Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip naudotis šiais įrankiais ir kokią informaciją galima gauti.
Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai.
Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.
Regia.lt Platforma
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.
Regia.lt yra puikus įrankis, leidžiantis vizualiai įvertinti sklypo vietą ir infrastruktūrą.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį. Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko.
Kaip Naudotis Regia.lt Platforma?
- Įveskite adresą, sklypo unikalų numerį arba naudokite interaktyvų žemėlapį.
- Peržiūrėkite sklypo ribas, paskirtį ir unikalų numerį.
- Vizualiai įvertinkite sklypo vietą ir infrastruktūrą.
Registrų Centras
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.
Registrų centras yra pagrindinis šaltinis ieškant informacijos apie nekilnojamojo turto savininkus Lietuvoje.
Nekilnojamojo Turto Mokestinės Vertės
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą prašymą.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kaip Keitėsi Mokestinės Vertės?
Registrų centro vertintojai, atlikę visos šalies NT masinį vertinimą, iš viso įvertino 6,3 mln. NT objektų, kurių preliminari vidutinė vertė siekia 196 mlrd. eurų.
Palyginti su ankstesniu mokestiniu laikotarpiu, t.y. 2021 m. sausio 1 diena, statinių vidutinė rinkos vertė išaugo maždaug 90 procentų.
Per 5 metų laikotarpį butų vertė išaugo maždaug du kartus. Didžiausias (apie 120 proc.) augimas fiksuojamas Palangos, Kauno miestų ir Birštono savivaldybėse, mažiausias (apie 40-50 proc.) padidėjimas matomas Kalvarijos, Kelmės, Jurbarko, Pakruojo, Joniškio, Skuodo rajonų ir Pagėgių savivaldybėse.
| Savivaldybė | Butų vertės augimas | Gyvenamųjų namų vertės augimas |
|---|---|---|
| Palanga | ~120% | - |
| Kauno miestas | ~120% | Didžiausias |
| Birštonas | ~120% | - |
| Neringa | - | Didžiausias |
| Klaipėdos rajonas | - | Didžiausias |
| Kalvarija | ~40-50% | Mažiausias |
| Kelmė | ~40-50% | Mažiausias |
| Jurbarkas | ~40-50% | Mažiausias |
| Pakruojis | ~40-50% | - |
| Joniškis | ~40-50% | Mažiausias |
| Skuodas | ~40-50% | - |
| Pagėgiai | ~40-50% | - |
| Šakiai | - | Mažiausias |
| Vilkaviškis | - | Mažiausias |
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Masinis Vertinimas?
Masinis nekilnojamojo turto vertinimas - nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai, naudojant Nekilnojamojo turto registro, kitų valstybės registrų ir valstybės informacinių sistemų bei rinkos duomenis, taikant statistines duomenų analizės ir vertinimo technologijas, sudaromi nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymo modeliai, pagal kuriuos, vadovaujantis šiuo įstatymu, įvertinami Nekilnojamojo turto kadastro objektai ir parengiama bendra tam tikros teritorijos masinio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Servitutai
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas.
Servitutai gali būti nustatyti įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu, kurį priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau - NŽT) teritorinio padalinio vedėjas, nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt.
Kaip Rasti Bet Kurio Namo Sklypo Ribas?
Jeigu galvoje sukasi klausimas „kur tiksliai baigiasi mano sklypas?“, dažniausiai tam yra labai praktiška priežastis: planuojate statybas ar tvorą, tvarkote įvažiavimą, dalijatės žemę su paveldėtojais, ruošiatės pirkti/parduoti arba tiesiog norite išvengti konflikto su kaimynu.
Vienas praktiškiausių ir paprasčiausių būdų sužinoti savo sklypo ribas - pasinaudoti REGIA sklypų žemėlapiu. REGIA - tai valstybės įmonės Registrų centro sukurta geografinės informacijos paslauga, leidžianti vienoje vietoje per žemėlapį peržiūrėti su teritorija susijusius duomenis.
Patikimiausias kelias prasideda ne lauke, o nuo popierių ir registrų. Sklypo ribos teisiniame ir praktiniame gyvenime remiasi kadastro duomenimis: ribų posūkio taškų informacija, planu, matavimų tipu ir tuo, kaip duomenys įregistruoti. Paprasčiausias oficialus patikrinimas - užsisakyti Nekilnojamojo turto registro išrašą.
Sklypo ribos tampa aiškios, kai vienoje vietoje turite ir oficialius, ir „gyvenimiškus“ dokumentus. Šie dalykai pravers, kai pereisite prie žemėlapių ir bandysite suprasti, ar „matoma riba“ vietovėje iš tiesų sutampa su „registruota riba“ kadastre.
Praktinis įrankis kasdieniam tikrinimui - geoportal.lt žemėlapių naršyklė. Geoportal.lt oficialiai skelbia, kad jo naršyklėje naudotojai gali nemokamai peržiūrėti VĮ Registrų centro duomenis, tarp jų - Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį su sklypų ribomis ir kitais susijusiais sluoksniais.
Jeigu reikia ne tik suprasti, bet ir tiksliai pažymėti, kur eina riba, atsiranda kitas lygis: riboženkliai, ribų paženklinimo-parodymo aktas, kaimynų kvietimas, o daugeliu atveju - profesionalūs matavimai.
Jei pastebėjote neatitikimą, pradėkite nuo ramaus fakto patikrinimo: palyginkite NTR išrašo duomenis, turimą planą ir žemėlapio vaizdą. Jeigu kaimynas nesutinka, geriausia taktika - nekariauti „kas teisus“, o pereiti į procedūrinį kelią: aiškiai aptarti, kad riba bus tikslinama pagal kadastro duomenis, o ribų ženklinime visi turės galimybę dalyvauti.