Olandija - tulpių, sūrio, malūnų ir kanalų šalis, viliojanti turistus iš viso pasaulio. Ši šalis taip pat traukia ir lietuvius, ieškančius geresnio gyvenimo. Tačiau vienas svarbiausių klausimų, kylantis persikėlus į šią šalį, yra būsto nuoma. Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie būsto paiešką, kainas ir patarimus, kaip išvengti apgavysčių.
Būsto paieška Olandijoje
Būsto paieška Olandijoje gali būti iššūkis, ypač didžiuosiuose miestuose. Štai keletas populiariausių svetainių ir agentūrų, kur galite ieškoti būsto:
- Marktplaats - pati geriausia svetainė ieškoti būsto. Nemažai skelbimų būna iš pirmų rankų (šeimininkų), tad nereikia mokėti tarpininkavimo mokesčio agentūroms (kuris dažnai siekia vieno mėnesio nuomos dydį).
- Rentslam - Būsto paieška iš daugiau nei 400 patikimų svetainių.
- ACM Vastgoed Management - ne visos nekilnojamo turto agentūros yra blogos. Ši yra tikrai nebloga (kalbu iš patirties). Maža tarpininkavimo kaina ir pakenčiamas aptarnavimas. Deja, dirba ne visoje Olandijoje.
Taip pat galite ieškoti skelbimų:
- Lietuva.be - Belgijos lietuvių skelbimų tinklalapis, bet būna ir Olandiškų išimčių.
- Olbinfo.nl - Olandijos lietuvių bendruomenė. Oficiali ir veikianti.
Atminkite, kad Olandijoje žmonės labiau įpratę nuomotis būstą, o ne pirkti savo. Taip yra dėl to, kad niekada nežinai, kur reikės keltis susiradus kitą darbą.
Būsto nuomos kainos Olandijoje
Būsto nuomos kaina Nyderlanduose priklauso nuo vietos, dydžio ir standarto. Pateiksime pavyzdį:
- Didesniuose miestuose, pavyzdžiui, Amsterdame, Hagoje ar Roterdame, vieno kambario buto nuoma centre gali kainuoti nuo 1 200 iki 2 000 eurų per mėnesį.
- Priemiesčiuose kainos paprastai yra mažesnės, tačiau vis tiek gali svyruoti nuo 900 iki 1 500 eurų per mėnesį.
- Mažesniuose miestuose ir kaimo vietovėse nuomos kainos yra prieinamesnės ir prasideda nuo 700 eurų per mėnesį.
Šiuo metu vieno kambario buto Vilniaus senamiestyje vidutinė nuomos kaina yra 431 euras, duomenis pateikia nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai. Vieno kambario buto vidutinė nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose, pavyzdžiui Šeškinėje, Fabijoniškėse ar Baltupiuose, yra beveik dviem šimtais eurų mažesnė - 246 eurai.
Pasak E. Narbuntovičiaus, palyginus Lietuvos vidutinio atlyginimo ir nuomos kainas su Latvijos ir Estijos matyti, kad nepalankiausias sąlygas nuomotis turi lietuviai.
Verta pasirūpinti buto rezervacija dar prieš išvykstant į Nyderlandus (nebent planuojate apsistoti pas draugus ar šeimos narius) - čia būstą rasti gali būti labai sunku.
Štai palyginimas su kitomis šalimis:
| Šalis | Miestas | Būsto tipas | Vidutinė nuomos kaina | Nuomos santykis su vidutiniu atlyginimu |
|---|---|---|---|---|
| Lietuva | Vilnius (Senamiestis) | 1 kambario butas | 431 EUR | 80% |
| Nyderlandai | Amsterdamas (centras) | 1 kambario butas | 1200-2000 EUR | N/A |
| Norvegija | Oslo (centras) | 1 kambario butas | 1025 EUR | 32% |
| Švedija | Stokholmas (centras) | 1 kambario butas | 2551 EUR | 29% |
| Didžioji Britanija | Londonas (centras) | 1 kambario butas | 947 EUR | 42% |
Taip pat, svarbu atsižvelgti į tai, kad verslininkai, užsiimantys nuomavimu, dabar patirtu nuostolius, jei nekeltu butu kainu, nes vyriausybe jiems sugalvojo nauju mokesciu, kuriu verslininkai ne nesapnavo.
Patarimai, kaip išvengti apgavysčių
Deja, būsto nuomos rinkoje pasitaiko ir apgavysčių. Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti:
- Neduokite rankpinigių be jokio popieriuko. Jei reikalaujama rankpinigių, įsitikinkite, kad gaunate oficialų dokumentą apie paėmimą.
- Paprašykite buto nuosavybės dokumentų. Taip įsitikinsite, kad nuomotojas turi teisę nuomoti būstą.
- Niekada nemokėkite užstato iš anksto. Geriau susitarkite dėl mokėjimo kiekvieną mėnesį į priekį.
- Perskaitykite nuomos sutartį atidžiai. Įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas.
Jei esate naivus ir pilnas vaikiško pasitikėjimo, galite lengvai tapti apgavystės auka. Būkite budrūs ir atsargūs.
Socialinis būstas Olandijoje
Jei likote viena su vaiku ir neturite kur gyventi, galite kreiptis dėl socialinio būsto. Štai ką reikėtų daryti:
- Kreipkitės į savivaldybės socialinį skyrių. Jei jūsų situacija tikrai sunki, jie gali duoti pažymą, pagal kurią gausite butą be jokios eilės.
- Jei finansinė padėtis bloga, savivaldybės reikia prašyti, kad kompensuotų buto nuomą.
Atsiminkite, kad pasirinkti buto negalėsite. Turėsite imti, ką pasiūlys.
Naudingos nuorodos
Štai keletas naudingų nuorodų, kurios gali praversti gyvenant Olandijoje:
- Vertaalbureau Perfect - Vertimų biuras „Perfect“ teikia tikslius ir patrauklius vertimus dėl mūsų vidaus patirties ir ISO sertifikatų (ISO-9001 ir ISO-17100).
- Hobij - kaip bebūtų keista, bet ši agentūra veikianti Lietuvoje ieško žmonėms darbo Olandijoje.
- Loonwizjer - atlyginimo skaičiuoklė. Dėl progresinės mokesčių sistemos Olandijoje labai svarbu pasitikrinti brutonetto darbo užmokesčio dydį.
- Zilverenkruis.nl - sveikatos draudimas Olandijoje yra privatus, t.y. pats žmogus turi už save mokėti.
- Volksuniversiteit.nl - nekomercinis universitetas, mokantis daugybę pasaulio kalbų, žinoma, ir Olandų.
Taip pat svarbu žinoti apie:
- Energieprijzen.nl - energijos kainų „planų“ Olandijoje palyginimas. Labai svarbu turintiems nuosavą būstą.
- www.toeslagen.nl - pašalpos (nuomos ir sveikatos draudimo kompensacija, vaikų pinigai).
- Belastingdienst - mokesčių inspekcija.
Gyvenimas Olandijoje gali būti puiki patirtis, jei tinkamai pasiruošite ir žinosite, kur kreiptis pagalbos. Sėkmės!