Renkantis naujus namus svarbu ne tik susitelkti į būsto kainą ar estetiką, bet ir atidžiai įvertinti įvairius aspektus, kurie turės įtakos jūsų gyvenimo kokybei. Nuo statybų kokybės iki aplinkinės infrastruktūros - kiekviena detalė yra svarbi. NT rinka Lietuvoje kol kas neplanuoja mažinti savo augimo tempų. Vien nuo 2012 metų butų pardavimai išaugo per 40 procentų. Todėl pasirinkimo variantų yra kaip niekad daug. Taigi, perkantiems sau naujus namus reikia būti itin atidiems, norint neapsirikt ir nesigailėti paskui.
Atsižvelgdami tiek į teigiamas, tiek į neigiamas NT rinkos puses, aptarsime, pagal kokius kriterijus reikėtų išsirinkti geriausią būsto variantą sau.
Šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Būstas dažnam lietuviui tampa didžiausiu pirkiniu gyvenime. Kiekvienas nori sutaupyti ir išsirinkti tokį, kuriame gyventi būtų jauku bei patogu. Tačiau kartais butą, namą ar kotedžą žmonės įsigyja pagauti momentinės emocijos. O po kiek laiko supranta, kad permokėjo arba nusipirko per mažą, per didelį, nekokybišką, nepatogioje vietoje esantį ar nepakenčiamų kaimynų apsuptą būstą.
Kaip už gerą kainą įsigyti sau tinkamiausią būstą, pataria nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Artur Fridman.
Svarbūs kriterijai renkantis būstą
1. Statybų kokybė
Vienas svarbiausių dalykų renkantis naują būstą yra įsitikinti, kad jis pastatytas kokybiškai. Nauji projektai dažnai naudoja modernias statybines medžiagas ir technologijas, tačiau verta įsigilinti į detales. Gera idėja yra paprašyti, kad vystytojas pateiktų kokybės užtikrinimo dokumentus. Taip pat, jei įmanoma, apsilankykite objekte ir atidžiai apžiūrėkite bendrąsias erdves, kaip pavyzdžiui, laiptines, automobilių stovėjimo aikšteles ar vaikų žaidimų zonas.
Kaip peržiūrėti nekilnojamąjį turtą | Praktiškas vadovas, kaip įsigyti būstą
2. Lokacija ir rajono vystymasis
Renkantis namus svarbu ne tik jų estetika, bet ir tai, kur jie yra įsikūrę. Lokacija yra viena pagrindinių nekilnojamojo turto vertės sudedamųjų dalių. Atkreipkite dėmesį į tai, kaip vystosi rajonas. Ar netoliese planuojama statyti mokyklas, darželius, prekybos centrus ar parkus? Jei rajonas sparčiai auga, tikėtina, kad būsto vertė ilgainiui kils.
Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. Būsto likvidumas. NT ekspertai išskiria keletą faktorių į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant objekto vertę rinkoje. Dar vienas faktorius lemiantis objekto paklausą, vietos kurioje jis yra - infrastruktūra.
Likvidžiausi būstai yra įsikūrę didžiuosiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune bei Klaipėdoje. Šie miestai sukuria daug ekonominės vertės, gali gyventojams pasiūlyti darbo vietų bei pritraukti investuotojų ir tokiu būdu plėstis. Dėl šios priežasties būstas šiose vietovėse bus kur kas paklausesnis nei mažame miestelyje ar atokesniame regione.
Minėti didmiesčiai turi istorinę-kultūrinę vertę turinčius senamiesčius. Naujus NT projektus šiose miesto vietose įgyvendinti brangu ir sudėtinga, todėl jų pasiūla - labai ribota. Būstas centro teritorijoje praktiškai visada bus paklausesnis nei miegamajame rajone.
| Miestas | Privalumai |
|---|---|
| Vilnius | Daug darbo vietų, gera infrastruktūra, kultūrinis centras |
| Kaunas | Sparčiai augantis miestas, patogus susisiekimas, mažesnės kainos |
| Klaipėda | Uostamiestis, puikus susisiekimas jūra, didelis potencialas |
3. Aplinkinė infrastruktūra
Kasdieninis gyvenimas labai priklauso nuo aplinkinės infrastruktūros. Ar netoliese yra viešojo transporto stotelės? Ar lengvai pasiekiamos mokyklos, darželiai, parduotuvės ar sveikatos priežiūros įstaigos? Be to, atsižvelkite į laisvalaikio galimybes. Parkai, sporto aikštelės, restoranai ar kavinės suteikia papildomą vertę ne tik būstui, bet ir gyvenimo kokybei.
NT ekspertai taip pat pastebi, jog žmonėms vis labiau patrauklesni tampa variantai galintys pasiūlyti socialinio gyvenimo komfortą - bendruomeniškumą. Žmonėms norisi bendrauti su to pačio socialinio sluoksnio žmonėmis, mėgautis poilsio bei laisvalaikio zonomis kaimynystėje.
4. Erdvės išplanavimas
Namų dydis yra svarbus, tačiau dar svarbiau, kaip erdvė yra išplanuota. Net ir mažesnis butas gali būti labai patogus, jei jis turi optimalų išdėstymą. Įvertinkite, ar butas turi pakankamai vietos daiktų laikymui, pavyzdžiui, sandėliukų ar drabužinių.
5. Papildomi patogumai
Nors iš pirmo žvilgsnio papildomi patogumai gali atrodyti neesminiai, jie iš tiesų turi didelę įtaką kasdienei gyvenimo kokybei. Šiuolaikiniai projektai vis dažniau siūlo žaliąsias zonas, kuriose galima pasivaikščioti ar tiesiog pailsėti po darbo dienos.
Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą
Aukštas name ir energiniai kaštai
Dauguma žmonių, apgalvodami būsto vietą dažniausiai kreipia dėmesį į mikrorajoną ar miesto dalį kuriame jis yra įkurtas. Nors svarbūs dalykai, dažnai pamirštamas elementarus faktorius - aukštas name. Nuo tos vietos kurioje jis yra gali priklausyti jūsų energiniai kaštai kas mėnesį, ypač šildymo sąskaita. Skirtingų aukštų būtų savininkai moka skirtingas sąskaitas.
Laikas būsto apžiūrai
Nemažai NT ekspertų pastebi, jog perkantieji nori reikalus susitvarkyti kuo greičiau ir neskiria pakankamai laiko objekto apžiūrai. Pastebima, jog vidutinis pirkėjas skiria vos pusvalandį susitikimo laiko objektui apžiūrėti. Tai yra itin nedaug ir objektyvių išvadų apie būstą per tokį trumpą laiką jūs nepadarysite. Patartina skirti bent 1val., o dar geriau, net 1.5val. susitikimo laiko. Taip jūs turėsite pakankamai laiko įvertinti būstą ir ar jis atitinka visus jūsų pageidavimus.
Vėdinimo sistema ir rekuperacija
Nors dauguma būstų Lietuvoje yra su pilnai įrengtomis vėdinimo sistemomis, tai ne visada užtikrina gerą oro cirkuliaciją. Vėdinimo įpročių patartina nepamiršti ir žiemą, nors ir yra rizikos susirgti ar prarasti dalį šilumos. Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.
Insoliacija: natūrali šviesa
Insoliacija - tai natūrali šviesa. Renkantis gyvenamąją vietą, labai svarbu įsitikinti, jog būstas gaus kuo daugiau saulės šviesos. Dažnai naujakuriai susiduria su šviesos problema. Patarimas prieš perkant butą - įsitikinti ar šalimais nebus rengiamos dar vienos statybos. Pasidomėkite bendros statybos planais kurie pastatų kompleksui yra rengiami 5-10 metų į priekį. Žmogui būtinas insoliacijos kiekis per dieną - bent 2 valandos nepertraukiamos, natūralios saulės šviesos. Insoliacijos reikalavimų dažniausiai neatitinka miestų senamiesčiuose įsikūrę pastatai, kadangi tuo metu suvokimo apie tai paprasčiausiai nebuvo.
Buto pasas
Dar vienas dalykas kuris gali būti labai naudingas perkant būstą - buto pasas. Tai aktualu tiems kurie rengiasi įsikurti tiek naujos tiek senesnės statybos butuose. Šiame dokumente jūs matysite visą svarbiausią informaciją ir esant būtinybei - galėsite ja pasinaudoti. Čia pateikiama rangovų kontaktinė informacija, atlikusių statybos bei apdailos darbus. Greta to yra įrašomos eksploatacinės instrukcijos vėdinimo bei šildymo sistemos. Patartina būti smalsiems bei aktyviems ir aktyviai reikalauti šio dokumento.
Laikas ir variantų apžvalga
Ekspertai pataria, jog norint surasti geriausią variantą, kuris atitiktų visus poreikius, svarbiausia yra skirti paieškoms pakankamai laiko ir apžvelgti optimalų skaičių variantų. Patartina atkreipti dėmesį į bent 5 parduodamus būstus ir gerai išsiaiškinti jų privalumus. Itin dažnai, žmonės žino tokius kriterijus kaip: kokiame aukšte norėtų gyventi ar kiek kambarių pageidautų turėti, tačiau mažiau dėmesio skiria technologiniams ir socialiniams būsto faktoriams: energinis efektyvumas, šildymas, komfortas. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia išgryninti savo poreikius ir susirasti kuo daugiau informacijos apie vystomų projektų privalumus.
Akcijos ir dovanos
Rugsėjo mėnesio duomenimis, ketvirtadalis parduodamų būstų projektų Vilniuje, prie sandorio kartu siūlė pirkėjams akcijas, dovanas, buitinę techniką. Geras būsto projektas bus patrauklus savaime, be jokių papildomų priedų, o žmonės ras juos net dar greičiau nei itin reklamuojamus projektus. Dažnai pardavėjų kabliukas pasiūlyti pirkėjams kuo daugiau patrauklesnių dovanų - būdas patraukti akis nuo projekto minusų, be to, neretai “dovanos” būna įskaičiuotos į būsto kainą.
Patirtis ir reputacija
NT rinka Lietuvoje, šiomis dienomis, išgyvena vieną geriausių periodų per pastarąjį dešimtmetį. Dėl šios priežasties, susikūrė daug naujų įmonių neturinčių daug NT patirties ar projektų vystytojų neplanuojančių ilgai vystyti savo veiklą. Klientų tyrimo duomenimis - vos 15 proc. būstus pirkusių asmenų, visų pirma renkasi patyrusią, gerą reputaciją turinčią įmonę.
Investiciniai kaštai
Renkantis tinkamiausią būstą pagal jo kainą - būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus. Tarkime, renkatės tarp dviejų variantų kurie yra itin panašūs savo. Butas Nr.1 yra arčiau jūsų darbo vietos, daželių, mokyklų, prekybos centrų, tačiau paskolai už šį butą reikės mokėti 250 eur/mėn. Butas Nr. 2 - pigesnis ir reikalautų 200eur/mėn mokesčio. Nors antrasis variantas pigesnis, buto energinė klasė bus mažesnė, todėl reikės skirti daugiau pinigų šildymo išlaidoms. Be to, jis įsikūręs atokiau nuo miesto ir būtiniausių institucijų. Kasdieninė kelionė į darbą, prekybos centrą, mokyklą ir darželį reikalaus daugiau išlaidų kurui, automobilio priežiūrai. O ką jau kalbėti apie sugaištą papildomą laiką, komforto stygių.
Būsto likvidumas
Šiais laikais būsto keitimas - dažniausiai nėra vienkartinis įvykis gyvenime. Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. Papildomi faktoriai būsto likvidumui - energinė klasė. Griežtėjant reikalavimams, projektų vystytojai privalo atkreipti dėmesį į tai ar jų būstai yra taupantys šildymo, elektros bei vandens energiją.
Nuo 2018m. Visi naujos statybos butai/namai/kotedžai privalo būti A+ energinės klasės, o nuo 2021 planuojama pereiti prie A++ energinės klasės standarto būstams. Akivaizdus pliusas tokiam projektui - labai nedidelės mėnesinės išlaidos, sudarančios vos 15-20eur/mėn.
tags: #pagrindiniai #dalykai #renkantis #busta