Nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo procesas gali būti sudėtingas ir reikalaujantis atidumo. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį sudarant NT pirkimo-pardavimo sutartis.
Preliminari NT Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Prieš pasirašant notarinę sutartį, būtina sudaryti preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas, nurodydami pagrindinę informaciją apie būsimą sandorį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva, todėl UNTU komanda gali padėti visais su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.
Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.
Svarbiausi Aspektai Preliminarioje Sutartyje
- Šalių duomenys (pirkėjas ir pardavėjas)
- Informacija apie NT objektą
- Sandorio kaina
- Apmokėjimo tvarka
- Terminai
- Šalių įsipareigojimai
Notarinė Sutartis
Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas.
Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris.
Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos.
Kaip parduoti butą (9): preliminari-pirkimo pardavimo sutartis
Rankpinigių Sutartis
Rankpinigių sutartis yra svarbi sandorio dalis, užtikrinanti abiejų šalių įsipareigojimus. Pirkėjas ir pardavėjas kartu Sutartyje vadinami ,,Šalimis‘‘, sudarė šią Rankpinigių sutartį.
Jeigu Pirkėjas dėl Pardavėjo kaltės neįvykdo Pagrindinės sutarties per joje nurodytus terminus , Pardavėjas privalo sumokėti Pirkėjui dvigubą Rankpinigių sumą. Šio straipsnio 1-3 nuostatos netaikomos, jeigu Pagrindinės sutarties įvykdymas pasidaro neįmanomas dėl nuo Šalių valios nepriklausančių aplinkybių (pvz.,turto žuvimas, karas, stichinės nelaimės ir pan.), kurių Šalys negalėjo numatyti pasirašydamos pagrindinę sutartį.
Kiti Svarbūs Dokumentų Pavyzdžiai
Be pagrindinių NT pirkimo-pardavimo sutarčių, gali prireikti ir kitų dokumentų, tokių kaip:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis
- Automobilio nuomos sutartis
- Daikto pirkimo-pardavimo sutartis
- Paskolos sutartis
- Paslaugų teikimo sutartis
- Patalpų nuomos sutartis
Taip pat svarbu turėti omenyje įvairius prašymus, pareiškimus ir kitus dokumentus, kurie gali būti reikalingi sandorio metu.
Darant visa tai patiems, gali kilti nemažai klausimų ir neaiškumų. Mūsų komanda turi patirtį bei žinias, kurių reikia ruošiantis notariniam sutarties patvirtinimui.
tags: #pakvitavimas #pagal #nekilnojamojo #turto