasi, jog prireikus, jas bus galima įteisinti, taip baigiasi toli gražu ne visada. Savavališką statybą galima įteisinti tik tais atvejais, kai žemės sklype, kuriame vykdomos statybos, ji yra galima pagal galiojančius detaliuosius planus ar žemės valdos projektus, taip pat bendruosius planus, specialiojo teritorijų planavimo dokumentus bei neprieštarauja aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams.
Jei savavališka statyba atitinka šiuos reikalavimus, prieš pradedant tokios statybos įteisinimo procesą privaloma sumokėti baudą, kuri apskaičiuojama atsižvelgiant į savarankiškai atliktus darbus ir sąnaudų vertę.
Kauno istorija: palėpės įteisinimo iššūkiai
Panašu, kad būtent taip vyksta M.Valančiaus gatvėje Kaune. Ši istorija prasidėjo dar prieš 24 metus, kai maždaug 46 kv. m buto, esančio šalia Arkikatedros bazilikos, savininkas sumanė daugiau nei dvigubai pasididinti būstą ir tai padarė užsitvėręs apie 63 kv.m bendros su kaimynais palėpės, nors pagal turimo buto plotą vieno buto savininkams priklausytų tikriausiai šešiskart mažiau. Taip iš nediduko butas išaugo į erdvų 109 kv. m. Šių pakeitimų minėto buto savininkui įteisinti nepavyko. To po jo ir žmonos mirties kol kas nepavyko padaryti ir dukroms. Registrų centre tebefigūruoja, kad buto plotas - maždaug 46 kv. m.
Oficialiai visa palėpė iki šiol priklauso visiems butų savininkams, tačiau visa ja naudotis ne tik kad negali, bet, kaip guodėsi viena kito buto savininkių, dar yra apkraunami papildomais mokesčiais. Ji teigė turinti abejonių, ar dabar buto savininkai susimoka visas faktines išlaidas, atsiradusias dėl visų 109 kv. m.
Daugybę metų iš pradžių vyko teismai, po to įsijungė savivaldybė, Seimo kontrolierius. Visi rašė, kad esu teisi, bet realiai niekas nieko nepadarė, kad man padėtų. 20 metų žmonės gyvena kitų žmonių sąskaita. Akivaizdu, kad kažkam reikia, jog šitos statybos išliktų.
Savivaldybės atstovų teigimu, geriausiai į M.Valančiaus gatvės daugiabučio epopėją įsigilinęs yra Centro seniūnas Marius Švaikauskas. M.Švaikauskas sakė, kad dėl šios užvaldytos dalies palėpės į seniūniją yra kreipęsis vienas gyventojas. Gautas skundas, kad palėpės patalpas naudoja ne pagal paskirtį. Skirtos dvi baudos, bet jos buvo apskųstos. Teismas panaikino paskutinę skirtą baudą ir grąžino Kauno miesto savivaldybės administracijai atlikti išsamų administracinio nusižengimo tyrimą.
Ji pridūrė, kad su dukra sulaukusi ne vieno siūlymo parduoti savo butą. Per teismus buvo konstatuota, kad ten nelegali statyba ir jos įregistruoti negalima. Mes nukentėjome mokėdami už jų kvadratus, šildymą ir taip toliau.
Lietuvos Respublikos Seimo kontrolieriui jūsų nurodyta situacija yra žinoma. Seimo kontrolierius išvadose ne vieną kartą akcentavo, kad tais atvejais, kai inspekcija negali nagrinėti skundų dėl savavališkų statybų padarinių šalinimo dėl suėjusio senaties termino, patys žmonės turi kreiptis į teismą dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo.
Pažymėtina, kad daugiabučio gyvenamojo namo M.Valančiaus g. 12, Kaune, butų savininkų susirinkimas nusprendė mokesčius skaičiuoti pagal VĮ Registrų centro išraše nurodytą naudingąjį plotą, o ne pagal faktiškai turimų (užimamų) patalpų naudingąjį plotą. Butų savininkų susirinkime priimti sprendimai pagal Civilinio kodekso normas gali būti nuginčyti tik teisme.
Seimo kontrolierius taip pat ne vieną kartą kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės administraciją, kad būtų atlikta namo techninės priežiūros kontrolė, kurios metu yra tikrinama, ar patalpos naudojamos pagal paskirtį. Minėto buto savininkė kreipėsi į teismą dėl paskutinės skirtos baudos panaikinimo. Teismas panaikino baudos skyrimą ir įpareigojo dar kartą atlikti išsamų administracinio nusižengimo tyrimą.
Namo iki 80 m2 statyba
Kai 200 kvadratinių metrų name nubrauki viską, kas nereikalinga, lieka 80-90 kvadratinių metrų, kuriuose gali patogiai įsikurti keturių asmenų šeima. Mažesnis būstas reiškia mažiau rūpesčių, o išlaikyti didelį namą iš miesto pasprukusiai šeimai gali tapti rimtu iššūkiu. Be to, apsigyvenus mažesniame name, sumažės ir šildymo bei kitos namo eksploatacijos išlaidos!
Rinkdamiesi projektą iki 80 m2, išvengsite didelės dalies projekto derinimo biurokratinių procedūrų, o tuo pačiu ir sutaupysite laiko bei pinigų! Toks namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams, kurie, pagal STR 1.01.07:2010 "Nesudėtingi statiniai", turi būti nesudėtingų konstrukcijų, iki 80 m2 bendrojo ploto ir iki 8,5m aukščio. Nesudėtingiems sodo nameliams projekto derinimas apskritai nereikalingas, o gyvenamiesiems namams pakanka supaprastinto projekto, kuriam tereikia raštiško savivaldybės administracijos tarnautojo pritarimo (kita tvarka galioja Valstybės saugomose teritorijose).
O pastačius namuką Jums reikės parengti kadastrinius matavimus, kadastrinių matavimų bylutę ir eiti tiesiai į VšĮ "Registrų centrą" turto registracijai. Tik nepažeiskit trečių šalių interesų.
Sodo namas vs. Gyvenamasis namas
Sodo namo statusą gali gauti II grupės statinys turintis iki 80 m2 ploto ir statomas sodų bendrijoje.
Gyvenamasis namas yra statinys viršijantis 80 m2 ir gali būti statomas namų valdos, sodų paskirties, žemės ūkio paskirties (jei stato ūkininkas) žemės sklypuose.
Sodo namas - laikino apsistojimo statinys, gali būti be jokių inžinerinių tinklų.
Gyvenamasis namas - pastovaus gyvenimo statinys su visais inžineriniais tinklais, pritaikytas gyventi ir žiemą.
Namo iki 80 m2 statyba namų valdos sklype
Tokio dydžio namukas priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams, tačiau projektą jam vistiek reikia rengti, tačiau jis kainuoja dažniausiai pigiau nei projektai virš 80 m2. Statybos leidimas tokiam statiniui nereikalingas, bet parengus projektą, jį reikia derinti tik su rajono architektu, kuris turi pasirašyti ant planų, kad jie suderinti ir Jūsų planuojama statyba bus legali bei užregistruota.
II grupės nesudėtingi statiniai laikomi iki 80m2, viršyjant šį plotą statinys gauna vienbučio gyvenamojo namo statusą ir jo projektui rengti reikia gauti sąlygų sąvadą iš savivaldybės, reimiantis sąvadu parengti techninį projektą (būtinos projekto dalys bus: architektūrinė, inžinerinė - vanduo, nuotekos, elektra) ir apginti jį nuolatinėje statybų komisijoje, kad būtų išduotas statybos leidimas.
Tai gi Jūsų atveju, jei pasirenkate namą iki 80m2 atkrenta daug laiko ir piniginių sąnaudų. Jums nebūtina rengti nuotekų bei vandentieko projektų ir nereikia laukti, kol bus ruošiamos sąlygos. Reikia tik specialisto išvadų/įvertinimo, kad pvz. elektros instaliacija yra tvarkingai išvedžiota.
Nesudėtingas statinys - paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.
Patalpų plotas (horizontalus grindų plotas), matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra - nuo neapdailinto) paviršiaus, t.y. patalpų plotas skaičiuojamas tarp vidinių sienų ir pertvarų.
Į namo iki 80 m2 plotą nėra įskaičiuojama:
- Mansarda, į kurią nėra laiptų (išskyrus mobilūs, ištraukiami iš lubų).
Rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas:
- statant I grupės nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;
- statant II grupės nesudėtingą statinį - mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Rašytinis pritarimas supaprastintam rekonstravimo projektui privalomas:
- rekonstruojant I grupės nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;
- rekonstruojant II grupės nesudėtingą statinį - mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
GYVENAMOJO NAMO projektui iki 80 kv.m., esančiam rajone (kaimo teritorijoje), raštiško pritarimo nereikia. Reikia tik turėti projektą statybos aikštelėje, statybos metu. Kai namas yra pastatomas, su projektu reikia kreiptis į matininkus, kurie padaro namo inventorinę bylą. Su šia byla reikia nueiti į registrų centrą ir gauti namo registracijos dokumentą.
GYVENAMOJO NAMO projektui iki 80 kv.m., esančiam miesto teritorijoje, raštiško pritarimo reikia.
SODO BENDRIJOJE, ne miesto teritorijoje, statomam iki 80 kv. SODO ar GYVENAMĄJAM namui taip pat nereikia jokių leidimų ir pritarimų - išskyrus saugotinas teritorijas.
Kai yra užbaigiamas namas (galima tik iki dalinės apdailos) ir norint registruoti kaip sodo namą - einate tiesiai į registro centrą, o jei kaip gyvenamąjį - kviečiatės matininkus ir tik tada į registrų centrą.
SODO BENDRIJOJE , miesto teritorijoje, statomam iki 80 kv. SODO ar GYVENAMĄJAM namui reikia leidimų ar pritarimų.
Pridavimas
Matininkui namą priduoti galite su daline apdaila, privalo būti komunikacijos ir šildymo sistema, o kokia apdaila kokie unitazai ar vonios, visiškai nesvarbu. Namą priduosite ir be jų. Svarbu, kad visos komunikacijos jau turi būti išvedžiotos, t.y. visa elektros instaliacija, laidai jau turi būti paslėpti, vietoje lempų gali kabėti paprasta Iljiciaus lemputė, bet jau turi atitikti priešgaisrinius reikalavimus. Turi stovėti šildymo šaltinis, jis saugiai suvedžiotas.
Atvažiuoja matininkas, išmatuoja vidines sienas, išorines sienas, pažiūri, koks nuokrypis, išmatuoja šiluminę varžą, pasižiūri į elektros tinklų pažymą, gręžinio dokumentus ir viskas. Tada užpildote deklaraciją ir namai priduoti!
Nebaigtos statybos registravimas
Galima registruoti ir nebaigtą statybą, tokiu atveju atvažiuoja matininkai išmatuoja namo vidų, tada dar nėra tikslių pertvarų ir sienos būna nepabaigtos, kvadratūra išpūsta, bet šiai stadijai tai nesvarbu, jeigu būtų matuojama pridavimui, tektų keliauti į statybų inspekciją ir greičiausiai persidaryti projektą.
Gavus kadastrinių matavimų bylutę einate į registrus registruoti savo nebaigtą statinį. Jeigu yra UŽREGISTRUOJAMA NEBAIGTA statyba - jau GALIMA tame name DEKLARUOTI savo GYVENAMĄJĄ VIETĄ. Registruoti nebaigtą statybą aktualu žmonės statantiems namą su PASKOLA.
Norint tiek vizualiai, tiek realiai pasididinti esamo 80 m2 namo ploto (neįskaitant jų į leidžiamus 80 m2), galima pasinaudoti keletą gudrybių.
Antresolė
Ką galima įrengti „antrajame aukšte“/antresolėje:
- Miegamasis viršuje, vonios kambarys apačioje - optimalus būdas po „antrojo aukšto“ grindimis turėti išnaudotą plotą, kuriam nereikia daug aukščio ir šviesos.
- Virtuvė apačioje - miegamasis viršuje - šiuo atveju virtuvės baldų aukštis gali būti toks, kokio reikia, kad po lubomis tilptų stovintis žmogus.
- Darbo kambarys viršuje - labai patogu ant antresolės įsirengti darbinę zoną. Toje erdvėje galima susikurti atskirą pasaulį. Nuo pašalinių garsų neizoliuotoje erdvėje galima apsisaugoti užsidėjus ausines, iš kurių skambėtų darbui įkvepianti muzika.
- Antresolė - sandėlis. „Ant aukšto“ galima sandėliuoti daug buities rakandų ir knygų. Jeigu pasirūpinsite tvirta konstrukcija ir tinkama interjerui fasadų apdaila, niekas nė neįtars, kad tai Jūsų sandėliukas. Tačiau tvarką jame taip pat rekomenduojame palaikyti, kitaip įvairūs daiktai pradės kristi ant Jūsų galvos.
- Miegamoji antresolė vaikų kambaryje - labai populiarus sprendimas, sutaupantis daug erdvės žaidimams ar tiesiog netiesiogiai įteisinantis vaikišką „baraką“. Po lova įrengtas darbo kampas, laiptuose lentynos paverčia šią konstrukciją daugiafunkciniu centru, aplink kurį verda gyvenimas. Vaikams ypač patinka tokios „būstinės“, kuriose daug slaptų kampų, o prieš miegą galima pasikarstyti.
Mansarda
Joje galite įrengti miegamąjį svečiams, drabužinę ar kambarį vaikams.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Prieš pradedant statybas, rekomenduojame pasikonsultuoti su specialistais.
tags: #palepiu #ir #pastoges #patalpu #iteisinimas